Starker Angebotsmangel, Käufer warten gespannt auf den Projektstart

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), teilte mit, dass das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2023 etwa 11.000 Produkte erreichen werde, was einem Anstieg von 66 % im Vergleich zu 2022 entspreche, und dass sich der Abwärtstrend im ersten Quartal 2024 fortsetzen werde, wenn auf dem gesamten Markt nur noch etwa 3.000 neue Wohnungen zum Verkauf stehen würden. Somit werden in Hanoi von heute bis 2025 rund 50.000 Wohnungen fehlen.

Die Preise für Apartmentprojekte in Hanoi sind in letzter Zeit stark gestiegen.

Die unvermeidliche Folge dieser Knappheit hat zu einem anhaltenden Preisfieber auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi geführt. Einem aktuellen Bericht von CBRE zufolge beträgt der Durchschnittspreis für eine neue Wohnung in Hanoi im ersten Quartal 2024 56 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 19 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. In Wirklichkeit ist der Anstieg jedoch viel höher, nämlich etwa 70 Millionen VND/m2.

Laut Maklern haben Markenprojekte aufgrund des Mangels an neuen Projekten auf dem Sekundärmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2024 stark zugenommen. Zum Beispiel: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area – Sudico, Sun Grand City legten um etwa 33 % zu; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point um 28 % gestiegen; Dai Thanh Apartment um 27 % gestiegen; Seasons Avenue um 26 % gestiegen, …

Tatsächlich war es früher so, dass Käufer für 4 bis 5 Milliarden VND eine 70 bis 80 m² große Wohnung in der Innenstadt erwerben konnten. Heute ist es jedoch nicht mehr so ​​einfach, für diesen Betrag eine zufriedenstellende Wohnung außerhalb des Zentrums zu erwerben. Daher warten die Käufer einfach auf den Start eines Projekts und schließen den Kaufvertrag sofort ab.

Herr Nguyen Thac Cuong, stellvertretender Generaldirektor der Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, sagte, dass die meisten Leute, die derzeit ein Haus kaufen möchten, sehr schnell zahlen, wenn sie ein geeignetes Produkt finden, anstatt wie in der vorherigen Periode viel Zeit mit Überlegen und Warten auf einen weiteren Preisrückgang zu verbringen.

Perspektive des von der MIK Group entwickelten Sola Park-Unterteils des Imperia Smart City-Projekts, eines der Projekte, die in naher Zukunft auf den Markt kommen sollen.

Dieses Maklerunternehmen berät seine Kunden und ist der Ansicht, dass Käufer, die über ein ausreichend großes angespartes Vermögen und eine stabile Einkommensquelle verfügen, jetzt die Aufnahme eines Eigenheimkredits in Erwägung ziehen sollten, da die Kreditzinsen gesunken sind und Investoren viele Vorzugsverkaufsrichtlinien anwenden.

„Wenn sich der Immobilienmarkt in Zukunft wirklich erholt, werden die Preise für Häuser in den Innenstädten sicherlich steigen. Dann können Käufer nur noch in die Gegend um Hanoi ziehen, um dort günstigere Preise zu bekommen“, sagte Herr Cuong.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorstandsvorsitzender der Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), sagte außerdem, dass derzeit jeder die niedrigen Zinsen und die wirtschaftliche Erholung als zwei Schlüsselfaktoren ansehe, die auch zu einer Steigerung der Kaufkraft führen würden. Das Kernproblem des Marktes besteht jedoch darin, ob Waren vorhanden sind oder nicht. Daher liegt das derzeit vorherrschende Problem im Angebot, während die Nachfrage noch immer sehr hoch ist und weiter steigt.

Laut Herrn Hiep steigen die Wohnungspreise ständig, doch die Nachfrage ist noch immer sehr hoch und die Menschen warten mit roten Augen auf den Start der Projekte. Die Schwierigkeit besteht jedoch darin, dass es derzeit zu wenige neue Projekte auf dem Markt gibt, was die Immobilienpreise noch weiter in die Höhe treibt. Das ist auch der Grund, warum Investoren, die Projekte starten oder kurz davor stehen, einen großen Vorteil haben werden.

Beispielsweise rückt Phase 2 des Imperia Smart City-Projekts – der von der MIK Group entwickelte Sola Park – zum Mittelpunkt des Immobilienmarkts im Westen von Hanoi, da im Rahmen dieses Projekts mehr als 4.000 Luxuswohnungen mit vernünftigem Design von 42 bis 76 m² entstehen sollen.

Insbesondere aufgrund seiner erstklassigen Lage direkt am Tor zur Smart Metropolis im Westen von Hanoi, der vorhandenen Infrastruktur, des gut geplanten Verkehrs und der zu erwartenden wettbewerbsfähigen Preise glauben viele Experten und Immobilienmakler, dass The Sola Park ein Faktor sein wird, der dazu beiträgt, den „Durst“ des Immobilienmarktes im Jahr 2024 zu stillen.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html