Verschieben Sie schwierige Aufgaben nicht auf die lokale Ebene.

Vizepremierminister Tran Hong Ha betonte diese Forderung bei einem direkten und Online-Treffen mit einer Reihe von Ministerien, Zweigstellen, Kommunen, Verbänden usw., um Schwierigkeiten und Probleme im Zusammenhang mit der Grundstücksbewertung zu lösen.

Grundstücksbewertung: Die schwierige Aufgabe nicht auf die lokale Ebene verlagern

Vizepremierminister Tran Hong Ha äußerte sich konkret zu den Vorschlägen der Kommunen zur Landzuteilung und Erhebung von Landnutzungsgebühren je nach Investitionsphasen – Foto: VGP/Minh Khoi

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha erklärte, dass der Premierminister, die stellvertretenden Premierminister, Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und Verbände in jüngster Zeit gemeinsam mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Untersuchungen und Untersuchungen durchgeführt hätten, um die Rechtspolitik und das Landmanagement zu perfektionieren. „Der Schlüssel liegt in der Bewertung des Landes“, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen. einschließlich der Arbeit zur Überprüfung und Vervollständigung des Dekretentwurfs zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets 44/2014/ND-CP (Dekretentwurf).

„Dies ist ein Dokument, das vor Ort umgesetzt werden soll. Sie müssen daher offen Ihren Beitrag leisten und auf die Mängel hinweisen, damit das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt es schnell, vollständig und praktisch umsetzen kann. So können günstige Bedingungen für den Umsetzungsprozess geschaffen werden, ohne dass neue Schwierigkeiten oder Probleme entstehen. Dies ist die Verantwortung und das Recht der Gemeinden“, sagte der stellvertretende Premierminister.

Wenn die Kommune dazu in der Lage ist, ist die Verordnung umsetzbar.

Dao Trung Chinh, Direktor der Abteilung für Planung und Landressourcenentwicklung (Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt), sagte, dass die Redaktionsagentur nach Erhalt der Anweisungen des Premierministers, des stellvertretenden Premierministers Tran Hong Ha und der Meinungen von Ministerien, Zweigstellen und Kommunen die Konzepte, Verfahren und Inhalte der Methoden zur Bestimmung von Grundstückspreisen überprüft und fertiggestellt habe. Bedingungen für die Anwendung jeder Bodenbewertungsmethode: Vergleich, Einkommen, Überschuss, Bodenpreisanpassungskoeffizient.

Der Verordnungsentwurf enthält detaillierte Bestimmungen zu Faktoren, die sich auf die Grundstückspreise auswirken, um Transparenz zu gewährleisten und subjektive Faktoren der Gutachter bei der Anwendung der Vergleichsmethode zu vermeiden. Informationsquellen und Prioritätenreihenfolge, Bedingungen für die Anwendung von Bodenbewertungsmethoden; Aufgaben der Grundstücksbewertungsstellen bei der Informationsbeschaffung, der Behörden und Stellen bei der Informationsbereitstellung...

Grundstücksbewertung: Die schwierige Aufgabe nicht auf die lokale Ebene verlagern

Die Gemeinden haben zu jedem Artikel und jeder Klausel des Dekretentwurfs zahlreiche spezifische Meinungen abgegeben, die auf den Praktiken der Landbewirtschaftung vor Ort basieren - Foto: VGP/Minh Khoi

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Binh Duong, Mai Hung Dung, ging konkret auf jeden Artikel und jede Klausel ein und schlug vor, die Verantwortlichkeiten von Einzelpersonen und Organisationen in jeder Phase des Prozesses zur Bestimmung, Bewertung und Genehmigung spezifischer Grundstückspreise zu individualisieren. „Sollte es Regelungen geben, die es den Gemeinden ermöglichen, flexibler über konkrete Grundstückspreise zu entscheiden als auf der Grundlage der ursprünglichen Grundstücksbewertung, um Investoren anzuziehen?“, schlug Herr Mai Hung Dung vor.

Unterdessen schlug Quach Tat Liem, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Hoa Binh, vor, es solle Vorschriften für eine unabhängige Bewertungsagentur geben, die die Entwicklungskosten von Investoren in Projekten bewertet und dabei die Überschussmethode zur Berechnung der Grundstückspreise anwendet.

Darüber hinaus schlugen die Führer der Provinzen Hoa Binh, Quang Binh und Kien Giang vor, der Erfassung und Verwendung von Eingabeinformationen staatlicher Behörden Priorität einzuräumen. Methoden und Rahmen für Anpassungsverhältnisse für jeden Faktor, der die Grundstückspreise beeinflusst, um die Arbeit zur Bestimmung der Grundstückspreise in der Provinz oder für jedes Projekt zu unterstützen; Vereinheitlichung des Differenzverhältnisses bei Grundstückspreisen in der Bewertungs- und Schätzphase...

Eines der Themen, das die Gemeinden sehr interessiert, ist die Bestimmung zur Übergangsbehandlung von Projekten, bei denen vor und nach dem 1. Juli 2014 (dem Tag, an dem das Bodengesetz von 2013 in Kraft tritt) Entscheidungen über die Landzuteilung, Landpacht, Genehmigungen zur Änderung der Landnutzung usw. getroffen wurden, bei denen jedoch keine Entscheidungen über die Genehmigung der Grundstückspreise getroffen wurden.

Grundstücksbewertung: Die schwierige Aufgabe nicht auf die lokale Ebene verlagern

Der stellvertretende Minister für Planung und Investitionen, Nguyen Bich Ngoc, kommentierte einige technische Inhalte des Dekretsentwurfs – Foto: VGP/Minh Khoi

Der stellvertretende Vorsitzende des städtischen Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Trong Dong, sagte, dass derzeit bei großen Projekten mit langen Umsetzungszeiträumen die Stadt und die Unternehmen die Grundstückspreise festlegen und das Land je nach Investitionsphasen, ganzen Blöcken und ganzen Grundstücken zuteilen.

Die Verantwortlichen der Provinzen Quang Binh und Kien Giang stimmen dieser Meinung zu und weisen darauf hin, dass es bei der Umsetzung eines Projekts in der Praxis unmöglich sei, das gesamte Gelände zu räumen, um es auf einmal an Investoren zu übergeben, insbesondere bei großen Projekten. Allerdings müssen strenge Vorschriften hinsichtlich der Fläche und der Häufigkeit der Landübergaben erlassen werden, sonst kommt es zu einer fragmentierten Projektumsetzung und sogar zu der Ausnutzung politischer Maßnahmen wie der bewussten Verlangsamung des Projektfortschritts, um Land zu behalten.

Neue Perspektiven ausdrücken und über Landressourcen nachdenken

Zum Abschluss des Treffens betonte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, dass alle Hindernisse bei der Nutzung von Landressourcen für die wirtschaftliche Entwicklung, selbst Gesetzesverstöße, hauptsächlich auf Preisfragen zurückzuführen seien. Obwohl die Nationalversammlung den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung des Bodengesetzes von 2013 erwägt, muss der Verordnungsentwurf weiterhin „nahe, genaue, richtige und der Realität entsprechende“ Leitlinien zur Grundstücksbewertung gemäß dem Bodengesetz von 2013 bieten. Gleichzeitig werden die neuen Gesichtspunkte und Denkweisen des Gesetzentwurfs zur Änderung und Ergänzung des Bodengesetzes von 2013 aufgezeigt.

„Die Methoden, Verfahren und Inhalte der Grundstückspreisbestimmung müssen praktikabel, realistisch, der Umsetzungskapazität angemessen, wissenschaftlich, objektiv und transparent sein und einen fairen Nutzen für die Bevölkerung, die Unternehmen und den Staat sicherstellen. Schwierige Aufgaben dürfen nicht auf die Gemeinden abgewälzt werden“, forderte der stellvertretende Ministerpräsident.

Der stellvertretende Premierminister äußerte sich zu einer Reihe spezifischer Fragen und forderte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, die Genauigkeit und Konsistenz der Berechnungsformeln sicherzustellen. Bearbeiten Sie die Bedingungen für die Anwendung der Vergleichsmethode; Ergänzen Sie Informationen, Daten und Grundstücksbewertungsindizes aus offiziellen Quellen; Verantwortlichkeiten, Befugnisse und Formen von Einheiten und Organisationen, die Informationen bereitstellen und nutzen; die Projektentwicklungskosten beziffern; Verantwortlichkeiten der einzelnen Agenturen und Einheiten im gesamten Prozess der Ermittlung, Bewertung und Genehmigung von Grundstückspreisen …

Grundstücksbewertung: Die schwierige Aufgabe nicht auf die lokale Ebene verlagern

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha forderte: Der Verordnungsentwurf muss weiterhin „genaue, genaue, richtige und der Realität entsprechende“ Leitlinien zur Grundstücksbewertung gemäß dem Grundstücksgesetz von 2013 bieten. Gleichzeitig zeigt es die neuen Sichtweisen und Denkweisen des Gesetzesentwurfs zur Änderung und Ergänzung des Bodengesetzes von 2013 - Foto: VGP/Minh Khoi

In Bezug auf die Vorschläge der Kommunen zur Landzuteilung und Erhebung von Landnutzungsgebühren nach Investitionsphasen erklärte der stellvertretende Ministerpräsident, dass die zuständigen staatlichen Stellen bei der Genehmigung von Projekten Investitionsphasen und Landnutzungspläne als Grundlage für die Umsetzung festlegen müssen.

Der stellvertretende Premierminister beauftragte die Kommunen außerdem, dringend mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zu diskutieren, sich abzustimmen und zusammenzuarbeiten, um Pläne zur Bestimmung von Koeffizienten und Unterindizes zu prüfen, die in Kombination mit den Koeffizienten zur Anpassung der Grundstückspreise von Grundstücken und Landflächen entsprechend den Grundstückspreisen in der Grundstückspreistabelle für Gebiete angewendet werden sollen, für die Landnutzungsgebühren und Grundrenten von weniger als 30 Milliarden VND (zentral verwaltete Städte), 10 Milliarden VND (Berg- und Hochlandprovinzen) bzw. 20 Milliarden VND (übrige Provinzen) anfallen.

„Das Dekret muss die einschlägigen Fachrechtsdokumente klar spezifizieren, um die Konnektivität und Konsistenz des Rechtssystems sicherzustellen“, bemerkte der stellvertretende Premierminister.

Laut Minh Khoi/VGP News

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