Wie kauft man für unter 2 Milliarden VND ein Stadthaus in Ho-Chi-Minh-Stadt?

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Die Nachfrage nach Wohneigentum ist in Ho-Chi-Minh-Stadt immer sehr hoch. Für weniger als 2 Milliarden VND können die Leute alte Wohnungen oder 1-Zimmer-Wohnungen kaufen. Allerdings ist die Auswahl im Reihenhaussegment nicht gering.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es immer noch viele Stadthäuser unter 2 Milliarden VND.

Herr Nguyen H. sagte, er verkaufe ein 28 m2 großes Haus in Gasse 100, Hausnummer 8 (Bezirk Binh Hung Hoa B, Distrikt Binh Tan). Dieses Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, die Gasse vor dem Haus ist 3,5 m breit.

„ Mein Haus wurde 2014 in ein Pink Book aufgenommen, aber dies ist ein gemeinsames Pink Book. Das Haus wurde 2020 gebaut und renoviert. Ich verkaufe es für 1,65 Milliarden VND, verhandelbar mit Kunden guten Willens “, sagte Herr H.

Herr Le Hoang L. teilte mit, dass er ein zweistöckiges Haus mit einer Fläche von 24 m2 in der Ba Thang Hai Straße, Bezirk 14, Distrikt 10, verkauft. Das Haus hat zwei Schlafzimmer und kostet 1,78 Milliarden VND.

Laut Reportern von VTC News in Ho-Chi-Minh-Stadt können Käufer, die ein großes Haus für unter 2 Milliarden VND besitzen möchten, Häuser weit außerhalb des Stadtzentrums wählen. Typischerweise wird das Haus von Herrn Nguyen Xuan T. in der Lai Hung Cuong Straße (Gemeinde Vinh Loc B, Bezirk Binh Chanh) für 1,6 Milliarden VND verkauft. Dieses Haus hat eine Fläche von 36 m2 und ist auf 2 Etagen gebaut.

Das zweistöckige Haus von Herrn Thanh P. in der Straße HT07 (Bezirk Hiep Thanh, Distrikt 12) hat eine Fläche von 58 Quadratmetern und wird für 1,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Der Grund für den „weichen“ Preis dieses Hauses liegt darin, dass es sich bei dem Rechtsdokument um ein gemeinsames rosa Buch handelt.

Häuser unter 2 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt haben oft kleine Flächen oder gemeinsam genutzte rosa Bücher. (Foto: D.V)

In einer Antwort an VTC News erklärte der Immobilienexperte Nguyen Duy Thanh, Vorstandsvorsitzender und Generaldirektor der Global Home Management Joint Stock Company, dass Käufer von Häusern mit geteilten Pink Books hohen Risiken ausgesetzt seien, da sie künftige Streitigkeiten nicht vorhersehen könnten.

„ Wenn Sie ein Haus mit einem gemeinsamen Pink Book kaufen, stellt sich die Frage, wer das Buch halten wird. Stehen mehrere Personen im Buch, stoßen Kauf, Verkauf oder Übertragung auf Hindernisse, wenn einer der Miteigentümer mit dem Gesetz in Konflikt gerät, Schulden hat oder Streitigkeiten entstehen“, sagte Herr Thanh.

Der Rechtsexperte Nguyen Tan Phong, ständiges Mitglied der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, teilt die gleiche Meinung wie Herr Thanh und sagt, dass bei Immobilien im Miteigentum die Transaktionsrisiken sehr hoch seien. Beim Kauf, Verkauf, der Übertragung oder der Hypothekenaufnahme sind die Rechte der Menschen, einschließlich der Eigentümergemeinschaft der Immobilie, stark eingeschränkt.

„ Der Kauf eines Hauses mit Miteigentum ist sehr schwierig, und wenn man knapp bei Kasse ist, kann man keine Hypothek aufnehmen. Wenn einer der Miteigentümer ein rechtliches Risiko eingeht, in einen Streit verwickelt ist oder stirbt, wird die Transaktion sehr kompliziert “, erklärte Herr Phong.

Darüber hinaus ist der Kauf eines Hauses mit einem gemeinsamen Pink Book mit zahlreichen weiteren Einschränkungen verbunden. Typischerweise erhalten viele Häuser mit derselben Adresse einen Wasserzähler und einen Stromzähler. Daher wird der Strom- und Wasserverbrauch höher sein als normal, was dazu führt, dass die Lebenshaltungskosten dieser Menschen höher sind als die anderer Haushalte.

Häuser mit gemeinsam genutzten rosa Büchern beeinträchtigen außerdem die Infrastruktur und stören die lokale Landnutzung und Baupläne.

Laut Herrn Phong sind viele Menschen in der Realität immer noch bereit, Häuser mit rosa Büchern und den damit verbundenen Risiken zu kaufen, weil der Wert dieser Häuser ihrem Budget entspricht. Auch in Zukunft wird es Häuser mit gemeinsam genutzten rosa Büchern geben, da sie weder gegen Bodengesetze noch gegen Wohnungsgesetze verstoßen.

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