Immobilientransaktionen bleiben schleppend

Ein neu veröffentlichter Bericht des Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) zeigt, dass im dritten Quartal 2023 im Wohnimmobiliensegment etwa 38.000 Primärprodukte auf den Markt kommen werden, von denen jedoch bis zu 90 % aus bestehenden Projekten stammen und sich hauptsächlich auf den Norden mit etwa 14.000 Produkten und den Süden mit etwa 17.500 Produkten konzentrieren. Allerdings ist die Absorptionsrate recht gering und beträgt lediglich 10–20 % des Gesamtangebots.

Im Grundstückssegment gab die Danh Khoi Group bekannt, dass im dritten Quartal 2023 auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung lediglich sechs zum Verkauf stehende Projekte mit etwa 271 Grundstücken verzeichnet wurden, was 21 % des gleichen Zeitraums im Vorjahr entspricht. Die Verbrauchsrate erreichte 25 %, also nur 12 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum.

Das neue Angebot an Stadthäusern und Villen belief sich im Quartal auf lediglich 144 zum Verkauf freigegebene Einheiten aus 4 Projekten, lediglich 5 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Verbrauchsquote liegt bei nur ca. 28 %, das entspricht 40 Einheiten. Die meisten Transaktionen konzentrieren sich auf Produkte mit einem Preis von unter 10 Milliarden VND/Einheit. Laut der Danh Khoi Group haben allgemeine Marktschwierigkeiten und makroökonomische Schwankungen die Psyche der Kunden beeinflusst und dazu geführt, dass die Verkaufstransaktionen nicht den Erwartungen entsprachen.

Ein Vertreter der Danh Khoi Group sagte außerdem, dass Investoren in letzter Zeit die Reservierungsfrist für zum Verkauf stehende Projekte im Durchschnitt um drei bis fünf Monate verlängern mussten. Außerdem mussten sie weiterhin Maßnahmen wie Skonto bei schnellen Zahlungen, verlängerte Zahlungsfristen und Eröffnungsgeschenke ergreifen, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Bei Transaktionen von Grundstücken und Stadthäusern in neuen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt handelt es sich derzeit hauptsächlich um Sekundärtransaktionen in alten Projekten.

Neil MacGregor, Generaldirektor von Savills Vietnam, ging näher auf die niedrige Absorptionsrate auf dem Immobilienmarkt ein und sagte, dass die Investoren angesichts der zahlreichen Marktschwierigkeiten weiterhin vorsichtig seien, ihre Marketingaktivitäten beschränkten und Pläne für den Start neuer Projekte auf das nächste Jahr verschoben hätten. Einige Investoren, die ihre Projekte zum Verkauf anbieten, sind gezwungen, eine Reihe von Vorzugsverkaufsrichtlinien anzuwenden und verschiedene Kredite sowie neue Mietverträge abzuschließen, um Käufer anzulocken.

Im Gegenteil, Immobilienkäufer sind deutlich vorsichtiger, obwohl die Zinsen auf den niedrigsten Stand seit 2020 gefallen sind. In einer von Dat Xanh Services durchgeführten Kundenumfrage zu ihrer Absicht, Immobilien zu kaufen, wenn die Zinsen sinken, antworteten nur 26 % der Befragten mit „Ja“. 31 % antworteten mit „Nein“; 43 % der Menschen sind „unsicher“.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von DXS – FERI, sagte, dass sich alle Marktteilnehmer derzeit in einem „Dilemma“ befänden. Die Regierung muss die Zinssätze senken, um Produktion und Wirtschaft zu fördern, sie muss sie aber auch ausgleichen, um eine Beeinträchtigung der Wechselkurse und der Sicherheit des Systems zu vermeiden. Auch Fertigungs-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen stehen vor dem Dilemma, ob sie Kredite aufnehmen sollen oder nicht. Immobilienunternehmen leiden unter Kapitalmangel und sind zudem davon überzeugt, dass sich der Markt noch nicht vollständig erholt hat. Aus diesem Grund warten sie lieber ab, sodass es schwierig ist, die Liquidität zu erhöhen. „In der Immobilienbranche warten Käufer oft, bis sich der Markt erholt, bevor sie kaufen. Derzeit fehlt ihnen jedoch das nötige Vertrauen. Immobilieninvestitionen haben keinen schnellen Kapitalumschlag, und wer verkaufen möchte, kann nicht wie bei Aktien sofort einen Verkaufsauftrag erteilen. Daher warten Anleger lieber ab, welche Auswirkungen die Managementpolitik hat. Wir gehen davon aus, dass die Auswirkungen der Politik bis Ende 2023 deutlicher sichtbar sein werden“, sagte Dr. Khoi.

„Feststeckender“ Cashflow

Laut Dr. Le Dat Chi, Leiter der Fakultät für Unternehmensfinanzierung an der Wirtschaftsuniversität Ho Chi Minh City, gibt es viele Gründe für die geringe Nachfrage nach Immobilien. Dazu gehört, dass der Cashflow vieler Investoren in unvollendeten Immobilienprojekten „feststeckt“. Das Geld wurde gezahlt, aber die Häuser sind noch nicht verfügbar. Viele Menschen, die in Unternehmensanleihen feststecken, haben keinen Ausweg gefunden. Um den Immobilienmarkt wiederzubeleben, müssen wir daher das Problem des Cashflows und des Vertrauens der Anleger lösen …

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm