Einzelhandelsmarken konkurrieren auf dem vietnamesischen Markt

Marken nutzen die Chance zum Markteintritt

Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts werden die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und die Einnahmen aus Verbraucherdienstleistungen im ganzen Land in den ersten elf Monaten des Jahres 2023 zu aktuellen Preisen auf 5.667 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg von 9,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Dabei stiegen die Einnahmen aus Beherbergung und Gastronomie um 15,3 % und die Einnahmen aus dem Tourismus um 50,5 %.

Der Einzelhandelsumsatz mit Waren wird in den ersten elf Monaten des Jahres 2023 auf 4.420 Billionen VND geschätzt. Dies entspricht 78 % des Gesamtumsatzes und einem Anstieg von 8,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres (ohne Berücksichtigung von Preisfaktoren betrug der Anstieg 6,8 %). Davon stieg die Gruppe der Kultur- und Bildungsartikel um 14,7 %; Nahrungsmittel und Lebensmittel verteuerten sich um 11,4 %; Kleidungsstücke stiegen um 7,6 %; Haushaltsgeräte, Werkzeuge und Ausrüstungen verteuerten sich um 6,3 %; Bei den Verkehrsmitteln (ohne Pkw) war ein Rückgang von 3,3 % zu verzeichnen.

In Vietnam ist das High-End-Einzelhandelssegment nach wie vor dynamisch und zieht viele Marken an (Illustrationsfoto).

Nach Beobachtungen der Abteilung für gewerbliches Leasing von Savills Hanoi entwickelt sich der vietnamesische Markt im Allgemeinen und Hanoi im Besonderen zu einem idealen Ziel für internationale Marken, von Fast Fashion bis hin zu Luxus- und High-End-Einzelhandelssegmenten.

Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi, kommentierte: „Seit der Zeit nach Covid-19 hat sich Vietnam zu einem potenziellen Markt mit großer Attraktivität entwickelt. Der Anstieg des Inlandskonsums gilt als einer der Faktoren, die das wachsende Interesse internationaler Marken an diesem Markt vorantreiben.“

Ein weiterer wichtiger Faktor, der den Einzelhandelsmarkt in Vietnam attraktiv macht, ist laut Frau Minh die Tatsache, dass im Vergleich zu Nachbarländern wie Singapur, Thailand und Indonesien die Anzahl internationaler Marken in Vietnam noch immer begrenzt ist. Dies bietet Marken, die in den Markt expandieren möchten, enorme Chancen, insbesondere wenn sie hier ihre ersten Schritte unternehmen möchten.

Insbesondere Hanoi erregt aufgrund seiner schnellen Urbanisierung, seiner großen Bevölkerungszahl, hohen Bevölkerungsdichte, der steigenden Zahl an Haushalten mit mittlerem Einkommen und seines großen Anteils an Menschen im erwerbsfähigen Alter als Hotspot für die Entwicklung des Einzelhandels Aufmerksamkeit. Diese starken Fundamentaldaten haben zu einer enormen Nachfrage der Privatkunden nach Kapitalmärkten geführt.

Der Markt verzeichnete außerdem eine stärkere Dynamik im High-End-Einzelhandelssegment mit Expansionsaktivitäten und Neueröffnungen von Geschäften. Luxusmarken verfolgen eine Ein-Geschäfts-Strategie in Toplagen. In Hanoi hat das Viertel Hoan Kiem, insbesondere die Straßen Ngo Quyen, Ly Thai To und Trang Tien, von 2021 bis heute kontinuierlich das Auftauchen und die Expansion von High-End- und Luxusmarken begrüßt, wie zum Beispiel: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp oder zuletzt Piaget, Watches of Switzerland...

Einer der Gründe, warum der Markt so bekannte Marken anzieht, ist die Tatsache, dass sich die Zahl der Superreichen in Vietnam verdoppelt hat und die Zahl der Reichen in den letzten fünf Jahren um 70 % gestiegen ist. Es wird erwartet, dass dieser Anstieg in den nächsten fünf Jahren weiter sprunghaft ansteigt. Darüber hinaus tragen auch die Verkaufsaussichten von Luxusmarken in Vietnam dazu bei, Impulse für eine weitere Expansion zu setzen und neue Marken auf den vietnamesischen Markt zu locken.

Die derzeitige Schwierigkeit für Einzelhandelsmarken, insbesondere im gehobenen Einzelhandel, besteht jedoch in der Bereitstellung von Räumlichkeiten. Frau Minh erklärte: „Derzeit beträgt das Angebot, das den Bedarf an hochwertigen Marken in Hanoi deckt, lediglich 3.500 Quadratmeter Grundfläche. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Expansionen und Neueröffnungen hochwertiger Marken in Vietnam. Im Vergleich zu den Märkten in Bangkok, Singapur oder Indonesien ist die Anzahl hochwertiger Produkte und Marken in Vietnam in der Region noch zu gering. Das mangelnde Angebot führt zu Preiswettbewerb und treibt die Mieten für Räumlichkeiten in der Trang-Tien-Achse, einem Gebiet abseits der Fußgängerzone, in die Höhe.“

Frau Minh analysierte: „Die Immobilien im Stadtteil Trang Tien in Hanoi teilen sich derzeit in zwei Gruppen auf. Die erste Gruppe, in der Gegend, wo Luxusmarken wie Louis Vuitton und Dior konzentriert sind und die Straßen keine Fußgängerzonen sind, weist hohe Mieten auf, die denen im Stadtteil Dong Khoi in Ho-Chi-Minh-Stadt entsprechen. Die zweite Gruppe, in der Fußgängerzone, hat Mieten, die nur ein Drittel oder sogar ein Viertel der Mieten der ersten Gruppe betragen.“

Die Einzelhandelsmieten im ersten Stock oder an der Straßenfront im zentralen Bereich von Hoan Kiem, in Hauptstraßen wie Trang Tien, Ly Thai To und Ngo Quyen, verzeichneten 20 % höhere Mieten als vor Covid-19 und werden aufgrund des Mangels an Einzelhandelsangeboten auch in Zukunft weiter steigen. Geschäfte, die bereits vor Covid-19 Räumlichkeiten gemietet haben, stehen laut Minh auch vor vielen Schwierigkeiten, wenn die Vermieter die Preise erhöhen und mit neuen Marken, die in diesem zentralen Viertel von Hoan Kiem eröffnen oder expandieren müssen, um Räumlichkeiten konkurrieren müssen.

Einkaufszentren im Wettlauf um Marken

Der Senior Director für Commercial Leasing bei Savills Hanoi sagte, dass in- und ausländische Einzelhändler in Einkaufszentren ziehen. Einkaufszentren haben den Vorteil, dass sie systematischer entwickelt werden als die Vermietung kleiner Stadthäuser. Sie sind immer erfolgreicher beim Aufbau eines Mieterportfolios, der Modernisierung von Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen sowie bei der Schaffung eines klaren rechtlichen Korridors zur Unterstützung der Einzelhandelskunden. Gleichzeitig wird es für das alte Viertel mit seinen vielen Stadthäusern und kleinen Geschäften in dieser Zeit schwierig sein, Mieter zu finden.

Allerdings gibt es noch immer erhebliche Herausforderungen, da die Zahl der Einkaufszentren in Hanoi noch immer nicht ausreicht, um den Bedarf internationaler Marken zu decken. Daher wird die Entstehung neuer Einkaufszentren in der Zukunft ein entscheidender Faktor sein, der nicht nur Platz für neue Marken schafft, sondern auch den Wettbewerb und die Diversifizierung auf dem Einzelhandelsmarkt fördert. Der Markt von Hanoi mit seinem ungenutzten Potenzial wird in der kommenden Zeit sicherlich ein attraktives Ziel für die Expansion internationaler Marken sein.

Zum Einzelhandelsmarkt im Jahr 2024 sagte Frau Minh: „Der Einzelhandelsmarkt wird in den Jahren 2024 und 2025 immer dynamischer, da Vietnam als Schlüsselmarkt in Südostasien für internationale Einzelhändler gilt, die ihre Geschäftstätigkeit ausweiten möchten, was zu einer großen Nachfrage führt. Der Markt wird in den nächsten drei Jahren auch neues, hochwertiges Angebot für das Segment der Geschäftszentren in Hanoi begrüßen. Gleichzeitig werden die Reihenhäuser und die Podiumssegmente von Mehrfamilienhäusern Schwierigkeiten bei der Vermietung haben, und die Mietpreise werden aufgrund der spezifischen Größe, der Dienstleistungen und der Mieterbasis jedes Projekts kaum im Einklang mit dem allgemeinen Preisniveau der Geschäftszentren steigen.“

N. Giang

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/cac-thuong-hieu-ban-le-canh-tranh-vao-thi-truong-viet-nam-a639370.html