Welche Vorteile erhalten Eigenheimkäufer derzeit?

Nachfrage nach Eigenheimkäufen steigt weiter

Aus dem kürzlich von zahlreichen Forschungsinstituten veröffentlichten Immobilienmarktbericht geht hervor, dass die Liquidität des Sekundärmarktes im dritten Quartal wieder Anzeichen einer leichten Zunahme zeigte. Investoren begannen, in Projekte mit hohen Rabatten, vollständigen Rechtsdokumenten, Standorten in der Nähe belebter bestehender Wohngebiete und bequemer Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum zu investieren. Zudem ist die Nachfrage nach Immobilienkäufen bundesweit um 6 % gestiegen.

Laut Batdongsan.com.vn stieg die Zahl der Kunden, die im ganzen Land Immobilien kaufen wollten, im Oktober um 14 %, und dieser Anstieg betraf alle Arten von Immobilien, darunter Wohnungen, Grundstücke, Privathäuser und Reihenhäuser.

Dabei stieg die Nachfrage nach Wohnungen und Privathäusern um 15 %, nach Villen um 13 %, nach Grundstücken um 12 % und nach Reihenhäusern um 18 % im Vergleich zum Vormonat.

Der Immobilienmarkt hat in letzter Zeit viele positive Signale erhalten (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Einem aktuellen Bericht der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) zufolge hat der Immobilienmarkt zum Jahresende seinen Tiefpunkt durchschritten. Der Grad der „Überwindung von Schwierigkeiten“ des Marktes erreichte im dritten Quartal im Vergleich zum Jahresbeginn 43,2 %.

HoREA prognostiziert, dass der Markt trotz der weiterhin bestehenden Schwierigkeiten in der kommenden Zeit voraussichtlich „besser“ dastehen wird, bevor er in den Erholungsprozess eintritt, der voraussichtlich in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 stattfinden wird.

Laut Reportern von Dan Tri erlebt der Immobilienmarkt zum Jahresende eine starke Nachfragewelle durch viele Immobilienunternehmen mit zum Verkauf stehenden Projekten. Neben günstigen Preisen profitieren Käufer auch von Vorzugszinsen, verlängerten Raten und hohen Rabatten.

Der Markt befindet sich in einer sicheren Phase für Käufer

Herr Vo Hong Thang, Marktdirektor der DKRA Group, kommentierte die Marktentwicklung in den letzten Monaten des Jahres und sagte, dass viele Investoren zunehmend auf attraktive und flexible Verkaufsrichtlinien, Geschenke und Zahlungsrabatte zurückgreifen, um den Zugang zu potenziellen Kunden zu verbessern. Dies ist eine Gelegenheit für Bargeldbesitzer, die eine Immobilie zu einem angemessenen Preis und mit vollständigen Rechtsdokumenten besitzen möchten.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, äußerte sich zum Immobilienmarkt am Ende des Jahres und sagte, dass sich der Markt in einer Phase starker Bereinigung befinde und für Käufer sicher sei.

Nach der Krise ist der aktuelle Immobilien-„Spielplatz“ nur für Projekte mit standardisierten Rechtsverfahren und garantiertem Fortschritt gedacht. Immobilienunternehmen, die in dieser Zeit überleben wollen, müssen finanziell stark sein, transparent wirtschaften und die Gesetze einhalten.

Laut Herrn Tuan müssen Projekte, die Käufern zum jetzigen Zeitpunkt angeboten werden können, nicht nur hundertprozentig legal sein, sondern auch über angemessene Preise und die wettbewerbsfähigsten Zahlungsrichtlinien verfügen, um vom Markt akzeptiert zu werden. Die oben genannten Faktoren gelten als der positivste „Filter“ für Eigenheimkäufer, da sie den Kauf von „grünem Reis“ oder Waren minderer Qualität vermeiden.

Laut Experten ist dies eine gute Gelegenheit für echte Eigenheimkäufer, wenn die Marktpreise attraktiv sind (Abbildung: Ha Phong).

Laut Immobilienexperte Tran Khanh Quang hat der Immobilienmarkt seine schwierigste Phase hinter sich und von nun an kann es nur noch eine Erholung geben. Die Regierung hat viele Lösungen und Maßnahmen für den Markt entwickelt, beispielsweise die Beseitigung rechtlicher Probleme, um das Angebot zu erhöhen. Zudem sind die Bankzinsen derzeit so niedrig wie vor der Covid-19-Pandemie.

Laut Herrn Quang beginnt sich der aktuelle Markt noch zu erholen, sodass für Anleger noch immer die Zeit gekommen ist, mit Preisvorteilen und vielen attraktiven Optionen am Markt teilzunehmen.

Erfahrene Anleger können die aktuellen Bankzinsen nutzen, um mit einem finanziellen Hebel günstige Immobilien in guten Lagen zu kaufen. Allerdings ist jetzt nicht der richtige Zeitpunkt, um kurzfristige Investitionen zu kalkulieren. Neue, nicht professionelle Anleger sollten derzeit nicht überstürzt investieren.

Für Eigenheimkäufer mit echtem Wohnbedarf sei dies eine gute Gelegenheit, da die Marktpreise attraktiv und die Zinssätze für Bankkredite günstig seien, sagte Herr Quang. Allerdings sollten Sie den Fremdkapitalanteil nicht zu hoch ansetzen, sondern zur Risikovermeidung maximal 15-30% des Vermögenswerts leihen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguoi-mua-nha-huong-loi-gi-trong-thoi-diem-nay-20231125071233513.htm