Was ist die Lösung, um die explodierenden Immobilienpreise abzukühlen?

Erstellen einer angemessenen Grundstückspreisliste

Aus den Forschungsdaten von VARS geht hervor, dass die Immobilienpreise kontinuierlich neue Höchststände erreichen und die Einkommenswachstumsrate der Mehrheit der Bevölkerung bei weitem übertreffen.

Diese Situation mache es dringend erforderlich, die Effizienz der staatlichen Verwaltung des Immobilienmarktes zu verbessern, heißt es in der Regierungszeitung.

Wenn also die Preise für Wohnungen, Reihenhäuser, Grundstücke usw. steigen, wird in der öffentlichen Meinung sofort die Einführung einer zweiten Grundsteuer als Lösung zur „Abkühlung“ der Immobilienpreise in Betracht gezogen. Tatsächlich ist dies nicht das erste Mal, dass diese Maßnahme vorgeschlagen wurde. Doch trotz zahlreicher Diskussionen ist die zweite Grundsteuer immer noch nur ein Thema, das in der Presse diskutiert wird.

„Die Bemühungen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes müssen sich auf politische Maßnahmen in den Bereichen Grundstücke, Investitionen, Sozialwohnungen usw. stützen und nicht nur auf die Besteuerung“, bekräftigte Le Xuan Nga, Generaldirektor von BHS Property.

Laut Herrn Nga sind die Grundstückspreise in der Innenstadt sehr hoch, was den Investoren „Kopfzerbrechen“ bereitet, da sie für die Räumung des Grundstücks, die Zahlung der Grundsteuer usw. entschädigt werden müssen. Mit dem Erscheinen der jährlichen Grundstückspreisliste werden diese Kosten in Zukunft weiter steigen.

Herr Nga hat viele Zyklen von Marktschwankungen miterlebt und räumte ein, dass es noch nie zuvor so schwierig gewesen sei, den Preis des Endprodukts und die Kosten der Projektkonstruktion in Einklang zu bringen. Aus geschäftlicher Sicht ist Herr Nga davon überzeugt, dass die Immobilienpreise mit Sicherheit sinken werden, solange die Grundstückspreise vernünftig gestaltet werden.

Zuvor hatte das Bauministerium geschätzt, dass bei der Anwendung der Vorschriften zu den jährlichen Grundstückspreistabellen die Immobilienpreise um 15 bis 20 Prozent steigen könnten.

Erhöhen Sie das Angebot an Sozialwohnungen für Menschen in echter Not.

Gegenüber der Zeitung Dau Tu erklärte Pham Duc Toan, CEO der EZ Property Company, dass allein im Wohnungsbausektor eine Preissenkung bei kommerziellen Projekten nahezu unmöglich sei. Im Bericht von Savills für das dritte Quartal 2024 erreichte der Durchschnittspreis für neue Wohnungen 69 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

„Ich denke, der Schlüssel zur ‚Abkühlung‘ der Immobilienpreise werden soziale Wohnbaugebiete in den Randgebieten der Hauptstadt sein. „Wenn diese Projekte abgeschlossen sind, werden die Immobilienpreise in Hanoi im Vergleich zum heutigen Stand um 30–40 % sinken“, bekräftigte Herr Toan.

Laut Herrn Toan liegen viele Sozialwohnungsprojekte in Hanoi zu weit vom Zentrum entfernt (in den Bezirken Hoai Duc und Quoc Oai ...) und die technische und soziale Infrastruktur ist noch rudimentär, sodass die Wohnungen trotz des relativ niedrigen Verkaufspreises von nur etwa 10 bis 14 Millionen VND/m2 schon über 20 Mal zum Verkauf angeboten wurden und immer noch nicht ausverkauft waren.

Der CEO der EZ Property Company ist der Ansicht, dass der Staat Haushaltsmittel proaktiv für die Entwicklung von Sozialwohnungen einsetzen sollte. Auch die Durchführungsorganisationen können das Gewinnerzielungsziel außer Acht lassen und dies als eine öffentliche Investition betrachten, die zum Zwecke der sozialen Sicherung getätigt wird.

Singapur ist eines der Vorreiterländer bei der Umsetzung dieser Politik. Bereits in den 1960er Jahren gründete die Regierung des Löweninselstaates das Ministerium für Wohnungsbauentwicklung, um sich auf die Entwicklung von Sozialwohnungen zu konzentrieren. Derzeit liegt die Eigenheimquote unter den Singapurern bei fast 90 % und gehört damit zu den höchsten weltweit. Davon leben mehr als 80 % der Menschen in Sozialwohnungsprojekten.

Allerdings gehören die Immobilienpreise in Singapur, wenn man den sozialen Wohnungsbau ausklammert, zu den höchsten in Asien. Dies ist der „Spielplatz“ der Immobilien-„Haie“ und Finanzmagnaten. Selbst als Singapur die zweite Grundsteuer auf 20–30 % erhöhte, stiegen die Preise für gewerbliche Projekte weiter.

Notwendigkeit der Entwicklung von Satellitenstädten zur Senkung der Immobilienpreise

Im Jahr 2023 wird die Bevölkerung Hanois etwa 8,5 Millionen Menschen betragen und jedes Jahr werden durchschnittlich etwa 200.000 Menschen hinzukommen. Die meisten Menschen leben in innerstädtischen Bezirken, was eine große Belastung für die Infrastruktur der Stadt darstellt.

Daher ist langfristig eine Ausweitung der Entwicklung von Satellitenstädten notwendig. Dies wird ein sehr wichtiger Schritt zur Stabilisierung des Marktes und zur Senkung der Immobilienpreise sein. Allerdings muss dabei berücksichtigt werden, dass die Fertigstellung der verbindenden Verkehrsinfrastruktur sowie der begleitenden Infrastruktur eine große Belastung für den Staatshaushalt darstellt und deren Umsetzung viel Zeit in Anspruch nehmen wird.

Dementsprechend müssen die Vororte mit mehr Annehmlichkeiten ausgestattet werden, insbesondere mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen und Zügen, um die Vororte mit dem Zentrum Hanois zu verbinden.

Zu diesem Zeitpunkt wird die Hauptstadt nicht mehr die einzige Wahl sein, um sich niederzulassen und den Lebensunterhalt zu verdienen. Auch die Belastung durch die Bevölkerung und die städtische Infrastruktur wird abnehmen und die Immobilienpreise werden sich allmählich stabilisieren.

Langfristig ist eine Ausweitung der Entwicklung von Satellitenstädten notwendig, um den Markt zu stabilisieren und die Immobilienpreise zu senken.

TS. Tran Xuan Luong (National Economics University) sagte: „Langfristig müssen wir die Entwicklung von Satellitenstädten ausweiten. Dies wird ein sehr wichtiger Schritt zur Stabilisierung des Marktes und zur Senkung der Immobilienpreise sein. Allerdings muss dabei berücksichtigt werden, dass die Fertigstellung der verbindenden Verkehrsinfrastruktur sowie der begleitenden Infrastruktur eine große Belastung für den Landeshaushalt darstellt und deren Umsetzung viel Zeit in Anspruch nehmen wird.

Laut Herrn Pham Duc Toan müssen Vorstadtgebiete mit mehr Annehmlichkeiten ausgestattet werden, insbesondere mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen und Zügen. Dies wird der „Trumpf“ sein, der dazu beitragen soll, die Vororte mit dem Zentrum Hanois zu verbinden.

„Dadurch wird die lokale Wirtschaft angekurbelt und es werden mehr Unternehmen angelockt, die sich hier niederlassen. Wenn die Hauptstadt nicht mehr die einzige Wahl ist, um sich niederzulassen und seinen Lebensunterhalt zu verdienen, wird auch die Belastung durch die Bevölkerung und die städtische Infrastruktur abnehmen und die Immobilienpreise werden sich allmählich stabilisieren“, kommentierte Herr Toan.

Herr Nguyen Giang, Ha Dong, Hanoi, ein Immobilienmakler, erklärte, der Schlüssel zur „Abkühlung“ der Immobilienpreise liege im sozialen Wohnungsbau in den städtischen Randgebieten der Hauptstadt. Wenn diese Projekte abgeschlossen sind, werden die Immobilienpreise in Hanoi im Vergleich zum heutigen Stand um 30 – 40 % sinken.

„Allerdings liegen viele Sozialwohnungsprojekte in Hanoi zu weit vom Zentrum entfernt (in den Bezirken Hoai Duc und Quoc Oai ...) und die technische und soziale Infrastruktur ist noch rudimentär. Obwohl der Verkaufspreis relativ niedrig ist und nur etwa 10 bis 14 Millionen VND/m2 beträgt, wurden die Wohnungen mehr als 20 Mal zum Verkauf angeboten und sind immer noch nicht ausverkauft“, sagte Herr Giang.

Laut Herrn Giang sollte der Staat Haushaltsmittel proaktiv für den Bau von Sozialwohnungen nutzen. Sogar die Durchführungsorganisationen könnten das Gewinnziel außer Acht lassen und dies als eine öffentliche Investition betrachten, die zu Zwecken der sozialen Sicherheit getätigt werde, berichtet die Zeitung Thanh Tra.

Legen Sie nicht alle Eier in einen Korb.

Von der Antike bis heute glauben die Vietnamesen, dass „jeder Zentimeter Land einen Zentimeter Gold wert ist“. Aus diesem Grund ist ein Haus oder ein Grundstück nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine Möglichkeit, Geld aufzubewahren und gewinnbringend anzulegen.

Legen Sie nicht alle Eier in einen Korb namens Immobilien.

Doch laut Dr. Tran Xuan Luong, dieses Konzept ist etwas radikalisiert. Viele Menschen „pumpen“ ihr ungenutztes Geld sofort in Immobilien, indem sie unbemerkt „Wellen“ erzeugen und so die Immobilienpreise in die Höhe treiben.

Herr Tran Vu, Vertriebsleiter der DHCONS Construction Joint Stock Company, wies darauf hin, dass viele Menschen aufgrund ihrer begrenzten Finanz- und Rechtskenntnisse leicht von Einzelpersonen und Organisationen angelockt und manipuliert werden könnten und daher „alle Eier in einen Korb legen“ – nämlich in Immobilien.

Viele Menschen spekulieren sogar unwissentlich mit Immobilien, weil sie denken, sie würden investieren. Insbesondere im Grundstückssegment investieren viele Privatpersonen in den Kauf von Grundstücken in den Vororten und erzielen dann „horrende“ Preise, obwohl diese Immobilien keinen zusätzlichen Mehrwert bieten.

Gemäß dem Capital Planning Project für den Zeitraum 2021–2030 und einer Vision bis 2050 wird Hanoi zwei Städte direkt unter seiner Verwaltung haben: Hoa Lac Science and Training City und die Northern City, einschließlich der Verwaltungsgrenzen der Distrikte Soc Son und Me Linh und eines Teils des Distrikts Dong Anh. Darüber hinaus habe Hanoi der Zeitung Thanh Tra zufolge vorgeschlagen, die Gründung von zwei weiteren Städten zu prüfen, darunter einer Touristenstadt in der Region Son Tay – Ba Vi und einer südlichen Flughafenstadt in Phu Xuyen – Ung Hoa.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm