Wie unterscheidet sich Arbeiterwohnungen von Sozialwohnungen?

Was ist der Unterschied zwischen Arbeiterwohnungen und Sozialwohnungen?

Arbeiterwohnungen (WHC) spielen in einigen Gebieten eine Rolle bei der Deckung des Wohnungsbedarfs und bieten den Arbeitern gleichzeitig sichere und bequeme Lebensbedingungen. Allerdings ist das Wohnungsangebot für Arbeitnehmer in Industrieparks und Freihandelszonen noch immer recht begrenzt und kann die Nachfrage nicht decken.

Laut Savills Vietnam gibt es einige Unterschiede zwischen NƠCN und Sozialwohnungen (NƠXH), hauptsächlich hinsichtlich der Lage und der Rechtmäßigkeit. Sozialwohnungen können an vielen Orten entstehen, während Industriewohnungen nur den Arbeitern dienen und sich daher auf Industrieparks oder Gebiete in der Umgebung von Industrieparks konzentrieren werden.

Käufer von Sozialwohnungen erhalten ein dauerhaftes oder 50-jähriges rotes Buch und können es erst nach mindestens 5 Jahren ab dem Datum der Liquidation des Kauf- oder Mietkaufvertrags für Sozialwohnungen an berechtigte Personen zum Kauf von Sozialwohnungen übertragen.

Arbeiterwohnungen unterscheiden sich in einigen Punkten von Sozialwohnungen. (Foto: TCKT)

Laut NƠCN sind die meisten davon als Mietwohnungen konzipiert und werden von staatlichen oder privaten Unternehmen entwickelt. Zu den drei Unternehmen, die NECN bereitstellen dürfen, gehören Unternehmen, die die Infrastruktur von Industrieparks entwickeln, Produktionsunternehmen in Industrieparks und Immobilienunternehmen. In den nördlichen Provinzen werden heute 70 % der Industrieparks von produzierenden Unternehmen entwickelt.

NƠN ist ein Typ von niedrigem Wohngebäude mit einer maximalen Höhe von 5 Stockwerken und ohne Aufzug mit ebenerdigen Parkflächen. Zu den unterstützenden Einrichtungen gehören ein Gemeinschaftsbereich, eine Kantine, ein Minimarkt, Grünflächen und ein Spielplatz.

Es gibt zwei Zimmertypen. Betreuung von Singles und Familien. Die durchschnittliche Zimmergröße beträgt bei einem Einzelzimmer ca. 30 – 35 m² zur Belegung mit bis zu 6 Personen. Der Familienunterkunftstyp hat eine durchschnittliche Fläche von 25 m2 für einen 4-Personen-Haushalt. Der Mindestflächenstandard für Industrieparks beträgt laut Vorschriften 5 m2/Person, maximal 8 Personen. Jedes Zimmer ist mit Grundmöbeln ausgestattet und verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, mit oder ohne Küche.

Frau Nguyen Hong Van, stellvertretende Direktorin für Beratungs- und Bewertungsdienste bei Savills Hanoi, kommentierte: „Tatsächlich ist das Angebot an NOCCN immer noch sehr begrenzt und kann die bestehende Nachfrage nicht decken.“

Laut Aufzeichnungen sind in Vietnam etwa 4,5 Millionen Arbeiter in Industriegebieten beschäftigt, von denen die Hälfte einen Wohnraumbedarf von 12,5 Millionen Quadratmetern Wohnfläche benötigt. Allerdings deckt das bestehende Angebot nur knapp 30 Prozent des tatsächlichen Bedarfs der Arbeitnehmer. Aufgrund dieses Mangels werden in der Nähe von Industriegebieten viele Pensionen zur Vermietung gebaut.

„Viele dieser Pensionen sind alt, heruntergekommen und haben eine hohe Mieterdichte, was viele potenzielle Gesundheits- und Sicherheitsrisiken birgt“, sagte Frau Van.

Über den Haiphong-Markt, die Lokomotive der industriellen Entwicklung in Nordvietnam, sagte Frau Van: „Derzeit gibt es in Haiphong 14 Industrieparks und 26 Industriecluster mit über 200.000 Arbeitern, von denen etwa 50.000 Gastarbeiter sind.“

„Die Provinz plant derzeit die Entwicklung von 15 weiteren Industrieparks auf einer Fläche von 6.000 Hektar. Man geht davon aus, dass diese bis zu 300.000 Menschen beschäftigen und einen Bedarf an Industrieflächen von bis zu 1,5 Millionen Quadratmetern Grundfläche haben werden“, erklärte Frau Van.

Strategien und Anreize für Investitionen und den Ausbau von Arbeiterwohnungen

Laut Frau Van gab es bisher weder einen rechtlichen Rahmen noch eine klare Definition von NECN. Das Anfang 2023 verabschiedete Dekret 33 enthielt jedoch wichtige Verpflichtungen zum privaten und sozialen Wohnungsbau.

Darüber hinaus weist der Premierminister das Bauministerium an, den Projektentwurf „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ auszuarbeiten und abzuschließen. Die Entschlossenheit, diese beiden Wohnungstypen zu entwickeln, wurde mittlerweile in die allgemeine Planung der lokalen und nationalen Regierungen aufgenommen.

Für Investitionen in und den Bau von Arbeiterwohnungen sollten Richtlinien und Anreize geschaffen werden. (Foto: BP)

Der Staat hat zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um Investitionen und Entwicklung zu fördern, und bietet Unterstützungspakete an, um Arbeitnehmern den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern. Laut Gesetz müssen für einige Industrieparks mit besonderen Regelungen mindestens 2 % der gesamten Landfläche des Industrieparks für Industrieparks reserviert werden. Es wird vorgeschlagen, für Grundstücke, die für die Entwicklung von Industrieparks genutzt werden, die Grundnutzungsgebühren zu erlassen.

Zu den weiteren für Entwickler vorgeschlagenen Finanzierungsmechanismen gehört die Befreiung oder Reduzierung der Mehrwertsteuer und der Körperschaftssteuer. Darüber hinaus können Baukosten bei der Berechnung der Körperschaftsteuer abzugsfähig sein. Entwicklungsunternehmen können außerdem auf Vorzugskredite der Vietnam Bank for Social Policies und anderer in Vietnam tätiger Kreditinstitute zugreifen.

Arbeitnehmer erhalten außerdem Kredite aus dem 15 Billionen VND schweren Kreditunterstützungspaket der Regierung. Gemäß Resolution 33 können Arbeitnehmer, die kostengünstigen Wohnraum kaufen oder mieten möchten, für die beiden Jahre 2022–2023 Unterstützung mit einem Darlehenszinssatz von 2 %/Jahr erhalten.

Obwohl in naher Zukunft NECN-Projekte anstehen, ist die Nachfrage nach Arbeiterwohnungen weiterhin hoch und ungedeckt. Laut Savills-Preisindex für das erste Quartal 2023 stellte das verarbeitende Gewerbe im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 482.000 zusätzliche Arbeitskräfte zur Verfügung, was die starke Nachfrage nach Arbeitskräften bereits ab dem ersten Quartal des Jahres widerspiegelt.

„Daher können private Unternehmen aufgrund der hohen Marktnachfrage von Investitionen in diesem Segment profitieren. Mit der kontinuierlichen Entwicklung des Industriesektors, stabilen ausländischen Direktinvestitionen, einer großen Belegschaft im verarbeitenden Gewerbe und einer Investitionsanreizpolitik kann NƠCN in der kommenden Zeit ein attraktives Nischenentwicklungssegment sein“, kommentierte Frau Van.

Quelle: https://www.congluan.vn/nha-o-cho-cong-nhan-khac-gi-nha-o-xa-hoi-post251843.html