Dies ist die allgemeine Meinung der Teilnehmer des Workshops „Hai Phong – Ein Lichtblick in der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“, der heute Morgen (16. August) in der Stadt Hai Phong stattfand.
Lichtblick im sozialen Wohnungsbau
Tatsächlich waren sich Regierung, Ministerien und Zentralbehörden in jüngster Zeit einig, was die systematische Investition, Ressourcenmobilisierung und Lenkung des Baus und der Entwicklung von Sozialwohnungen in Haiphong durch die Stadt angeht.
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| An dem Workshop nahmen führende Vertreter des Bauministeriums und des städtischen Volkskomitees teil. Hai Phong und Immobilienverbände. Foto: Thanh Son |
Gemäß dem vom Premierminister in der Entscheidung Nr. 338 genehmigten Projekt zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen hat sich Hai Phong das Ziel gesetzt, von jetzt an bis 2030 33.500 Sozialwohnungen fertigzustellen. Davon werden 15.400 Einheiten im Zeitraum 2021–2025 fertiggestellt. Phase 2026 – 2030 Fertigstellung von 18.100 Wohnungen.
Von 2022 bis heute hat Hai Phong mit dem Bau von 9 Sozialwohnungsprojekten mit insgesamt über 15.000 Einheiten begonnen und ist dabei (derzeit verfügen 5 Projekte über marktreife Produkte mit insgesamt 2.755 Einheiten; 1 Arbeiterwohnungsprojekt mit 300 Einheiten wurde in Betrieb genommen); Für 16 Projekte wurden Investoren ausgewählt und die Verfahren zum Baubeginn (ca. 18.900 Wohnungen) werden derzeit abgeschlossen. Für 6 Projekte gibt es Richtlinien und es werden Investoren ausgewählt (ca. 2.700 Wohnungen).
Zu den bemerkenswerten Projekten gehören: Sozialwohnungsgebiet in 384 Le Thanh Tong mit einer Größe von 1.294 Einheiten, zwei 29-stöckige Gebäude wurden fertiggestellt; Sozialwohnungsgebiet im Lac Vien Warehouse 3, Größe von 4.448 Einheiten, im Bau, Fertigstellung von 10/10 Gebäuden bis Ende 2024 geplant; Das Sozialwohnungsprojekt gehört zum Stadtgebiet Trang Due, einem Projekt für gewerbliche Dienstleistungen und Arbeiterwohnungen, mit einem Umfang von 2.538 Einheiten, 3 Gebäude sind im Bau; Das Sozialwohnungsbauprojekt (Phase 1) im Bezirk Trang Cat, Wirtschaftszone Dinh Vu – Cat Hai, mit einem Umfang von 4.004 Wohnungen befindet sich im Bau. Darüber hinaus hat Hai Phong an rund 42 Standorten mit einer Fläche von fast 500 Hektar Landfonds ausgerichtet, geplant und bereitgestellt, um soziale Wohnungsbauprojekte umzusetzen.
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| Sozialwohnungsprojekt im Lagerhaus 3 Lac Vien, Stadt. Hai Phong |
Herr Nguyen Duc Tho, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt. Hai Phong sagte, dass er mit seiner Entschlossenheit, das Ziel von 33.500 Sozialwohnungen zu übertreffen und vor 2030 fertigzustellen, vor dem vom Premierminister vorgegebenen Plan, proaktiv Investitionen in den sozialen Wohnungsbau mit dem sozioökonomischen Entwicklungsplan verknüpft habe und dies als eine der wichtigsten Aufgaben des Parteikomitees und der Regierung betrachte.
Vorstand der Stadtpartei. Hai Phong erließ am 13. November 2023 die Resolution Nr. 09 zur Entwicklung von Sozialwohnungen in der Region bis 2030, in der konkrete und zentrale Lösungen zur Umsetzung der Entwicklung von Sozialwohnungen vorgeschlagen wurden.
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| Herr Nguyen Duc Tho, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt. Hai Phong verpflichtet sich, Sozialwohnungen nach drei Kriterien zu entwickeln: Gute Lage – Gute Qualität – Guter Preis. Foto: Thanh Son |
Dementsprechend wurde in der Entschließung klar zum Ausdruck gebracht, dass der soziale Wohnungsbau der Stadt drei gute Eigenschaften erreichen muss: „Gute Lage – Gute Qualität – Guter Preis“. Daher verfügen alle umgesetzten und zur Umsetzung geplanten Projekte über erstklassige Standorte in städtischen Zentren oder sind an Industrieparks angeschlossen, wobei die Planung und Gestaltung synchron erfolgen. Alle Sozialwohnungsprojekte werden von staatlichen Stellen gemäß den Vorschriften bewertet, entworfen, geprüft und abgenommen. Dabei wird sichergestellt, dass die Standards und die Qualität von Brandschutz und -bekämpfung denen von gewerblich genutzten Wohnungen nahe kommen. Was den Verkaufspreis von Sozialwohnungen in Hai Phong betrifft, gibt es viele Preisklassen, die von 14 Millionen bis etwa 19,5 Millionen/1 m² Grundfläche reichen (gemäß der amtlichen Meldung Nr. 3951/SXD-QLN des Bauamts von Hai Phong, in der kürzlich Informationen zu Verkaufspreisen, Bedingungen und Verfahren für den Kauf von Sozialwohnungen veröffentlicht wurden). Die Menschen können entsprechend ihrer Zahlungsfähigkeit wählen.
Auf Grundlage der bestehenden Richtlinien priorisiert die Stadt geeignete Grundstücksfonds mit guter Lage, bequemer Infrastruktur und in der Nähe von städtischen Gebieten. Gleichzeitig müssen Dialoge geführt und Strategien entwickelt werden, um Unternehmen zu motivieren, außerbudgetäres Kapital für Investitionen in den Bau und die Produktion von Sozialwohnungen zu verwenden. Zudem müssen Unternehmen zu Unterstützungsverfahren verpflichtet werden.
Mit diesem Ansatz muss Hai Phong lediglich etwa 1.774 Milliarden VND aus dem Haushalt bereitstellen, um in etwa drei bis vier Jahren Ausgleichszahlungen zu leisten und Land für 5.700 Haushalte in alten Wohnhäusern zu räumen. Anstatt die Mietpreise zu stützen, gewährt die Stadt einmalige Unterstützung, damit die Menschen über die finanziellen Mittel verfügen, Sozialwohnungen zu kaufen und das Recht auf Wohneigentum zu haben.
Neue Gesetze sind wichtige Grundlage für die Förderung sozialer Wohnungsbauprojekte
Der Journalist Phung Cong Suong, Chefredakteur der Zeitung Tien Phong – der Einheit, die mit der Stadt Hai Phong die Organisation des Workshops koordiniert – sagte: „Bis jetzt, da das Landgesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobiliengeschäftsgesetz 2023 zusammen mit den dazu erlassenen Leitdokumenten am 1. August 2024 offiziell in Kraft treten, kann bestätigt werden, dass die aktuellen Richtlinien zur Unterstützung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in Industrieparks einen relativ vollständigen Rechtskorridor geschaffen haben, der Unterstützung und Ermutigung für Unternehmen gewährleistet, sich an der Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu beteiligen.“
Auf dem Workshop erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh: „Der derzeit stattfindende Workshop ist sehr bedeutsam, da die geltenden Gesetze zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften und Kreditinstituten eine sehr wichtige Grundlage für die Förderung von Wohnungsbauprojekten und des Immobilienmarktes, einschließlich des sozialen Wohnungsbaus, darstellen.“
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| Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh äußerte sich auf dem Workshop. Foto: Thanh Son |
Insbesondere wurde die Wohnungspolitik der Partei und des Staates institutionalisiert, insbesondere was die Bereitstellung von Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen betrifft. Zweitens wurden durch die Gesetze einige sich überschneidende und inkonsistente Widersprüche überwunden. Drittens geht es darum, die Dezentralisierung bei der Projektumsetzung zu stärken. Viertens geht es um eine Reform der Verwaltungsverfahren bei der Projektumsetzung und -bereitstellung. Fünftens sind die Vorschriften klarer, insbesondere durch zahlreiche Neuerungen bei den Verfahren für Projektinvestitionen. Dadurch werden Bedingungen geschaffen, die die Kommunen für die Genehmigung und die Unternehmen für die Umsetzung benötigen.
Darüber hinaus werden einige Richtlinien zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus geprüft und angepasst, um Klarheit zu schaffen. Dabei wurden die Volkskomitees der Gemeinden damit beauftragt, Land je nach Bedarf zuzuteilen, um ausreichend Land für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen. Flexibilität bei der Zuweisung von Grundstücksmitteln in kommerziellen Projekten zur Entwicklung von Sozialwohnungen, austauschbar und zahlbar. Das Wohnungsbaugesetz definiert klar die Investitionsphasen und -verfahren für Sozialwohnungen. Die Regelungen zur Auswahl von Investoren sind sehr klar, einheitlich und stehen im Einklang mit dem Ausschreibungsgesetz. Sie eröffnen zahlreiche Möglichkeiten sowohl in Richtung der Genehmigung von Richtlinien als auch der Anerkennung von Investoren.
Politik zur Anreizgestaltung für Investoren, Schaffung attraktiverer Bedingungen, klarerer Anreize. Investitionen in Sozialwohnungsprojekte sind von der Grundnutzungsgebühr befreit und erfordern keine Bodenbewertungsverfahren, wodurch das Verfahren um 6 Monate bis 1 Jahr verkürzt wird. Die Bedingungen für Käufer von Sozialwohnungen sind einfacher geworden. Der Verkaufspreis und der Mietpreis der Sozialwohnungen wurden im Hinblick auf eine korrekte und vollständige Berechnung der Baukosten des Unternehmens berechnet.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, bekräftigte: „Dank der Bemühungen der Regierung und der Ministerien werden die drei Gesetze, die ab dem 1. August in Kraft treten, starke Auswirkungen auf soziale Wohnungsbauprojekte haben.“ Dabei handelt es sich um eine klare Vorschrift, wonach das Volkskomitee der Provinz entsprechend dem genehmigten Programm und Plan zur Entwicklung des Wohnungsbaus der Provinz genügend Land für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen muss. Damit wird der Mangel an Bauland überwunden. Ermöglichen Sie Projektentwicklungsunternehmen die Wahl, Grundstücksfonds mit gebauter technischer Infrastruktur in entwickelten kommerziellen Wohnprojekten oder in anderen Gebieten zu arrangieren oder einen gleichwertigen Betrag zu zahlen.
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| Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, prognostizierte, dass die neuen überarbeiteten Vorschriften dazu beitragen werden, die derzeitige Situation des Wohnungsmangels und des Nichtverkaufs von Wohnraum im sozialen Wohnungsbau zu lösen, insbesondere in entwickelten Provinzen und Städten mit großer Nachfrage. Foto: Thanh Son |
Darüber hinaus betreffen die neuen Punkte der 3 Gesetze auch Menschen, die eine Sozialwohnung benötigen. Es geht um die Abschaffung der Regelung zu den Wohnsitzauflagen. Steigern Sie die Marktleistung, wenn die Menschen leichter daran teilnehmen können. Der Markt eröffnet mehr Möglichkeiten; Erhöhung des Mindesteinkommens von 11 Millionen auf 15 Millionen/Monat. Fügen Sie im Vergleich zu den derzeitigen Gruppen von Begünstigten der Sozialwohnungsförderungsmaßnahmen zwei weitere hinzu: arme und armutsgefährdete Haushalte in städtischen Gebieten sowie Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbände in Industrieparks.
Ändern Sie auch die Eigentumsbedingungsgrenze. Gibt es gesetzliche Bestimmungen darüber, ob ein Haus Eigentum sein kann? Es gibt Wohnraum, aber die Fläche pro Kopf beträgt weniger als 15 m². Ergänzend dazu soll die Form der Entwicklung von Unterkünften für Arbeiter und Volkswehrkräfte geschaffen werden.
„Hai Phong ist ein typisches Beispiel für sozialen Wohnungsbau. Ich hoffe, das Bauministerium wird Hai Phong als typisches Beispiel nehmen und daraus Lehren für andere Orte ziehen.“ Die Vorschriften und Verfahren sind dieselben, aber wenn Haiphong es kann, warum können es andere Orte nicht? Dies ist eine Lehre, um die Wirksamkeit des 1-Million-Sozialwohnungsprojekts zu steigern“, schlug Herr Dinh vor.
Auf dem Workshop würdigte Herr Ta Van Ha, stellvertretender Vorsitzender des Ausschusses für Kultur und Bildung der Nationalversammlung, die Umsetzung durch Hai Phong sehr, da die gerade von der Nationalversammlung verabschiedeten Gesetze eine um fünf Monate schnellere Umsetzung der Immobiliengesetze ermöglichen. Dabei ist Hai Phong der erste Ort, der dieses Ziel erreicht hat, ein Lichtblick in der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus. Um dieses Ergebnis zu erreichen, haben wir natürlich viele Mechanismen und bevorzugte Maßnahmen zur Anziehung von Investitionen abgeschafft. Die guten und wirksamen Praktiken von Hai Phong müssen zusammengefasst und bewertet werden. Einerseits geht es darum, wie Hai Phong in der kommenden Zeit die Ziele der Stadt im Bereich Sozialwohnungen erfolgreich verwirklichen kann. Andererseits geht es darum, die Forschung, Beratung und Ausbildung in andere Gebiete auszuweiten und so viele Investoren anzuziehen, um mehr Sozialwohnungen zu schaffen und den dringendsten Bedarf der Bevölkerung zu decken.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html
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