Lösungsvorschläge zur Förderung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbau

Dementsprechend ist HoREA der Ansicht, dass es notwendig ist, die Regelung wieder aufzunehmen, dass Investoren in Sozialwohnungsprojekte die Baudichte oder den Landnutzungskoeffizienten im Vergleich zum Standard um das 1,5-fache anpassen können, um Investitionen zu fördern.

Vor dem Wohnungsbaugesetz 2023 wurde im Dekret Nr. 100/2015/ND-CP außerdem festgelegt, dass Projektinvestoren die Baudichte oder den Landnutzungskoeffizienten im Vergleich zu den aktuellen Baustandards und -vorschriften um das 1,5-fache anpassen dürfen. HoREA ist der Ansicht, dass dies ein sinnvoller Mechanismus und eine sinnvolle Strategie ist, um die Durchführbarkeit von Sozialwohnungsprojekten sicherzustellen und viele Investoren für die Entwicklung dieser Art von Wohnraum zu gewinnen, der das aktuelle Angebot und die Nachfrage ausgleichen kann.

Führt der Staat eine Ausschreibung durch, um einen Investor für die Umsetzung eines Sozialwohnungsprojekts auszuwählen, und liegt für das Grundstück oder die Grundstücksfläche eine detaillierte Planung im Maßstab 1/500 vor, die von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigt wurde, finden die oben genannten Bestimmungen keine Anwendung. Denn der siegreiche Investor ist für die planungsgemäße Umsetzung des sozialen Wohnungsbauvorhabens verantwortlich und muss die gemäß Ausführungsplanung ermittelte Bebauungsdichte und den Flächennutzungskoeffizienten von 1/500 einhalten.

Sozialer Wohnungsbau ist eine wichtige Wohnform, von der erwartet wird, dass sie Angebot und Nachfrage in Einklang bringt.

Wenn der Staat zudem eine Ausschreibung durchführt, um Investoren für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten auszuwählen, bei denen die Grundstücke und Landflächen einem Bebauungsplan im Maßstab 1/2000 unterliegen, müssen alle bietenden Investoren in den Ausschreibungsunterlagen einen detaillierten Planungsplan für das Sozialwohnungsprojekt im Maßstab 1/500 vorlegen, der den Bedingungen und Anforderungen der Ausschreibungsunterlagen entspricht, und häufig eine höhere Baudichte und einen höheren Flächennutzungskoeffizienten für das Sozialwohnungsprojekt vorschlagen als die vorgeschriebene Baudichte und der vorgeschriebene Flächennutzungskoeffizient.

Denn die Orientierungsindikatoren des Bebauungsplans im Maßstab 1/2000 stellen lediglich Durchschnittsindikatoren für die Baudichte und den Flächennutzungskoeffizienten der gesamten Bebauung einschließlich Bauvorhaben, Flachbauten und Hochhäusern dar.

Derzeit genehmigen die zuständigen Behörden häufig Baustandards und -normen für Bauvorhaben und Wohnhochhäuser mit einer Baudichte von etwa 30–38 % und einem Flächennutzungskoeffizienten von etwa 7,0, abhängig von der Baudichte, der maximalen Gebäudehöhe und davon, ob es sich um ein hochwertiges, mittelpreisiges oder erschwingliches Wohnbauprojekt oder ein Sozialwohnungsprojekt handelt und von der maximalen Gebäudehöhenbegrenzung.

Der siegreiche Investor darf mit dem Investor einen Vertrag über das Geschäftsinvestitionsprojekt unterzeichnen und legt anschließend der siegreiche Investor der zuständigen staatlichen Behörde gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes die detaillierte Planung des Sozialwohnungsprojekts im Maßstab 1/500 zur Genehmigung vor.

Laut HoREA ist es notwendig, Investoren zu ermutigen, über ihre eigenen Landnutzungsrechte zu verhandeln oder Landnutzungsrechte zu erwerben, um Sozialwohnungsprojekte umzusetzen, auch wenn der Staat nicht über die nötigen Landmittel verfügt, um Sozialwohnungen zu entwickeln. Denn ohne diesen politischen Mechanismus werden Investoren ihre vorhandenen Grundstücksfonds lieber für die Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte nutzen, die einfacher und effektiver sind, als für die Umsetzung sozialer Wohnungsbauprojekte, die vielen Vorschriften unterliegen.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html