Einzelhandelsmarken konkurrieren auf dem vietnamesischen Markt

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Marken nutzen die Chance zum Markteintritt

Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts werden die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und die Einnahmen aus Verbraucherdienstleistungen im ganzen Land in den ersten elf Monaten des Jahres 2023 zu aktuellen Preisen auf 5.667 Billionen VND geschätzt, was einem Anstieg von 9,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Dabei stiegen die Einnahmen aus Beherbergung und Verpflegung um 15,3 % und die Einnahmen aus dem Tourismus um 50,5 %.

Der Einzelhandelsumsatz mit Waren wird in den ersten elf Monaten des Jahres 2023 auf 4.420 Billionen VND geschätzt. Dies entspricht 78 % des Gesamtumsatzes und einem Anstieg von 8,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres (ohne Berücksichtigung von Preisfaktoren betrug der Anstieg 6,8 %). Davon nahm die Gruppe der Kultur- und Bildungsartikel um 14,7 % zu; Nahrungs- und Genussmittel verteuerten sich um 11,4 Prozent; Bekleidung stieg um 7,6 %; Haushaltsgeräte, Werkzeuge und Ausrüstungen verteuerten sich um 6,3 %; Bei den Verkehrsmitteln (ohne Pkw) gab es einen Rückgang um 3,3 Prozent.

Immobilien - Einzelhandelsmarken konkurrieren auf dem vietnamesischen Markt, Einkaufszentren ziehen Marken an — In Vietnam ist der gehobene Einzelhandel noch immer dynamisch und zieht viele Marken an (Illustrationsfoto).

Nach Beobachtungen der Abteilung für gewerbliches Leasing von Savills Hanoi entwickelt sich der vietnamesische Markt im Allgemeinen und Hanoi im Besonderen zu einem idealen Ziel für internationale Marken, von Fast Fashion bis hin zum Luxus- und High-End-Einzelhandelssegment.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung Commercial Leasing bei Savills Hanoi, kommentierte: „Seit der Zeit nach Covid-19 hat sich Vietnam als potenzieller Markt mit starker Anziehungskraft herausgestellt. Der Anstieg des Inlandsverbrauchs gilt als einer der Faktoren, die das wachsende Interesse internationaler Marken an diesem Markt vorantreiben.“

Ein weiterer wichtiger Faktor, der den Einzelhandelsmarkt in Vietnam attraktiv macht, ist laut Frau Minh, dass im Vergleich zu Nachbarländern wie Singapur, Thailand und Indonesien die Anzahl internationaler Marken in Vietnam noch begrenzt ist. Dies bietet eine enorme Chance für Marken, die in den Markt expandieren möchten, insbesondere wenn sie hier ihre ersten Schritte unternehmen.

Insbesondere Hanoi erregt aufgrund seiner schnellen Urbanisierung, seiner großen Bevölkerung, seiner hohen Bevölkerungsdichte, der steigenden Zahl an Haushalten mit mittlerem Einkommen und seiner großen Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter als Hotspot für die Entwicklung des Einzelhandels Aufmerksamkeit. Diese starken Fundamentaldaten haben zu einer enormen Nachfrage der Privatkunden nach Kapitalmärkten geführt.

Der Markt verzeichnete zudem eine stärkere Dynamik im gehobenen Einzelhandelssegment mit Expansionsaktivitäten und Neueröffnungen von Geschäften. Luxusmarken nutzen eine One-Store-Strategie in Top-Lagen. In Hanoi hat das Viertel Hoan Kiem, insbesondere die Straßen Ngo Quyen, Ly Thai To und Trang Tien, von 2021 bis heute kontinuierlich das Aufkommen und die Expansion von High-End- und Luxusmarken erlebt, wie zum Beispiel: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp oder zuletzt Piaget, Watches of Switzerland...

Einer der Gründe, warum der Markt berühmte Marken anzieht, ist, dass sich die Zahl der superreichen Menschen in Vietnam verdoppelt hat und die Zahl der reichen Menschen in den letzten fünf Jahren um 70 % gestiegen ist. Es wird erwartet, dass dieser Wert in den nächsten fünf Jahren weiter steil ansteigt. Darüber hinaus tragen die Verkaufsaussichten von Luxusmarken in Vietnam dazu bei, eine Dynamik für die weitere Expansion zu schaffen und neue Marken auf den vietnamesischen Markt zu locken.

Allerdings besteht für Einzelhandelsmarken, insbesondere im gehobenen Einzelhandel, derzeit eine Schwierigkeit in der Bereitstellung von Räumlichkeiten. Frau Minh erklärte: „Derzeit beträgt das Angebot, das den Anforderungen der High-End-Marken in Hanoi entspricht, lediglich 3.500 Quadratmeter Grundfläche. Gleichzeitig steigt der Bedarf an Expansion und Neueröffnungen hochwertiger Marken in Vietnam. Im Vergleich zu den Märkten in Bangkok, Singapur oder Indonesien ist die Anzahl an High-End-Produkten und -Marken in Vietnam noch zu gering. Das mangelnde Angebot führt zu Preiswettbewerb und treibt die Mietpreise in der Trang Tien Street, einem Gebiet, das nicht zur Fußgängerzone gehört, in die Höhe.

Frau Minh analysierte: „Das Gebiet Trang Tien in Hanoi ist derzeit in zwei Gruppen aufgeteilt. In der ersten Gruppe, in der Gegend, wo Luxusmarken wie Louis Vuitton und Dior konzentriert sind und die Straßen keine Fußgängerzonen sind, sind die Mietpreise hoch und liegen in derselben Kategorie wie die Mietpreise im Viertel Dong Khoi in Ho-Chi-Minh-Stadt. In der zweiten Gruppe im Fußgängerzonenbereich beträgt der Mietpreis nur 1/3, sogar 1/4 des Mietpreises der ersten Gruppe.

Die Einzelhandelsmieten im Erdgeschoss oder an der Straßenfront im zentralen Bereich von Hoan Kiem, in Hauptstraßen wie Trang Tien, Ly Thai To und Ngo Quyen, verzeichneten 20 % höhere Mieten als vor Covid-19 und werden aufgrund des fehlenden Einzelhandelsangebots auch in Zukunft weiter steigen. Geschäfte, die bereits vor Covid-19 Räumlichkeiten gemietet haben, stehen ebenfalls vor vielen Schwierigkeiten, wenn die Vermieter die Preise erhöhen und mit neuen Marken, die in diesem zentralen Viertel von Hoan Kiem eröffnen oder expandieren müssen, um Räumlichkeiten konkurrieren müssen, analysierte Frau Minh.

Einkaufszentren im Wettlauf um Marken

Der Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi sagte, dass in- und ausländische Einzelhändler in Einkaufszentren ziehen. Einkaufszentren haben den Vorteil, dass sie systematischer entwickelt werden als die Anmietung kleiner Stadthäuser. Sie gelingen ihnen immer besser beim Aufbau eines Mieterportfolios, der Modernisierung von Serviceleistungen und Versorgungseinrichtungen sowie einem klaren Rechtskorridor zur Unterstützung der Einzelhandelskunden. Gleichzeitig wird es für das alte Viertel mit seinen zahlreichen Stadthäusern und kleinen Geschäften in dieser Zeit schwierig sein, Mieter zu finden.

Allerdings gibt es noch immer erhebliche Herausforderungen, da die Zahl der Einkaufszentren in Hanoi noch immer nicht ausreicht, um den Bedarf internationaler Marken zu decken. Daher wird die Entstehung neuer Einkaufszentren in der Zukunft ein entscheidender Faktor sein, der nicht nur Platz für neue Marken schafft, sondern auch den Wettbewerb und die Diversifizierung auf dem Einzelhandelsmarkt fördert. Der Markt von Hanoi mit seinem ungenutzten Potenzial wird in der kommenden Zeit sicherlich ein attraktives Ziel für die Expansion internationaler Marken sein.

Zum Einzelhandelsmarkt im Jahr 2024 sagte Frau Minh: „Der Einzelhandelsmarkt wird in den Jahren 2024 und 2025 immer lebendiger, da Vietnam als Schlüsselmarkt in Südostasien für internationale Einzelhändler zur Ausweitung ihrer Geschäftstätigkeit gilt, was zu einer großen Marktnachfrage führt.“ Der Markt wird in den nächsten drei Jahren auch neues, hochwertiges Angebot für das Einkaufszentrumsegment in Hanoi begrüßen. Gleichzeitig wird es im Segment der Reihenhäuser und der Mehrfamilienhäuser mit Vermietungsschwierigkeiten zu kämpfen haben, und die Mietpreise werden aufgrund der spezifischen Größe, der Dienstleistungen und der Mieterbasis der einzelnen Projekte kaum entsprechend dem allgemeinen Preisniveau der Einkaufszentren steigen.

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