Am Mittag des 22. Mai waren wir auf der Baustelle des Investitionsprojekts anwesend, bei dem im Rahmen einer Stadterneuerung im Gebiet Cho Sat (Cho Sat Commercial Center Project) ein Komplex aus Einkaufszentren, Unterhaltungsangeboten, 5-Sterne-Hotels und Büros zur Miete errichtet werden soll. Das Gesamtinvestitionskapital beträgt über 6.000 Milliarden VND im Bezirk Phan Boi Chau, Distrikt Hong Bang, Stadt Hai Phong.
Mehr als zwei Jahre nach der Grundsteinlegung (14. Mai 2022) ist das Cho Sat Commercial Center-Projekt immer noch nur ein leeres Grundstück. Auf dem Gelände des Eisenmarkts, einst ein berühmtes Handelssymbol von Hai Phong, befindet sich heute eine Baustelle mit Baggern, Kränen und Bohrern überall.
Viele Bewohner von Hai Phong äußerten ihre Befürchtung, dass das auf lange Sicht auf Eis gelegte Projekt zu einer Verschwendung von Landressourcen führen würde, insbesondere in den besten Lagen der Innenstadt. Darüber hinaus beeinträchtigt es die Schönheit und das Image der Stadt.
Der Investor des neuen Cho Sat Shopping Center-Projekts baut einige unterirdische Anlagen (Foto: Thai Phan).
Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin , dem Vertreter des Investors des Cho Sat Commercial Center-Projekts (Saigon Matchmaking Joint Stock Company), hieß es, dass die Einheit bislang weniger als 20 % der Arbeitslast erledigt habe.
Zu den abgeschlossenen Posten zählen: Geologische Untersuchungsbohrungen für die Konstruktion und den Testbau von Pfählen. Gleichzeitig wurde der Plan erstellt, eine Stützmauer zu errichten, um die geologische Stabilität des umliegenden Gebiets zu gewährleisten.
Der Hauptgrund, warum der Investor das Projekt noch nicht begonnen hat, hängt mit den Verfahren zur Beurteilung des Durchführbarkeitsberichts für Bauinvestitionen zusammen.
Konkret: Nach der Organisation des Architekturwettbewerbs für das Cho Sat Commercial Center-Projekt erließ der Investor am 6. Mai 2022 eine Entscheidung, mit der er die Wettbewerbsergebnisse genehmigte. Bis zum 30. Dezember 2022 hat das Volkskomitee der Stadt Hai Phong das Dokument Nr. 5996/VP-XD3 zur Annahme des vom Investor im Wettbewerb organisierten Architekturplans herausgegeben.
Zuvor hatte das Bauamt von Hai Phong am 13. September 2020 das Dokument Nr. 3777/SXD-QHKT herausgegeben, mit dem der Gesamtplan für das Cho Sat Commercial Center-Projekt genehmigt wurde. Anschließend stellte der Investor den Machbarkeitsstudienbericht fertig und reichte ihn beim Bauministerium zur Beurteilung ein.
Am 11. April 2023 veröffentlichte das Bauministerium das Dokument Nr. 406/HDXD-KT zur vorübergehenden Aussetzung der Beurteilung aufgrund fehlender Planungen zur Verwaltung städtischer unterirdischer Bauflächen in der Akte.
Am 24. Oktober 2023 erließ das Volkskomitee der Stadt Hai Phong die Entscheidung Nr. 3413/QD-UBND zur Genehmigung der lokalen Anpassung des Grundstücks H5.2/CC-2 im detaillierten Planungsanpassungsprojekt im Maßstab 1/2.000 des Bezirks Hong Bang und seiner Verlängerung bis 2025 (2. Mal). Darin wurde die Planung zur Bewirtschaftung eines innerstädtischen unterirdischen Bauraums mit zwei Untergeschossen aufgenommen.
Der Investor hat die Unterlagen erneut beim Bauministerium eingereicht. Anschließend lehnte das Bauministerium mit dem Dokument Nr. 1430/HDXD-KT die Prüfung der Akte ab, da kein Planungsplan gemäß Dekret 35/2023/ND-CP vorliege.
Mehr als zwei Jahre nach dem Spatenstich befindet sich das Cho Sat Shopping Center-Projekt aufgrund von Verfahrensproblemen immer noch in einem Zustand der „Untätigkeit“ (Foto: Thai Phan).
Das Einkaufszentrum-Projekt, das den Iron Market – ein einstiges Handelssymbol von Hai Phong – ersetzen soll, ist immer noch ein leeres Grundstück (Foto: Thai Phan).
Zusätzlich zu den oben genannten Problemen hat die Abteilung für Brandverhütung, Brandbekämpfung und Rettung (Ministerium für öffentliche Sicherheit) laut einem Vertreter der Saigon Match Garment Joint Stock Company am 28. April 2023 das Dokument Nr. 1026/PCCC&CNCH-P4 herausgegeben, das Kommentare zur Brandverhütung und -bekämpfung für die grundlegenden Konstruktionsdokumente enthält.
Bisher hat der Investor des Cho Sat Commercial Center-Projekts die grundlegenden Entwurfsdokumente gemäß den Kommentaren der Polizeibehörde für Brandverhütung, Brandbekämpfung und Rettung (Ministerium für öffentliche Sicherheit) überarbeitet und die im Dekret 35/2023/ND-CP festgelegte Planung ergänzt.
„Im April 2024 reichte der Investor beim Bauministerium eine Neubewertung des Investitionsdurchführbarkeitsberichts des Projekts ein. Unmittelbar nach der Genehmigung wird der Bau organisiert, um den Projektfortschritt sicherzustellen.
Jeder Tag, an dem sich das Projekt Cho Sat Shopping Center verzögert, bedeutet für den Investor Verluste, denn die in das Projekt investierte Summe ist enorm, einschließlich einer einmaligen Grundstücksmiete von über 1.000 Milliarden VND (für 50 Jahre). „Wir hoffen wirklich, dass die Zentralbehörden und die Stadt Hai Phong die Verfahren bald gemäß den Vorschriften genehmigen, um mit der Organisation der Bauarbeiten fortfahren zu können“, sagte ein Vertreter der Saigon Match Garment Joint Stock Company .
Das Projekt Cho Sat Shopping Center umfasst eine Gesamtinvestition von über 6.000 Milliarden VND, investiert von der Saigon Match Garment Joint Stock Company. Das Projekt aus zwei Türmen mit jeweils 40 oberirdischen Stockwerken und zwei Untergeschossen wird auf einer Fläche von 1,5 Hektar errichtet, die Baudichte des Sockelblocks beträgt über 46 %, die Baudichte des Hochhausblocks beträgt 40 %, die Gebäudehöhe beträgt knapp 150 m.
Es wird erwartet, dass das Projekt nach der Fertigstellung und Inbetriebnahme viele Funktionen erfüllen wird: Handelszentrum, Unterhaltung, 5-Sterne-Hotel, Büro zur Miete. Darüber hinaus wird das Projekt den Mangel an kulinarischen Dienstleistungen, Tourismus, statischen Parkplätzen und vielen anderen Dienstleistungen für die Einheimischen und Touristen beheben.
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html
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