Der obligatorische Handel über die Börse bringt zahlreiche Verwaltungsverfahren mit sich.

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Vor kurzem hat die Nationalversammlung das Wohnungsbaugesetz (geändert) und das Immobilienwirtschaftsgesetz (geändert) verabschiedet. Beide Gesetze treten am 1. Januar 2025 in Kraft.

Im Vergleich zu früheren Regelungen weisen das neue Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz zahlreiche Neuerungen auf und beenden einige Kontroversen der letzten Zeit.

Immobilientransaktionen müssen nicht über den Börsengang abgewickelt werden.

So ist beispielsweise im Gesetz über Immobiliengeschäfte keine Notwendigkeit einer öffentlichen Anhörung von Immobilientransaktionen vorgesehen, wie dies in früheren Entwürfen zur Kommentierung vorgesehen war.

Immobilientransaktionen müssen über den Markt abgewickelt werden, was viele Verwaltungsverfahren mit sich bringt. — Wenn Transaktionen über die Börse erforderlich sind, fallen zahlreiche Verwaltungsverfahren an. (Foto: DPO)

Herr Nguyen Hong Chung, Vorsitzender von DVL Ventures, sagte, dass es sich hierbei nicht um eine neue Regelung handele, da diese bereits im Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2007 festgelegt und 2014 aufgehoben worden sei.

Während des Prozesses zur Ausarbeitung des Gesetzes schlug das Bauministerium weiterhin Regelungen vor, die eine Abwicklung von Immobilientransaktionen über den Treuhandfonds vorschreiben, um den Immobilienhandel zu regeln.

„Der Grund für diesen Vorschlag des Bauministeriums liegt darin, dass sich der Immobilienmarkt zwischen 2014 und vor 2022 rasant entwickelt hat, was viele Konsequenzen mit sich brachte. Wären Transaktionen jedoch über den Börsenplatz erforderlich, würde dies mit einem hohen Verwaltungsaufwand verbunden sein. Daher halte ich es für sinnvoll, diese Regelung im neuen Gesetz aufzuheben und stattdessen die Regulierung dem Markt zu überlassen“, sagte Herr Chung.

Unterdessen erklärte Herr Nguyen Anh Que, Mitglied der Vietnam Real Estate Association, dass es in rechtlich und wirtschaftlich entwickelten Ländern besondere Regelungen für Immobilientransaktionen gebe, die über den Tresor abgewickelt werden müssten.

„Ich persönlich unterstütze Transaktionen über Börsen, aber die Verkündung und Durchsetzung der vietnamesischen Rechtspolitik braucht noch Zeit, um das Gesetz schrittweise zu perfektionieren und die Menschen nach und nach zu erreichen“, sagte Herr Que.

Straffung des Managements der Immobilienhandelsaktivitäten

Zusätzlich zu den oben genannten Regelungen verschärft das neue Gesetz über das Immobiliengeschäft auch die Verwaltung von Immobilienhandelsflächenaktivitäten und legt unter anderem Bedingungen für Manager und Betreiber von Immobilienhandelsflächen fest.

Experten sagten hierzu, dass derartige Regelungen darauf abzielen, die in der Vergangenheit bestehenden Beschränkungen zu überwinden, die sich daraus ergaben, dass die Geschäftsaktivitäten auf dem Immobilienhandelsplatz unbeaufsichtigt und ohne Informationen blieben und die Parkettmanager keine Kenntnisse hatten, was dazu führte, dass staatliche Stellen die Handelsaktivitäten nicht steuern konnten, was wiederum zu zahlreichen Betrugsfällen führte, die den Markt beeinträchtigten.

Hinsichtlich der Bedingungen für die Einrichtung eines Immobilienhandelsplatzes schreibt das Gesetz von 2013 vor, dass mindestens zwei Personen über eine Zulassung als Immobilienmakler verfügen müssen. Derzeit ist gemäß dem überarbeiteten Gesetz lediglich erforderlich, dass mindestens eine Person über eine Immobilienmaklerlizenz verfügt. Gleichzeitig wird festgelegt, dass Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, eine Reihe von Bedingungen erfüllen müssen.

Diese Regelung führt dazu, dass Immobilienmakler nicht frei tätig werden dürfen.

Immobilientransaktionen, die über den Markt forciert abgewickelt werden, ziehen zahlreiche Verwaltungsverfahren nach sich. — Das neue Immobilienwirtschaftsgesetz hat die Verwaltung der Immobilienhandelsaktivitäten verschärft. (Foto: DM)

Darüber hinaus müssen Personen, denen ein Immobilienmaklerzertifikat verliehen wird, einen Schulungsmanagementkurs und einen Schulungskurs für praktische Kenntnisse im Immobilienmaklerbereich absolvieren und über ein Abschlusszertifikat einer Schulungseinrichtung verfügen. Auch hierbei handelt es sich um einen neu hinzugekommenen Inhalt im Vergleich zu den Bestimmungen des Immobilienwirtschaftsgesetzes von 2013.

Die meisten Meinungen stimmen darin überein, dass derartige Regelungen für die aktuelle Praxis sehr gut geeignet sind und darauf abzielen, die Aktivitäten von Immobilienmaklern angemessen zu verwalten, Maklern bei Transaktionen Verantwortung aufzuerlegen und Betrugsfälle bei Immobilientransaktionen wie in der jüngsten Vergangenheit einzuschränken.

Insbesondere ist die Voraussetzung für die Zulassung zur Prüfung zum Immobilienmakler-Praxiszertifikat ein Zertifikat über den Abschluss des obligatorischen Schulungskurses, der ihnen ausreichende Grundkenntnisse und rechtliche sowie berufsethische Vorschriften vermittelt und sie somit in die Lage versetzt, ein professioneller Immobilienmakler zu werden.

Laut Herrn Nguyen Anh Que ist die Reduzierung von zwei auf eine Person eine offene Richtung für Unternehmen mit Maklerfunktionen und schafft Bedingungen, um unabhängige Maklertätigkeiten ohne Organisation einzuschränken. Er prognostiziert, dass es ab 2025 zu einer explosionsartigen Zunahme der Gründungen von Unternehmen mit Immobilienmaklerfunktionen kommen wird und dass 2024 das Jahr sein wird, in dem die Ausbildung zum Maklerzertifikat an Bedeutung gewinnen wird.

„Dies wird die Professionalität der Immobilienmakler sowie die Ethik und das Fachwissen dieses Berufsstandes verbessern. Allerdings ist dies noch begrenzt und muss durch rechtliche Propagandamaßnahmen geklärt und transparent gemacht werden, um es in Einklang zu bringen“, sagte Herr Que.

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