Geringe Gehaltserhöhungen trotz explodierender Immobilienpreise: Junge Menschen haben in Hanoi Schwierigkeiten, ein Haus zu kaufen

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Minh Anh (aus Nam Dinh) arbeitet seit 7 Jahren in Hanoi, direkt nach seinem Universitätsabschluss, mit einem Anfangsgehalt von 6,5 Millionen VND/Monat. Sie hegte schon lange den Traum, sich in einem eigenen Haus in der Hauptstadt niederzulassen, was ihrer langfristigen Karriere zugute käme. Im Jahr 2016 hatte Minh Anh ihre erste Gelegenheit, ein Haus in Hanoi zu kaufen.

Damals vermittelte ihr eine Kollegin eine Wohnung in Xuan Dinh (Bezirk Bac Tu Liem), unweit der Thang Long-Brücke. Das Haus ist etwa 40 Quadratmeter groß und verfügt über ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Der Preis beträgt 400 Millionen VND.

Nach langem Zögern entschied sich Minh Anh schließlich, das Haus nicht zu kaufen und auf eine bessere Gelegenheit zu warten. Unerwarteterweise war dies auch ihre einzige Chance, ihren Traum vom Hauskauf in Hanoi zu verwirklichen: „ Damals hatte ich etwa 320 Millionen VND, knapp bei Kasse. Aber ich zögerte und wollte nicht sofort kaufen, weil das Haus in einer kleinen Gasse lag, die Gegend etwas eng war und ich Angst hatte, jeden Monat Geld von der Bank leihen und Zinsen zahlen zu müssen. Aber es stimmt, wenn ich gewusst hätte, dass die Häuserpreise in Hanoi so schnell steigen, hätte ich all diese Gedanken beiseite gelegt und mich zum Kauf entschlossen. Ich dachte immer, dass es nach einer Weile, in der ich genug Geld gespart hatte, noch nicht zu spät für einen Kauf wäre, aber wer hätte gedacht, dass die Häuserpreise immer weiter steigen würden, sodass sich das gesparte Geld von meinem Gehalt überhaupt nicht mehr lohnte “, erzählte Minh Anh.

Nach ihrer Hochzeit sparte Minh Anh weiterhin Geld und war entschlossen, ein neues Haus mit allen Annehmlichkeiten etwas näher am Zentrum von Hanoi zu kaufen, damit ihre Familie einen Platz zum Leben hätte. Doch jedes Mal, wenn sie und ihr Mann über viele Jahre hinweg ein wenig mehr Geld sparten, stiegen die Hauspreise auf ein neues Niveau oder sogar weit darüber hinaus. Minh Anhs Traumhaus rückt daher immer mehr in weite Ferne.

Obwohl Minh Anhs Einkommen derzeit auf fast 13 Millionen VND/Monat gestiegen ist und sie zusammen mit dem Einkommen ihres Mannes mehr Geld für den Hauskauf gespart hat, ist es paradox, dass sie sich trotz des höheren Geldes immer noch kein Haus leisten kann. „ Meine Familie hat derzeit rund 800 Millionen VND für den Hauskauf gespart, inklusive Tilgung und Zinsen. Aber die Immobilienpreise sind im Vergleich zu früher um ein Vielfaches gestiegen. Wie soll ich das erreichen? Wenn die Preise so weiter steigen, befürchten wir, dass wir uns in Hanoi kein Haus mehr leisten können. Sowohl meine Familie väterlicherseits als auch meine Mutter leben auf dem Land und sind arm. Sie können uns kaum unterstützen. Außerdem können wir uns keine großen Kredite von der Bank leisten, da wir unter Druck stehen, die Schulden zurückzuzahlen, während unser Einkommen begrenzt ist “, beklagte sich Minh Anh.

Derzeit kostet eine Zweizimmerwohnung in Hanoi (nicht im Zentrum) bis zu 2 – 2,5 Milliarden VND. Die Ersparnisse von Minh Anhs Familie reichen für den Kauf jedoch bei weitem nicht aus. „ Sogar die Wohnung, die ich 2016 kaufen wollte und die jetzt fast zehn Jahre alt ist, ist im Preis auf 1,4 Milliarden VND gestiegen. Ich bin wirklich schockiert! Fast zehn Jahre sind vergangen, obwohl mein Einkommen gestiegen ist und meine Ersparnisse etwas zugenommen haben, kann ich mir das alte Haus, das ich fast gekauft hätte, immer noch nicht leisten “, sagte Minh Anh überrascht.

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiterhin stark an, was es für junge Leute zunehmend schwieriger macht, eine Wohnung zu kaufen. (Illustration)

Nhat Hoang, ein in Hanoi lebender und arbeitender Softwareentwickler, hat ebenfalls vorgerechnet: „Eine normale Wohnung in Hanoi kostet derzeit 2 bis 3 Milliarden VND. Bei einem Gehalt von etwa 20 Millionen VND/Monat abzüglich der Lebenshaltungskosten muss ich 12 bis 15 Jahre sparen, um mir ein Haus zum aktuellen Preis kaufen zu können. Doch wenn sich dieser Trend fortsetzt, werden die Immobilienpreise sicherlich nicht stagnieren und in 15 Jahren wahrscheinlich um ein Vielfaches gestiegen sein, während das Gehalt nur geringfügig steigen kann, selbst abhängig von der Stabilität und Entwicklung des Unternehmens, in dem ich arbeite.“

Nhat Hoang fügte hinzu: „ Ich habe versucht, jeden Cent zu sparen und unnötige Ausgaben zu begrenzen, aber die Immobilienpreise in Hanoi sind zu schnell gestiegen. Jedes Mal, wenn ich überlege, ein Haus zu kaufen, steigt der Preis um ein paar weitere Stufen, und ich habe das Gefühl, gegen einen unsichtbaren Gegner anzutreten und niemals gewinnen zu können .“

Herr Hoang verglich dies scherzhaft mit dem Vergleich, dass Gehälter nur mit der Geschwindigkeit von Motorrädern steigen, während die Immobilienpreise mit der Geschwindigkeit von Autos, sogar Supersportwagen, steigen.

Berichten zahlreicher Immobilienorganisationen zufolge sind die Immobilienpreise in Hanoi im letzten Jahrzehnt jährlich gestiegen. Dies macht den Erwerb eines Eigenheims insbesondere für junge Menschen mit mittlerem Einkommen zunehmend schwieriger.

Vor diesem Hintergrund mussten sich die meisten jungen Menschen für die Miete eines Hauses statt für den Kauf entscheiden. Minh Anh ist keine Ausnahme. Sie mietet eine kleine Wohnung in einem Vorort für 5 Millionen VND/Monat. Nhat Hoang wollte in der Nähe der Firma wohnen und mietete daher für 9 Millionen VND/Monat eine Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums. Dennoch sind beide besorgt, da die Mieten ständig steigen und kein Ende in Sicht ist.

Andere wiederum haben sich inzwischen für die Aufnahme eines Bankkredits entschieden, um ihren Traum von einer Niederlassung in Hanoi zu verwirklichen. Im Gegenzug müssen sie mit hohen Zinsen, dem Druck der monatlichen Schuldentilgung und immer höheren Ausgaben zurechtkommen, wodurch ihr Einkommen, selbst wenn es steigt, nur noch tröpfchenweise sinkt.

Cong Hieu

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Quelle