Einem aktuellen Bericht des Bauministeriums zufolge, der auf Informationen aus den Gemeinden beruht, gibt es im ganzen Land lediglich 475 Sozialwohnungsprojekte für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten. Insgesamt sind 432.698 Einheiten fertiggestellt bzw. im Bau.
Aktuell gibt es 46 fertiggestellte Projekte mit einem Umfang von 20.210 Wohnungen; Der Bau von 120 Projekten mit einer Größe von 120.066 Wohnungen hat begonnen; Für 309 Projekte mit einem Umfang von 292.422 Wohnungen wurden neue Investitionsrichtlinien genehmigt. Obwohl das Ziel besteht, bis 2030 1.062.200 Sozialwohnungen fertigzustellen, deckt die aktuelle Zahl der Projekte lediglich etwa 20 % des tatsächlichen Bedarfs.
Laut der Vietnam Real Estate Brokers Association wird die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus ab 2023 jedoch mit politischer Unterstützung weiterhin positivere Ergebnisse erzielen. Einschließlich der Verabschiedung des Wohnungsbaugesetzes (mit Änderung) mit zahlreichen neuen Regelungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten für Käufer und Investoren bei der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten.
Der Markt für Sozialwohnungen dürfte in der kommenden Zeit einen Durchbruch erleben.
Die Verabschiedung des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes verspricht eine größere Attraktivität und soll in der kommenden Zeit mehr Unternehmen dazu bewegen, sich an der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu beteiligen. Gleichzeitig wird dadurch der Zugang zu dieser Art von Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen verbessert, die in der Lage sind und über die Voraussetzungen für den Kauf eines Hauses verfügen. Darüber hinaus erhalten Investoren, die Sozialwohnungen entwickeln, eine Reihe von Anreizen mit offeneren Mechanismen. Dabei unterliegt die Zuteilung von 20 % des Fonds für Sozialwohnungen der Planungsverantwortung der einzelnen Kommunen.
Diese Regelung behebt nicht nur die aktuellen Defizite bei der Bereitstellung von Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau für Investoren, sondern kommt auch den Eigenheimkäufern zugute, denn durch das Verständnis von Informationen über die Bedürfnisse der Menschen und die künftige sozioökonomische Entwicklung können die Kommunen eine Wohnungsbaupolitik entwickeln und wirklich geeignete Grundstücksfonds zuweisen.
Darüber hinaus werden Investoren in sozialen Wohnungsbau für die gesamte Grundstücksfläche des Projekts (mit Ausnahme der Grundstücksfläche für Investitionen in den Bau von Geschäfts-, Dienstleistungs-, Gewerbe- und Wohngebäuden, die maximal 20 % der gesamten Grundstücksfläche des Projekts ausmacht) von der Grundstücksnutzungsgebühr und der Grundmiete befreit. Sie müssen keine Verfahren zur Bestimmung des Grundstückspreises, zur Berechnung der befreiten Grundstücksnutzungsgebühr und der Grundmiete und keine Verfahren zur Beantragung der Befreiung von der Grundstücksnutzungsgebühr und der Grundmiete durchführen.
Wenn die Gewinnspanne nur auf den sozialen Wohnungsbau angewendet wird, können Investoren durch die Entwicklung von sozialem Wohnungsbau mehr Gewinn erzielen als durch den gewerblichen Wohnungsbau. Dies ist ein Pluspunkt und erhöht die Attraktivität für Investoren. Darüber hinaus beseitigen die Mechanismen und Richtlinien des neuen Gesetzes Schwierigkeiten im Zugangsprozess für Menschen beim Kauf, der Miete oder dem Leasingkauf von Sozialwohnungen und erleichtern so die Auszahlung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND.
Viele Meinungen besagen, dass die neuen Regelungen zwar erst im Jahr 2025 in Kraft treten werden, die im Wohnungsbaugesetz (in der geänderten Fassung) genannten Neuerungen jedoch einen positiven Einfluss auf die Marktstimmung haben werden. Daher wird erwartet, dass das Jahr 2024 einen Durchbruch für soziale Wohnungsbauprojekte darstellt und den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes entspricht.
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