Bekomme ich ein Rotes Buch, wenn ich ein Grundstück mit einem handschriftlichen Dokument kaufe?

(Dan Tri) – Ab dem 1. August schreibt das Grundstücksgesetz von 2024 vor, dass bei der Übertragung von Immobilien der Vertrag notariell beglaubigt oder beurkundet werden muss, außer in den in Absatz 2, Artikel 129 des Bürgerlichen Gesetzbuchs von 2015 vorgesehenen Fällen.

Beim Kauf und Verkauf (der Übertragung) eines Grundstücks mittels handschriftlichem Dokument handelt es sich um eine Transaktion zur Übertragung von Landnutzungsrechten, der Vertrag wird jedoch nicht notariell beglaubigt oder entsprechend dem Gesetz zertifiziert.

Viele Menschen befürchten, dass für Grundstücke, die mit handschriftlichen Dokumenten gehandelt werden, keine Zertifikate für Landnutzungsrechte ausgestellt werden. Tatsächlich gibt es zwei verschiedene Transaktionsfälle und Abwicklungsmethoden.

Vom 1. August bis heute übertragenes Land

Absatz 3, Artikel 27 des Bodengesetzes von 2024 legt fest, dass Verträge über die Übertragung, Schenkung, Hypothek und Kapitaleinlage unter Verwendung von Landnutzungsrechten, Landnutzungsrechten und an Land gebundenen Vermögenswerten notariell beglaubigt oder zertifiziert werden müssen, mit Ausnahme des in Punkt b dieses Absatzes genannten Falls.

Nur wenn es sich bei einem oder mehreren Übertragenden um Immobilien handelt, ist eine notarielle Beglaubigung oder Echtheitsbestätigung durch Wirtschaftsorganisationen nicht erforderlich.

Allerdings ist in Absatz 2, Artikel 129 des Zivilgesetzbuchs von 2015 festgelegt, dass bei Verträgen, die nicht notariell beglaubigt oder zertifiziert sind, bei denen jedoch eine oder mehrere Parteien mindestens zwei Drittel der Verpflichtungen aus dem Vertrag erfüllt haben, das Gericht auf Antrag einer oder mehrerer Parteien eine Entscheidung erlässt, mit der die Gültigkeit des Vertrags anerkannt wird.

Allerdings ist es zeitaufwändiger und komplizierter, die Anerkennung der Gültigkeit eines nicht notariell beglaubigten oder beglaubigten Abtretungsvertrags beim Gericht zu beantragen, als ihn von den Parteien notariell beglaubigen zu lassen. Andererseits birgt die Nichtbeglaubigung eines Vertrages ein großes Risiko für Rechtsstreitigkeiten.

Daher ist die Übertragung von Landnutzungsrechten durch handschriftliche Urkunde nur dann gültig, wenn die Übertragung vor dem 1. August erfolgt.

Muster einer Landnutzungsrechtsbescheinigung (Foto: IT).

Vor dem 1. August übertragenes Land

Bei Transaktionen vor dem 1. August gibt es zwei Fälle: Grundstücke, für die ein Zertifikat erteilt wurde, und Grundstücke, für die kein Zertifikat für das Landnutzungsrecht erteilt wurde.

Der erste Fall ist der Kauf und Verkauf von Grundstücken ohne rotes Buch.

Absatz 5, Artikel 137 des Landgesetzes von 2024 legt fest, dass Haushalten und Einzelpersonen, die Land nutzen und über eine der in den Absätzen 1, 2, 3 und 4 dieses Artikels genannten Arten von Dokumenten verfügen, auf denen der Name einer anderen Person eingetragen ist, zusammen mit Dokumenten über die Übertragung von Landnutzungsrechten, aber vor dem 1. August die Verfahren zur Übertragung von Landnutzungsrechten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht durchgeführt haben und das Land nicht umstritten ist, eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt wird; Erfüllung der gesetzlichen finanziellen Verpflichtungen.

Wenn die Übertragung also tatsächlich erfolgt ist (eine Partei zahlt, die andere Partei übergibt das Land, ändert aber den Namen nicht), ist es nicht erforderlich, das Verfahren zur Übertragung der Landnutzungsrechte durchzuführen, sondern es muss das Verfahren zur Registrierung und Ausstellung der ersten Bescheinigung durchgeführt werden.

Die Stelle, bei der der Antrag auf die erste Bescheinigung eingereicht wird, darf vom Erwerber nicht verlangen, dass dieser den vorgeschriebenen notariell beglaubigten Vertrag oder Übertragungsnachweis vorlegt.

Wenn die Übertragung eines Grundstücks handschriftlich erfolgt und der Erwerber eine Bescheinigung möchte, muss er die Dokumente vorbereiten und die in Absatz 1, Artikel 42 des Dekrets 101/2024 vorgeschriebenen Verfahren befolgen.

Die zweite Möglichkeit ist der Kauf und Verkauf von Grundstücken, denen ein rotes Buch verliehen wurde.

Absatz 2, Artikel 42 des Dekrets 101/2024 legt fest, dass im Fall, dass eine Person Land aufgrund einer Übertragung vor dem 1. August nutzt und der Erwerber nur über eine Bescheinigung des Veräußerers oder einen Vertrag und die vorgeschriebenen Dokumente über die Übertragung verfügt, der Erwerber einen Antrag auf eine Bescheinigung und Dokumente über bestehende Landnutzungsrechte einreichen muss, um eine neue Bescheinigung zu erhalten.

Der Prozess zur Erteilung neuer Landnutzungsrechtszertifikate besteht aus vier Schritten.

Schritt 1: Dokumente vorbereiten

Absatz 2, Artikel 42 des Dekrets 101/2024 legt fest, dass die Unterlagen, die bei der Durchführung des Verfahrens zur Erteilung einer Bescheinigung im Falle der Übertragung von Landnutzungsrechten vor dem 1. August einzureichen sind, wobei der Erwerber nur über die Originalbescheinigung des Veräußerers verfügt, Folgendes enthalten muss:

- Antrag auf Eintragung von Änderungen an Grundstücken und mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten gemäß Formblatt Nr. 11/DK.

- Originalzertifikat ausgestellt.

- Dokumente über die Übertragung von Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten mit vollständigen Unterschriften des Übertragenden und des Erwerbers (der Vertrag ist nicht notariell beglaubigt oder zertifiziert, muss aber die vollständigen Unterschriften aller Parteien tragen).

Schritt 2: Bewerbung einreichen

Methode 1: Haushalte und Einzelpersonen reichen bei Bedarf Anträge beim Volkskomitee der Gemeinde, des Bezirks oder der Stadt ein, in der sich das Grundstück befindet.

Methode 2: Landnutzer können ihre Unterlagen bei der zentralen Anlaufstelle des Ortes oder der Zweigstelle des Grundbuchamts des Bezirks, der Stadt oder der Großstadt der Provinz einreichen, in der sich das Land befindet. Für Orte, an denen keine Zweigstelle des Grundbuchamts eingerichtet wurde, ist das Grundbuchamt für die Registrierung von Landnutzungsrechten zuständig.

Schritt 3: Dokumente empfangen und Anfragen bearbeiten

Das Grundbuchamt benachrichtigt den Übertragenden schriftlich über die Verfahren zur Ausstellung einer Bescheinigung an den Erwerber und hängt die Mitteilung am Sitz des Volkskomitees der Gemeinde, des Bezirks oder der Stadt aus, in der sich das Grundstück befindet.

Falls die Adresse des Übertragenden für die Benachrichtigung nicht bekannt ist, veröffentlicht das Grundbuchamt die Benachrichtigung in drei aufeinanderfolgenden Ausgaben in den örtlichen Massenmedien (die Kosten der Veröffentlichung trägt die Person, die die Bescheinigung beantragt).

Wenn der Übertragende das ausgestellte Zertifikat 30 Tage nach dem Datum der Benachrichtigung oder der ersten Veröffentlichung in den lokalen Massenmedien nicht vorlegt, wird das ausgestellte Zertifikat annulliert. Das Grundbuchamt bereitet ein Dossier vor, das der zuständigen Behörde vorgelegt wird. Diese entscheidet in diesem Fall über die Löschung der ausgestellten Urkunde, schließt das Verfahren ab und stellt dem Erwerber gleichzeitig eine neue Urkunde aus.

Wenn ein Antrag auf Streitbeilegung vorliegt, weist das Grundbuchamt die Parteien an, den Antrag bei der zuständigen staatlichen Stelle einzureichen, um den Streit gemäß den Vorschriften beizulegen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do-khong-20241025105822494.htm