Ein neu veröffentlichter Bericht des Dat Xanh Services Institute of Economic – Financial – Real Estate Research (DXS – FERI) zeigt, dass im Wohnimmobiliensegment im dritten Quartal 2023 etwa 38.000 Primärprodukte auf den Markt kommen werden, aber bis zu 90 % stammen aus bestehenden Projekten und konzentrieren sich hauptsächlich auf den Norden mit etwa 14.000 Produkten und den Süden mit etwa 17.500 Produkten. Allerdings ist die Absorptionsrate ziemlich gering und beträgt lediglich 10–20 % des Gesamtangebots.
Im Grundstückssegment teilte die Danh Khoi Group mit, dass im dritten Quartal 2023 auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung nur sechs zum Verkauf stehende Projekte mit etwa 271 Grundstücken verzeichnet wurden, was 21 % des gleichen Zeitraums im Vorjahr entspricht. Die Verbrauchsrate erreichte 25 %, also nur 12 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum.
Das neue Angebot an Stadthäusern und Villen im Quartal betrug lediglich 144 zum Verkauf freigegebene Einheiten aus 4 Projekten, lediglich 5 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Verbrauchsquote liegt lediglich bei ca. 28 %, das entspricht 40 Einheiten. Die meisten Transaktionen konzentrieren sich auf Produkte mit einem Preis von unter 10 Milliarden VND/Einheit. Laut der Danh Khoi Group haben allgemeine Marktschwierigkeiten und makroökonomische Schwankungen die Kundenpsychologie beeinflusst und dazu geführt, dass die Verkaufstransaktionen nicht den Erwartungen entsprachen.
Ein Vertreter der Danh Khoi Group sagte außerdem, dass Investoren in letzter Zeit die Reservierungsfrist bei zum Verkauf stehenden Projekten im Durchschnitt um drei bis fünf Monate verlängern mussten. Außerdem müssten sie weiterhin Maßnahmen wie Skonto, verlängerte Zahlungsfristen, Eröffnungsgeschenke usw. ergreifen, um die Marktnachfrage anzukurbeln.
Bei Transaktionen mit Grundstücken und Reihenhäusern in neuen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt handelt es sich derzeit hauptsächlich um Sekundärtransaktionen in alten Projekten.
Neil MacGregor, Generaldirektor von Savills Vietnam, ging näher auf die niedrige Absorptionsrate auf dem Immobilienmarkt ein und sagte, dass die Investoren angesichts der zahlreichen Schwierigkeiten auf dem Markt weiterhin vorsichtig seien, ihre Marketingaktivitäten beschränkten und Pläne für den Start neuer Projekte auf das nächste Jahr verschoben hätten. Manche Investoren, die ihre Projekte zum Verkauf anbieten, sind gezwungen, eine Reihe von Vorzugsverkaufsrichtlinien und diverse Kreditmodelle anzuwenden sowie neue Mietverträge abzuschließen, um Käufer anzulocken.
Im Gegenteil, Immobilienkäufer sind deutlich vorsichtiger, obwohl die Zinsen auf den niedrigsten Stand seit 2020 gefallen sind. In einer von Dat Xanh Services durchgeführten Kundenbefragung zu ihrer Absicht, Immobilien zu kaufen, wenn die Zinsen sinken, antworteten nur 26 % der Befragten mit „Ja“; 31 % antworteten mit „Nein“; 43 % der Menschen sind „unsicher“.
Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von DXS – FERI, sagte, alle Marktteilnehmer befänden sich derzeit in einem „Dilemma“. Die Regierung muss die Zinssätze senken, um Produktion und Wirtschaft zu fördern, sie muss sie gleichzeitig aber auch ausgleichen, um eine Beeinträchtigung der Wechselkurse und der Systemsicherheit zu vermeiden. Auch produzierende Unternehmen sowie Handels- und Dienstleistungsunternehmen stehen vor dem Dilemma, ob sie Kredite aufnehmen sollen oder nicht. Immobilienunternehmen leiden unter Kapitalmangel und sind zudem davon überzeugt, dass sich der Markt noch nicht vollständig erholt hat. Aus diesem Grund warten sie lieber ab, sodass es schwierig ist, die Liquidität zu erhöhen. „In der Immobilienbranche warten Käufer oft, bis der Markt anzieht, bevor sie kaufen, aber derzeit haben sie nicht genug Vertrauen. Bei Immobilieninvestitionen gibt es keinen schnellen Kapitalumschlag, und wenn Sie verkaufen möchten, können Sie nicht sofort den Verkaufsauftrag erteilen wie bei Aktien. Daher werden Anleger lieber abwarten, um die Auswirkungen der Managementpolitik zu sehen. Wir gehen davon aus, dass die Auswirkungen der Politik bis Ende 2023 deutlicher sein werden“, sagte Dr. Khoi.
„Festgefahrener“ Cashflow
Laut Dr. Le Dat Chi, Leiter der Fakultät für Unternehmensfinanzierung an der Wirtschaftsuniversität Ho Chi Minh City, gibt es viele Gründe für die geringe Nachfrage nach Immobilien. Dazu gehört auch, dass der Cashflow vieler Investoren in unvollendeten Immobilienprojekten „feststeckt“. Das Geld wurde gezahlt, aber die Häuser sind noch nicht verfügbar. Viele Menschen, die in Unternehmensanleihen feststecken, haben keinen Ausweg gefunden. Um den Immobilienmarkt wiederzubeleben, müssen wir daher das Problem des Cashflows und des Anlegervertrauens lösen …
[Anzeige_2]
Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm
Kommentar (0)