Trotz ihres hohen Einkommens können die Menschen im Südosten mit den Immobilienpreisen nicht Schritt halten.

(CLO) Obwohl das Einkommen der Menschen im Südosten der Region im Vergleich zu vielen anderen Regionen zu den höchsten der Region gehört, muss jeder Mensch, um eine Wohnung im Wert von etwa 2 Milliarden VND zu besitzen, im Durchschnitt dennoch 10 Jahre lang sein gesamtes Einkommen sparen, ohne etwas auszugeben.

Trotz ihres hohen Einkommens können die Menschen im Südosten mit den Immobilienpreisen nicht Schritt halten.

Wie in vielen großen städtischen Gebieten Vietnams herrscht auch im Südosten Vietnams ein Wohnungsmangel, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes wird die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf im Jahr 2024 landesweit 23,2 Quadratmeter pro Person erreichen.

Gleichzeitig strebt Vietnam gemäß der Entscheidung Nr. 2161/QD-TTg des Premierministers an, die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf im ganzen Land bis 2030 auf etwa 30 Quadratmeter Wohnfläche pro Person zu erhöhen.

Im Südosten herrscht Wohnungsnot. (Foto: ST)

Allerdings steht die Region Südosten vor einem schwierigen Wohnungsproblem: Der Anteil der Menschen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von weniger als 8 Quadratmetern pro Person ist mit 16,3 % am höchsten, was etwa 3 Millionen Menschen entspricht.

Beim Workshop „Cashflow in Immobilien im Süden“, der am 31. Oktober stattfand, sagte Herr Le Nhu Thach, Vorstandsvorsitzender der Bcons Group: „Statistiken zeigen, dass das durchschnittliche BIP pro Kopf in der Region Südosten 175 Millionen VND/Jahr erreicht, was etwa 15 Millionen VND/Monat entspricht, was als hohes Einkommensniveau gilt.“

„Obwohl dieses Einkommensniveau im Vergleich zu vielen anderen Gegenden hoch ist, muss jeder Mensch im Durchschnitt zehn Jahre lang sein gesamtes Einkommen sparen, ohne etwas auszugeben, um eine Wohnung im Wert von etwa 2 Milliarden VND zu besitzen“, sagte Herr Thach.

Somit macht die Bevölkerung mit einem kumulierten BIP von unter 2 Milliarden VND innerhalb von 5 Jahren in der Region Südosten einen ziemlich hohen Anteil aus. Derzeit haben etwa 17 Millionen Menschen Schwierigkeiten, eine Wohnung zu finden, insbesondere vor dem Hintergrund explodierender Immobilienpreise, zunehmender Knappheit an bezahlbaren Wohnungen und des Verschwindens von Wohnungen unter 1 Milliarde VND vom Markt.

Laut Herrn Thach wird in großen Städten im Südosten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Dong Nai der Bedarf an Wohnraum für die Mittel- und Unterverdienergruppen, darunter Arbeiter und Wanderarbeiter, immer dringlicher.

Allerdings ist das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum noch immer sehr begrenzt und entspricht nicht dem tatsächlichen Bedarf dieser Gruppe. Diese Situation zwingt viele Menschen dazu, in beengten, minderwertigen Pensionen ohne grundlegende Annehmlichkeiten zu leben, was sowohl ihre Lebensqualität als auch ihre Gesundheit beeinträchtigt.

Darüber hinaus liegen die durchschnittlichen Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in Vororten zwischen 40 und 60 Millionen VND/m² und in zentralen Gebieten bei bis zu 100 Millionen VND/m², was für viele Familien mit mittlerem Einkommen unerschwinglich ist.

Herr Le Nhu Thach, Vorstandsvorsitzender der Bcons Group. (Foto: ST)

Darüber hinaus übt das hohe Bevölkerungswachstum in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong großen Druck auf die Infrastruktur, das Transportwesen, das Gesundheitswesen und das Bildungswesen aus und beeinträchtigt damit direkt die Lebensqualität der Menschen.

„Da die Bevölkerung schnell wächst, ist das Verkehrssystem oft überlastet und die öffentlichen Dienste überlastet, was zu einem Mangel an grundlegenden Annehmlichkeiten wie Gesundheitsversorgung und Bildung führt“, sagte Herr Thach.

Gerade in diesem Zusammenhang schenken die Menschen ihrem Wohnumfeld immer mehr Aufmerksamkeit. Die Nachfrage nach umweltfreundlichem, energieeffizientem Wohnraum mit Grünflächen steigt. Allerdings gibt es noch immer sehr wenige umweltfreundliche Wohnprojekte und die Preise sind hoch und für die meisten Menschen unbezahlbar.

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen unter 2 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt steigt, aber man muss „weit gehen“

Derzeit ist die Nachfrage nach Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr hoch. Schätzungsweise werden jährlich etwa 50.000 Wohnungen benötigt, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken. Aufgrund vieler Faktoren kann das Angebot dieser Nachfrage jedoch nicht gerecht werden.

Rechtliche Hürden, steigende Grundstückspreise und ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum sind die Hauptgründe dafür, dass sich der Markt nicht synchron entwickeln kann.

Tatsächlich liegen etwa 60–70 % der aktuellen Nachfrage nach Wohnraum im Niedrigpreissegment. Dies zeigt, dass Menschen, insbesondere solche mit niedrigem und mittlerem Einkommen, dringend auf Wohnlösungen angewiesen sind, die ihren finanziellen Möglichkeiten entsprechen.

Allerdings mangelt es auf dem Markt an bezahlbaren Wohnprojekten, was es für viele Menschen schwierig macht, eine Wohnung zu finden.

Insbesondere das Thema Kundenvertrauen ist sehr wichtig. Viele Projekte wurden übergeben, die Zertifikate wurden den Kunden jedoch nicht zugestellt. Dies bereitet den Kunden Sorgen und es ist notwendig, das Vertrauen der Kunden wiederherzustellen.

Laut Herrn Thach besteht auf dem aktuellen Markt ein Bedarf an bezahlbarem Wohnraum. Darüber hinaus muss der Investor jedoch seriös sein und klare Verpflichtungen gegenüber seinen Kunden haben.

„Wir übergeben derzeit sieben Projekte mit Zertifikaten an Kunden. Einige Projekte wurden wie vereinbart bereits umgesetzt und die Häuser vorzeitig übergeben. Insbesondere die Übergabe der rosa Zertifikate an Kunden erfolgt innerhalb von maximal 9 bis 12 Monaten nach dem Übergabetermin. Die Belegungsrate der Projekte liegt daher bei über 90 %“, so Herr Thach.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association. (Foto: RT)

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, sagte: „Auf dem Markt im Südosten, insbesondere in Binh Duong, gibt es derzeit einen Preisanstieg, aber die Preise sind immer noch niedriger als im Norden, weil es in dieser Gegend schon früher zu starken Preissteigerungen gekommen ist.“

In Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Immobilienpreise ziemlich hoch, was es schwierig macht, mit einem bescheidenen Budget eine hochwertige Wohnung zu besitzen, insbesondere angesichts der überlasteten Infrastruktur der Stadt. Um die Belastung zu verringern, besteht der aktuelle Trend darin, die Bevölkerung und die Arbeitskräfte auf benachbarte Gebiete auszudehnen und zu verteilen.

„Aus diesem Grund hat sich Binh Duong zu einem vielversprechenden Ziel entwickelt. In diesem Gebiet wird stark in die Infrastruktur investiert, die regionale Anbindung ist vollständig und die Verkehrsanbindung deutlich verbessert. Dies ist ideal für Käufer, die eine hochwertige Wohnlage zu einem günstigeren Preis suchen. Binh Duong ist daher eine interessante Gegend für Investoren, insbesondere für diejenigen mit durchschnittlichem Budget, die langfristig investieren möchten“, sagte Herr Dinh.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html