In Bezug auf den Fall eines Gemeindevorsitzenden in Binh Dinh, der einen Grundstückskaufvertrag über Zalo zertifizierte, wie die Zeitung Nguoi Lao Dong am 7. Januar berichtete, äußerte sich Rechtsanwalt Duyen Tran von der Anwaltskanzlei MZI – Rechtsanwaltskammer der Stadt Da Nang – zu diesem Fall.
Rechtsanwalt Duyen Tran – Anwaltskanzlei MZI – Rechtsanwaltskammer der Stadt Da Nang
Dementsprechend stellte Rechtsanwalt Duyen Tran fest, dass der Vertrag zur Übertragung der Landnutzungsrechte vom 5. Oktober 2020 für das Grundstück Nr. 875, Kartenblatt Nr. 16, Fläche 539,9 m2 im Dorf Trung Thuan, Gemeinde My Chanh Tay, Bezirk Phu My, Provinz Binh Dinh zwischen Frau Tran Thi Cuoc (geboren 1934, verstorben 2021) und Herrn Pham Van Tri (53 Jahre alt, wohnhaft im Dorf An Luong, Gemeinde My Chanh, Bezirk Phu My) rechtswidrig ist.
Im Einzelnen gilt für die Vertragsunterzeichner Folgendes: Gemäß Klausel 29, Artikel 3, Bodengesetz 2013 sind Haushalte, die Land nutzen, solche, die gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Ehe und Familie in einer Ehe-, Bluts- oder Pflegebeziehung stehen, zusammenleben und das Recht haben, gemeinschaftliches Land zu dem Zeitpunkt zu nutzen, an dem der Staat Land zuteilt, Land verpachtet oder Landnutzungsrechte anerkennt; Übertragung von Landnutzungsrechten
Gemäß der amtlichen Meldung Nr. 42/CV-UBND des Volkskomitees der Gemeinde My Chanh vom 25. April 2024 bestand der Haushalt von Frau Tran Thi Cuoc zum Zeitpunkt der Landzuteilung durch den Staat gemäß Dekret 64/CP aus 11 Mitgliedern, denen Landnutzungsrechte zugeteilt worden waren. Somit sind die oben genannten 11 Personen Landnutzer und die Entscheidung über die Veräußerung des Grundstücks bedarf der Zustimmung aller 11 Personen.
Durch die illegale Zertifizierung des Übertragungsvertrags für das Grundstück 875 durch das Volkskomitee der Gemeinde My Chanh Tay verlor die Familie von Herrn Nguyen Dinh Nguyens Frau Milliarden von Dong.
Daher ist der Vertrag zur Übertragung der Landnutzungsrechte vom 5. Oktober 2020, der lediglich die Unterschrift von Frau Tran Thi Cuoc trägt (vermutlich gefälscht), inhaltlich ungültig.
Bezüglich der Verfahren zur Vertragsbeglaubigung: Gemäß Dekret 23/2015/ND-CP und Rundschreiben 01/2020/TT-BTP müssen Vertrags- und Transaktionsparteien vor der Person unterschreiben, die die Beglaubigung durchführt (mit Ausnahme von Kreditinstituten und Unternehmen, die ihre Unterschriftsproben bei der Beglaubigungsstelle registriert haben).
Falls die Person, die eine Vertrags- oder Transaktionszertifizierung beantragt, den Antrag gemäß dem One-Stop- oder One-Stop-Mechanismus direkt bei der Abteilung für den Empfang und die Rückgabe von Ergebnissen einreicht, müssen die Parteien vor der Person unterschreiben, die den Antrag erhält. Die Person, die die Dokumente erhält, ist dafür verantwortlich, dass die Parteien in ihrer Anwesenheit unterschreiben. Die Person, die die Zertifizierung durchführt, prüft die Dokumente in der Datei, für die die Zertifizierung angefordert wurde. Wenn die Datei vollständig ist und die am Vertrag oder der Transaktion beteiligten Parteien zum Zeitpunkt der Zertifizierung freiwillig, klar denkend, bewusst und unter Kontrolle ihrer Handlungen sind, wird die Zertifizierung durchgeführt.
Dem Artikel zufolge war Frau Tran Thi Cuoc zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung nicht im Hauptquartier des Volkskomitees der Gemeinde My Chanh Tay anwesend. Es wird vermutet, dass die Unterschriftenfälschung von Frau Cuoc von ihrem Sohn, Herrn Nguyen Van Thinh, durchgeführt wurde. Die Person, die die Beglaubigung durchführte, war Herr Nguyen Van My (damals Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde My Chanh Tay, heute stellvertretender Sekretär des Parteikomitees der Gemeinde My Chanh Tay), der auch zugab, dass Frau Cuoc nicht zum Sitz des Volkskomitees der Gemeinde My Chanh gekommen war, da die Beglaubigung per Videoanruf über die Anwendung Zalo erfolgte.
Daher ist das Verfahren zur notariellen Beurkundung des Vertrags zur Übertragung der Landnutzungsrechte am 5. Oktober 2020 rechtswidrig. Für diese Verstöße sind der Empfänger der Dokumente (in der Regel der Gemeinderichter) und der Beglaubiger, Herr Nguyen Van My, verantwortlich.
Das alte rote Buch des Grundstücks Nr. 875 wird noch immer von der Familie von Herrn Nguyen Dinh Nguyen aufbewahrt.
Aufgrund der oben genannten Verstöße schlug Rechtsanwalt Duyen Tran vor, die Verantwortlichen zur Verantwortung zu ziehen. Konkret gilt für Herrn Nguyen Van Thinh: Wenn nachgewiesen werden kann, dass er genau wusste, dass das Grundstück das gemeinsame Eigentum von 11 Familienmitgliedern war, jedoch die Handschrift von Frau Tran Thi Cuoc zur Unterzeichnung des Übertragungsvertrags vorsätzlich verheimlichte und fälschte, um sich das Geld des Übernehmers anzueignen, könnte er nach Artikel 174 des Strafgesetzbuchs wegen des Verbrechens der betrügerischen Aneignung von Eigentum angeklagt werden.
Was die Person betrifft, die die Beglaubigungsdokumente in Empfang nahm (ein Justizbeamter), und die Person, die die Beglaubigung durchführte (Herr Nguyen Van My, ehemaliger Gemeindevorsitzender), so haben diese Personen vorsätzlich ihre Amtspflichten verletzt und dadurch der Familie von Frau Tran Thi Cuoc Schaden zugefügt.
Wird nachgewiesen, dass ein persönlicher Vorteil vorliegt, kann die Person gemäß Artikel 356 des Strafgesetzbuchs wegen des Verbrechens „Missbrauch der Stellung und Macht bei der Ausübung der Amtspflichten“ strafrechtlich verfolgt werden. Kann die Person keinen persönlichen Vorteil oder andere persönliche Motive nachweisen, kann sie wegen des Verbrechens der Verantwortungslosigkeit mit schwerwiegenden Folgen gemäß Artikel 360 des Strafgesetzbuchs strafrechtlich verfolgt werden.
Wie die Zeitung Nguoi Lao Dong berichtete, hat Herr Nguyen Dinh Nguyen (55 Jahre alt, wohnhaft in der Gemeinde My Chanh, Bezirk Phu My) soeben eine Beschwerde bei den Behörden eingereicht, weil die Lokalregierung einen Vertrag zur Übertragung von Landnutzungsrechten unter Verletzung der Vorschriften zertifiziert habe, wodurch seine Familie das gesamte Grundstück verloren habe und ein Schaden von mehreren Milliarden Dong entstanden sei.
Konkret erhielt die elfköpfige Familie seiner Frau 1998 vom Volkskomitee des Bezirks Phu My eine Landnutzungsbescheinigung (Rotes Buch) für Parzelle 875. Zu diesem Zeitpunkt wurde das Rote Buch auf den Namen der Mutter seiner Frau, Frau Tran Thi Cuoc, ausgestellt – einer Vertreterin der elfköpfigen Familie.
Da er das Grundstück 875 übernehmen wollte, kehrte der Bruder seiner Frau, Herr Nguyen Van Thinh (57 Jahre alt, derzeit wohnhaft in der Provinz Lam Dong), Mitte 2020 in die Gemeinde My Chanh Tay zurück, um den örtlichen Behörden den Verlust des roten Buches zu melden, und leitete die Formalitäten für seine Neuausstellung ein. Dieses rote Buch wird bis heute von Frau Nguyen Thi Cuc, der jüngeren Schwester von Herrn Thinh, aufbewahrt. Die ganze Familie hatte keine Ahnung, dass Herr Thinh den Verlust des roten Buches den Behörden gemeldet hatte.
Auf dieser Grundlage wurde dem Grundstück 875 am 1. Oktober 2020 vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Binh Dinh ein neues Rotes Buch verliehen. In dieses rote Buch hat die Person, der es verliehen wurde, noch den Namen „Haushalt von Frau Tran Thi Cuoc“ eingetragen – das heißt, es wurde einem Haushalt von 11 Personen auf der Seite der Frau von Herrn Nguyen verliehen.
Nachdem Herr Nguyen Van Thinh ein neues Rotes Buch hatte, konnte er mit Hilfe des Vertreters des Volkskomitees der Gemeinde My Chanh Tay das Grundstück 875 seiner Familie gemäß dem Vertrag zur Übertragung der Landnutzungsrechte vom 5. Oktober 2020 erfolgreich an Herrn Pham Van Tri verkaufen.
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