Immobilientransaktionen in Soc Son sind mit Schwierigkeiten verbunden

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Transaktionsprobleme

Herr Nguyen Hong Tuan (Investor) teilte mit, dass seine Familie im Jahr 2019 ein Grundstück in der Gemeinde Minh Phu, Soc Son, mit einer im Roten Buch aufgeführten Grundstücksfläche von 1.200 m² gekauft habe (dieses Rote Buch wurde 1992 vom Volkskomitee des Bezirks Soc Son herausgegeben). Nach Abschluss des notariellen Beglaubigungsverfahrens reichte er den Antrag auf Änderung des Namens im Buch beim One-Stop-Office des Bezirks Soc Son ein. Den Ergebnissen der Bekanntmachung zufolge fällt dieses Rote Buch jedoch in die Kategorie der Landnutzung, die die Wohngrundstücksgrenze überschreitet, sodass das Verfahren zur Namensänderung nicht durchgeführt werden kann.

„Meine Familie ist sehr besorgt, da das Geld vollständig bezahlt und die notarielle Beglaubigung der Eigentumsübertragung abgeschlossen ist. Jetzt, wo ich das Buch zurückbekommen muss, habe ich alles verloren. Das rote Buch dieses Landes wurde vom Staat mit einem roten Siegel herausgegeben, deshalb wage ich es, es zu kaufen, damit ich die Menschen nicht dazu zwingen kann, die Konsequenzen zu tragen“, sagte Herr Tuan.

Es ist nicht nur schwierig, Land zu übertragen, die Vergabe von Land über die Nutzungsgrenze hinaus beeinträchtigt auch direkt die Rechte der Menschen, die bei der Verlegung der Nam Son-Deponie Land verloren haben.

Das Überschreiten der Landnutzungsgrenze erschwert den Menschen die Inanspruchnahme von Umsiedlungsmaßnahmen.

Frau Nguyen Thi Mai ist eine von 14 Haushalten, die in einem Umkreis von 0 bis 100 m um das betroffene Gebiet der Mülldeponie umgesiedelt werden müssen. Gemäß diesem Standard hat ihre Familie Anspruch auf eine Umsiedlungslandzuteilungspolitik. Wie die Stadtinspektion jedoch feststellte, war die erste Ausgabe der roten Bücher an diese Familien fehlerhaft, da sie die Wohngrundstücksgrenze überschritten hatten, so dass beim Verkauf eines Teils oder bei der Aufteilung oder Schenkung viele Bücher keine Wohngrundstücksfläche mehr aufwiesen. Viele Haushalte haben trotz Grundbucheintragung keinen Anspruch auf Umsiedlungsmaßnahmen, wie es die Vorschriften vorsehen.

„In meinem roten Buch sind 1.800 Quadratmeter Wohnland verzeichnet. 2017 habe ich es unter meinen vier Kindern aufgeteilt, von denen jedes 400 Quadratmeter erhält. Das rote Buch wurde auf ihre Namen übertragen. Jetzt erkennt die Regierung diese 1.800 Quadratmeter nicht an, sondern gibt mir nur 400 Quadratmeter. Wenn ich in das Umsiedlungsgebiet gehe, bekomme ich nur ein 70–80 Quadratmeter großes Umsiedlungsgrundstück, und meine Familie kann nicht dort leben. Deshalb müssen wir weiterhin hier bleiben, um zu leben und Scheunen zu bauen, um unsere Familie großzuziehen“, sagte Frau Mai empört.

Herr Tran Ngoc Ha, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Hong Ky, sagte, dass aufgrund von Problemen mit den im Roten Buch aufgeführten Landnutzungsgrenzen derzeit nur Landnutzungszertifikate, die die Grenze nicht überschreiten, für die Umsiedlung von Menschen auf der Mülldeponie Nam Son in Betracht gezogen würden. Über das Limit hinaus ausgestellte Zertifikate werden widerrufen und anschließend entsprechend dem Limit an den ursprünglichen Inhaber neu ausgestellt. Im langen Zeitraum von 1993 bis 2015 wurde das Grundbuch des ursprünglichen Eigentümers jedoch viele Male aufgeteilt, gekauft und verkauft, die zuständigen Behörden erlaubten die Aufspaltung des Grundbuchs und die Menschen kamen all ihren finanziellen Verpflichtungen nach, sodass die Umsiedlung der Menschen an neue Wohnorte auf viele Schwierigkeiten stieß, obwohl die Umsiedlungsgebiete vom Bezirk bereits umfassend in die Infrastruktur investiert hatten und nur darauf warteten, dass Menschen einzogen.

Regierung muss Hindernisse beseitigen

In einem Gespräch mit Reportern sagte Herr Nguyen Van Toan, kommissarischer Leiter der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt des Bezirks Soc Son, dass von 12.000 roten Büchern 3.000 zwischen 1993 und 2000 herausgegeben wurden. 2005–2012 wurden 9.000 Bücher herausgegeben. Bei allen Haushalten liegt die Landnutzung vor 1980.

Derzeit hat das Volkskomitee des Bezirks 1.000 Haushalte dazu mobilisiert, ihre Wohnbaulandnutzungsgrenzen gemäß den Vorschriften freiwillig anzupassen. Es müssen noch 11.000 Bücher bearbeitet werden.

Laut Herrn Toan ist die Handhabung der über den Grenzwert hinaus ausgestellten roten Bücher mit vielen Schwierigkeiten verbunden, da die registrierten Haushalte nach Trennung, Verkauf, Übertragung oder Schenkung Zertifikate immer wieder ändern und neu ausstellen müssen. Daher ist es unmöglich, die unter Verletzung der Bestimmungen von Artikel 106 des Landgesetzes, Dekret 148/2020/ND-CP der Regierung vom 18. Dezember 2020, ausgestellte Bescheinigung über Landnutzungsrechte zu widerrufen.

„Wenn bei der Räumung eines Grundstücks die Entschädigung auf der im Zertifikat angegebenen Wohnfläche basiert, verstößt dies gegen die Vorschriften. Wenn die Entschädigung auf der ursprünglichen Grenze (nicht mehr als 400 m² pro Haushalt) basiert, werden die Haushalte nicht zustimmen“, sagte Herr Toan. Insbesondere werden Haushalte innerhalb des Räumungsgebiets des Projekts aus der Umweltauswirkungszone von 0 bis 500 m umgesiedelt und werden bei der Umsetzung der Räumung gemäß der Planung des internationalen Flughafens Noi Bai in der kommenden Phase mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein.

Der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi, Nguyen Huy Cuong, sagte, dass die Regierungsinspektion in Bezug auf die Landüberschreitung der Grenzwerte im Distrikt Soc Son in bis zu 12.000 Fällen bereits zu einem Schluss gekommen sei. Es ist jedoch nicht möglich, einen gemeinsamen Mechanismus zur Lösung des Problems zu finden. Der Bezirk Soc Son muss es klassifizieren, um es gemeinsam auf der Grundlage von Vernunft und Emotion zu lösen. Um dieses Problem zu lösen, muss das gesamte politische System einbezogen werden.

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Quelle