Baustopp wegen Verfahrensproblemen

Am Mittag des 22. Mai waren wir auf der Baustelle des Investitionsprojekts anwesend, bei dem im Rahmen einer Stadterneuerung im Gebiet Cho Sat (Cho Sat Commercial Center Project) ein Komplex aus Einkaufszentren, Unterhaltungsangeboten, 5-Sterne-Hotels und Büros zur Miete errichtet wird. Das Gesamtinvestitionskapital beträgt mehr als 6.000 Milliarden VND im Bezirk Phan Boi Chau, Distrikt Hong Bang, Stadt Hai Phong.

Mehr als zwei Jahre nach der Grundsteinlegung (14. Mai 2022) ist das Cho Sat Commercial Center-Projekt immer noch nur ein leeres Grundstück. Auf dem Gelände des Eisenmarkts – einst ein berühmtes Handelssymbol von Hai Phong – befindet sich heute eine Baustelle mit Baggern, Kränen und Bohrern überall.

Viele Einwohner von Hai Phong äußerten ihre Besorgnis darüber, dass das langfristig auf Eis gelegte Projekt zu einer Verschwendung von Landressourcen führen würde, insbesondere in den besten Lagen im Stadtzentrum. Darüber hinaus beeinträchtigt es die urbane Schönheit und das Image der Stadt.

Der Investor des neuen Cho Sat Shopping Center-Projekts baut einige unterirdische Anlagen (Foto: Thai Phan).

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte der Vertreter des Investors des Cho Sat Commercial Center-Projekts (Saigon Matchmaking Joint Stock Company), dass die Einheit bislang weniger als 20 % der Arbeitslast erledigt habe.

Zu den abgeschlossenen Aufgaben gehören: Geologische Untersuchungsbohrungen für die Planung und den Bau von Testpfählen. Gleichzeitig wurde der Bau einer Stützmauer geplant, um die geologische Stabilität des umliegenden Gebiets zu gewährleisten.

Der Hauptgrund, warum der Investor das Projekt noch nicht umgesetzt hat, hängt mit den Verfahren zur Beurteilung des Machbarkeitsberichts für Bauinvestitionen zusammen.

Konkret erließ der Investor nach der Organisation des Architekturwettbewerbs für das Cho Sat Commercial Center-Projekt am 6. Mai 2022 eine Entscheidung, mit der er die Ergebnisse des Wettbewerbs genehmigte. Bis zum 30. Dezember 2022 hat das Volkskomitee der Stadt Hai Phong das Dokument Nr. 5996/VP-XD3 zur Annahme des vom Investor im Wettbewerb organisierten Architekturplans herausgegeben.

Zuvor hatte das Bauamt von Hai Phong am 13. September 2020 das Dokument Nr. 3777/SXD-QHKT herausgegeben, mit dem der Gesamtplan des Cho Sat Commercial Center-Projekts genehmigt wurde. Anschließend stellte der Investor den Machbarkeitsstudienbericht fertig und reichte ihn beim Bauministerium zur Beurteilung ein.

Am 11. April 2023 veröffentlichte das Bauministerium das Dokument Nr. 406/HDXD-KT zur vorübergehenden Aussetzung der Beurteilung aufgrund fehlender Planungen für das städtische unterirdische Bauraummanagement in der Akte.

Am 24. Oktober 2023 erließ das Volkskomitee der Stadt Hai Phong die Entscheidung Nr. 3413/QD-UBND zur Genehmigung der lokalen Anpassung des Grundstücks H5.2/CC-2 im detaillierten Planungsanpassungsprojekt im Maßstab 1/2.000 des Bezirks Hong Bang und seiner Verlängerung bis 2025 (2. Mal). Darin wurde die Planung zur Bewirtschaftung des städtischen unterirdischen Bauraums mit 2 Untergeschossen aufgenommen.

Der Investor hat die Unterlagen erneut beim Bauministerium eingereicht. Anschließend erteilte das Bauministerium das Dokument Nr. 1430/HDXD-KT und lehnte damit die Prüfung der Akte ab, da die im Dekret 35/2023/ND-CP festgelegte Planung fehlte.

Mehr als zwei Jahre nach dem Spatenstich befindet sich das Cho Sat Shopping Center-Projekt aufgrund von Verfahrensproblemen immer noch in einem Zustand der „Untätigkeit“ (Foto: Thai Phan).

Das Einkaufszentrum-Projekt, das den Iron Market – ein ehemaliges Handelssymbol von Hai Phong – ersetzen soll, ist immer noch ein leeres Grundstück (Foto: Thai Phan).

Zusätzlich zu den oben genannten Problemen hat die Abteilung für Brandschutz, Brandbekämpfung und Rettung (Ministerium für öffentliche Sicherheit) laut dem Vertreter der Saigon Match Garment Joint Stock Company am 28. April 2023 das Dokument Nr. 1026/PCCC&CNCH-P4 herausgegeben, das Kommentare zur Brandverhütung und -bekämpfung für die grundlegenden Konstruktionsdokumente enthält.

Bislang hat der Investor des Cho Sat Commercial Center-Projekts die grundlegenden Entwurfsdokumente gemäß den Kommentaren der Abteilung für Brandschutz, Brandbekämpfung und Rettungspolizei (Ministerium für öffentliche Sicherheit) überarbeitet und die im Dekret 35/2023/ND-CP festgelegte Planung ergänzt.

„Im April 2024 reichte der Investor den Machbarkeitsbericht zur Projektinvestition beim Bauministerium zur Neubewertung ein. Unmittelbar nach der Genehmigung werden die Bauarbeiten organisiert, um den Projektfortschritt sicherzustellen.“

Jeder Tag, an dem sich das Projekt Cho Sat Shopping Center verzögert, bedeutet für den Investor Verluste, da die in das Projekt investierte Summe enorm ist und sich unter anderem auf eine einmalige Pachtzahlung für das Grundstück (für 50 Jahre) von über 1.000 Milliarden VND beläuft. „Wir hoffen wirklich, dass die Zentralbehörden und die Stadt Hai Phong die Verfahren bald gemäß den Vorschriften genehmigen, um mit der Organisation der Bauarbeiten fortfahren zu können“, sagte ein Vertreter der Saigon Match Garment Joint Stock Company .

Das Projekt Cho Sat Shopping Center umfasst eine Gesamtinvestition von mehr als 6.000 Milliarden VND, investiert von der Saigon Garment and Match Joint Stock Company. Das Projekt mit 2 Türmen und 40 oberirdischen Stockwerken und 2 Untergeschossen wird auf einer Fläche von 1,5 Hektar errichtet, die Baudichte des Basisblocks beträgt mehr als 46 %, die Baudichte des Hochblocks beträgt 40 %, die Höhe des Gebäudes beträgt fast 150 m.

Es wird erwartet, dass das Projekt nach Fertigstellung und Inbetriebnahme viele Funktionen haben wird: Einkaufszentrum, Unterhaltung, 5-Sterne-Hotel, Büro zur Miete. Darüber hinaus wird das Projekt den Mangel an kulinarischen Dienstleistungen, Tourismus, statischen Parkplätzen und vielen anderen Dienstleistungen für die lokale Bevölkerung und Touristen beheben.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html