Ein Durchbruch des Angebots ist unwahrscheinlich, die Wohnungspreise könnten im nächsten Jahr steigen

Wohnungen erhalten viel Aufmerksamkeit

Als Wohnform, die den tatsächlichen Wohnbedarf deckt, sind Wohnungen in der heutigen Zeit die beliebteste Wohnform mit steigender Nachfrage, insbesondere im erschwinglichen Segment. Aus diesem Grund ist dies der Typ mit der optimistischsten Marktentwicklung im letzten Zeitraum. Während bei anderen Immobilienarten wie Grundstücken, Villen und Stadthäusern die Liquidität und die Verkaufspreise zurückgegangen sind und sogar kontinuierlich Verluste reduziert werden mussten, sind Wohnungen bei vielen Menschen nach wie vor gefragt.

Eine aktuelle Umfrage des Dat Xanh Services Research Institute zu den Immobilienarten, an denen Kunden in naher Zukunft interessiert sind, zeigt auch, dass Wohnungen mit 73 % das mit Abstand am häufigsten gewählte Segment sind, 15 % entscheiden sich für niedrige Häuser, 10 % entscheiden sich für Grundstücke und Ferienimmobilien machen nur 2 % der Antworten aus.

Wohnungen sind für die meisten Eigenheimkäufer nach wie vor interessant.

In Bezug auf die Preisspanne der Wohnungen, an der die Kunden interessiert sind, ermittelte DXS - FERI, dass 82 % der Antworten von Kunden Wohnungen im Preisbereich unter 2,5 Milliarden VND wählten, 13 % wählten Wohnungen im Preisbereich zwischen 2,5 und 3,5 Milliarden VND und nur 5 % wählten die Preisspanne über 3,5 Milliarden VND.

Die oben genannten Umfragedaten zeigen, dass sich die Kundennachfrage noch immer auf Produkte konzentriert, die sich zum Kauf zum Wohnen eignen und deren Preise für die Mehrheit der derzeitigen Eigenheimkäufer angemessen sind.

Allerdings sind neue Produkte zu erschwinglichen Preisen derzeit auf großen Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt fast verschwunden. Einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zum Bedarf beim Eigenheimkauf zufolge werden 65 % der Befragten im nächsten Jahr ein Eigenheim kaufen. Allerdings sagten 46 % der Kandidaten, dass die aktuellen Immobilienpreise ziemlich hoch seien und 26 % sagten, dass die Preise zu hoch seien.

Viele Leute sagen, die Immobilienpreise seien immer noch hoch.

Obwohl der Verkaufspreis derzeit höher ist als die tatsächliche Nachfrage, wird das derzeitige Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in wichtigen Märkten auch einen gewissen Einfluss auf die zukünftigen Verkaufspreise haben.

Die Wohnungspreise werden 2024 steigen

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, werden die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 nicht sinken, obwohl die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien zurückgeht.

Es ist erwähnenswert, dass das Interesse an Wohnungen im November 2023 im Vergleich zum Februar 2023 um 20 % zurückging, der Angebotspreis für Wohnungen in Hanoi im vierten Quartal 2023 jedoch im Vergleich zum ersten Quartal des Jahres immer noch um 6 % bis 9 % stieg (je nach Segment). In Ho-Chi-Minh-Stadt blieben die Preise für Wohnungen der gehobenen Preisklasse im vierten Quartal 2023 unverändert, während die Preise für Wohnungen der mittleren und erschwinglichen Preisklasse leicht um 1 % bis 4 % sanken.

Das Preisniveau für Wohnungen sinkt also nicht, aber die Kaufbereitschaft der Menschen steigt dank flexibler Anreizpolitik der Investoren. Laut dem Real Estate Consumer Sentiment Report von Batdongsan.com.vn für das erste Halbjahr 2024 sind 46 % der Befragten mit der aktuellen Marktsituation zufrieden, da es mehr und bessere Finanzierungsmöglichkeiten gibt.

Schwankungen der Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im letzten Zeitraum.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, äußerte sich zu diesem Typ und sagte, dass es beim Immobilienangebot im Allgemeinen, einschließlich des Wohnungstyps, kaum einen Durchbruch geben werde.

Aufgrund des mangelnden Angebots sind Mehrfamilienhäuser weiterhin knapp, was eine Preissenkung oder gar -steigerung erschwert. Es wird mehr Transaktionen geben, die auf die tatsächliche Nachfrage abzielen, aber aufgrund des begrenzten Angebots wird es schwierig sein, eine allgemeine Marktliquidität zu erreichen. Daher werden die Preise für Erstwohnungen im Jahr 2024 im Durchschnitt noch um etwa 3 – 8 % steigen. Dabei stiegen die Preise für Luxuswohnungen am stärksten.

„Das Wohnungsangebot in Großstädten wird weiterhin stetig steigen, da sich das Angebot noch nicht an die Nachfrage von Kunden und Investoren angepasst hat. Gleichzeitig befinden sich die meisten der geplanten Bauprojekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in zentrumsfernen Bezirken, wo noch reichlich Land vorhanden ist. Die sich ständig verbessernde Infrastruktur wird das Preisniveau dieser Projekte auch in Zukunft weiter in die Höhe treiben“, so Nguyen Van Dinh.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html