Was kostet die Grundstückspreisabfrage?

(Dan Tri) – Rundschreiben 56/2024 des Finanzministeriums legt die Erhebungssätze, die Erhebung, Zahlung, Verwaltung und Verwendung von Gebühren für die Nutzung und Verwendung von Grundstücksdokumenten aus dem Nationalen Grundstücksinformationssystem fest.

Zuvor mussten die Gemeinden gemäß den Bestimmungen des Artikels 114 des Bodengesetzes von 2013 auf Grundlage des Bodenpreisrahmens alle fünf Jahre Bodenpreistabellen entwickeln und veröffentlichen und jedes Jahr einen Bodenpreiskoeffizienten (Koeffizient K) herausgeben. In dieser Grundstückspreisliste sind keine Grundstückspreise aufgeführt, die außerhalb des von der Regierung herausgegebenen Grundstückspreisrahmens liegen.

Das neue Bodengesetz von 2024 sieht jedoch vor, den Rahmen für die Bodenpreise aufzuheben. Dies bedeutet, dass der Staat nicht für jede Art von Grundstück in jedem Gebiet Mindest- und Höchstpreise festlegen wird. Stattdessen werden Provinzen und Städte bei der Entwicklung von Grundstückspreislisten auf der Grundlage der Grundsätze und Methoden der Grundstücksbewertung vorgehen.

Gemäß Absatz 2 und Absatz 3, Artikel 159 des Bodengesetzes von 2024 ist das Volkskomitee der Provinz die zuständige Behörde für die Ausarbeitung der Bodenpreisliste und legt diese dann dem Volksrat derselben Ebene vor, der über die erste Bodenpreisliste entscheidet.

Jedes Jahr ist das Volkskomitee der Provinz dafür verantwortlich, die erstellte Bodenpreisliste dem Volksrat der Provinz zur Anpassung und Überarbeitung vorzulegen, damit die Bodenpreisliste ab dem 1. Januar des folgenden Jahres veröffentlicht und angewendet werden kann.

Die Grundstückspreisliste wird je nach Gebiet und Lage erstellt. Für Gebiete mit digitalen Katasterkarten und Bodenpreisdatenbanken ist es notwendig, für jedes Grundstück eine Bodenpreisliste auf Basis der Wertzone und der Standardgrundstücksgröße zu erstellen.

Das Bodengesetz von 2024 ermöglicht es den Gemeinden, bis zum 31. Dezember 2025 die alte Bodenpreisliste anzuwenden. Ab dem 1. Januar 2026 gilt dann die neue Bodenpreisliste.

Heutzutage fragen sich viele Menschen, wie sie eine Preisliste für Grundstücke finden und, falls vorhanden, wie sie diese nachschlagen können. Wenn das nationale Landinformationssystem eingeführt wird, können die Menschen alle Informationen direkt auf dem Portal des Landinformationsdatensystems nachschlagen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist die Behörde, die für die Verwaltung, den Betrieb, die Wartung und die Aktualisierung der Software des nationalen Landinformationssystems verantwortlich ist, sodass die Bevölkerung sich auf die Genauigkeit der Daten verlassen kann.

Derzeit konzentriert sich diese Agentur darauf, die Gemeinden anzuweisen, zu drängen und anzuleiten, die Fertigstellung von Landdatenbanken zu beschleunigen, um sicherzustellen, dass die lokalen Landdatenbanken bis 2025 fertiggestellt sind, um die Daten in die kommende nationale Landdatenbank zu integrieren.

Einige Grundstücke im Bezirk Quynh Luu, Provinz Nghe An (Foto: Nguyen Phe).

Bezüglich der Kosten für die Einsichtnahme in die Grundstückspreisliste legt das Finanzministerium in Abschnitt IV, Anhang I zum Rundschreiben 56/2024 die Kosten für die Einsichtnahme in Dokumente wie folgt fest.

Für die jährliche Grundstückspreisliste beträgt die Gebühr 8.200 VND pro Seite eines gescannten oder digitalen Dokuments. Diese Gebühr gilt für die ersten 5 Seiten, ab der 6. Seite beträgt die Gebühr 900 VND/Seite.

Für die Grundstückspreisdatenebene gemäß der für jedes Grundstück ausgegebenen Grundstückspreisliste, die Standardgrundstücksebenenebene, die jährlich berechnete Wertflächenebene für die Datenebene nach Gemeinde beträgt die Gebühr 400.000 VND.

Für Grundstückspreisdaten (spezifische Preise, Verrechnungspreise auf dem Markt, durch Umfragen erhobene Preise, Preise gemäß Grundstückspreislisten, Preise gemäß Auktionsergebnissen für Landnutzungsrechte) wird eine Gebühr von 10.000 VND/Grundstück erhoben.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muon-tra-cuu-bang-gia-dat-ton-bao-nhieu-tien-20241125101140534.htm