Hauspreis in Hanoi 59 Millionen VND/m2, Experten geben Tipps zum Kauf innerhalb des Budgets

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Der Hanoi-Immobilienmarktbericht von Savills für das erste Quartal 2024 zeigt, dass der Primärpreis für Wohnungen in Hanoi 59 Millionen VND/m2 erreicht hat, was einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und 14 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage im Wohnungssegment besteht weiterhin. Auf dem Markt herrscht weiterhin ein Mangel an Produkten unter 30 Millionen VND/m2 (Klasse C), da diese Produkte nur 4 % des neuen Angebots ausmachen und ausverkauft sind. Seit 2020 ist das Primärangebot der Klasse C jährlich um 47 % zurückgegangen.

Angesichts der steigenden Immobilienpreise riet Frau Do Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, Eigenheimkäufern mit echtem Wohnbedarf, Bezugsquellen in benachbarten Ortschaften wie Hung Yen oder Bac Ninh, Beltway 4 oder Beltway 3,5 in Betracht zu ziehen.

Durch den Ausbau der Infrastruktur werden die Vororte näher an das Stadtzentrum herangeführt, was zu einer Verkürzung der Fahrzeiten beiträgt.

„ In benachbarten Provinzen oder Vororten können Investoren günstiger an Land kommen, wodurch ein größeres Angebot an bezahlbarem Wohnraum entsteht“, sagte Frau Hang.

Die Wohnungspreise in Hanoi erreichten im ersten Quartal 2024 59 Millionen VND/m2. (Abbildung: Cong Hieu)

Der Bericht von Savills zeigt auch, dass das Angebot an Wohnungen in Hanoi im ersten Quartal 2024 mit 4.062 Einheiten vierteljährlich um 41 % und jährlich um 99 % gestiegen ist. Das Primärangebot erreichte im Quartal 12.928 Einheiten, ein Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorquartal, jedoch ein Rückgang von 34 % gegenüber dem Vorjahr.

„ Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf Wohnungen der Klasse B, die fast 90 % ausmachen. Das Wohnungssegment der Klasse C im Primärmarkt und die Wohnungen der Klasse A machen nur einen sehr kleinen Anteil aus. Darüber hinaus wird sich das Angebot von jetzt an bis zum Jahresende trotz der Verabschiedung wichtiger Gesetze nicht verbessern lassen “, prognostizierte Frau Hang.

In den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der jährliche natürliche Bedarf an Wohnraum bei etwa 50.000 Häusern. Dies ist eine Folge der Einwanderung, des Auszugs von Erwachsenen aus dem Elternhaus und der Verringerung der durchschnittlichen Haushaltsgröße. Dieser Nachfrage konnte seit einiger Zeit durch Angebotsengpässe nicht entsprochen werden, sodass ein Nachholbedarf an Wohnraum entstand.

Makrofaktoren wie der schwankende Goldmarkt und niedrige Zinssätze veranlassen Investoren zudem dazu, nach vernünftigen und langfristigen Anlagemöglichkeiten zu suchen, was die Nachfrage nach Wohnungen auf dem Hanoi-Markt unbemerkt erhöht.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, teilte die Meinung von Frau Hang und betonte die Notwendigkeit, den Bau und die Modernisierung öffentlicher Verkehrssysteme, einschließlich U-Bahn-Linien, zu fördern. Bequeme Transportmöglichkeiten werden die Menschen dazu ermutigen, aus dem Stadtzentrum wegzuziehen, was den Druck auf die Wohnungsnachfrage in der Innenstadt verringern wird.

Laut Herrn Quoc Anh wird dies den Menschen dabei helfen, erschwingliche Häuser zu kaufen und langfristig die Immobilienpreise im Zentrum der Großstädte zu senken.

Zuvor hatte der Immobilienmarktbericht für das erste Quartal 2024 von PropertyGuru Vietnam gezeigt, dass die durchschnittliche Preissteigerungsrate für Wohnungen in Hanoi nach sechs Jahren 70 % erreicht hatte. Insbesondere liegen die Preise für Wohnungen in Hanoi im Durchschnitt bei 46 Millionen VND/m2, während die Preise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Durchschnitt bei 48 Millionen VND/m2 liegen.

Anfang 2018 betrug der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nur 27 bzw. 31 Millionen VND/m2.

Viele Studien zeigen auch, dass die Wachstumsrate der Immobilienpreise im Laufe der Jahre viel höher ist als die Wachstumsrate der Einkommen der Menschen. Laut Savills Vietnam strebt Hanoi im Jahr 2023 ein durchschnittliches Pro-Kopf-Einkommen von 150 Millionen VND/Person/Jahr an. Im Vergleich zu 2019 beträgt die durchschnittliche Einkommenswachstumsrate 6 %/Jahr.

Gleichzeitig beträgt das Wohnungspreiswachstum von 2019 bis zur ersten Hälfte des Jahres 2023 bis zu 13 % pro Jahr.

„ Diese Zahl zeigt, dass das Wachstum des Pro-Kopf-Einkommens in Hanoi fast halb so hoch ist wie das Wachstum der Wohnungspreise “, sagte Frau Do Thu Hang.

Frau Hang warnte, dass der Erwerb eines Eigenheims noch schwieriger werde, wenn diese Kluft größer werde.

Auch Dr. Le Xuan Nghia, ein Finanz- und Bankexperte, führte Beweise für die enorme Kluft zwischen den Immobilienpreisen und dem Einkommen der Menschen an.

Konkret bedeutet das, dass ein Arbeitnehmer im Alter von 30 Jahren oder jünger mit einem durchschnittlichen Einkommen von etwa 15 Millionen VND/Monat, abzüglich der Lebenshaltungskosten in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt oder Hanoi, etwa 6 Millionen VND übrig hat. Er würde also mindestens 20 Jahre brauchen, um 1,5 Milliarden VND anzusparen. Bei einem Einkommen von 20 – 30 Millionen VND/Monat müssen Sie 10 – 15 Jahre sparen, um eine 1,5 Milliarden VND teure Wohnung zu kaufen.

Laut PropertyGuru Vietnam beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis aller Arten von Wohnungen in Hanoi 22,8 Milliarden VND/Einheit für Häuser mit Straßenfront; 17,8 Milliarden VND/Einheit für Villa; 6,3 Milliarden VND/Einheit für Privathäuser und 3,1 Milliarden VND/Einheit für Wohnungen. Das geschätzte Durchschnittseinkommen der Arbeitnehmer in Hanoi beträgt im Jahr 2023 135 Millionen VND/Jahr.

So müssen die Menschen in Hanoi 169 Jahre lang „hart arbeiten“, um ein Haus mit Straßenfront zu besitzen, 132 Jahre, um ein Privathaus zu besitzen, und 23 Jahre, um eine Wohnung zu kaufen (unter der Annahme, dass die Arbeiter ihr gesamtes Einkommen für den Kauf eines Hauses verwenden).

Chau Anh

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Quelle