Ein düsteres Bild der chinesischen Wirtschaft nach Covid-19?

Reuters berichtete am 16. Juni, dass viele Chinesen in einigen Gegenden weit entfernt von den Finanzzentren des Landes auf den Kauf billiger Wohnungen drängten.

„Billig wie Kohl“

Der 39-jährige Herr Ho Vinh Vi, ein Einwohner Pekings, hat mehr als ein Dutzend Wohnungen in der Stadt gekauft. He Bi (Provinz Henan, Zentralchina) für etwa 31.000 USD (728 Millionen VND), da er glaubt, dass sie mehr finanzielle Vorteile bringen werden als andere Investitionen.

„Die Wohnungen wurden zu sehr niedrigen Preisen verkauft, wie Kohlköpfe“, sagte Herr Ho und fügte hinzu, dass die persönlichen schlechten Erfahrungen seiner Familie und ihm mit der Börse sie von Aktien ferngehalten hätten.

Das Gelände eines Apartmentkomplexes in der Provinz Ha Nam

Immobilienberater sagen, dass auch in anderen kleineren chinesischen Städten wie Huainan in der Provinz Anhui und Rushan in der Provinz Shandong eine hohe Nachfrage nach günstigen Wohnungen besteht. Die Kunden kommen überwiegend von außerhalb.

Die Deals zeigen, dass Käufer beginnen, ihre Aufmerksamkeit auf kleinere Städte in China zu richten, wo die Immobilienpreise inmitten einer weit verbreiteten Rezession und eines wirtschaftlichen Abschwungs zu den günstigsten des Landes gehören.

Zwar sind die Käufe in kleineren Städten nicht groß genug, um den riesigen chinesischen Immobilienmarkt zu beeinflussen, und es liegen auch keine Daten zu den Transaktionsvolumina vor, doch geben sie einen gewissen Einblick in die Abschwächung der chinesischen Wirtschaft nach Covid-19.

Düstere Wirtschaft nach der Pandemie

Laut Daten von Anjuke, einem der größten Immobilienunternehmen Chinas, sind die Immobilienpreise in China in einigen Gegenden von Hebi seit ihrem Höchststand im Jahr 2021 um 27 % gefallen. Ähnliches gilt für die Immobilienpreise in Hoai Nam, Nhu Son und TP. Auch in Ca Cuu (Provinz Yunnan) ist die Zahl im Vergleich zur Spitzenzeit um mehr als 24 % zurückgegangen.

Zum Vergleich: In Beijing, wo ein durchschnittliches gebrauchtes Haus mehrere zehntausend Yuan kosten kann, fielen die Spitzenpreise für Eigenheime im Sechsjahreszeitraum bis Mai dieses Jahres lediglich um 1,5 Prozent. Inzwischen in TP. Laut Reuters-Berechnungen auf Grundlage von Anjuke-Daten sind die Preise in Chongqing in fünf Jahren um mehr als zehn Prozent gefallen.

Abgebildet sind Wohngebäude in der Nähe einer Baustelle in Peking.

Dennoch zögern Analysten, optimistische Schlussfolgerungen hinsichtlich des Eigenheimkaufs in diesen kleineren Städten zu ziehen, da es Anzeichen dafür gibt, dass die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt Schwierigkeiten hat, sich von Covid-19 zu erholen.

Die Erholung des chinesischen Immobilienmarktes verliert weiter an Dynamik, da die meisten Zahlen im Mai aufgrund des schwachen Verbrauchervertrauens, der Bevölkerungsbewegungen und der Versorgungsprobleme einen Rückgang zeigten, berichtete die South China Morning Post .

Darüber hinaus ist die inländische Nachfrage nach Immobilien weiterhin schwach, da Verbraucher und Unternehmen lieber Schulden zurückzahlen als zu investieren. Die Jugendarbeitslosigkeit in China hat mit über 20 Prozent einen Rekordwert erreicht.

„Die Tatsache, dass so viele Menschen in kleineren Städten günstige Wohnungen kaufen, zeugt von Vorsicht. Die Menschen sind unsicher, was ihr zukünftiges Einkommen angeht“, sagt der Ökonom Nie Wen von der Hwabao Trust Company in China.

Unterdessen zitierte CNBC auch Warnungen von Wall-Street-Banken (USA), wonach die Schwäche des chinesischen Immobiliensektors die Wirtschaft des Landes noch viele Jahre lang belasten und sogar Länder in der Region beeinträchtigen könnte.

Ökonomen der US-Investmentbank Goldman Sachs gehen davon aus, dass auf dem Immobilienmarkt eine „L-förmige Erholung“ zu erwarten sei – definiert als ein starker Rückgang, gefolgt von einer langsamen Erholung.

Laut Morgan Stanley wird es zu einem noch stärkeren Niedergang Chinas kommen, wenn sich die Herausforderungen im Immobiliensektor verschärfen und Ängste im Finanzsystem auslösen, die das Verbrauchervertrauen beeinträchtigen.

Die Preise für neue Eigenheime stiegen in Beijing, Shanghai und anderen Großstädten im Vergleich zum Vormonat um 0,1 Prozent, was einen Rückgang gegenüber dem Anstieg von 0,4 Prozent im April darstellt, wie aus Daten des Nationalen Statistikamts vom 15. Juni hervorgeht.

Von den 70 mittelgroßen und großen Städten auf dem chinesischen Festland, die vom NBS beobachtet werden, verzeichneten nur 46 Städte einen Anstieg der Immobilienpreise, im April waren es noch 62. Auch der Wohnungsmarkt zeigte sich schwächer: Laut der South China Morning Post meldeten nur 15 Städte Preissteigerungen, im Vormonat waren es noch 36.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/gia-nha-re-nhu-rau-mot-buc-tranh-kinh-te-trung-quoc-am-dam-hau-covid-19-185230616122457156.htm