Starker Angebotsmangel, Käufer warten gespannt auf den Projektstart

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), teilte mit, dass das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2023 etwa 11.000 Produkte erreichen werde, was einem Anstieg von 66 % gegenüber 2022 entspreche, und dass sich der Abwärtstrend im ersten Quartal 2024 fortsetzen werde, wenn auf dem gesamten Markt nur etwa 3.000 neue Wohnungen zum Verkauf verzeichnet würden. Somit werden in Hanoi von heute an bis 2025 etwa 50.000 Wohnungen fehlen.

Die Preise für Wohnprojekte in Hanoi sind in letzter Zeit stark gestiegen.

Die unvermeidliche Folge dieser Knappheit hat zu einem anhaltenden Preisfieber auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi geführt. Einem aktuellen Bericht von CBRE zufolge beträgt der Durchschnittspreis für eine neue Wohnung in Hanoi im ersten Quartal 2024 56 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 19 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. In Wirklichkeit ist der Anstieg jedoch viel höher und kann bis zu etwa 70 Millionen VND/m2 betragen.

Laut Maklern haben Markenprojekte in den ersten Monaten des Jahres 2024 aufgrund des Mangels an neuen Projekten auf dem Sekundärmarkt stark zugenommen. Beispiele: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area – Sudico, Sun Grand City legten um etwa 33 % zu; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point um 28 % gestiegen; Dai Thanh Apartment stieg um 27 %; Seasons Avenue um 26 % gestiegen, …

Tatsächlich konnten Käufer früher für 4 bis 5 Milliarden VND eine 70 bis 80 m2 große Wohnung in der Innenstadt besitzen. Heute ist es für diesen Betrag nicht mehr so ​​einfach, außerhalb des Zentrums eine zufriedenstellende Wohnung zu erwerben. Daher warten die Kunden einfach, bis ein Projekt gestartet wird, und schließen das Geschäft dann sofort ab.

Herr Nguyen Thac Cuong, stellvertretender Generaldirektor der Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, sagte, dass die meisten Leute, die derzeit ein Haus kaufen möchten, sehr schnell zahlen, wenn sie ein geeignetes Produkt finden, anstatt wie in der Vergangenheit viel Zeit mit Überlegung zu verbringen und darauf zu warten, dass der Preis weiter sinkt.

Perspektive des von der MIK Group entwickelten Sola Park-Unterabschnitts des Imperia Smart City-Projekts, eines der Projekte, die in naher Zukunft auf den Markt kommen sollen.

Dieses Maklerunternehmen berät seine Kunden und ist der Ansicht, dass Käufer, die über ausreichend Ersparnisse und eine stabile Einkommensquelle verfügen, jetzt die Aufnahme eines Eigenheimdarlehens in Erwägung ziehen sollten, da die Kreditzinsen gesunken sind und Investoren viele Vorzugsverkaufsrichtlinien anwenden.

„Wenn sich der Immobilienmarkt in Zukunft wirklich erholt, werden die Preise für Wohnungen in den Innenstädten sicherlich steigen. Dann können Käufer nur noch in die Gegend um Hanoi ziehen, um dort günstigere Preise zu bekommen“, sagte Cuong.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorstandsvorsitzender der Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), sagte außerdem, dass derzeit jeder die niedrigen Zinssätze und die wirtschaftliche Erholung als zwei Schlüsselfaktoren ansehe, die auch zu einer Steigerung der Kaufkraft führen würden. Das Kernproblem des Marktes besteht jedoch darin, ob Güter vorhanden sind oder nicht. Daher liegt das derzeit vorherrschende Problem im Angebot, während die Nachfrage noch immer sehr hoch ist und weiter steigt.

Laut Herrn Hiep steigen die Wohnungspreise ständig, die Nachfrage ist jedoch nach wie vor sehr hoch und die Menschen warten mit brennenden Augen auf den Start der Projekte. Allerdings besteht die Schwierigkeit darin, dass es derzeit zu wenige neue Projekte auf dem Markt gibt, was die Immobilienpreise noch weiter in die Höhe treibt. Aus diesem Grund sind auch Investoren, die Projekte starten oder kurz davor stehen, im Vorteil.

Beispielsweise rückt Phase 2 des Imperia Smart City-Projekts – der von der MIK Group entwickelte Sola Park – zum Mittelpunkt des Immobilienmarktes im Westen von Hanoi, da im Rahmen dieses Projekts der Bau von mehr als 4.000 preiswerten Luxuswohnungen mit einer Größe von 42 bis 76 m² geplant ist.

Insbesondere aufgrund seiner erstklassigen Lage direkt am Tor zur Smart Metropolis im Westen von Hanoi, der vorhandenen Infrastruktur, des gut geplanten Verkehrs und der zu erwartenden wettbewerbsfähigen Preise glauben viele Experten und Immobilienmakler, dass The Sola Park ein Faktor sein wird, der dazu beitragen wird, den „Durst“ des Immobilienmarktes im Jahr 2024 zu stillen.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html