Häuser in Gassen bleiben weiterhin teuer
Laut Reportern von Family & Society lagen die Immobilienpreise im August 2023 in Bezirken des Distrikts Cau Giay wie Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong ... ohne Verhandlung je nach Lage und Gebiet zwischen 150 und 300 Millionen VND/m2.
In den Bezirken Dong Da und Hai Ba Trung ist die Situation ähnlich. Beispielsweise wird ein sechsstöckiges Haus in einer sechs Meter breiten Gasse in der Nguyen Chi Thanh Straße für 15 Milliarden VND verkauft, was 370 Millionen VND/m2 entspricht.
Auch im Bezirk Ha Dong stiegen die Immobilienpreise „schwindelerregend“. Dieser plötzliche Preisanstieg ereignete sich in Gebieten mit vielen Annehmlichkeiten, beispielsweise in der Nähe der im Bau befindlichen Ringstraße 4, in der Nähe der Aone Mall, des Park City-Komplexes, der Phenikaa University und der University of Inspection.
Laut der Zeitung Cong Ly ergab eine Umfrage auf Immobilienmaklerflächen im Mai 2023, dass der Preis für Privathäuser in den Gassen des Bezirks Dong Da bei 167 bis 409 Millionen VND/m2 liegt. Privathäuser werden im Bezirk Tay Ho für etwa 110 – 257 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, im Bezirk Ha Dong für 106 – 189 Millionen VND/m², im Bezirk Thanh Tri für 100 – 209 Millionen VND/m², …
Die Preise für Privathäuser in den Gassen von Hanoi sinken nicht aufgrund der tatsächlichen Nachfrage. Illustration
Viele Experten und Hauskäufer gehen davon aus, dass der Verkaufspreis von Privathäusern in den Gassen der Innenstadt von Hanoi dem Verkaufspreis von Wohnungen der mittleren oder oberen Preisklasse in der gleichen Gegend entspricht. Denn eine frühere Umfrage von Tien Phong ergab, dass Wohnungen in einigen Luxus-Apartmentprojekten im Bezirk Tay Ho derzeit nur Preise zwischen 105 und 156 Millionen VND/m2 haben, während sie in der Stadt liegen. HCM von 105 – 403 Millionen VND/m2.
Tatsächlich verzeichnete dieses Segment von 2021 bis 2022, je nach Baumerkmalen und Standort, einen durchschnittlichen Anstieg von 10 – 15 %/Jahr, mancherorts sogar von 30 – 35 %.
Der Erklärung zufolge wiederholt sich bei den Preisen für Privathäuser das Szenario der Wohnungen, als sie im ersten Quartal des Jahres weiter anstiegen, nachdem es im Jahr 2022 bereits viele aufeinanderfolgende Quartale mit Preisanstiegen gegeben hatte. Daher wird das Preisniveau in diesem Segment weiterhin nach oben getrieben.
Allerdings sind das Interesse und die Kaufkraft auf dem privaten Wohnungsmarkt in Hanoi zurückgegangen. Insbesondere sank das Interesse an Privathäusern im Bezirk Cau Giay um 22 %, im Bezirk Dong Da um 26 %, im Bezirk Thanh Xuan um 23 % und im Bezirk Long Bien um 11 %.
Experten zufolge sind Privathäuser in den Gassen von Hanoi oft überfüllt und eng und verfügen nicht über luftige Wohnräume und Annehmlichkeiten … während die Preise ständig steigen. Anstatt daher viel Geld für den Kauf eines Hauses in einer Seitenstraße auszugeben, entscheiden sie sich eher für Wohnungen oder mieten langfristig ein Haus, um Kosten zu sparen und dennoch die Lebensqualität zu wahren.
Darüber hinaus hat sich der Kreditspielraum für Immobilienkredite im Kontext der Wirtschaftsrezession nicht wirklich erweitert, die Zinssätze für Immobilienkredite sind nach wie vor hoch, sodass die Kaufkraft der Menschen für dieses Segment nicht optimistisch ist. Gleichzeitig haben die Preise für Privathäuser in den Gassen von Hanoi aufgrund der kontinuierlichen Preissteigerungen die Zahlungsschwelle für das Einkommen der meisten Menschen weit überschritten, sodass das Interesse der Käufer nicht zunehmen wird, egal wie stark die Hauspreise steigen.
Vorteile der Befriedigung echter Bedürfnisse
Laut Dan Tri gehen einige Immobilienexperten davon aus, dass Wohnungen und Privathäuser im zweiten Quartal 2023 zu den Immobilientypen gehören, bei denen es keine großen Preissenkungen geben wird, in manchen Gegenden werden die Preise sogar gleich bleiben oder leicht steigen, sodass ein weiterer Preisrückgang unwahrscheinlich ist.
Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass Immobilien, die den Immobilienbedarf zu erschwinglichen Preisen oder mit flexiblen Zahlungsplänen decken, zu den Segmenten gehören werden, die sich am schnellsten erholen werden. Denn in einem Land mit stetig wachsender Bevölkerung ist der Besitz eines Eigenheims nach wie vor ein grundlegendes Bedürfnis.
Im Gespräch mit Lao Dong erwähnte Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, dass die Preise für Häuser in den Gassen im Zentrum von Hanoi in den letzten Monaten sehr hoch waren.
Laut Herrn Nguyen The Diep sind Wohnungen in der Innenstadt oft teuer und bringen ihre eigenen Nachteile mit sich. Daher versuchen viele Menschen, in den Seitenstraßen zu vernünftigen Preisen Wohnungen zu kaufen, die ihren Bedürfnissen entsprechen und eine gute Arbeitslage bieten.
„Der Markt für Häuser in Gassen ist im Grunde nicht groß. Der Grund, warum viele Menschen in letzter Zeit kaufen möchten, liegt darin, dass dieses Segment viel mehr Komfort bietet als Wohnungen, für jedes Budget geeignet ist und langfristiges Gewinnpotenzial bietet.
Manche Käufer bevorzugen ebenerdige Häuser gegenüber Eigentumswohnungen und nehmen in Kauf, Häuser in engen Gassen zu kaufen und ihr Auto jeden Monat draußen parken zu müssen, um dafür andere Vorteile zu erhalten, etwa die Nähe zum Arbeitsplatz und zur Schule ihrer Kinder“, sagt Herr Diep.
Dao Vu (T/h)
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