Mehr als 80.000 Haushalte erhalten bald rosa Bücher

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Bis zum vierten Quartal wird die Stadt das Problem der Ausstellung von „Pink Books“ – Eigentumszertifikaten – für 81.000 Häuser vollständig lösen.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Stadt rund 81.000 Immobilienakten, die auf ein Pink Book warten, in sechs Gruppen mit spezifischen Lösungen zur Behebung typischer Probleme unterteilt.

Die erste Gruppe von fast 8.200 Wohnungen hat keine rechtlichen Probleme und wartet lediglich auf die Bestätigung der Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen. Im Mai arbeitete das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt direkt mit der Stadtsteuerbehörde, den Steuerabteilungen der Bezirke, der Stadt Thu Duc und den Projektunternehmen zusammen, um seinen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen.

In der Gruppe 2 sind aufgrund verspäteter Einreichung der Zertifikatsantragsunterlagen durch die Projektgesellschaften über 30.000 Wohnungen vorhanden. Für diese Gruppe wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt direkt mit den Projektunternehmen zusammenarbeiten, um die Ursachen und Schwierigkeiten für die verspätete Einreichung von Dokumenten zu klären.

Das Ministerium teilte mit, dass Einheiten, die ihre Dokumente ohne triftigen Grund nicht eingereicht haben, gemäß dem Gesetz bestraft werden und dass ihre Liste auf dem elektronischen Informationsportal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt veröffentlicht wird, damit Bürger und Unternehmen darüber informiert sind.

Zur Gruppe 3 zählen über 10.000 Wohnungen in 29 Projekten, die keine Zertifikate erhalten haben, weil sie zu einem neuen, gesetzlich noch nicht geregelten Immobilientyp gehören. Zu dieser Gruppe zählen derzeit Officetels und Shophouses, die von der Zentralregierung beim Verfahren zur Vergabe von Pink Books angeleitet wurden. Die Abteilung wird eine Schulung mit Beteiligung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt als Berichterstatter organisieren, um Anleitungen zur Zertifizierungsarbeit für diese Typen zu geben.

Das Ministerium geht davon aus, dass die Ausstellung von Zertifikaten für die verbleibende Anzahl von Wohnungen in Projekten mit Bauarbeiten, die für touristische Beherbergungszwecke genutzt werden, gemäß dem Gesetz über den Tourismus auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken bis zum Ende des dritten Quartals abgeschlossen sein wird.

Immobilien in Ost-Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Quynh Tran — Immobilien in Ost-Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: *Quynh Tran*

Die Gruppe 4 verfügt über knapp 20.000 Wohnungen in 39 Projekten, die finanzielle Verpflichtungen ergänzen müssen. Derzeit werden 23 dieser Projekte durch Beratungsstellen begutachtet. Die verbleibenden Projekte, die stecken geblieben sind, werden untersucht, um die Schwierigkeiten und Mängel zu ermitteln und geeignete Lösungen zu finden. In Fällen, die außerhalb der Zuständigkeit liegen, werden sie an höhere Ebenen gemeldet.

Dementsprechend wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vom zweiten bis zum vierten Quartal 23 von 39 Projekten beim City Land Valuation Council einreichen. Schlagen Sie Lösungen und Richtungen für die verbleibenden 16/39 Projekte vor.

Zur Gruppe 5 zählen knapp 4.700 Wohnungen in 6 Projekten, die aufgrund anderer Mängel keine Zertifikate erhalten haben. Das städtische Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt erwägt, vom zweiten bis zum dritten Quartal die Ausgabe von „Pink Books“ zu beantragen.

In der letzten Gruppe werden mehr als 8.200 Wohnungen inspiziert, geprüft und untersucht. Das Ministerium wird mit diesen Behörden schriftliche Gespräche über die Möglichkeit führen, weiterhin Verwaltungsverfahren für die Erteilung von Zertifikaten für jedes einzelne Projekt durchzuführen. Umsetzungszeitraum vom zweiten Quartal bis zum Ende des dritten Quartals.

Das Problem der Gewährung rosaroter Bücher für den Wohnraum besteht schon seit längerer Zeit. Der Grund für die Verzögerung bei der Ausstellung dieser Bescheinigung wurde auch vom städtischen Grundbuchamt in einem Bericht an das Städtekomitee des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt angegeben.

Erstens ist diese Agentur der Ansicht, dass die Zeit für die Durchführung des Buchveröffentlichungsprozesses zu kurz sei. Gemäß den Vorschriften beträgt die Bearbeitungszeit einer Akte nicht mehr als 15 Arbeitstage ab dem Datum des Eingangs gültiger Dokumente. In der Realität reichen Organisationen und Unternehmen jedoch oft große Mengen an Anträgen ein (durchschnittlich 50 bis 300 Anträge pro Einreichung), die Zeit bis zum Erhalt der Ergebnisse beträgt jedoch immer noch 15 Tage.

Darüber hinaus sind Ausrüstung und Personal sowie Maschinen und Informationstechnologie, die seit 2005 installiert wurden, noch immer im Einsatz, sodass die Computerinfrastruktur, Ausrüstung und Informationstechnologie allesamt veraltet sind. Eine schwache Computerkonfiguration führt zu zahlreichen Betriebsschwierigkeiten, beeinträchtigt den Fortschritt und die Zeit der Datensatzverarbeitung und erfüllt nicht die Anforderungen an die Verwaltung, Aktualisierung und Nutzung der Katasterdatenbank.

Darüber hinaus erhält das städtische Grundbuchamt eine große Menge an Unterlagen und Dokumenten aller Art, während die Fachabteilungen noch immer über wenig Personal verfügen. Daher ist es schwierig, den Fortschritt bei der Bearbeitung der Unterlagen entsprechend den gesetzten Zielen und Plänen sicherzustellen.

Gemäß den landesrechtlichen Bestimmungen muss das Grundbuchamt bei Projekten, die zusätzliche finanzielle Verpflichtungen mit sich bringen, die Bearbeitung von Anträgen auf Erteilung von Zertifikaten an Wohnungserwerber zudem vorübergehend aussetzen, bis eine Stellungnahme einer zuständigen staatlichen Stelle vorliegt, die bestätigt, dass der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen ist. Tatsächlich verlief die Festlegung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen bislang schleppend, was sich auf die Erteilung von Zertifikaten an Eigenheimkäufer in diesen Projekten auswirkte.

Schließlich ist das Ministerium der Ansicht, dass es beim städtischen Grundbuchamt bei der Entgegennahme und Bearbeitung von Anträgen zu Verwirrung kommt, weil in den Rechtsdokumenten zu Grundstücken keine Bestimmungen zur zeitlichen Abfolge der Ausstellung von Zertifikaten an Eigenheimkäufer enthalten sind. Zudem verlängern neue Immobilientypen, für die die Zertifikatsvergabe noch nicht geregelt ist, die Bearbeitungszeit für Pink-Book-Anträge.

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