Die Häuser in Hanois Altstadt werden massenhaft verkauft; die Quadratmeterpreise entsprechen denen eines alten Mehrfamilienhauses.

Der Quadratmeterpreis eines Stadthauses in der Altstadt entspricht dem eines alten Mehrfamilienhauses

Die Altstadt von Hanoi ist als „Diamantenstraße“ bekannt, weil sie nicht nur für kleine Händler attraktiv ist, sondern auch wegen der astronomischen Preise. Aufgrund des großen Vermietungspotenzials bestand für den Eigentümer bisher kaum ein Verkaufsbedarf. Bislang wurden jedoch eine Reihe von Stadthäusern in der Altstadt zum Verkauf angeboten, zu Preisen von mehreren Milliarden Dong pro Quadratmeter.

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge liegen die Preise für Stadthäuser in Ta Hien und Luong Ngoc Quyen (Bezirk Hoan Kiem) zwischen 800 Millionen und 1,2 Milliarden VND/m2. Beispielsweise wird ein Haus in der Ta Hien Straße mit einer Fläche von über 180 Quadratmetern für 230 Milliarden VND verkauft, was fast 1,3 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht.

Oder in der Luong Ngoc Quyen Straße wird ein auf einem Eckgrundstück gelegenes Haus mit einer Fläche von 51 m² und drei Stockwerken für fast 54 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was fast 1,1 Milliarden VND/m² entspricht.

In der Trang Thi Straße werden Stadthäuser für 900 Millionen bis 1,4 Milliarden VND/m2 verkauft, und für Häuser mit Blick auf den Hoan-Kiem-See werden sogar Preise von bis zu 1,8 Milliarden VND/m2 verlangt. Beispielsweise hat ein Haus mit Straßenfront in der Trang Thi Straße eine Fläche von 90 Quadratmetern. Der Verkäufer meinte, dass aufgrund des Alters des Hauses nur der Grundstückspreis berechnet wird. Allerdings kostet dieses Haus immer noch 170 Milliarden VND, was 1,88 Milliarden VND/m2 entspricht.

Insbesondere in den Straßen Au Trieu, Hang Bong und Hang Dao gibt es Reihenhäuser mit Preisen zwischen 2 und 2,4 Milliarden VND/m2. Beispielsweise wird ein Haus in Hang Dao mit einer Fläche von 29 Quadratmetern für 69,8 Milliarden VND verkauft, was mehr als 2,4 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht. Laut Verkäufer hat man vom Haus einen uneingeschränkten Blick auf den Hoan-Kiem-See. Das Mietshaus kann dem Eigentümer einen Cashflow von mehr als 120 Millionen VND/Monat einbringen.

Viele Stadthäuser in der Altstadt werden zum gleichen Quadratmeterpreis verkauft wie eine alte 2-Zimmer-Wohnung (Screenshot).

Oder ein anderes Haus in der Ly Thai To Straße mit einer Fläche von 30 m², gebaut auf vier Etagen, wird für 75 Milliarden VND verkauft, was 2,5 Milliarden VND/m² entspricht.

Der Preis von 2 bis 2,4 Milliarden VND ist nicht der bisher höchste Verkaufspreis im Old Quarter. Zuvor wurde Ende 2021 ein Stadthaus in der Dinh Tien Hoang Straße mit einer Fläche von 270 Quadratmetern zum Verkauf angeboten. Der Preis lag bei 1.000 Milliarden VND, was 3,7 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht.

Der höchste Verkaufspreis liegt derzeit jedoch bei 2,4 Milliarden VND, was dem Preis einiger 2-Zimmer-Wohnungen in den Bezirken Nam Tu Liem und Bac Tu Liem entspricht.

Hoher Preis, aber aufgrund des hohen Wertes schwer zu liquidieren

Laut Herrn Vu Thanh Tung, dem Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, wohnen die meisten Leute, die Häuser in der Altstadt besitzen, nicht dort, sondern vermieten sie, um Hotels oder Geschäfte zu betreiben. Grundstücke in der Altstadt sind äußerst begrenzt und weisen starke kulturelle und historische Merkmale auf, daher sind die Preise immer hoch.

Herr Tung gab jedoch bekannt, dass die Stadthäuser in der Altstadt einen hohen Wert hätten und daher die Liquidität gering sein werde. Denn die Summen, die man für den Besitz eines Hauses zahlen muss, sind hier enorm. Außerdem ist Leasing für Unternehmen heute schwieriger als früher, sodass auch Cashflow-Investoren vor einem Kauf sehr sorgfältig kalkulieren müssen.

Stadthäuser in der Altstadt sind wertvoll und daher nicht immer leicht zu veräußern (Illustration: Duong Tam)

Ihm zufolge haben sich auch die Gewohnheiten der Geschäftsleute im Vergleich zu früher geändert; sie sind immer noch auf physische Standorte angewiesen, um online verkaufen zu können. Die Mietpreise für Reihenhäuser sind in letzter Zeit stark gesunken. Tatsächlich gibt es auch viele Stadthäuser, die nicht vermietet werden können, was viele Menschen dazu veranlasst, mehr zu verkaufen. Dem allgemeinen Markttrend entsprechend sind die Preise für Reihenhäuser in letzter Zeit jedoch gestiegen, in manchen Gegenden sogar in den letzten drei Jahren um 50 %.

Als Grund für den anhaltenden Preisanstieg für Reihenhäuser in letzter Zeit nannte Herr Chung, dass das Angebot an Reihenhäusern in Hanoi derzeit sehr knapp sei. Viele Eigentümer von Reihenhäusern haben sich den oben genannten Grund „ausgeliehen“, um den Verkaufspreis zu erhöhen. Um einen gemeinsamen Preis festzulegen, muss der Verkaufspreis jedoch vom Markt akzeptiert werden. Langfristig glaubt er, dass die Preise für Reihenhäuser weiter steigen werden, die Gewinnspannen jedoch nicht mehr so ​​hoch sein werden wie zuvor.

Herr Nguyen The Diep – ständiger Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club – sagte, dass viele Hausbesitzer aufgrund ihrer Erwartungen hohe Preise bieten. Allerdings müssen Investoren vor der Investition sorgfältig recherchieren, da der Transaktionspreis deutlich unter dem vom Hauseigentümer gebotenen Preis liegen kann.

„Der Preisanstieg bei Eigenheimen ist auch auf die Nachfrage nach Reihenhäusern zurückzuführen, insbesondere in den Hauptstraßen. Diese steigt ständig, das Angebot nimmt jedoch nicht zu“, fügte Herr Diep hinzu.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm