Herr Tran Van Nhan (aus Ha Nam) erzählte, dass ihn vor über einer Woche ein Makler zu einem neu gebauten fünfstöckigen Haus in einer Gasse in der Minh Khai Straße (Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi) mitgenommen habe.
Das Haus hat eine Fläche von 30 m2, die Grundausstattung ist fertiggestellt, es liegt in einer 3,5 Meter breiten, offenen Gasse, Autos können durch das Haus fahren. Die Lage des Hauses ist recht luftig und bietet die Möglichkeit, ein kleines Geschäft zu eröffnen.
Nach vielen Tagen harter Arbeit auf der Suche nach einem Haus für Herrn Nhan und seine Frau schien dies eine vernünftige Entscheidung zu sein. Als der Makler jedoch den Verkaufspreis bekannt gab, musste Herr Nhan aufgeben, da der Preis sogar noch höher war als der für das Haus mit Straßenfront.
Demnach wird das Haus vom Eigentümer für 9,5 Milliarden VND verkauft, was fast 320 Millionen VND/m2 entspricht.
„ Ich war schockiert, als ich den Verkaufspreis dieses Hauses hörte. Der Preis für ein Haus in der Minh Khai Straße beträgt derzeit nur 300 – 400 Millionen VND/m2, ein Haus in einer Gasse kostet genauso viel wie ein Haus an der Straße “, erzählte Herr Nhan.
Häuser an der Straßenfront von Nam Du werden derzeit für nur rund 150 Millionen VND/m² verkauft, Häuser an der Gassenfront in der gleichen Gegend kosten jedoch 183 Millionen VND/m³. (Screenshot).
Heutzutage werden viele Häuser in Gassen zu höheren Preisen verkauft als Häuser an der Straße und tauchen auf dem Immobilienmarkt von Hanoi immer häufiger auf.
In einer auf den An- und Verkauf von Wohnimmobilien spezialisierten Gruppe wird derzeit ein Haus mit einer Fläche von 31 m² und 4,5 Stockwerken in der Gasse 47 Nam Du (Linh Nam, Hoang Mai) zum Verkauf angeboten. Der Preis beträgt 5,7 Milliarden VND, was etwa 183 Millionen VND/m² entspricht.
Der Preis für Häuser in der Nam Du Straße beträgt derzeit nur etwa 150 Millionen VND/m2.
Oder ein anderes Haus mit einer Fläche von 30 m² in der Vinh Hung Alley, einer autofreien Gasse, steht für 6,5 Milliarden VND zum Verkauf, was 216 Millionen VND/m² entspricht und damit ebenso teuer ist wie der Verkaufspreis eines Hauses mit Straßenfront in dieser Gegend.
Laut Herrn Ha Ngoc Hung (einem langjährigen Makler in Hanoi) sind die Immobilienpreise in den Gassen einiger Bezirke von Hoang Mai, Hai Ba Trung und Thanh Tri seit Anfang dieses Jahres im Vergleich zum Jahr 2023 um 5–10 % gestiegen.
Es ist jedoch unzumutbar, dass der Preis für Häuser in der Gasse gleich oder höher ist als der für Häuser auf der Straße. Denn Häuser in Gassen können nur für Kleingewerbe genutzt werden und der Verkehr ist nicht so verkehrsgünstig wie an Hauptstraßen.
Herr Hung analysierte, dass bei Wohnimmobilientransaktionen die Lage der wichtigste Faktor ist, der den Wert eines Hauses bestimmt. Daher werden sowohl Häuser zur Straße, zur Gasse als auch zur Seite hin klassifiziert, wobei es deutliche Preisunterschiede gibt. Ein großes, schönes Haus mit voller Einrichtung kann nicht so teuer sein wie ein Grundstück mit Straßenfront, geschweige denn ein Haus mit Straßenfront.
„ Ich glaube, dass die Häuser an der Seitenstraße teurer angeboten werden als die an der Straße, weil die Eigentümer oder Investoren nicht unbedingt Geld brauchen und verkaufen wollen. Sie machen nur Werbung, um den Markt zu testen und zu sehen, wie hoch er ist. Wenn es Käufer gibt, werden sie den großen Zuschlag bekommen, aber wenn es keine Käufer gibt, ist es ihnen egal“, sagte Herr Hung.
Viele Häuser in Gassen werden teurer verkauft als Häuser an der Straße. (Abbildung: Arbeit)
Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate Trading Floor, teilt diese Ansicht und sagte, dass der Wohnimmobilienmarkt Anzeichen einer erneuten „Erwärmung“ zeige, sodass viele Eigenheimbesitzer und Investoren die Gelegenheit genutzt hätten, die Preise in die Höhe zu treiben und so die Markterwärmung anzukurbeln.
Diese Person schätzte, dass die Zahl der Kunden, die einen Hauskauf abschließen, im Vergleich zur Jahresmitte um 50–60 % gestiegen sei. Viele Häuser werden sogar schon nach 1-2 Wochen der Anzeige verkauft. Dies ist eine seltene Erkrankung von Mitte 2022 bis August/September 2024.
Einer der Gründe für die Wiederbelebung des Immobilienmarktes liegt darin, dass die Sparzinsen derzeit zu niedrig sind und sich auch die Hypothekenzinsen abkühlen, sodass der Cashflow wieder in die Immobilien fließt.
Laut Herrn Tuan gibt es in der Gasse viele Immobilientransaktionen, da diese den tatsächlichen Wohnbedarf der Familien decken. Wenn die Wohnungspreise so stark ansteigen wie derzeit, sinken die Preise für Grundstücke und Häuser in der Gasse und bleiben stabil, sodass der Trend zur Wahl dieser Art von Immobilien wieder zunimmt. Allerdings ist der Preisanstieg bei Häusern mit Straßenfront unverhältnismäßig.
„ Die Grundeinstellung der Hauseigentümer besteht darin, möglichst viel zu bekommen. Angesichts der vielen Kunden, die zur Besichtigung kommen, und der schnellen Preisabschlüsse denken sie zwangsläufig, der Immobilienmarkt sei wieder heiß begehrt. Deshalb haben sie keinen Grund, billig zu verkaufen. Sie wollen gar nicht verkaufen, denn wenn sie verkaufen, wird es schwierig, ein anderes billiges Haus als Kapitalanlage zu kaufen “, sagt Herr Tuan.
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