Das sinkende Immobilienangebot wird zu weiteren Preissteigerungen führen

Laut dem Marktbericht des Dat Xanh Services Economic – Financial – Real Estate Research Institute (DXS – FERI) vom Mai 2024 zeigt das Neuangebot auf dem gesamten Markt Anzeichen eines Rückgangs. Davon ging das gesamte Primärangebot im Mai im Vergleich zum April um 0,73 % zurück und erreichte 47.458 Einheiten. Auch das Neuangebot beträgt lediglich rund 38,5 % und stammt überwiegend aus dem mittleren und gehobenen Wohnungssegment.

Da die in diesem Zeitraum neu eröffneten Projekte hauptsächlich aus dem mittleren und höheren Preissegment stammen, tragen sie zu einer Erhöhung des durchschnittlichen Verkaufspreises in wichtigen Märkten wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Can Tho usw. bei. Außerdem hat das derzeit „dürftige“ Angebot auch Auswirkungen auf den Verkaufspreis einiger Typen auf dem Markt.

Mit Ausnahme von Hanoi und den benachbarten Provinzen blieben die Preise für Wohnungstypen im Laufe des Monats stabil, während in anderen Provinzen und Städten erhebliche Preissteigerungen zu verzeichnen waren. In der Zentralregion schwankt die Zahl zwischen 29 und 104 Millionen, ein Anstieg von 4-6 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen schwanken die Preise zwischen 29 und 82 Millionen/m2, was einem Anstieg von 1 bis 2 % entspricht, und in der westlichen Region liegen die Preise zwischen 31 und 45 Millionen/m2, was einem Anstieg von 3 bis 5 % entspricht.

Mit Ausnahme des Hanoi-Marktes und der benachbarten Provinzen verzeichneten die meisten anderen Gebiete Preissteigerungen für verschiedene Wohnungstypen.

Für Stadthäuser liegt der Verkaufspreis in Hanoi und den Vororten zwischen 40 und 176 Millionen/m2, was einer Steigerung von 3 bis 4 % entspricht. In Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen schwankt der Preis zwischen 31 und 103 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 3 bis 5 % entspricht. In den zentralen und westlichen Regionen blieben die Preise im Vergleich zum April stabil.

Was die Art von Grundstücken betrifft, an denen viele Investoren interessiert sind, gab es in großen Märkten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt keine großen Preisänderungen. In der Zentralregion liegen die Preise bei 14–54 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 3–5 % entspricht.

Der Markt für Geschäftshäuser ist inzwischen relativ stabil und verzeichnet lediglich auf dem Markt in Hanoi und den benachbarten Provinzen einen Anstieg von 3 bis 4 %, wobei die Preise zwischen 34 und 242 Millionen VND/m2 liegen. Was den Villentyp betrifft, war der Preisanstieg in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt am höchsten und erreichte jeweils etwa 29 – 231 Millionen/m2 (plus 5 – 7 %) bzw. 63 – 329 Millionen/m2 (plus 3 – 5 %).

Der Bericht von DXS - FERI prognostiziert außerdem, dass im Juni 2024 eine Reihe von High-End- und Luxusprojekten offiziell zum Verkauf freigegeben werden, während das neue Angebot an erschwinglichen und mittelpreisigen Projekten zunehmend begrenzt wird und für Sozialwohnungsprojekte keine Pläne für den Verkauf bestehen, so dass mit einem weiteren Anstieg des Preisniveaus zu rechnen ist.

Villen sind der Immobilientyp mit der höchsten Preissteigerung.

Der Lichtblick auf dem Markt ist jedoch, dass die durchschnittliche Absorptionsrate des neuen Angebots im Vergleich zum gleichen Zeitraum stark gestiegen ist und durchschnittlich 58–62 % erreicht hat. Dieses Wachstum ist auf das relativ knappe neue Angebot zurückzuführen, das aus Projekten in erstklassigen Lagen und mit hoher Liquidität besteht. Darüber hinaus kündigen Projekte auch nach der Verkaufseröffnung weiterhin Vorzugsverkaufsrichtlinien an, um den Konsum anzukurbeln. Viele Investoren haben starke Rabatte von bis zu 30 % angeboten, was erheblich zur Verbesserung der Absorptionsrate im Mai beigetragen hat.

Die Forschungseinheit merkte außerdem an, dass die Marktstimmung Anzeichen einer Verbesserung in eine positivere Richtung zeige, da Investoren Ankündigungen dringend umsetzen und Verkäufe von Projekten eröffnen, die die rechtlichen Bedingungen erfüllen. Maklereinheiten rekrutieren aktiv, stärken die Zusammenarbeit, erweitern Bereiche, Typen, Produktsegmente... Insbesondere Kunden mit guter Finanzkraft treffen bei passenden Produkten schnell Kaufentscheidungen, auch bei manchen Projekten mit recht hohen Verkaufspreisen.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html