Ist das Fehlen einer Baugenehmigung der „Vorteil“ von Gamuda Land bei Gerichtsauftritten?

Unterzeichnen Sie einen 3-Jahres-Kaufvertrag, erhalten die Kunden nur den Hauptbetrag

Gemäß dem erstinstanzlichen Urteil Nr. 309/2022/DS-ST vom 14. November 2022 zum „Streit um Kaufvertrag für Wohnungen“ des Volksgerichts des Bezirks Tan Phu verklagte Herr NLV – ein Kunde, der ein Haus im Projekt A5 – Diamond Alnata Apartment Complex (gehört zu Celadon City – Tan Thang Sports and Residential Complex Project, Son Ky Ward, Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt) gekauft hat – den Investor, die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), wegen Verletzung der Vertragsbedingungen.

Konkret zahlte Herr V. nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags im Juni 2019 drei Raten an Gamuda Land mit einem Gesamtbetrag von über 1,7 Milliarden VND. Als Termin für die Übergabe der Wohnung wurde der 7. August 2021 festgelegt. Bis zur vierten Zahlung hatte Herr V. seine Finanzen vollständig vorbereitet, erhielt jedoch keine Zahlungsaufforderung vom Investor. Dieser Kunde hat proaktiv eine schriftliche Anfrage an Gamuda Land gesendet, um eine Mitteilung über die nächste Zahlung wie vereinbart auszustellen.

Am 16. September 2020 antwortete Gamuda Land schriftlich mit der Begründung finanzieller Schwierigkeiten, stellte keine weiteren Zahlungsaufforderungen aus und beantragte die Aussetzung der Zahlungen bis zur Fertigstellung des Baus des 6. Stocks. Dieser Investor schlug außerdem vor, über eine Anpassung des Hausübergabetermins zu verhandeln und einen Preisnachlass zu erhalten, nannte den Anpassungszeitpunkt jedoch nicht.

Das Celadon City-Projekt ist derzeit mit zahlreichen rechtlichen Problemen und Streitigkeiten mit Kunden konfrontiert.

Herr V. widersprach der obigen Anfrage, schickte eine schriftliche Antwort an Gamuda Land und erklärte, dass es sich bei den finanziellen Schwierigkeiten nicht um Fälle höherer Gewalt handele. Darüber hinaus wird die Verzögerung bei der Übergabe des Hauses Auswirkungen auf die Unterkunft und das Geschäft der Familie von Herrn V haben.

Herr V. sagte außerdem, dass Gamuda Land zum Zeitpunkt der im Vertrag festgelegten Übergabe des Hauses nicht auf die Verzögerung bei der Übergabe des Hauses an den Kunden reagiert habe. Am 10. August 2021 kündigte Herr V. auf Grundlage der Bedingungen des Kaufvertrags einseitig den Vertrag und verlangte aufgrund der Verzögerung der Wohnungsübergabe durch Gamuda Land eine Entschädigung gemäß den vereinbarten Bedingungen. Am 9. November 2021 zahlte Gamuda Land jedoch nur den erhaltenen Hauptbetrag zurück, ohne dass eine Vertragsstrafe verhängt wurde. Obwohl Kunden Anfragen geschickt haben, hat Gamuda Land nicht geantwortet.

Im erstinstanzlichen Verfahren gelangte das Gerichtsverfahrensgremium (TAP) des Volksgerichts des Bezirks Tan Phu im Rahmen des Gerichtsverfahrens und der Prüfung der Falldokumente zu dem Schluss, dass Gamuda Land die Übergabe der Wohnung an Herrn V. verzögert habe. Der Unternehmensvertreter erklärte, dass die COVID-19-Pandemie den Baufortschritt beeinträchtigt habe. Allerdings sind die Reise- und öffentlichen Aktivitäten der Menschen nur für einen kurzen Zeitraum im Jahr 2021 eingeschränkt.

Zuvor hatte Gamuda Land im Mai 2020 ein Dokument herausgegeben, in dem eine Verlängerung der Hausübergabefrist bis Februar 2022 beantragt wurde. Dies beweist, dass sich der Baufortschritt der Gamuda Company im Vergleich zu den vertraglichen Verpflichtungen verzögerte und erst mit dem Ausbruch der Epidemie einsetzte.

Gemäß der Vereinbarung im Wohnungskaufvertrag ist der Stichtag für die Wohnungsübergabe August 2021, bis zu diesem Zeitpunkt müssen die Bauarbeiten im Rohzustand abgeschlossen sein. Daher hatte die Zeit der sozialen Distanzierung (vom 31. Mai 2021 bis zum 30. September 2021) beim Ausbruch der Epidemie nur Auswirkungen auf den Fertigstellungsgrad des Projekts.

Viele Bewohner, die Verträge zum Kauf von Wohnungen im Wohngebiet Diamond Alnata unterzeichnet hatten, haben Klagen gegen den Investor eingereicht, um ihre Rechte einzufordern.

Bei der Urteilsverkündung gab das Volksgericht des Bezirks Tan Phu der Klage von Herrn NLV teilweise statt und verpflichtete Gamuda Land, Herrn V. mehr als 500 Millionen VND an Bußgeldern für Vertragsverletzungen (30 % des gemäß den Vertragsbedingungen gezahlten Gesamtbetrags) sowie Zinsen für die verspätete Zahlung des Kapitals zu zahlen.

Der Streit zwischen Herrn V. und Gamuda Land endete jedoch nicht hier. Anfang Januar 2023 eröffnete das Volksgericht von Ho-Chi-Minh-Stadt nach der Berufung von Gamuda Land eine Berufungsverhandlung. Bei diesem Prozess sagte der Vertreter der Volksstaatsanwaltschaft von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Verzögerung bei der Übergabe der Wohnungen durch Gamuda Land auf die höhere Gewalt im Zusammenhang mit der COVID-19-Epidemie zurückzuführen sei.

Das Volksgericht von Ho-Chi-Minh-Stadt hat der Berufung von Herrn V. teilweise stattgegeben und Gamuda Land zur Zahlung von Verzugszinsen auf die Hauptsumme von über 10 Millionen VND verpflichtet. Die vom Gericht erster Instanz angekündigte Vertragsstrafe von 30 % wurde nicht akzeptiert.

Antrag auf Aufhebung des Kaufvertrages wegen eigenmächtiger Veräußerung des Hauses?

Aufgrund der Inhalte der oben genannten Gerichtsverhandlungen verklagen einige Kunden, die Häuser im Celadon City-Projekt gekauft haben, den Investor und behaupten, dass Vertreter von Gamuda Land seltsame Argumente vorgebracht hätten, um die Auszahlung von Leistungen an Kunden zu vermeiden. Dies basiert auf der Tatsache, dass dieses Projekt ohne Baugenehmigung errichtet wurde, und kann vor Gericht die Nichtigerklärung des Kaufvertrags beantragen, wonach dem Kunden lediglich die gezahlte Hauptsumme zurückzuerstatten ist.

Konkret beantragte der Vertreter von Gamuda Land im erstinstanzlichen Verfahren, dass der Kaufvertrag für die Wohnung für ungültig erklärt werden solle. Als Grund wurde angegeben, dass der Gamuda Company zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung noch keine Baugenehmigung von der zuständigen Behörde erteilt worden sei. Daher ist der Wohnungskaufvertrag zwischen den beiden Parteien ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung ungültig. Die Lösung für die Folgen eines ungültigen Vertrags besteht darin, einander das Empfangene zurückzuerstatten.

Gamuda Land hat Herrn V. den gezahlten Betrag von über 1,7 Milliarden VND zurückerstattet. Wenn Herr V. einer Mediation zustimmt, wird Gamuda Land den Parteien 400 Millionen VND zur Verfügung stellen, um ihnen bei der Beilegung des Streits zu helfen. Wenn die Gamuda Company einer Mediation nicht zustimmt, bittet sie das Volksgericht um eine Entscheidung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Der Vertreter von Gamuda Land beantragte vor dem Gericht erster Instanz, den Kaufvertrag für ungültig zu erklären, da zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung keine Baugenehmigung vorlag.

Aus der Sicht dieses Investors sagte Herr V., dass er über den Makler des Unternehmens eine Wohnung von Gamuda Land gekauft habe und Vertrauen in den Ruf des Unternehmens gehabt habe, sodass er die rechtlichen Aspekte nicht sorgfältig geprüft habe. Wenn das Unternehmen Wohnungen zum Verkauf anbietet, verpflichtet es sich gegenüber den Kunden, die rechtlichen Aspekte sicherzustellen. Die Begründung der Gamuda Company für die Ungültigkeitserklärung des Vertrags besteht darin, dass zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung mit Herrn Van und Frau Vy keine Baugenehmigung vorgelegen habe. Diese Begründung ist unbegründet.

Zum Zeitpunkt der Mediation des Gerichts legte Gamuda Land dem Gericht eine im Mai 2021 ausgestellte Baugenehmigung vor. Dies zeigt, dass Herr V., der Käufer der Wohnung, nicht wissen konnte, wann Gamuda Land den Vertrag mit dem Kunden ohne Baugenehmigung unterzeichnete. Dies stellt daher keinen Grund dar, den Vertrag zum Zeitpunkt des Abschlusses aufzuheben. Aus diesem Grund war Herr V. nicht bereit, eine Versöhnung zu akzeptieren.

Herr P.D.T., ein Kunde, der eine Wohnung im Apartmentkomplex A5 gekauft hat und sich derzeit darauf vorbereitet, Gamuda Land vor Gericht zu verklagen, erklärte: „Nachdem wir den Inhalt des Prozesses von Herrn V. studiert haben, hat uns die Forderung des Investors, den Vertrag zu kündigen, da er ohne Baugenehmigung unterzeichnet wurde, das Vertrauen geraubt, und die Verhandlungen werden sicherlich zu nichts führen. Daher warte ich auf das baldige Gerichtsurteil. Da die Verstöße von Gamuda Land von den Behörden bearbeitet wurden, ist auch die Verzögerung bei der Übergabe eindeutig geklärt. Die Geltendmachung meiner Rechte und der anderer Kunden in den bevorstehenden Prozessen wird sicherlich zu einem ganz anderen Ergebnis führen. Wir können nicht zulassen, dass sie jahrelang einen großen Teil unseres Geldes einbehalten, nur um dann aufgrund der Verstöße des Investors genau den gleichen Betrag zurückzuerhalten.“

Am 13. April erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt einen Beschluss, Gamuda Land wegen Verstößen beim Stadtgebietsprojekt Celadon City mit einer Geldstrafe zu belegen. Dieser Investor hat gegen das Gesetz verstoßen, als er einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen im Apartmentkomplex A5 dieses Projekts unterzeichnete, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das ihn darüber informiert, dass er gemäß dem Gesetz zum Verkauf und zur Vermietung künftiger Wohnungen berechtigt ist.

Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.

Darüber hinaus muss dieses Unternehmen auch Sanierungsmaßnahmen ergreifen, um das ordnungswidrig mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist zur Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Zugangs der Entscheidung. Sämtliche Kosten für die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen trägt das Unternehmen selbst.

Quelle: https://www.congluan.vn/ban-nha-nhung-chua-co-giay-phep-xay-dung-co-tro-thanh-loi-the-cua-gamuda-land-khi-hau-toa-post250425.html