Nachfrage nach Eigenheimkäufen steigt weiter
Aus dem jüngst von zahlreichen Forschungsinstituten veröffentlichten Immobilienmarktbericht geht hervor, dass die Liquidität des Sekundärmarkts im dritten Quartal wieder Anzeichen einer leichten Zunahme zeigte. Die Anleger begannen, in Projekte mit hohen Rabatten, vollständigen Rechtsdokumenten, Standorten in der Nähe dicht besiedelter bestehender Wohngebiete und bequemer Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum zu investieren. Zudem ist die Nachfrage nach Immobilienkäufen bundesweit um 6 % gestiegen.
Laut Batdongsan.com.vn stieg im Oktober die Zahl der Kunden, die landesweit Immobilien kaufen wollten, um 14 %, und dieser Anstieg betraf alle Arten von Immobilien, darunter Wohnungen, Grundstücke, Privathäuser und Reihenhäuser.
Davon stieg die Nachfrage nach dem Kauf von Wohnungen und Privathäusern um 15 %, nach Villen um 13 %, nach Grundstücken um 12 % und nach Reihenhäusern um 18 % im Vergleich zum Vormonat.
Der Immobilienmarkt hat in letzter Zeit viele positive Signale erhalten (Illustrationsfoto: Ha Phong).
Einem aktuellen Bericht der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) zufolge hat der Immobilienmarkt zum Jahresende den Tiefpunkt durchschritten. Der Grad der „Überwindung von Schwierigkeiten“ des Marktes erreichte im dritten Quartal im Vergleich zum Jahresbeginn 43,2 %.
HoREA prognostiziert, dass sich der Markt trotz der anhaltenden Schwierigkeiten in der kommenden Zeit „besser“ entwickeln wird, bevor der Erholungsprozess beginnt, der voraussichtlich in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 stattfinden wird.
Reportern von Dan Tri zufolge erlebt der Immobilienmarkt zum Jahresende eine starke Nachfragewelle durch viele Immobilienunternehmen mit zum Verkauf stehenden Projekten. Neben günstigen Preisen profitieren Käufer auch von Vorzugszinsen, verlängerten Zahlungszeiten und hohen Rabatten.
Der Markt befindet sich in einer sicheren Phase für Käufer
In einem Kommentar zur Marktentwicklung in den letzten Monaten des Jahres sagte Herr Vo Hong Thang, Marktdirektor der DKRA Group, dass viele Investoren attraktive und flexible Verkaufsrichtlinien, Geschenke und Zahlungsrabatte aggressiver einsetzen, um den Zugang zu potenziellen Kunden zu erhöhen. Dies ist eine Gelegenheit für diejenigen mit Bargeld, die eine Immobilie zu einem angemessenen Preis und mit allen Rechtsdokumenten besitzen möchten.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, äußerte sich zum Jahresende zum Immobilienmarkt und sagte, dass sich der Markt in einer Phase starker Bereinigung befinde und für Käufer sicher sei.
Nach der Krise ist der aktuelle Immobilien-„Spielplatz“ nur für Projekte mit standardisierten Rechtsverfahren und garantiertem Fortschritt gedacht. Immobilienunternehmen, die in dieser Zeit überleben wollen, müssen finanziell stark sein, ihre Geschäfte transparent führen und sich an die Gesetze halten.
Laut Herrn Tuan müssen Projekte, die Käufern jetzt angeboten werden können, nicht nur hundertprozentig legal sein, sondern auch über angemessene Preise und möglichst wettbewerbsfähige Zahlungsrichtlinien verfügen, um vom Markt akzeptiert zu werden. Die oben genannten Faktoren gelten als der positivste „Filter“ für Eigenheimkäufer, da sie den Kauf von „grünem Reis“ oder Waren minderer Qualität vermeiden.
Laut Experten ist dies eine gute Gelegenheit für echte Eigenheimkäufer, wenn die Marktpreise attraktiv sind (Abbildung: Ha Phong).
Laut Immobilienexperte Tran Khanh Quang hat der Immobilienmarkt seine schwierigste Phase hinter sich, von nun an könne es nur noch eine Erholung geben. Die Regierung hat viele Lösungen und Maßnahmen für den Markt ergriffen, etwa die Beseitigung rechtlicher Hindernisse, um das Angebot zu vergrößern. Zudem sind die Bankzinsen derzeit so niedrig wie vor der Covid-19-Pandemie.
Laut Herrn Quang beginnt sich der aktuelle Markt noch zu erholen, sodass für Anleger noch immer die Zeit gekommen ist, mit Preisvorteilen und vielen attraktiven Optionen am Markt teilzunehmen.
Erfahrene Anleger können bei den aktuellen Bankzinsen einen finanziellen Hebel nutzen, um preisgünstig Immobilien in guten Lagen zu kaufen. Allerdings ist jetzt nicht der richtige Zeitpunkt, um kurzfristige Investitionen zu kalkulieren. Neue, nicht professionelle Anleger sollten zum jetzigen Zeitpunkt nicht überstürzt in Investitionen einsteigen.
Für Eigenheimkäufer mit echtem Wohnbedarf sei dies derzeit eine gute Gelegenheit, da die Marktpreise attraktiv und die Zinssätze für Bankkredite günstig seien, sagte Herr Quang. Allerdings sollte man den Fremdkapitalanteil nicht zu hoch ansetzen und um Risiken zu vermeiden, nur maximal 15-30% des Vermögenswertes als Kredit aufnehmen.
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