Die Häuserpreise in den engen Gassen Hanois sind stark gefallen.

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Aufgrund ihrer günstigen Preise sind Häuser in den Gassen von Hanoi seit vielen Jahren ein „beliebtes“ Segment. Insbesondere von 2021 bis Ende 2022 wird dieses Wohnungssegment weiterhin stark ansteigen und mancherorts sogar den Preis von Stadthäusern in den Vororten erreichen, wenn man den Quadratmeterpreis berechnet.

Nach einer Phase starken Wachstums zeigt dieses Segment nun jedoch Anzeichen einer Rezession, da immer mehr Defizite, darunter auch Probleme im Bereich des Brandschutzes, zutage treten. Derzeit haben sich viele Eigenheimbesitzer bereit erklärt, den Preis jeder Wohnung um mehrere Hundert Millionen VND zu senken, um die Ware schnell „an den Mann zu bringen“ und so schwere Kapitalverluste zu vermeiden. Dennoch ist es immer noch schwierig, Käufer zu finden.

Herr Le Van Minh verkauft ein Haus in einer Gasse in der Dinh Cong Straße (Bezirk Hoang Mai, Hanoi) und sagte, dass er sein Haus derzeit dringend für 3,6 Milliarden VND verkaufen möchte, um Geld für die Schuldentilgung zu haben, aber derzeit sei es nicht einfach, einen Käufer zu finden.

Das Haus in der Gasse ist seit über einem Jahr fertig, aber Herr Minh und seine Frau sind bereit, den Preis für Käufer in diesem Monat um 300 bis 400 Millionen VND zu senken, zusammen mit der Grundausstattung an Möbeln.

Viele Häuser in tiefen Gassen sind zu stark reduzierten Preisen erhältlich. (Abbildung: Cong Hieu).

„ Einige Leute riefen an und kamen, um sich das Haus persönlich anzusehen, aber sie waren nicht interessiert, weil die Gasse ziemlich tief und eng war. Sie befürchteten, dass im Falle eines Brandes das Feuerwehrauto nicht hineinkommen würde und der Schlauch nicht lang genug wäre, um das Haus zu erreichen “, sagte Herr Minh.

Ebenso hat Frau Hoang Thi Mai (wohnhaft im Bezirk Thuong Dinh, Thanh Xuan, Hanoi) eine Anzeige zum Verkauf eines tief in einer Gasse gelegenen vierstöckigen Hauses mit Verlust für 2,3 Milliarden VND aufgegeben.

Frau Mai teilte mit, dass ihre Familie bereit sei, den Preis für jeden zu senken, der diesen Monat am Kauf eines Hauses interessiert sei. Gleichzeitig wird ihre Familie auch einige wertvolle Grundmöbel wie Betten, Schränke, Tische, Stühle, Küchengeräte usw. übergeben.

„ Ich verkaufe schon seit Monaten. Viele Kunden haben angerufen und sich das Haus angesehen, aber niemand hat es gekauft. Nach den gefährlichen Bränden, insbesondere dem tragischen kleinen Wohnungsbrand in Khuong Ha, sind die Kunden noch zögerlicher, weil sie befürchten, dass die Gasse tief und eng ist und die hohe Bebauungsdichte das Haus stickig und lichtarm macht“, sagte Frau Mai.

Umfragedaten von Batdongsan.com.vn zu den Marktpreisen der letzten Zeit zeigen, dass im Bezirk Cau Giay einzelne Häuser mit einer Fläche von etwa 50 – 60 m2, 5 – 6 Stockwerken und voll möbliert für etwa 220 – 230 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten werden, also etwa 15 – 20 Millionen VND/m2 billiger als vor 3 – 4 Monaten.

Häuser der gleichen Gegend im Bezirk Thanh Xuan stehen je nach Lage für 160 bis 210 Millionen VND/m2 zum Verkauf.

Im Bezirk Dong Da liegt der Preis für ein Einfamilienhaus mit einer Fläche von 40 Quadratmetern oder weniger in einer Gasse bei etwa 100 Millionen VND/Quadratmeter.

Ein für den Pkw befahrbares und für Gewerbe oder Vermietung geeignetes Haus an einer Gasse kostet bei einer Fläche von 60 m2 immer noch über 20 Milliarden VND (entspricht über 400 Millionen VND/m2).

Dieser Preis ist günstiger als während der „Fieberperiode“ vor der COVID-19-Epidemie.

Als Grund für die oben genannte Situation sehen Investoren und Experten in den in letzter Zeit hohen Zinsen, die eine zögerliche Kaufmentalität der Käufer zur Folge haben und diese weiterhin auf stärkere Preissenkungen warten, was zu einer Verringerung der Liquidität führt. Obwohl das Unternehmen den tatsächlichen Bedürfnissen der Käufer entspricht, muss es seine Preise senken, um Kunden zu finden.

Insbesondere nach dem jüngsten schweren Brand in Hanoi sind die Kunden noch zurückhaltender und zögern noch, Häuser in tiefen Gassen oder kleinen Seitenstraßen zu kaufen, da diese im Brandfall für Feuerwehrfahrzeuge nur schwer zugänglich sind.

Viele Häuser in der Gasse werden zu stark reduzierten Preisen zum Verkauf angeboten. (Screenshot).

Laut Herrn Nguyen Xuan Cau, Inhaber eines Wohnimmobilientransaktionsbüros in Hanoi, sind die Preise für Häuser in der Gasse im Vergleich zur Mitte des Jahres 2022 um 10-15 % gesunken. Allerdings liegt der Preis in diesem Segment immer noch weit über der Bezahlbarkeit für Menschen mit echtem Bedarf.

„ Letztes Jahr stiegen die Immobilienpreise dramatisch, weil viele Hausbesitzer das knappe Angebot bei hoher Nachfrage als Ausrede benutzten und die Preise deshalb so hoch ansetzten, dass sie den tatsächlichen Wert sogar übertrafen. Ein Jahr später wurden jedoch viele Häuser zum Verkauf angeboten, für die sich keine Käufer fanden. Daher mussten die Hausbesitzer ihre Erwartungen und Verkaufspreise senken “, erklärte Herr Cau.

Laut diesem Makler gibt es in der Gasse viele Häuser, die seit einem halben Jahr zum Verkauf stehen, aber keine Käufer gefunden haben. Der Grund hierfür liegt darin, dass die aktuellen Kreditzinsen noch immer hoch sind und viele Menschen deshalb zögern, ihre Kreditentscheidungen zu treffen.

„ Tatsächlich ist die Nachfrage nach Wohnraum noch immer sehr hoch, aber die Wirtschaft ist derzeit angeschlagen, sodass einige Leute ihre Pläne, ein Haus zu kaufen, verschoben haben. Außerdem gibt es Familien, die immer noch darauf warten, dass die Preise weiter fallen“, fügte Herr Cau hinzu.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), wird der Immobilienmarkt seit vielen Jahren stärker „aufgebläht“, als es in Wirklichkeit der Fall ist. In den ersten Quartalen des Jahres wird mit geringen Marktschwankungen gerechnet und das Transaktionsvolumen wird im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiter zurückgehen.

„ Die Kunden sind bereit, Geld auszugeben, in der Absicht, den Tiefpunkt abzuwarten. Doch ob der Markt seinen Tiefpunkt erreicht hat oder nicht, ist eine Frage, deren Beantwortung Zeit braucht, da es keine Messgröße gibt, um den Tiefpunkt des Immobilienmarktes festzustellen “, sagte Herr Dinh.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, sagte, jeder hoffe einfach, dass der Markt seinen Tiefpunkt erreiche, aber niemand wisse, wo dieser sei. Bei einer Fehlkalkulation kann die Gelegenheit verstreichen.

„ Wie schon 2012/13 hofften viele Menschen, dass die Krise die Immobilienpreise weiter senken würde. Doch bevor sie kaufen konnten, stiegen die Preise wieder. Daher sollten Käufer, insbesondere diejenigen, die selbst wohnen möchten, ihren Bedarf kalkulieren und analysieren, um rechtzeitig die richtige Entscheidung zu treffen “, rät Herr Quyet.

Chau Anh

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Quelle