Immobilientransaktionen in Soc Son sind mit Schwierigkeiten verbunden

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Transaktionsprobleme

Herr Nguyen Hong Tuan (Investor) teilte mit, dass seine Familie im Jahr 2019 ein Grundstück in der Gemeinde Minh Phu, Soc Son, mit einer im Roten Buch aufgeführten Landfläche von 1.200 m2 gekauft hat (dieses Rote Buch wurde 1992 vom Volkskomitee des Bezirks Soc Son herausgegeben). Nach Abschluss des notariellen Beglaubigungsverfahrens reichte er den Antrag auf Änderung des Namens im Buch beim One-Stop-Office des Bezirks Soc Son ein. Den Bekanntmachungsergebnissen zufolge fällt dieses Rote Buch jedoch in die Kategorie der Landnutzung, die die Wohnbaulandgrenze überschreitet, sodass das Verfahren zur Namensänderung nicht durchgeführt werden kann.

„Meine Familie macht sich große Sorgen, da die Zahlung vollständig erfolgt ist und die notarielle Beglaubigung der Namensänderung abgeschlossen ist. Jetzt möchte ich mein verlorenes Buch zurückbekommen. „Das Rote Buch dieses Landes wurde vom Staat mit einem roten Siegel herausgegeben, deshalb wage ich es, es zu kaufen. Daher kann ich die Menschen nicht zwingen, die Konsequenzen zu tragen“, sagte Herr Tuan.

Es ist nicht nur schwierig, Land zu übertragen, die Vergabe von Land über die Nutzungsgrenze hinaus wirkt sich auch direkt auf die Rechte der Menschen aus, die bei der Verlegung der Nam Son-Deponie Land verloren haben.

Das Überschreiten der Landnutzungsgrenze erschwert den Menschen die Inanspruchnahme von Umsiedlungsmaßnahmen.

Frau Nguyen Thi Mai ist eine von 14 Haushalten, die in einem Umkreis von 0 - 100 m um das betroffene Gebiet der Mülldeponie umgesiedelt werden müssen. Gemäß diesem Standard hat ihre Familie Anspruch auf eine Umsiedlungslandzuteilung. Wie die Stadtinspektion jedoch feststellte, war die erste Ausgabe der roten Bücher an diese Familien falsch, da sie die Wohngrundstücksgrenze überschritten hatten, so dass beim Verkauf eines Teils oder bei der Aufteilung oder Schenkung viele Bücher keine Wohngrundstücksfläche mehr aufwiesen. Viele Haushalte haben trotz der Grundbuchaufzeichnungen gemäß den Vorschriften immer noch keinen Anspruch auf Umsiedlungsmaßnahmen.

„In meinem roten Buch sind 1.800 Quadratmeter Wohngrundstück verzeichnet. Im Jahr 2017 habe ich für jedes meiner 4 Kinder 400 m2 aufgeteilt. Das rote Buch wurde an die Kinder übergeben. Nun erkennt die Regierung es nicht an. Diese 1.800 m² reichen nur für 400 m². Wenn ich ins Umsiedlungsgebiet gehe und nur ein Umsiedlungsgrundstück von 70 – 80 Quadratmetern bekomme, kann meine Familie dort nicht leben. Deshalb müssen wir weiterhin hier bleiben und Scheunen bauen, um unsere Familie großzuziehen“, sagte Frau Mai empört.

Herr Tran Ngoc Ha, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Hong Ky, sagte, dass aufgrund von Problemen mit den im Roten Buch aufgeführten Nutzungsgrenzen derzeit nur Landnutzungszertifikate für die Umsiedlung von Menschen auf der Mülldeponie Nam Son in Betracht gezogen würden, die diese Grenzen nicht überschreiten. Über das Limit hinaus ausgestellte Zertifikate werden widerrufen und anschließend entsprechend dem Limit an den ursprünglichen Inhaber neu ausgestellt. Im langen Zeitraum von 1993 bis 2015 wurde das Eigentumsverzeichnis des ursprünglichen Eigentümers jedoch viele Male aufgeteilt, gekauft und verkauft, die zuständigen Behörden erlaubten die Aufspaltung des Eigentumsverzeichnisses und die Menschen kamen all ihren finanziellen Verpflichtungen nach, sodass die Umsiedlung der Menschen an neue Wohnorte auf viele Schwierigkeiten stieß, obwohl die Umsiedlungsgebiete vom Bezirk vollständig in die Infrastruktur investiert worden waren und nur darauf warteten, dass Menschen einzogen.

Regierung muss Hindernisse beseitigen

In einem Gespräch mit Reportern sagte Herr Nguyen Van Toan, stellvertretender Leiter der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt des Bezirks Soc Son, dass von 12.000 roten Büchern 3.000 zwischen 1993 und 2000 ausgegeben wurden. 2005 - 2012 wurden 9.000 Bücher herausgegeben. Die Landnutzung aller Haushalte begann vor 1980.

Derzeit hat das Volkskomitee des Bezirks 1.000 Haushalte mobilisiert, ihre Wohngrundstücksgrenzen freiwillig und gemäß den Vorschriften anzupassen. Es müssen noch 11.000 Bücher bearbeitet werden.

Laut Herrn Toan ist die Handhabung der über den Grenzwert hinaus ausgestellten roten Bücher mit vielen Schwierigkeiten verbunden, da die Zertifikate der registrierten Haushalte nach Trennung, Verkauf, Übertragung oder Schenkung immer wieder geändert und neu ausgestellt werden. Daher ist es nicht möglich, die unter Verstoß gegen die Bestimmungen von Artikel 106 des Landgesetzes, Dekret 148/2020/ND-CP der Regierung vom 18. Dezember 2020 ausgestellte Bescheinigung über die Landnutzungsrechte zu widerrufen.

„Wenn bei der Räumung eines Grundstücks die Entschädigung auf der im Zertifikat angegebenen Wohngrundstücksfläche basiert, ist dies nicht gesetzeskonform. Wenn die Entschädigung auf der ursprünglichen Grenze (nicht mehr als 400 m2/Haushalt) basiert, werden die Haushalte nicht zustimmen“, sagte Herr Toan. Insbesondere werden Haushalte innerhalb des Räumungsgebiets des Projekts aus der Umweltauswirkungszone von 0–500 m umgesiedelt und werden bei der Durchführung der Räumung gemäß der Planung des internationalen Flughafens Noi Bai in der kommenden Phase mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein.

Der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi, Nguyen Huy Cuong, sagte, dass die Regierungsinspektion in Bezug auf die Landüberschreitung in bis zu 12.000 Fällen im Distrikt Soc Son bereits zuvor eine Entscheidung getroffen habe. Es ist jedoch nicht möglich, einen gemeinsamen Mechanismus zur Lösung des Problems zu finden. Der Bezirk Soc Son muss es klassifizieren und gemeinsam auf der Grundlage von Vernunft und Emotion eine Lösung finden. Um dieses Problem zu lösen, ist der Einsatz des gesamten politischen Systems erforderlich.

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