Die digitale Transformation der Immobilienbranche in Vietnam verläuft noch langsam

Da die digitale Transformation und die Anwendung von Technologien für vietnamesische Unternehmen zu einem „Wettlauf ums Überleben“ werden, kann sich der Immobiliensektor nicht außen vor lassen. Insbesondere wenn man bedenkt, dass für Vietnam ein Wachstum der Immobilienbranche um das Sechsfache auf 1.232 Milliarden US-Dollar prognostiziert wird, wird auch der Anteil der Branche am BIP voraussichtlich steigen und bis 2030 13,6 % erreichen (Quelle: Vietnam Real Estate Association).

In einigen Bewertungsberichten heißt es unterdessen: Um eine effektive Liquidität auf dem Immobilienmarkt zu fördern, betragen die Kosten der Investoren für diese Aktivität durchschnittlich 15 % und können je nach Zeitpunkt bis zu 25 % betragen, was bedeutet, dass sie bis 2030 etwa 246,4 Milliarden USD betragen werden. Dies ist eine Möglichkeit, Geld zu verdienen für Proptechs, die direkt an der Anwendung von Technologien zur Reduzierung der Supportkosten für Immobilientransaktionen beteiligt sind. Daher ist es äußerst notwendig und dringend, die digitale Transformation der Immobilienbranche zu fördern, um den Wert der Branche auszuschöpfen und zu steigern und gleichzeitig Regierung und Staat bei der Planung und Steuerung der Entwicklung der Branche zu unterstützen.

Laut JLL und Tech in Asia haben Proptech-Startups in Vietnam im Jahr 2021 mehr als 40 Millionen USD eingesammelt. Im ersten Halbjahr 2022 verzeichnete der Markt zudem zwei weitere Startups, die erfolgreich Kapital einsammelten. Die Anziehung von Investitionskapital in Höhe von mehreren zehn Millionen US-Dollar ist ein Beweis für die Machbarkeit des Proptech-Modells in Vietnam. Allerdings ist das Investitionsniveau im Vergleich zum tatsächlichen Entwicklungsbedarf des vietnamesischen Proptech-Modells immer noch sehr gering. Um dem Marktpotenzial gerecht zu werden, ist ein Mindestinvestitionskapital von 400 Millionen USD (9.400 Milliarden VND – nur 0,03 % des Marktwerts im Jahr 2030) pro Jahr erforderlich. Um wirklich einen großen Schub, eine Revolution für die Immobilienbranche auszulösen, benötigen Start-ups im vietnamesischen Proptech-Bereich noch mehr Ressourcen, systematischere und vielfältigere Investitionen und Unterstützung.

Nutzer suchen und recherchieren Planungsinformationen auf Proptech-Plattformen. Foto von : THU HA

Produktinnovationen erhöhen die Attraktivität für Investitionen

Da man die Bedürfnisse und das Potenzial des Marktes erkannt hat, wurden in den letzten Jahren in Vietnam viele Proptech-Start-up-Unternehmen gegründet. Damit einher geht die Entstehung zahlreicher Produkte und Lösungen zur Beseitigung der Probleme der Immobilienbranche. Allerdings mangelt es laut Forschungsinstituten wie PwC Vietnam noch immer an Anbietern umfassender Lösungssysteme. Mit anderen Worten: Es bedarf eines vollständigen Technologie-Ökosystems für den Immobilienbereich.

Als Teil des vietnamesischen Proptech-Ökosystems wird Meey Land als Pionier der digitalen Transformation erwähnt, um die Liquidität zu erhöhen, die Immobiliennutzung zu maximieren und zur Stärkung der vietnamesischen Intelligenz – der vietnamesischen Marke – beizutragen. Darüber hinaus hat Meey Land viele Technologieanwendungen auf den Markt gebracht, die mit renommierten Preisen im Technologiebereich ausgezeichnet wurden, wie beispielsweise Sao Khue, Vietnam Digital Awards, Top Industry 4.0 Vietnam usw.

Herr Hoang Mai Chung, Vorstandsvorsitzender der Meey Land Group Joint Stock Company, erläuterte die Geschäftstätigkeit des Unternehmens wie folgt: „Die Mitarbeiter von Meey Land legen bei ihrer Geschäftsentwicklung stets Wert auf Technologieprodukte. Das Ökosystem für Immobilientechnologie und Finanzen von Meey Land ist sehr vielfältig und kann die Bedürfnisse vieler verschiedener Kunden erfüllen, ohne dabei auf Spezialisierung zu verzichten. Darüber hinaus aktualisiert Meey Land ständig neue Technologien, um die Produktnutzung zu verbessern und effizienter zu gestalten.“

Alle Anwendungen von Meey Land orientieren sich am tatsächlichen Marktbedarf. Laut einer Studie von PwC Vietnam erhielt das Segment der Immobilienvermittlung auf Technologieplattformen im Jahr 2021 mit rund 53 Millionen US-Dollar das höchste Investitionskapital aller Segmente. Daraus lässt sich schließen, dass das Interesse der Investoren an diesem Segment sehr groß ist. Meey Land prognostizierte die Marktnachfrage richtig und brachte im Juni 2021 Meey CRM auf den Markt – eine Anwendung zur Kundennachfrageverwaltung exklusiv für Immobilienmakler – und erhielt zunächst Unterstützung von den Kunden. Die Vision von Meey CRM ist es, ein Dienstleister für den digitalen Immobilienhandel für traditionelle Immobilienhandelsflächen und Investoren zu werden. Ein leistungsstarkes Tool, das Maklern hilft, Immobilieninformationen zu verwalten und mit Kunden und anderen Maklern in Kontakt zu treten. Ich denke, dass die Vorhersage des Marktes und die Nutzung von Chancen für die Entwicklungsstrategie jedes Unternehmens von größter Bedeutung sind, und Meey Land hat dies teilweise gut umgesetzt“, betonte Herr Hoang Mai Chung.

Basierend auf Untersuchungen und Auswertungen von PwC Vietnam und einigen spezialisierten Referenzseiten schlagen Experten der Meey Land Group die Proptech-Marktkarte vor. Dabei tragen Produkte des Meey Land-Ökosystems wesentlich zum Gesamtbild des Marktes bei. In der Kategorie „Soziales Netzwerk“ gibt es beispielsweise „Meey Share“, „Meey TV“, „Meey Project“ und „Meey Chat“. Die Auflistungskategorie umfasst meeyland.com; Die Kategorie „Digital Broker“ umfasst Meey CRM, Meey Ads … Meey Land möchte nicht nur einen Mehrwert für die Branche schaffen, sondern auch mit anderen Einheiten koordinieren und investieren, um den Proptech-Markt aufzubauen und zu entwickeln und so zur allgemeinen digitalen Transformation des Landes beizutragen. Die Karte befindet sich im Aufbau und ist möglicherweise noch nicht vollständig. Daher sind wir dringend auf Ihr Feedback angewiesen, um sie in Zukunft kontinuierlich aktualisieren zu können.

Proptech-Marktkarte, erstellt von Meey Land-Experten. Foto von : THU HA

Heutzutage ist Technologie zu einem entscheidenden Faktor geworden, der den Unterschied macht. Wenn ein Unternehmen die Technologie beherrscht, hat es die Chance, sich durchzusetzen und den heimischen Markt zu dominieren und gleichzeitig ausländisches Investitionskapital anzuziehen. Mit vielen unterstützenden Maßnahmen und dem vorhandenen Potenzial wird Proptech in Zukunft sicherlich schnellere und stetigere Fortschritte machen.
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