Cashflow in Immobilien weiterhin mit Schwierigkeiten verbunden

Trotz vieler positiver Signale steht der Immobilienmarkt weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen. Insbesondere im Bereich des Cashflows dürften die Prognosen auch weiterhin zu Schwierigkeiten führen.

Am 29. August sagten Experten beim Seminar zum Thema „Cashflow ermitteln und die Immobilienwelle nutzen“, dass der vietnamesische Immobilienmarkt trotz vieler positiver Signale noch immer vor zahlreichen Herausforderungen stehe. Insbesondere im Cashflow-Bereich dürften die Prognosen auch dieses Jahr noch Schwierigkeiten bereiten.

Bis Ende 2024 stehen dem Immobilienmarkt nach Expertenmeinung noch viele Herausforderungen bevor.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Dinh The Hien analysierte diese Aussage konkret und sagte, dass es im ersten Halbjahr 2024 viele positive Treiber für den Cashflow gebe. Beispiel: Das BIP stieg im zweiten Quartal 2024 um 6,97 %; Auch das Investitionskapital für die soziale Entwicklung stieg im zweiten Quartal stärker als im ersten Quartal. Die Summe für die beiden Quartale betrug 1.451 Milliarden VND, was einem Anstieg von 2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr entspricht.

Darüber hinaus gibt es noch andere positive Faktoren, wie etwa die immer noch niedrige Auszahlung öffentlicher Investitionen in den ersten sieben Monaten des Jahres 2024, die lediglich 44,7 % des Plans erreicht. Dies ist eine wichtige Ressource für die letzten Monate des Jahres. Als nächstes erreichte das ausgezahlte ausländische Direktkapital in den ersten sieben Monaten des Jahres 2024 12,56 Milliarden USD, was einem Anstieg von 8,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.

„Die ausländischen Direktinvestitionen konzentrieren sich auf die Elektronik- und Industriebranche. Dies zeigt, dass Vietnam weiterhin ausländische Unternehmen anzieht. Darüber hinaus blieben die Exporte ein starker Wachstumsmotor und erreichten 226,9 Milliarden US-Dollar, ein Plus von 17,7 Prozent. Der Handelsüberschuss erreichte 14,08 Milliarden USD. Der durchschnittliche Verbraucherpreisindex (CPI) lag in den ersten sieben Monaten des Jahres bei 4,12 %, was den Cashflow aus Investitionen erleichtern wird“, teilte Dr. Dinh The Hien mit.

Die Auswirkungen auf den Cashflow sind jedoch nach wie vor begrenzt. So ist beispielsweise der Druck zur Rückzahlung von Unternehmensanleihen im Jahr 2024 weiterhin groß. Die Banken werden im Jahr 2024 die Zahl der uneinbringlichen Forderungen erhöhen und die Kreditvergabe an Unternehmen, denen es nicht gut geht, einschränken.

Laut Dr. Dinh The Hien beträgt der Gesamtbetrag der ausstehenden Kredite zum 30. Juni 2024 14,4 Millionen VND, was einem Anstieg von 6 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht. Dabei liegt der Schwerpunkt auf dem Juni mit einem Angebot von über 487 Billionen VND. Es ist ersichtlich, dass die Kreditquellen im Jahr 2024 denen der Vorjahre entsprechen werden. Allerdings stieg der Mobilisierungsgrad lediglich um 1,5 %, was dazu führte, dass das Bankensystem Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung hatte.

Insbesondere im Immobiliensektor erreichte die Kreditsituation in den ersten sechs Monaten des Jahres mehr als 3.083 Billionen VND, was 21,4 % der gesamten ausstehenden Kredite entspricht, ein Anstieg von 6,8 % gegenüber Ende 2023. Gleichzeitig stiegen die ausstehenden Kredite für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 nur um mehr als 20.700 Milliarden VND, ein Anstieg von 1,86 %.

„Das angehäufte ausstehende Fremdkapital ist im Vergleich zu dem neuen Geschäftskapital, das in den Markt fließt, größtenteils in Großprojekten vergraben. Gleichzeitig sind die Geschäftsaktivitäten auf dem Markt weiterhin mit Schwierigkeiten konfrontiert, da die Liquidität abnimmt, die Lagerbestände steigen und das Umsatz-Lagerbestands-Verhältnis nur etwa 2,3 % beträgt“, sagte Dr. Dinh The Hien.

Dr. Dinh The Hien, Wirtschaftsexperte, hielt auf dem Seminar einen Vortrag.

Dieser Experte fügte hinzu, dass auch der starke Anstieg der Gold- und US-Dollar-Kurse einer der Faktoren sei, die den Geldfluss in Immobilien gestoppt hätten. Dementsprechend wird auch für das dritte Quartal 2024 mit einer weiterhin schwierigen Cashflow-Situation gerechnet.

Unternehmen, denen es nicht gut geht, werden Schwierigkeiten haben, an Bankkapital zu kommen. Der Konsum bleibt begrenzt, da sich die Beschäftigung nicht erholt hat und die Mittelschicht mit Immobilienschulden zu kämpfen hat.

„Der Cashflow wird sich ab dem vierten Quartal 2024 verbessern, da die Exporte steigen und sich der Konsum erholt. Allerdings haben die Unternehmen nach wie vor Schwierigkeiten, Kapital zu beschaffen und den Markt zu erschließen. Erst im Jahr 2025 wird es zu einer positiven Entwicklung des Cashflows kommen. „Die Bankkredite werden ab dem zweiten Quartal 2025 positiv sein und ab dem zweiten Quartal 206 wird es einen starken Zufluss von Investorenkapital geben“, sagte Dr. Hien.

Dr. Su Ngoc Khuong, stellvertretender Direktor des Instituts für Informatik und angewandte Wirtschaftswissenschaften (IIB), kommentierte die Marktaktivitäten mit der Aussage, dass der Fokus bei einer „Aufwärmphase“ des Marktes von jetzt an bis Ende 2024 hauptsächlich auf dem Sekundärmarkt liegen werde. Investoren kaufen und verkaufen weiter, aber es gibt fast kein neues Angebot. Und wenn doch, stellen diese Transaktionen nicht das gesamte Einkommen der Menschen dar.

Mit Beginn des Jahres 2025 wird der Immobilienmarkt von zahlreichen Makrofaktoren und der Umsetzung neuer Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien abhängen …

„Wie gut der Immobilienmarkt im Jahr 2025 sein wird, kann ich selbst aktuell nicht bestätigen. Das ist eine sehr schwierige Sache. Doch was das Image angeht, habe ich, wie alle anderen auch, große Hoffnungen für die Zukunft“, sagte Herr Khuong.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-vao-bat-dong-san-van-gap-kho-d223673.html