(Dan Tri) – Der Bezirk Hang Dao (Bezirk Hoan Kiem, Hanoi) hat die kleinste Fläche in Vietnam, aber aufgrund seiner erstklassigen Lage in der Hauptstadt ist der Verkaufspreis extrem hoch, bis zu 1,8 Milliarden VND/m2.
Der Bezirk Hang Dao im Distrikt Hoan Kiem (Hanoi) ist mit einer Fläche von 0,07 km² der kleinste Bezirk Vietnams. Zum Bezirk Hang Dao gehören Straßen wie Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong und Teile der Straßen Hang Ca, Hang Can, Cha Ca ...
Aufgrund seiner erstklassigen Lage in der Hauptstadt herrscht in diesem Bezirk Tag und Nacht reges Geschäftsleben. Die Verkaufspreise für Immobilien sind immer astronomisch hoch und betragen bis zu Milliarden VND/m2.
Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge stehen in der Hang Dao Street viele Häuser zu Preisen zwischen 800 Millionen VND und 1 Milliarde VND/m2 zum Verkauf; einige Häuser kosten sogar mehr als 1,8 Milliarden VND/m2.
Beispielsweise wird in dieser Straße ein Haus mit einer Fläche von 30 Quadratmetern für 55 Milliarden VND verkauft, was 1,83 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht. Laut dem Verkäufer verfügt das Haus über eine Frontbreite von 3 m und ist auf zwei Etagen gebaut, wobei die 1. Etage für die gewerbliche Vermietung vorgesehen ist und die 2. Etage Schlafzimmer bietet. Das Haus wird gewerblich vermietet.
Ebenfalls in der Hang Dao Street steht ein 140 m2 großes und dreistöckiges Haus für 130 Milliarden VND zum Verkauf, was 928 Millionen VND/m2 entspricht. Laut Beschreibung wird das Erdgeschoss des Hauses gewerblich vermietet, das zweite und dritte Obergeschoss werden als Schlafzimmer genutzt.
In der Hang Ngang Street werden Reihenhäuser zu Preisen zwischen über 700 Millionen VND/m2 und über 1 Milliarde VND/m2 zum Verkauf angeboten. Beispielsweise steht in dieser Straße ein 93 Quadratmeter großes, fünfstöckiges Haus für 120 Milliarden VND zum Verkauf, was 1,29 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht.
Laut Angaben des Verkäufers liegt das Haus direkt an der Kreuzung der Straßen Hang Dao und Hang Bac. Vom Haus zum Hoan-Kiem-See und zum Dong-Kinh-Nghia-Thuc-Platz sind es weniger als 100 m.
In dieser Straße wurde ein dreistöckiges Haus mit einer Fläche von 185 m2 gebaut, das für 190 Milliarden VND zum Verkauf angeboten wird, was mehr als 1 Milliarde VND/m2 entspricht.
Einige Häuser im Bezirk Hang Dao stehen zum Verkauf (Screenshot).
In der Hang Duong Street werden Reihenhäuser zu Preisen zwischen 670 Millionen VND und fast 1 Milliarde VND/m2 zum Verkauf angeboten. Ein Haus in dieser Straße mit einer Fläche von 70 m2, gebaut auf vier Etagen, steht für 46,9 Milliarden VND zum Verkauf, was 670 Millionen VND/m2 entspricht.
Darüber hinaus werden in den Straßen Hang Ca, Hang Can, Cha Ca usw. im Bezirk Hang Dao viele Häuser zum Verkauf angeboten, wobei die üblichen Preise zwischen 800 und 900 Millionen VND/m2 liegen.
Die Mietpreise für Reihenhäuser im Bezirk Hang Dao liegen je nach Gegend und Lage des Hauses zwischen 50 und 130 Millionen VND/Monat.
Laut Herrn Hoang Tuan, einem Immobilienmakler in Hanoi, werden Immobilien in der Altstadt im Allgemeinen und im Bezirk Hang Dao im Besonderen überwiegend von Investoren gekauft, um Hotels oder Privatunterkünfte zu bauen oder sie gewerblich zu vermieten. Immobilien sind in der Altstadt äußerst begrenzt und weisen starke kulturelle und historische Besonderheiten auf, daher sind sowohl die Verkaufs- als auch die Mietpreise hoch.
Er verriet auch, dass es aufgrund der hohen Preise für Altstadthäuser sehr schwierig sei, einen Deal abzuschließen. Viele Häuser werden ein halbes Jahr zum Verkauf angeboten, bevor sie einen Käufer finden. „Die Häuserpreise in der Altstadt waren schon vorher hoch, deshalb gab es im letzten Jahr keine großen Preisschwankungen und ein Preisanstieg von etwa 3 bis 5 Prozent“, sagte er.
Einige Häuser im Bezirk Hang Dao werden für über 1 Milliarde VND/m2 verkauft (Foto: Duong Tam).
Herr Nguyen The Diep, ständiger Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte, dass die Preise für Reihenhäuser in Hanoi aufgrund des begrenzten Angebots hoch seien. Gleichzeitig steigt der Investitionsbedarf der Menschen. Käufer sollten sich jedoch sorgfältig informieren, bevor sie Geld ausgeben. Denn der Schlusspreis kann deutlich unter dem vom Hausbesitzer geforderten Preis liegen.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass bei Stadthäusern im Preisbereich zwischen zehn und hundert Milliarden Dong oft hohe Ansprüche an die Kunden gestellt werden. Es gibt zwar nicht viele Transaktionen, aber der Bedarf, ein Stadthaus zu besitzen, ist immer vorhanden. Gleichzeitig hat die Wirtschaft mit Schwierigkeiten zu kämpfen, sodass auch die Liquidität beeinträchtigt wird.
„Wer Geld für den Kauf eines Stadthauses ausgibt, möchte oft eine seltene, erstklassige Lage bewohnen. Die Mietrendite von Stadthäusern in Hanoi entspricht derzeit nur dem Zinssatz von Bankeinlagen. Der Preis für Stadthäuser ist in der Vorperiode gestiegen. hoch, Daher gibt es in diesem Segment derzeit keine großen Schwankungen", sagte er.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2- 20241122155210699.htm
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