Wie wird sich der Sozialwohnungsmarkt im Jahr 2024 entwickeln?

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Einem aktuellen Bericht des Bauministeriums zufolge, der auf Informationen aus den Gemeinden beruht, gibt es im ganzen Land lediglich 475 Sozialwohnungsprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten. Insgesamt sind 432.698 Wohneinheiten fertiggestellt oder im Bau.

Aktuell gibt es 46 abgeschlossene Projekte mit einem Umfang von 20.210 Wohnungen; Der Bau von 120 Projekten mit einer Größe von 120.066 Wohnungen hat begonnen; Für 309 Projekte mit einem Umfang von 292.422 Wohnungen wurden neue Investitionsrichtlinien genehmigt. Obwohl das Ziel darin besteht, bis 2030 1.062.200 Sozialwohnungen fertigzustellen, deckt die derzeitige Zahl der Projekte lediglich etwa 20 % des tatsächlichen Bedarfs.

Laut der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler wird die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus ab 2023 jedoch mit politischer Unterstützung weiterhin positivere Ergebnisse erzielen. Einschließlich der Verabschiedung des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes mit zahlreichen neuen Regelungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten für Käufer und Investoren bei der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten.

Wie wird sich der Sozialwohnungsmarkt im Jahr 2024 entwickeln? Bild 1 — Der Markt für Sozialwohnungen dürfte in der kommenden Zeit einen Durchbruch erleben.

Die Verabschiedung des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes verspricht, die Attraktivität zu steigern und in der kommenden Zeit mehr Unternehmen zur Beteiligung an der Entwicklung von Sozialwohnungen zu bewegen. Gleichzeitig wird dadurch auch der Zugang zu dieser Art von Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen verbessert, die in der Lage sind und über die Voraussetzungen verfügen, ein Haus zu kaufen. Darüber hinaus erhalten Investoren, die Sozialwohnungen entwickeln, eine Reihe von Anreizen mit offeneren Mechanismen. Einschließlich der Zuweisung von 20 % des Fonds für Sozialwohnungsland, für dessen Planung die einzelnen Gemeinden verantwortlich sind.

Diese Regelung behebt nicht nur die aktuellen Defizite bei der Bereitstellung von Landfonds für den sozialen Wohnungsbau für Investoren, sondern kommt auch den Eigenheimkäufern zugute, denn durch das Verständnis von Informationen über die Bedürfnisse der Menschen und die künftige sozioökonomische Entwicklung können die Kommunen eine Wohnraumentwicklungspolitik verfolgen und wirklich geeignete Landfonds zuweisen.

Darüber hinaus werden Investoren im sozialen Wohnungsbau für die gesamte Grundstücksfläche des Projekts (mit Ausnahme der Grundstücksfläche für Investitionen in den Bau von Geschäfts-, Dienstleistungs-, Gewerbe- und gewerblichen Wohnungsbauprojekten, die maximal 20 % der gesamten Grundstücksfläche des Projekts ausmachen) von Grundstücksnutzungsgebühren und Grundmieten befreit, ohne dass Verfahren zur Bestimmung der Grundstückspreise, zur Berechnung der befreiten Grundstücksnutzungsgebühren und Grundmieten und Verfahren zur Beantragung der Befreiung von Grundstücksnutzungsgebühren und Grundmieten durchgeführt werden müssen.

Durch die ausschließliche Anwendung der Gewinnspannen auf den Sozialwohnungssektor können Investoren durch die Entwicklung von Sozialwohnungen im Vergleich zum Gewerbegebiet mehr Gewinn erzielen, was ein Pluspunkt ist und die Attraktivität für Investoren steigert. Darüber hinaus beseitigen die Mechanismen und Richtlinien des neuen Gesetzes Schwierigkeiten beim Zugang zu Sozialwohnungen, wenn diese gekauft, gemietet oder geleast werden sollen, und erleichtern so die Auszahlung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND.

Viele Meinungen besagen, dass die neuen Regelungen zwar erst im Jahr 2025 in Kraft treten, die im Wohnungsbaugesetz (geändert) genannten Neuerungen sich jedoch positiv auf die Marktstimmung auswirken werden. Daher wird erwartet, dass das Jahr 2024 einen Durchbruch für soziale Wohnungsbauprojekte darstellt und den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes entspricht.

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