Empfehlungen zur „Entlastung“ des Immobilienmarktes

Der Vorsitzende der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), Herr Le Hoang Chau, hat gerade eine Petition an die Nationalversammlung und die Regierung geschickt, in der es um die Inhalte geht, die im Entwurf des überarbeiteten Bodengesetzes angepasst werden müssen.

Herr Chau sagte, es gebe Bedenken, dass es zu Haushaltsverlusten und dem Verlust öffentlicher Vermögenswerte kommen werde, wenn Wirtschaftsorganisationen und Investoren weiterhin Nutzungsrechte für landwirtschaftliche Flächen oder nicht landwirtschaftlich genutzte Grundstücke, die keine Wohngrundstücke sind, übertragen werden dürften, selbst wenn dies mit der Flächennutzungsplanung im Einklang stehe, um gewerbliche Wohnbauprojekte umzusetzen.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt wartet auf die Änderung des Bodengesetzes (illustratives Foto)

Der Verband stellte jedoch fest, dass dies nicht auf das Bodengesetz von 2013 zurückzuführen sei, sondern dass der Hauptgrund für die Einnahmeverluste des Staatshaushalts, den Verlust von öffentlichem Vermögen und Landressourcen in den letzten Jahren in den Unzulänglichkeiten und Beschränkungen bei der Anwendung von Bewertungsmethoden zur Bewertung von Grundstücken, zur Schätzung spezifischer Grundstückspreise zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten bei gewerblichen und städtischen Wohnbauprojekten liege, wo die Grundstücksbewertung in die Zuständigkeit staatlicher Stellen falle.

Daher besteht das wichtigste Problem, das gelöst werden muss, darin, die Lücken bei der Anwendung von Bodenbewertungsmethoden zur Bewertung von Grundstücken, zur Schätzung von Grundstückspreisen, zur Bestimmung spezifischer Grundstückspreise, zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und Grundmieten in gewerblichen und städtischen Wohnungsbauprojekten in den Artikeln des Entwurfs des Bodengesetzes zur Regelung der Grundstückspreise zu schließen.

Darüber hinaus schlug der Verband vor, Regelungen hinzuzufügen, die es Investoren ermöglichen, gemäß den Bestimmungen einer Reihe von Artikeln des geänderten Bodengesetzes über das Recht zur Nutzung von anderem Land als Wohngrundstücken, einschließlich landwirtschaftlicher Flächen oder nichtlandwirtschaftlicher Flächen außer Wohngrundstücken, zu verhandeln, um die Entwicklung großer kommerzieller Wohnbauprojekte und städtischer Gebiete von Dutzenden und Hunderten von Hektar zu erleichtern und zu fördern, damit diese über voll funktionsfähige Bereiche und komplette städtische Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen verfügen.

Gleichzeitig muss die Übernahme der angemessenen Bestimmungen in Klausel 5, Artikel 1 des Dekrets 148/2020/ND-CP in Betracht gezogen werden, in der es heißt, dass, wenn die öffentliche Landfläche in ein kommerzielles Wohnbauprojekt eingegliedert ist, und wenn die Landfläche für die Abtrennung in ein unabhängiges Projekt in Frage kommt, das Volkskomitee auf der zuständigen Ebene beschließen soll, die Landnutzungsrechte gemäß den Vorschriften zurückzufordern und zu versteigern. Falls die Landfläche die Bedingungen für die Ausgliederung in ein unabhängiges Projekt nicht erfüllt, muss das Volkskomitee auf der zuständigen Ebene das Land zurückfordern, um es ohne Versteigerung oder Ausschreibung zur Durchführung von Investitionsprojekten zuzuweisen oder zu pachten.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm