Der obligatorische Handel über die Börse bringt zahlreiche Verwaltungsverfahren mit sich.

Vor Kurzem hat die Nationalversammlung das Wohnungsbaugesetz (geändert) und das Immobilienwirtschaftsgesetz (geändert) verabschiedet. Beide Gesetze treten am 1. Januar 2025 in Kraft.

Im Vergleich zu früheren Regelungen weisen das neue Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz zahlreiche Neuerungen auf und beenden einige der in der Vergangenheit geführten Kontroversen.

Eine Abwicklung von Immobilientransaktionen über den Börsenplatz ist nicht erforderlich.

Beispielsweise verlangt das Gesetz über Immobiliengeschäfte nicht, dass Immobilientransaktionen über das Plenum abgewickelt werden müssen, wie dies in früheren Entwürfen zur Kommentierung vorgesehen war.

Wenn Transaktionen über die Börse erforderlich sind, fallen zahlreiche Verwaltungsverfahren an. (Foto: DPO)

Herr Nguyen Hong Chung, Vorsitzender von DVL Ventures, sagte, dass es sich hierbei nicht um eine neue Regelung handele, da sie bereits im Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2007 festgelegt und 2014 aufgehoben worden sei.

Während des Prozesses zur Ausarbeitung des Gesetzes schlug das Bauministerium weiterhin Regelungen vor, die eine Abwicklung von Immobilientransaktionen über den Treuhandfonds vorsahen, um den Handel mit Immobilien zu regeln.

„Der Grund, warum das Bauministerium diesen Vorschlag gemacht hat, liegt darin, dass sich der Immobilienmarkt von 2014 bis vor 2022 rasant entwickelt hat, was viele Konsequenzen mit sich bringt. Wenn jedoch Transaktionen über den Boden erfolgen müssten, würden viele Verwaltungsverfahren anfallen. Daher halte ich es für vernünftig, diese Regelung im neuen Gesetz aufzuheben und die Regulierung stattdessen dem Markt zu überlassen“, sagte Chung.

Unterdessen erklärte Herr Nguyen Anh Que, Mitglied der Vietnam Real Estate Association, dass es in rechtlich und wirtschaftlich entwickelten Ländern besondere Regelungen für Immobilientransaktionen gebe, die über den Tresen abgewickelt werden müssten.

„Persönlich unterstütze ich Transaktionen über Börsen, aber die Verkündung und Durchsetzung der Rechtspolitik Vietnams braucht noch Zeit, um das Gesetz schrittweise zu vervollkommnen und nach und nach die Menschen zu erreichen“, sagte Herr Que.

Straffung des Managements der Immobilienhandelsaktivitäten

Zusätzlich zu den oben genannten Bestimmungen verschärft das neue Gesetz über das Immobiliengeschäft auch die Verwaltung von Immobilienhandelsplatzaktivitäten und legt unter anderem Bedingungen für Manager und Betreiber von Immobilienhandelsplätzen fest.

Experten sagten hierzu, dass derartige Regelungen darauf abzielen, die in der Vergangenheit bestehenden Einschränkungen im Zusammenhang mit der Geschäftstätigkeit auf dem Immobilienhandelsplatz zu überwinden. Diese wurde durch die unbeaufsichtigte Abwicklung der Geschäftstätigkeit auf dem Immobilienhandelsplatz, den Mangel an Informationen und das mangelnde Wissen der Parkettmanager verursacht, was dazu führte, dass staatliche Behörden die Handelsaktivitäten nicht steuern konnten, was wiederum zu zahlreichen Betrugsfällen auf dem Markt führte ...

In Bezug auf die Bedingungen für die Einrichtung eines Immobilienhandelsplatzes schreibt das Gesetz von 2013 vor, dass mindestens zwei Personen eine Immobilienmakler-Praxislizenz erhalten müssen. Derzeit ist gemäß dem überarbeiteten Gesetz nur sicherzustellen, dass mindestens eine Person eine Immobilienmakler-Lizenz besitzt, und gleichzeitig wird festgelegt, dass Personen, die Immobilienmaklertätigkeiten ausüben, eine Reihe von Bedingungen erfüllen müssen.

Diese Regelung führt dazu, dass Immobilienmakler ihre Tätigkeit nicht frei ausüben dürfen.

Das neue Immobilienwirtschaftsgesetz hat die Steuerung der Aktivitäten auf dem Immobilienhandelsplatz verschärft. (Foto: DM)

Darüber hinaus müssen Personen, denen ein Immobilienmaklerzertifikat erteilt wird, einen Schulungsmanagementkurs und einen Schulungskurs zu praktischen Kenntnissen im Immobilienmaklerwesen absolvieren und über ein Abschlusszertifikat verfügen, das von einer Schulungseinrichtung ausgestellt wurde. Dies ist ebenfalls ein neu hinzugefügter Inhalt im Vergleich zu den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2013.

Die meisten Meinungen stimmen darin überein, dass derartige Regelungen für die aktuelle Praxis sehr gut geeignet sind und darauf abzielen, die Maklertätigkeiten angemessen zu verwalten, den Maklern bei Transaktionen Verantwortung zu übertragen und Betrugsfälle bei Immobilientransaktionen wie in der jüngsten Vergangenheit einzuschränken.

Insbesondere müssen Personen, die zur Prüfung zum Berufszertifikat für Immobilienmakler berechtigt sind, über ein Zertifikat über den Abschluss des obligatorischen Schulungskurses verfügen, der ihnen ausreichende Grundkenntnisse und Kenntnisse der gesetzlichen und berufsethischen Vorschriften vermittelt und sie so in die Lage versetzt, ein professioneller Immobilienmakler zu werden.

Laut Herrn Nguyen Anh Que ist die Reduzierung von 2 auf 1 Person eine offene Richtung für Unternehmen mit Maklerfunktionen und schafft Bedingungen, um unabhängige Maklertätigkeiten ohne Organisation einzuschränken. Er prognostiziert, dass es ab 2025 zu einer explosionsartigen Zunahme der Gründungen von Unternehmen mit Immobilienmaklerfunktionen kommen wird und dass 2024 das Jahr sein wird, in dem die Ausbildung zum Maklerzertifikat an Bedeutung gewinnen wird.

„Dadurch werden die Professionalität der Immobilienmakler sowie die Ethik und Fachkompetenz dieses Berufsstands verbessert. Allerdings hält sich dieser noch in Grenzen und muss durch rechtliche Propagandamaßnahmen geklärt und transparent gemacht werden, um ihn in den richtigen Rahmen zu bringen“, so Que.

Quelle: https://www.congluan.vn/giao-dich-bat-dong-san-bat-buoc-qua-san-se-phat-sinh-nhieu-thu-tuc-hanh-chinh-post276837.html