Der Vorschlag, keine Gesetze zu erlassen, muss streng kontrolliert werden

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Herr Nguyen Van Dinh, ein Rechtsexperte auf dem Gebiet der Immobilieninvestitionen und des Immobiliengeschäfts, teilte VTC News seine Ansichten mit und sagte, dass Mini-Apartments in Großstädten sehr gefragt seien, weil sie eine überschaubare Fläche hätten, für junge Familien und Arbeiter erschwingliche Preise hätten und günstig zum Wohnen, Arbeiten und Studieren lägen. Aber das sei auch ein großes „Problem“.

Der Brand in dem Mini-Apartmenthaus in Khuong Ha (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi), der sich in der Nacht des 12. Septembers ereignete, war verheerend, denn in einer kleinen, für Autos unzugänglichen Gasse war ein Mini-Apartmenthaus mit bis zu zehn Stockwerken und einer Grundfläche von nur 200 m2 errichtet worden, die Gesamtgrundfläche betrug jedoch 2.000 m2, und in dem bis zu 45 Haushalte mit etwa 150 Personen lebten.

„ Das Leben der Menschen ist sehr prekär, denn da es sich nicht um ein Investitionsprojekt handelt, werden Mini-Apartments weder genehmigt noch akzeptiert oder regelmäßig auf Sicherheit und Brandschutz überprüft“, betonte Herr Dinh.

Der Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) sieht jedoch vor, diese Art unter der Bezeichnung „mehrstöckiges Mehrfamilienhaus für Haushalte und Einzelpersonen“ zu „legalisieren“. Das heißt, wenn ein Haushalt oder eine Einzelperson über ein Grundstück von mehreren hundert Quadratmetern verfügt, kann er Mini-Apartments zum Verkauf bauen, ohne ein Unternehmen gründen zu müssen, ohne ein Investitionsprojekt aufstellen zu müssen, um Investitionsverfahren gemäß dem Investitionsgesetz, dem Wohnungsgesetz und dem Immobilienwirtschaftsgesetz durchzuführen.

Neben den Annehmlichkeiten, die Mini-Apartments mit sich bringen, bergen sie auch viele unvorhersehbare Gefahren. (Abbildung: Cong Hieu).

Dies bedeutet, dass die folgenden Verfahren nicht erforderlich sind: Genehmigung der Investitionspolitik, Landzuteilung/-pacht, Grundstücksbewertung und Erfüllung finanzieller Verpflichtungen für das Grundstück, Beurteilung von Machbarkeitsstudienberichten/Grundentwurfsprojekten, Genehmigung von Brandschutz und Brandbekämpfung, Erteilung von Baugenehmigungen, Abnahme von Brandschutz und Brandbekämpfung, Abnahme von Bauwerken, die für die Nutzung und den Betrieb geeignet sind...

Herr Dinh betonte, dass die Gefahr darin liege, dass Artikel 57 des jüngsten überarbeiteten Entwurfs des Wohnungsgesetzes (der der Konferenz der Fachdelegierten Ende August 2023 vorgelegt wird) es Hausbesitzern erlaube, für jede Wohnung ein separates „Pink Book“ auszustellen. Im Falle einer Genehmigung wären Mini-Apartments „legalisiert“ und würden sich nicht von normalen Apartments unterscheiden. Dies spiegelt sich auch im aktuellen Wohnungsgesetz (Artikel 46) und im früheren Dekret 71/2010 wider.

Demnach kann eine junge Familie mit 700–800 Millionen VND auch eine Miniwohnung mit 30 m² kaufen und erhält ein „Pink Book“, genau wie beim Kauf einer Wohnung im Projekt.

Wenn diese Politik verabschiedet wird, werden Mini-Apartments sicherlich „noch heißer“ werden. Die Leute werden sich auf den Kauf von Mini-Apartments stürzen, was eine Jagdwelle nach angrenzenden Grundstücken auslöst, die zusammengelegt werden können. Mini-Apartments werden überall zum Verkauf gebaut, anstatt den Wohnungsbau nach Projekten zu fördern und eine synchrone Infrastrukturanbindung sicherzustellen.

Nicht nur die Probleme mit der Sicherheit und dem Brandschutz, sondern auch die Lösung der technischen und sozialen Infrastruktur (Schulen, Gesundheitswesen, Verwaltung, Dienstleistungen usw.) für Haushalte, die Mini-Apartments kaufen, werden sich für die Behörden der städtischen Gebiete von Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang usw. noch weiter auftürmen, wenn Mini-Apartments „legalisiert“ werden , warnte Herr Dinh.

Deshalb empfiehlt Herr Dinh: Mini-Apartments sollten nicht gesetzlich vorgeschrieben werden, im Gegenteil, es sollten Maßnahmen ergriffen werden, um diesen Typ streng zu kontrollieren. Insbesondere wird der Kauf und Verkauf von Mini-Apartments nicht anerkannt und es wird kein separates „Pink Book“ für jedes Mini-Apartment herausgegeben, um die Popularität dieses Wohnungstyps zu verhindern und das Risiko von Unsicherheit und Überlastung des städtischen Infrastruktursystems zu vermeiden.

„ Wenn ein Haushalt oder eine Einzelperson das Recht hat, ein Wohngrundstück zu nutzen und ein Mehrfamilienhaus bauen möchte, muss er ein Unternehmen/eine Genossenschaft gründen und ein Investitionsprojekt vorbereiten, um die Investitionsverfahren gemäß dem Investitionsgesetz, dem Wohnungsgesetz und dem Immobilienwirtschaftsgesetz durchzuführen “, kommentierte Herr Dinh.

In einem kleinen Apartmentgebäude in Khuong Ha ist gerade ein schweres Feuer ausgebrochen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), vertritt die gleiche Ansicht und sagte, dass es notwendig sei, das Wohnungsbaugesetz von 2014 zu ändern, um Gesetzeslücken zu schließen und Mini-Apartments zu legalisieren.

Insbesondere laut Herrn Chau besagen die Bestimmungen von Absatz 2, Artikel 46 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 eindeutig: Haushalte und Einzelpersonen in städtischen Gebieten müssen Häuser gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes bauen und renovieren und sind für die Qualität der Häuser verantwortlich.

Im Falle der Genehmigung zum Bau eines Hauses mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk mit zwei oder mehr Wohnungen in geschlossener Bauweise geplant und gebaut wird, wobei die Mindestgrundfläche für jede Wohnung gemäß den Baunormen und -vorschriften eingehalten wird und wobei sich gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes ein Teil der Fläche in Privatbesitz und ein Teil in Gemeineigentum des Mehrfamilienhauses befindet, erkennt der Staat das Eigentum an jeder Wohnung in diesem Haus an.

Laut Herrn Chau hat diese Regelung zu einer Situation des „konkaven“ und weit verbreiteten Baus von Mini-Apartments in Großstädten geführt. Von dort aus kommt es zu einer Störung der Stadtentwicklungsplanung. Gleichzeitig kommt es zu einem Verlust an Ästhetik, einem mangelnden Brandschutz und einem Mangel an Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen für die Bewohner. Daher schlägt der Verband vor, Absatz 2, Artikel 46 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 dahingehend zu ändern, dass die Ausgabe von roten Büchern für Mini-Apartments vollständig abgeschafft und nur noch die Vermietung von Häusern zugelassen wird.

Tatsächlich haben in letzter Zeit viele Investoren Genehmigungen für den Bau normaler Häuser beantragt, dann das Gesetz umgangen und den ursprünglichen Entwurf geändert, um Mini-Apartments für Geschäftszwecke zu bauen. Der weitverbreitete Bau von Mini-Apartments in Großstädten stört die Stadtentwicklungsplanung, führt zu einem Verlust an Ästhetik und birgt sogar Risiken für die Käufer.

Auch das Bauministerium wies darauf hin: In einigen Gegenden kam es zu Situationen, in denen Haushalte und Einzelpersonen die laxe Verwaltung der Funktionsbehörden ausnutzten und eigenmächtig einzelne Häuser mit vielen Stockwerken und vielen Wohnungen bauten, ohne dabei gesetzliche Vorschriften einzuhalten, wie etwa: Bauen ohne Genehmigung, Bauen ohne Genehmigung, Bauen gegen die Planung, Eingriff in das Grundstück, Unterteilung von Wohnungen, willkürliches Aufstocken von Stockwerken … und diese dann nach Belieben kauften, verkauften und übertrugen.

Auch das Bauministerium gab eine Warnung heraus: Wenn die Maßnahmen nicht verschärft würden, werde dies zahlreiche Konsequenzen haben, etwa Verstöße gegen Brandschutz- und Brandbekämpfungsvorschriften, was zu einem hohen Brand- und Explosionsrisiko in der Wohnanlage führe. überlastete technische und soziale Infrastruktur; Aufgrund von Verstößen gegen die Planungs- und Baudichtevorschriften ist es nicht möglich, Wohnungskäufern Eigentumszertifikate auszustellen, was zu Streitigkeiten und Rechtsstreitigkeiten zwischen Käufern und Verkäufern führt.

Chau Anh

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Quelle