Das Grundstück, das in einer heftigen Auktion für Milliarden von Dong versteigert wurde, wurde plötzlich zu einem Ort, an dem ... Kühe grasen konnten

Harter Wettbewerb um das „goldene Land“

Am 15. Oktober 2019 erließ das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa den Beschluss Nr. 4222, mit dem der Gewinner der ersten Versteigerung von Landnutzungsrechten, Gewerbegebieten und Büros des Stadtgebietsprojekts Dong Huong (Bezirk Dong Hai, Stadt Thanh Hoa) für die teilnehmende Einheit anerkannt wurde. Gewinner der Versteigerung des oben genannten Landes ist das Joint Venture ADI Investment and Construction Joint Stock Company – Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company (abgekürzt als ADI – Dong Son Joint Venture). Dies gilt als seltenes „goldenes Land“ im Herzen der Stadt Thanh Hoa mit einer großen Fläche von bis zu fast 6 Hektar (aufgeteilt in 375 Grundstücke, darunter 200 angrenzende Grundstücke und 175 Villengrundstücke), das geräumt und mit der technischen Infrastruktur ausgestattet wurde. Daher erregte das Projekt große Aufmerksamkeit bei Investoren und der Öffentlichkeit und während des Auktionsprozesses kam es zu vielen angespannten und „ungewöhnlichen“ Situationen.

Dementsprechend wurde das Projekt für ein Gewerbe-, Büro- und Wohndienstleistungsgebiet im Stadtgebiet Dong Huong (Planungsplan Nr. 3241/QD-UBND vom 7. Juni 2013 des Volkskomitees der Stadt Thanh Hoa) vor dem Besitz des ADI-Dong Son-Konsortiums zweimal vom Volkskomitee der Stadt Thanh Hoa zur Versteigerung von Landnutzungsrechten versteigert. Beide Auktionen scheiterten jedoch und wurden abgesagt, als die Behörden aus verschiedenen Gründen Alarm schlugen.

Konkret genehmigte das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa am 30. August 2017 den Startpreis für die erste Versteigerung von Landnutzungsrechten (LUR) für das Projekt „Gewerbe-, Büro- und Wohndienstleistungsgebiet Dong Huong Urban Area“. Der Startpreis lag bei über 434 Milliarden VND für eine Gesamtfläche von 5,8 Hektar Land, was einem Durchschnitt von fast 7,5 Millionen VND/m2 Land entspricht. Unmittelbar nach der Genehmigung durch das Volkskomitee der Provinz beauftragte das Volkskomitee der Stadt Thanh Hoa das City Land Fund Development Center, einen Vertrag mit der Nam Chau Property Auction Company zur Versteigerung der oben genannten 375 Grundstücke zu unterzeichnen.

Am 22. Januar 2018 fand die Auktion statt und die Nakama Vietnam Joint Stock Company erhielt den Zuschlag mit einem Preis von fast 438 Milliarden VND (nur fast 4 Milliarden VND mehr als der Mindestpreis). Allerdings hat das Verfahren zur Grundstücksversteigerung in der Öffentlichkeit große Empörung über die Grundstückspreise und die Art und Weise der Organisation der Auktion ausgelöst. Aus diesem Grund hat das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa die zuständigen Behörden angewiesen, den Ablauf der Auktionsorganisation zu überprüfen und dabei zahlreiche Verstöße während der Durchführung festgestellt. Gleichzeitig annullierte das Volkskomitee der Stadt Thanh Hoa nach Rücksprache mit dem Justizministerium und auf Anweisung des Volkskomitees der Provinz Thanh Hoa den Dienstleistungsvertrag für die Vermögensauktion und die Ergebnisse der oben genannten Auktion.

„Grundriss 3241“ hat eine sehr schöne Lage in Thanh Hoa City.

Im Zuge der weiteren Versteigerung des oben genannten Grundstücks wurde im Juli 2018 das Grundstück 3241 erneut versteigert und der Startpreis auf 9 Millionen VND/m2 erhöht. Während des Verkaufs der Dokumente änderte die Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (die neue Einheit, die anstelle der Nam Chau Property Auction Company mit der Durchführung der Auktion beauftragt wurde) jedoch ständig den Auktionstermin und löschte 15/18 Auktionsdokumente nur wenige Stunden vor Auktionsbeginn. Anschließend wandten sich die ausgeschlossenen Einzelpersonen und Organisationen an das Volkskomitee der Stadt Thanh Hoa, um von den Stadtführern eine zufriedenstellende Antwort zu fordern. Um die Interessen aller Beteiligten zu wahren, konnte die zweite Auktion (9. Oktober 2018) daher nicht wie geplant stattfinden und es musste eine erneute behördliche Prüfung durchgeführt werden.

Ähnlich wie beim ersten Mal stellte das Justizministerium von Thanh Hoa erneut fest, dass die Auktionseinheit Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company gegen das Gesetz über Immobilienauktionen verstoßen hatte, und forderte den Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt Thanh Hoa auf, den Auktionsdienstleistungsvertrag mit der Hoang Nguyen Company zu kündigen.

Nach zahlreichen Formalitäten fand am 26. September 2019 im Thanh Hoa Property Auction Service Center schließlich die Versteigerung der Landnutzungsrechte für das oben genannte Projekt statt. Infolgedessen gewann das Joint Venture ADI - Dong Son die Auktion nach 30 Runden mit einem Betrag von über 1.215 Milliarden VND. Somit hat diese Auktion mit einem Startpreis von über 666 Milliarden VND die Staatseinnahmen um mehr als 548 Milliarden VND erhöht.

Angesichts des harten Wettbewerbs und der unvorhersehbaren Entwicklungen wird die Versteigerung des oben genannten Grundstücks von vielen Investoren auch als eine Immobilienauktion angesehen, die viel „Tinte“ verbraucht hat und in der Provinz Thanh Hoa bisher „beispiellos“ ist.

Verschwendung von "goldenem Land"

Man ging davon aus, dass das Stadtgebietsprojekt Dong Huong in Thanh Hoa City angesichts des harten Wettbewerbs bei der Auktion schnell umgesetzt werden und zu einem Highlight des modernen Stadtgebiets im Osten von Thanh Hoa City werden würde. Doch überraschenderweise kam es nach der Übernahme durch das ADI-Dong-Son-Konsortium plötzlich zum „klinischen Tod“ des Dong-Huong-Stadtgebietsprojekts. Tausende Milliarden Investoren blieben stecken, während Landressourcen verschwendet wurden.

Laut den tatsächlichen Aufzeichnungen von Nguoi Dua Tin zu dem oben genannten Grundstück wurde zwar in die Infrastruktur sowie in Strom und Wasser investiert, doch mehr als drei Jahre nach dem Gewinn der Auktion ist der aktuelle Zustand des Grundstücks immer noch unbebautes Land mit überwuchertem Unkraut und es gab erwartungsgemäß fast keine Bautätigkeit.

Da das Gras höher als ein Mensch wächst, ist „Plattform 3241“ ein idealer Ort für grasendes Vieh mitten in der Stadt Thanh Hoa.

Die Landflächen, auf denen im Rahmen des Projekts Villen und Stadthäuser entstehen sollten, werden nun von einigen Haushalten in der Nähe des Projekts als Weideland für Kühe genutzt. Gleichzeitig ist dieser Bereich aufgrund des überwucherten Grases und der mangelnden Pflege auch mit Müll übersät, den einige unvorsichtige Menschen hinterlassen haben. Erst im vergangenen Februar wurde auf dem Projektgelände ein menschliches Skelett (das vermutlich seit etwa drei Monaten tot war) neben einem Paket mit mutmaßlichen Drogen und 200.000 VND entdeckt.

Was die Verzögerung bei der Projektumsetzung angeht, so scheint das Joint Venture von ADI und Dong Son nach dem Gewinn der Auktion in finanzielle Schwierigkeiten geraten zu sein, da es seinen finanziellen Verpflichtungen gemäß den Bestimmungen im Zusammenhang mit den Ergebnissen der Projektauktion nicht nachkommen konnte. Bis Ende 2020 war die Zahlungsfrist abgelaufen, aber das Joint Venture ADI – Dong Son war immer noch nicht in der Lage, den vollen Betrag von 1,215 Milliarden VND zu zahlen, der bei der Auktion gewonnen worden war. Das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa stellte später viele „Ultimaten“, doch aus vielen Gründen annullierte die Provinz Thanh Hoa die Auktionsergebnisse des oben genannten Projekts nicht.

In einer Pressekonferenz zu diesem Zeitpunkt sagte Herr Hoang Anh Tuan, Vertreter des Joint Ventures ADI – Dong Son, dass das Unternehmen aufgrund der komplizierten Entwicklungen der Covid-19-Pandemie auf viele Schwierigkeiten gestoßen sei und daher nicht in der Lage gewesen sei, seinen finanziellen Verpflichtungen wie vereinbart nachzukommen.

Es schien, als sei die Angelegenheit in einer Sackgasse gelandet, doch am 7. Mai 2021 beschloss die Maritime Commercial Joint Stock Bank (Maritimebank – MSB) plötzlich, das Joint Venture ADI – Dong Son zu „retten“, indem sie einen Kreditvertrag zur Finanzierung des Joint Ventures in Höhe von 1.000 Milliarden VND unterzeichnete. Unmittelbar danach zahlte das Konsortium den gesamten Auktionserlös von über 1.215 Milliarden VND zügig in den Staatshaushalt ein.

Nach der Grundsteinlegung fielen viele Maschinen aus und blieben auf dem Projektgelände „unbesetzt“.

Nachdem das Projekt seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen war, lag es weiterhin auf Eis. Nach langem Drängen und Druck der Behörden, das Projekt aufgrund der langsamen Fortschritte zurückzuziehen, organisierte die Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company, die das Konsortium aus ADI Investment and Construction Joint Stock Company und Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company vertrat, im Oktober 2022 die Grundsteinlegungszeremonie für den Bau von gewerblichen Reihenhäusern im zentralen Stadtgebiet von Dong Huong Urban Area.

Doch wie oben erwähnt, liegt das Projekt nach dem „nur zur Schau gestellten“ Start weiterhin „auf Eis“, auf der Baustelle stehen einige Baumaschinen herum und sind der Witterung ausgesetzt. Der anhaltend langsame Fortschritt des Projekts hat viele Stadtbewohner enttäuscht. Noch wichtiger ist, dass die Verzögerung bei der Inbetriebnahme des „goldenen Landes“ zu einer Verschwendung und ineffektiven Nutzung der Landressourcen der Gesellschaft geführt hat. Gleichzeitig führt dies zu einem Verlust der städtischen Schönheit und beeinträchtigt den sozioökonomischen Entwicklungsplan der Stadt Thanh Hoa.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html