Wohnungstransaktionen nehmen zu, Wohnungsmarkt tritt in einen neuen Zyklus ein

Die Wohnungstransaktionen nahmen in den ersten Monaten des Jahres erneut zu, konzentrierten sich jedoch nur auf das gehobene Wohnungssegment - Foto: NAM TRAN

Viele Experten meinen, die oben genannten Signale zeigten, dass der Immobilienmarkt in einen Erholungszyklus eintritt. Auch der Wohnungsverbrauch verzeichnete im ersten Quartal dieses Jahres einen Anstieg von 124 % gegenüber 2023 und erreichte 3.700 Einheiten, wovon 74 % aus dem gehobenen Segment stammten.

Der Wohnungsmarkt in Hanoi zeigt deutliche Anzeichen einer Erholung

Aufzeichnungen aus Hanoi der letzten Monate zeigen, dass viele Apartmentprojekte auf den Markt gebracht wurden, wobei die Verkaufspreise meist zwischen 50 und 70 Millionen VND/ ^m2 lagen.

Insbesondere beträgt der Verkaufspreis bei vielen Projekten (ohne Mehrwertsteuer) bei den folgenden Projekten: Lumi Hanoi beträgt etwa 66 Millionen VND/ ^m2 ; Der Verkaufspreis für den Trinity Tower liegt zwischen 41,6 und 55,8 Millionen/m². TSQ Mo Lao von 49,2 – 54,8 Millionen/m²; Der Verkaufspreis von Sakura liegt zwischen 45,2 und 65,6 Millionen/m². Der Verkaufspreis von Masteri West Heights liegt zwischen 58,7 und 75,2 Millionen/m²; Der Verkaufspreis für Heritage West Lake liegt zwischen 85,7 und 155,3 Millionen VND/ ^m2 …

Außerdem wurde im vergangenen Monat mit dem Verkauf einer Reihe von Luxusapartmentprojekten begonnen, wie etwa: QMS Top Tower, Lumiere EverGreen (Gebäude A1, A2, A3); Der Sola Park (Gebäude G1, G3) mit einem Verkaufspreis von über 50 Millionen VND/ ^m2 , je nach Standort.

Daten des OneHousing Center for Market Research and Customer Insights zeigen außerdem, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi klare Anzeichen einer Erholung aufweist. Das neue Angebot in Hanoi stieg das fünfte Quartal in Folge, wobei sich das Angebot im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um das 3,6-fache erhöhte.

Auch der Wohnungsverbrauch verzeichnete im ersten Quartal dieses Jahres einen Anstieg von 124 % gegenüber 2023 und erreichte 3.700 Einheiten, wovon 74 % aus dem gehobenen Segment stammten.

Das Bauministerium teilte außerdem mit, dass im ersten Quartal 2024 die Gesamtzahl der erfolgreichen Immobilientransaktionen im ganzen Land im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen sei und 133.512 Transaktionen erreicht habe (im ersten Quartal 2023 gab es nur 109.066 Transaktionen), darunter 35.853 Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie 97.659 Grundstückstransaktionen.

Das Bauministerium geht davon aus, dass der Wohnungsmarkt weiterhin die Aufmerksamkeit von Gruppen mit echtem Wohnungsbedarf sowie von mittel- und langfristigen Investoren auf sich zieht.

Markterholung nicht nachhaltig

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, dass sich der Immobilienmarkt vor Ort erhole, insbesondere auf dem Markt in Hanoi, wo sowohl die Preise auf dem Sekundärmarkt als auch bei Luxuswohnungsprojekten zunehmen. Der Durchschnittspreis für Wohnungen steigt, weil neu eingeführte Luxusprojekte hohe Preise verlangen, was zu einem Anstieg des Durchschnittspreises auf dem gesamten Markt führt.

In einem Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte Herr Nguyen Duc Lap, Direktor des Institute for Real Estate Research and Training, auch, dass sich die Investoren angesichts der hohen Grundstückskosten (aufgrund der notwendigen Versteigerung von Landnutzungsrechten und Ausschreibungen für Landnutzungsprojekte) und der Knappheit des Marktangebots nur auf die Entwicklung des Luxuswohnungssegments konzentrieren würden, um ihre Gewinne zu maximieren.

„Um den Markt zu regulieren, muss der Staat die rasche Entwicklung des Angebots an Sozialwohnungen fördern, um ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt herzustellen. Derzeit fällt es vielen Menschen, die eine Wohnung benötigen, schwer, eine teure Wohnung zu kaufen, da ihnen bezahlbare Wohnmöglichkeiten fehlen“, fügte Herr Lap hinzu.

Quelle: https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm