Im kleinsten Bezirk Vietnams stehen Immobilien für bis zu 1,8 Milliarden VND/m2 zum Verkauf.

(Dan Tri) – Der Bezirk Hang Dao (Bezirk Hoan Kiem, Hanoi ) hat die kleinste Fläche in Vietnam, aber aufgrund seiner erstklassigen Lage in der Hauptstadt ist der Verkaufspreis astronomisch hoch, bis zu 1,8 Milliarden VND/m2.

Der Bezirk Hang Dao im Distrikt Hoan Kiem (Hanoi) hat eine Fläche von 0,07 km² und ist damit der kleinste Bezirk in Vietnam. Der Bezirk Hang Dao umfasst Straßen wie Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong und Teile der Straßen Hang Ca, Hang Can, Cha Ca ...

Aufgrund seiner erstklassigen Lage in der Hauptstadt herrscht in diesem Bezirk Tag und Nacht reges Geschäftsleben. Die Verkaufspreise für Immobilien sind immer astronomisch hoch und erreichen bis zu Milliarden VND/m².

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge stehen in der Hang Dao Street viele Häuser zu Preisen zwischen 800 Millionen VND und 1 Milliarde VND/m2 zum Verkauf, manche Häuser kosten sogar mehr als 1,8 Milliarden VND/m2.

Beispielsweise wird in dieser Straße ein Haus mit einer Fläche von 30 Quadratmetern für 55 Milliarden VND verkauft, was 1,83 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht. Laut Angaben des Verkäufers verfügt das Haus über eine 3 m breite Front und ist auf zwei Etagen gebaut, wobei die 1. Etage für die gewerbliche Vermietung und die 2. Etage für Schlafzimmer vorgesehen ist. Das Haus wird gewerblich vermietet.

Ebenfalls in der Hang Dao Street steht ein 140 m² großes, dreistöckiges Haus für 130 Milliarden VND zum Verkauf, was 928 Millionen VND/m² entspricht. Der Einleitung zufolge wird das Erdgeschoss des Hauses gewerblich vermietet, das zweite und dritte Obergeschoss werden als Schlafzimmer genutzt.

In der Hang Ngang Street werden Stadthäuser zu Preisen zwischen über 700 Millionen VND/m2 und über 1 Milliarde VND/m2 zum Verkauf angeboten. Beispielsweise steht in dieser Straße ein Haus mit einer Fläche von 93 Quadratmetern und fünf Stockwerken für 120 Milliarden VND zum Verkauf, was 1,29 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht.

Laut Verkäufer liegt das Haus direkt an der Kreuzung der Straßen Hang Dao und Hang Bac. Vom Haus zum Hoan-Kiem-See und zum Dong-Kinh-Nghia-Thuc-Platz sind es weniger als 100 m.

In dieser Straße wurde ein Haus mit einer Fläche von 185 m² und drei Stockwerken gebaut, das für 190 Milliarden VND zum Verkauf angeboten wird, was mehr als 1 Milliarde VND/m² entspricht.

Einige Häuser im Bezirk Hang Dao stehen zum Verkauf (Screenshot).

In der Hang Duong Street werden Stadthäuser zum Verkauf angeboten, deren Preise zwischen 670 Millionen VND und fast 1 Milliarde VND/m2 liegen. Ein Haus in dieser Straße mit einer Fläche von 70 m² und vier Stockwerken steht für 46,9 Milliarden VND zum Verkauf, was 670 Millionen VND/m² entspricht.

Darüber hinaus werden in den Straßen Hang Ca, Hang Can, Cha Ca usw. im Bezirk Hang Dao viele Häuser zum Verkauf angeboten, wobei die üblichen Preise zwischen 800 und 900 Millionen VND/m2 liegen.

Die Mietpreise für Stadthäuser im Bezirk Hang Dao liegen je nach Gegend und Lage des Hauses zwischen 50 und 130 Millionen VND/Monat.

Laut Herrn Hoang Tuan, einem Immobilienmakler in Hanoi, werden Immobilien in der Altstadt im Allgemeinen und im Bezirk Hang Dao im Besonderen hauptsächlich von Investoren gekauft, um Hotels oder Privatunterkünfte zu bauen oder sie gewerblich zu vermieten. Immobilien in der Altstadt sind äußerst begrenzt und weisen starke kulturelle und historische Merkmale auf, sodass sowohl die Verkaufs- als auch die Mietpreise hoch sind.

Er verriet auch, dass es aufgrund der hohen Preise für Altstadthäuser sehr schwierig sei, einen Deal abzuschließen. Viele Häuser werden ein halbes Jahr lang zum Verkauf angeboten, bevor sie einen Käufer finden. „Die Immobilienpreise in der Altstadt waren schon vorher hoch, daher gab es im letzten Jahr keine großen Preisschwankungen und ein Preisanstieg von etwa 3 bis 5 Prozent“, sagte er.

Einige Häuser im Bezirk Hang Dao werden für über 1 Milliarde VND/m2 verkauft (Foto: Duong Tam).

Herr Nguyen The Diep – ständiger Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club – sagte, dass die Preise für Stadthäuser in Hanoi aufgrund des begrenzten Angebots hoch seien. Gleichzeitig steigt der Investitionsbedarf der Menschen. Käufer müssen sich jedoch sorgfältig informieren, bevor sie Geld ausgeben. Denn der Endpreis kann deutlich niedriger sein als der vom Hausbesitzer geforderte Preis.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass bei Reihenhäusern im Preisbereich von Dutzenden bis Hunderten Milliarden Dong oft hohe Kundenanforderungen bestehen. Die Zahl der Transaktionen ist nicht groß, aber der Wunsch, ein Stadthaus zu besitzen, ist immer vorhanden. Gleichzeitig steckt die Wirtschaft in Schwierigkeiten, sodass auch die Liquidität beeinträchtigt ist.

„Käufer von Reihenhäusern möchten oft in seltenen Toplagen wohnen. Die Mietrendite von Reihenhäusern in Hanoi entspricht derzeit nur dem Zinssatz von Bankeinlagen. Die Preise für Reihenhäuser sind in der letzten Zeit gestiegen, daher gibt es in diesem Segment keine großen Schwankungen“, sagte er.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm