Einige neue Punkte zur Vergabe roter Bücher gemäß dem Landgesetz 2024

Rechtsanwalt Pham Thi Bich Hao, Direktor der Duc An Law Company Limited, diskutierte mit Reportern der Zeitung Kinh te & Do thi über neue Punkte zur Vergabe von roten Büchern gemäß dem Landgesetz von 2024.

Zunächst werden an Haushalte, Einzelpersonen und Wohngemeinschaften, die Grundstücke nutzen, rote Bücher mit Dokumenten zu den Landnutzungsrechten ausgegeben.

Haushalte und Einzelpersonen, die Land dauerhaft nutzen und über eines der folgenden Dokumente verfügen, die vor dem 15. Oktober 1993 ausgestellt wurden, erhalten ein Rotes Buch und müssen keine Landnutzungsgebühren entrichten, z. B. Dokumente über Landnutzungsrechte, die von den zuständigen Behörden im Rahmen der Umsetzung der staatlichen Bodenpolitik ausgestellt wurden; eines der Dokumente über Landnutzungsrechte, die von den zuständigen Behörden unter dem alten Regime an Landnutzer ausgestellt wurden, darunter Zertifikate über Landnutzungsrechte, Verkaufsdokumente, zertifizierte Dokumente zum Kauf und Verkauf von Häusern, temporäre Rote Bücher oder Namen im Grundbuch, Katasterbuch, Inventarbuch oder Landbaubuch, die vor dem 18. Dezember 1980 ausgestellt wurden; Haushalte, die Land mit Dokumenten von staatlichen Land- und Forstbetrieben über die Landzuteilung für Wohnraum oder Wohnraum kombiniert mit land- und forstwirtschaftlicher Produktion nutzen; Haushalte, Einzelpersonen und Gemeinden dürfen Land gemäß einem Gerichtsurteil oder einer Gerichtsentscheidung nutzen; Haushalte, die Land mit einem der oben genannten Dokumente nutzen. In diesem Dokument ist der Name einer anderen Person aufgeführt und es sind Dokumente zur Übertragung von Landnutzungsrechten beigefügt, aber vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes wurde das Verfahren zur Übertragung von Landnutzungsrechten nicht durchgeführt.

Zweitens: Erteilen Sie Haushalten und Einzelpersonen, die Land ohne Dokumente zu Landnutzungsrechten nutzen, rote Bücher, ohne gegen Landgesetze zu verstoßen, und nicht in Fällen, in denen Land ohne entsprechende Befugnis zugeteilt wird.

Konkret handelt es sich um drei Fälle, in denen einzelne Haushalte das Land vor dem 18. Dezember 1980 nutzten und nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt bekommen, dass kein Streitfall besteht, und ihnen ein rotes Buch zuerkannt wird. Einzelnen Haushalten, die vom 18. Dezember 1980 bis vor dem 15. Oktober 1993 Land nutzten und von denen das Volkskomitee auf Gemeindeebene bestätigt hat, dass es keine Streitigkeiten gibt, wird ein rotes Buch zuerkannt.

Haushalte, die vom 15. Oktober 1993 bis vor dem 1. Juli 2014 Land genutzt haben und bei denen nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt wurde, dass es keine Streitigkeiten gibt, erhalten ein rotes Buch. Bei Grundstücken mit Häusern und Bauten gilt: Wenn die Fläche des Grundstücks gleich oder größer als die Wohngrundstückszuteilungsgrenze ist und die Wohngrundstücksfläche als gleich der Wohngrundstückszuteilungsgrenze anerkannt wird, muss der Landnutzer seine finanziellen Verpflichtungen erfüllen.

Haushalte, die Land dauerhaft für landwirtschaftliche Zwecke nutzen und bei denen vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt wurde, dass es keine Streitigkeiten gibt, erhalten ein rotes Buch in Form einer staatlichen Landzuteilung, ohne dass für die derzeit genutzte Landfläche Landnutzungsgebühren erhoben werden, wobei die Grenze für die Zuteilung landwirtschaftlicher Flächen an Einzelpersonen jedoch nicht überschritten werden darf. Haushalte, die Grundstücke nutzen, die die Bedingungen für die Erteilung eines roten Buches nicht erfüllen, können das Grundstück vorübergehend in seinem aktuellen Zustand nutzen, bis der Staat das Grundstück zurückfordert und es deklarieren und registrieren muss.

Drittens für Fälle, in denen Haushalte und Einzelpersonen vor dem 1. Juli 2014 Land unter Verletzung von Landgesetzen nutzten.

Im Falle einer Landnutzung aufgrund einer Beeinträchtigung des Sicherheitskorridors für öffentliche Arbeiten, nachdem der Staat die Installation von Sicherheitskorridormarkierungen angekündigt hat, oder aufgrund einer Beeinträchtigung von Land, das für den Bau von Agenturzentralen, öffentlichen Arbeiten und anderen öffentlichen Arbeiten genutzt wird, muss der Staat es zurückfordern.

Falls ein einzelner Haushalt aufgrund einer Landbebauung Land nutzt, das nicht unter die oben genannten Fälle fällt, wird, sofern die Landnutzung stabil ist und mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene oder der allgemeinen Planung oder der Zonenplanung oder der Bauplanung oder der ländlichen Planung übereinstimmt, die Ausstellung eines roten Buches in Betracht gezogen und er muss seinen finanziellen Verpflichtungen nachkommen.

In Fällen, die nicht durch die oben genannten Bestimmungen abgedeckt sind, darf der Landnutzer das Land vorübergehend nutzen, bis der Staat das Land zurückfordert, muss jedoch den aktuellen Landnutzungsstatus beibehalten und das Land deklarieren und registrieren.

Haushalte und Einzelpersonen, die landwirtschaftliche Flächen nutzen, die sie selbst zurückerobert haben und über die es keine Streitigkeiten gibt, erhalten vom Staat gemäß der Zuteilungsgrenze für landwirtschaftliche Flächen ein rotes Verzeichnis. Für den Fall, dass Haushalte und Einzelpersonen ab dem 1. Juli 2014 Land unter Verletzung des Bodenrechts nutzen, wird der Staat keine roten Bücher mehr ausstellen.

Viertens: Die Vergabe von roten Listen an Haushalte und Einzelpersonen, die ohne entsprechende Befugnis zugeteiltes Land nutzen.

Wird Haushalten und Einzelpersonen zum Zeitpunkt der Zuteilung ohne die erforderliche Befugnis gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Grundstücke Land zugeteilt, oder wird das Land aufgrund von Kauf, Liquidation, Bewertung, Verteilung von Häusern und Bauarbeiten, die mit dem Land verbunden sind, nicht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen genutzt, wird die Ausstellung eines roten Buches wie folgt durchgeführt:

Falls das Land vor dem 15. Oktober 1993 dauerhaft genutzt wurde und nun vom Volkskomitee der Gemeinde bestätigt wird, dass es keine Streitigkeiten gibt, wird der Person, die das Land derzeit nutzt, ein rotes Buch ausgestellt. Wenn das Land vom 15. Oktober 1993 bis vor dem 1. Juli 2004 stabil genutzt wurde und nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt wird, dass es keine Streitigkeiten gibt und es mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene oder der allgemeinen Planung oder Zonenplanung übereinstimmt, wird ein rotes Buch ausgestellt. Falls das Land vom 1. Juli 2004 bis vor dem 1. Juli 2014 stabil genutzt wurde und nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt wird, dass es keine Streitigkeiten gibt, wird das Rote Buch gemäß der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene oder der allgemeinen Planung für das Grundstück mit Häusern, Wohnungen und Arbeiten, die dem Leben dienen, gemäß der Landzuteilungsgrenze wie folgt erteilt, die verbleibende Fläche wird gemäß dem aktuellen Status anerkannt.

Für die zwischen dem 1. Juli 2014 und vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes zugeteilten Grundstücke gilt nun, dass sie streitfrei sind und der Planung entsprechen, vom Volkskomitee auf kommunaler Ebene bestätigt werden und der Grundstücksnutzer über Dokumente verfügt, die beweisen, dass er/sie Geld für die Nutzung des Grundstücks bezahlt hat. Die Grenze wird entsprechend der Grenze für die Zuteilung von Wohngrundstücken festgelegt. Der Staat darf ab dem 1. Juli 2014 keine roten Listen für Grundstücke ausstellen, die ohne entsprechende Genehmigung verpachtet wurden, außer in den in Absatz 4, Artikel 140 genannten Fällen. Landnutzer, denen rote Listen ausgestellt werden, müssen ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html