Hypothekenzinsen weiterhin auf Tiefststand
Anfang Dezember korrigierten mehrere ausländische Banken gleichzeitig ihre Hypothekenzinsen deutlich nach unten, während die inländischen Banken eher gemächlich vorgingen. Allerdings senkten viele inländische Banken ihre Zinssätze sehr schnell auf ein extrem niedriges Niveau.
Den niedrigsten Zinssatz für Eigenheimkredite im Dezember bietet derzeit die Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank). Dementsprechend beträgt der von der VPBank angewandte Zinssatz lediglich 5,9 %/Jahr. Die maximale Beleihungsquote liegt bei dieser Bank bei 75 %, die maximale Laufzeit beträgt 25 Jahre.
Der Grund, warum die VPBank eine Politik extrem niedriger Hypothekenzinsen umsetzen kann, liegt darin, dass die Bank einen Mobilisierungszinssatz von weniger als 6 %/Jahr anwendet. Ab Anfang November 2023 beträgt der Mobilisierungszinssatz bei der VPBank 5,4 %/Jahr, angewendet auf Laufzeiten von 15 Monaten oder mehr und bei einem Einlagenwert von über 10 Milliarden VND.
Es ist ersichtlich, dass der Unterschied zwischen dem Einlagenzinssatz der VPBank und dem Hypothekenzinssatz nur 0,5 % beträgt.
Nachdem ausländische Banken gleichzeitig die Zinssätze für Eigenheimkredite gesenkt hatten, senkten inländische Banken die Zinssätze auf ein extrem niedriges Niveau. Illustration
Auch die Global Petroleum Bank (GPBank) bietet zahlreiche Anreize für Eigenheimkäufer. Der niedrigste Zinssatz dieser Bank beträgt nur 6,25 %/Jahr.
Um den Bedarf der Kunden zu decken, die sich zum Jahresende Kapital für den Kauf von Häusern, Autos usw. leihen möchten, hat die Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development of Vietnam (BIDV) seit Anfang November gleichzeitig die Zinssätze für viele Branchen gesenkt. Insbesondere beträgt der niedrigste Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen 7,5 %/Jahr für die ersten 18 oder 24 Monate.
In diesem Dezember beträgt der niedrigste Hypothekenzinssatz, den BIDV seinen Kunden anbietet, jedoch 6,5 % pro Jahr.
Die Hypothekenzinsen bei BIDV sind stark gesunken, da die Big4-Bank die Einlagenzinsen kontinuierlich gesenkt hat. Dementsprechend beträgt der höchste Zinssatz bei BIDV derzeit 5,3 %/Jahr und wird für viele Laufzeiten von 12 Monaten oder mehr angewendet.
Auch die Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (Sacombank) erhebt einen Hypothekenzinssatz von lediglich 6,5 % pro Jahr.
Die Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank (HDBank) ist eine der Einheiten, die die Aufmerksamkeit der Einleger auf sich zieht, da sie zu den Top-Banken mit den höchsten Einlagenzinsen gehört.
Demnach beträgt in der ab 1. Dezember gültigen Liste der höchste Zinssatz dieser Bank 8,4 %/Jahr, bezogen auf eine Laufzeit von 13 Monaten und einen Mindesteinlagenwert von 300 Milliarden VND.
Allerdings ist der Hypothekenzinssatz bei der HDBank sehr niedrig, er beträgt nur 6,8 %/Jahr.
Viele andere inländische Banken haben ebenfalls niedrige Hypothekenzinsen von unter 8 %/Jahr, wie etwa die Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank – SHB (7,5 %/Jahr), die Military Commercial Joint Stock Bank – MB (7,5 %/Jahr), die An Binh Commercial Joint Stock Bank – ABBank (7,6 %/Jahr) und die Saigon Commercial Joint Stock Bank – SCB (7,9 %/Jahr).
Banken senken Zinsen, Investoren müssen Immobilienpreise senken
Am Morgen des 7. Dezember leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine Konferenz zur Förderung des Kreditwachstums.
Auf der Konferenz sagte der Premierminister, dass Immobilienunternehmen über Schwierigkeiten beim Zugang zu Kapital klagen. Aber in den letzten Jahren sind die Immobilienpreise generell gestiegen. Wenn es Schwierigkeiten gibt, die Leute aber dennoch den Verkaufspreis gleich halten wollen und weiterhin einseitig fordern, besteht dann eine gemeinsame Verantwortung?
Gleichzeitig forderte der Premierminister, dass Immobilienunternehmen ihre Marktsegmente entsprechend umstrukturieren und die Produktpreise senken müssten. In Bezug auf den Bankensektor sagte der Premierminister, die Politik müsse äußerst flexibel sein. Wir senken die Kreditvergabestandards nicht, aber es müsse Flexibilität geben.
Laut dem Premierminister gibt es in normalen Zeiten normale Maßnahmen, und in abnormalen Zeiten muss es abnormale Maßnahmen geben. In schwierigen Zeiten muss eine Politik verfolgt werden, die auf dem Grundsatz „Harmonisierung des Nutzens und gemeinsame Nutzung der Risiken“ beruht, um angemessen und richtig zu sein und die Entwicklung zu fördern.
In ihrer Reaktion auf den Vorschlag, die Zinssätze weiter zu senken, erklärte die Gouverneurin der Staatsbank, Nguyen Thi Hong, dass viele Länder trotz der hohen Zinsen auf der Welt ihre Zinsen noch immer anheben würden, um ihre Geldpolitik zu straffen. Im Jahr 2023 habe die Staatsbank den operativen Zinssatz jedoch mutig viermal nach unten korrigiert, die Geldpolitik angemessen reguliert und die durchschnittliche Neuvergabe von Krediten in den ersten zehn Monaten dieses Jahres um etwa 3 % gesenkt.
Damit ist die Anhebung des Neukreditzinssatzes auf das Niveau vor der Covid-19-Pandemie eine große Leistung der Bankenbranche. Der Gouverneur forderte die Banken außerdem auf, ihre Kosten weiter zu senken, damit sie die Zinssätze weiter senken können.
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