Der Mietmarkt ist schleppend, aber Reihenhäuser werden immer noch zu astronomischen Preisen verkauft

Die Vermietung von Gewerberäumen verläuft schleppend.

Aus den Aufzeichnungen der Reporter von Dan Tri geht hervor, dass in den alten Straßen und im Zentrum von Hanoi, darunter auch in belebten Geschäftsstraßen, eine Reihe von Geschäftsräumen mit Schildern zur Vermietung gekennzeichnet sind.

Viele Geschäftsräume stehen schon seit längerem zur Miete, finden aber immer noch keine Mieter (Illustration: Ha Phong).

Herr Nguyen Anh Quang, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, bewertete diese Situation mit der Aussage, dass zu den Problemen, die den Mietmarkt für Reihenhäuser beeinflussen, die Kaufkraft der Verbraucher gehöre. Dies führt zu Änderungen in der Produktion und den Geschäftsmodellen vieler großer Geschäfte.

Laut Herrn Quang konzentrierten sich Geschäftsinhaber früher oft auf die Hauptstraßen, um Handel zu treiben, Werbung zu machen und Verluste hinzunehmen. Heute hingegen tendieren die Unternehmen dazu, sich aus Kostengründen in Vororte oder Gassen zurückzuziehen.

Allerdings sind die Mietpreise derzeit noch deutlich niedriger als Ende 2019 – vor der Covid-19-Pandemie. Daher erwarten und wollen viele Vermieter weiterhin Mieterhöhungen, was zu einer Diskrepanz zwischen den Erwartungen der Vermieter und den Geschäftsplänen der Mieter führt.

Die Preise für Reihenhäuser bleiben hoch

Obwohl das Vermietungsgeschäft schleppend läuft, sind die Verkaufspreise für Geschäftsräume nicht gesunken, sondern sogar gestiegen. Viele Stadthäuser in Hanoi haben astronomische Preise von bis zu Milliarden VND/m2.

Eine Untersuchung einiger Immobilienhandelsseiten zeigt, dass die Hauspreise in Straßen wie Hang Bac, Hang Bong, Dinh Liet, Ta Hien, Luong Ngoc Quyen usw. in der Altstadt für etwa 700–900 Millionen VND/m2 angeboten werden. Insbesondere in einigen Straßen wie Ly Thai To, Cau Go und Dinh Tien Hoang gibt es Reihenhäuser mit Preisen von 2 bis 2,5 Milliarden VND/m2.

Weiter vom Zentrum entfernt werden in den Straßen Thai Ha, Hoang Cau, Xa Dan, Pham Ngoc Thach usw. Häuser zu Preisen von 430 bis 825 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Ein 40 m² großes Haus in der Thai Ha-Straße wird für 33 Milliarden VND verkauft, was 825 Millionen VND/m² entspricht.

Die Preise für Häuser mit Straßenfront steigen trotz schleppender Mietsituation und geringer Marktliquidität weiter (Abbildung: Ha Phong).

Herr Tran The Nam, ein auf Wohngrundstücke in Hanoi spezialisierter Makler, sagte, dass Reihenhäuser immer teuer seien. Trotz des schleppenden Marktes erhöhen einige Hausbesitzer weiterhin ihre Verkaufspreise. Insbesondere werden manche Räumlichkeiten von den Mietern bezahlt und die Vermieter nutzen diese Möglichkeit sowohl zum Verkauf als auch zur Vermietung.

„Neben dem Vorteil der Geschäftsfront sind im Preis eines Reihenhauses auch die Baukosten enthalten. Viele Hausbesitzer setzen den Preis zu hoch an und haben, obwohl sie seit einem Jahr verkaufen, noch immer keinen neuen Eigentümer gefunden“, sagt Herr Nam.

Der Direktor eines Immobilientransaktionsbüros in Hanoi räumte ein, dass die Liquidität des Reihenhaussegments in Hanoi derzeit sehr gering sei. Aufgrund der hohen Erwartungen der Hausbesitzer sind die Verkaufspreise in letzter Zeit gestiegen.

„Derzeit haben einige Hausbesitzer hohe Erwartungen und müssen daher einen hohen Preis zahlen, um einem Verkauf zuzustimmen. In Wirklichkeit ist der Markt jedoch nicht mehr aktiv, sodass Hausbesitzer, die wirklich verkaufen müssen, den besten Preis für Käufer erzielen können, der weit unter dem angegebenen Preis liegt“, erklärte der Leiter des Transaktionsbüros.

Einer aktuellen Umfrage von Batdongsan.com.vn unter Maklern für Flachbauwohnungen zufolge gaben mehr als die Hälfte der Teilnehmer an, dass die Transaktionen in den ersten drei Quartalen des Jahres um mehr als 50 Prozent zurückgegangen seien. Das Interesse an niedrigen Immobilien ist seit Oktober 2022 stark zurückgegangen, bei Villen ist der Rückgang um 48 % und bei Reihenhäusern um 54 % zu verzeichnen. Der Grund für die Bedenken der Käufer hinsichtlich der Transaktion liegt darin, dass der Preis zu hoch ist und es schwierig ist, Geld für den Kauf zu leihen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mat-bang-cho-thue-e-am-gia-rao-ban-nha-pho-van-cao-ngat-nguong-20231104083301741.htm