Cashflow in Immobilien weiterhin mit Schwierigkeiten verbunden

Trotz vieler positiver Signale steht der Immobilienmarkt weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen. Insbesondere im Bereich des Cashflows wird weiterhin mit Schwierigkeiten gerechnet.

Am 29. August erklärten Experten beim Seminar zum Thema „Cashflow ermitteln und die Immobilienwelle nutzen“, dass der vietnamesische Immobilienmarkt trotz vieler positiver Signale noch immer vor zahlreichen Herausforderungen stehe. Insbesondere im Cashflow-Bereich dürften die Prognosen auch in diesem Jahr noch Schwierigkeiten bereiten.

Experten zufolge stehen dem Immobilienmarkt bis Ende 2024 noch zahlreiche Herausforderungen bevor.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Dinh The Hien analysierte diese Aussage konkret und sagte, dass es im ersten Halbjahr 2024 viele positive Treiber für den Cashflow gebe. Beispiel: Das BIP stieg im zweiten Quartal 2024 um 6,97 %; Auch das Investitionskapital für die soziale Entwicklung stieg im zweiten Quartal stärker als im ersten Quartal. Die Summe für die beiden Quartale betrug 1.451 Milliarden VND, was einem Anstieg von 2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr entspricht.

Darüber hinaus gibt es noch weitere positive Faktoren, beispielsweise die immer noch geringe Auszahlung öffentlicher Investitionen in den ersten sieben Monaten des Jahres 2024, die lediglich 44,7 % des Plans erreicht. Dies ist eine wichtige Ressource für die letzten Monate des Jahres. Als nächstes erreichte das ausgezahlte ausländische Direktinvestitionskapital in den ersten sieben Monaten des Jahres 2024 12,56 Milliarden USD, ein Anstieg von 8,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum.

„FDI-Kapital konzentriert sich auf die Elektronik- und Industriebranche. Dies zeigt, dass Vietnam weiterhin ausländische Unternehmen anzieht. Darüber hinaus bleiben die Exporte eine starke Wachstumskraft und erreichten 226,9 Milliarden US-Dollar, ein Plus von 17,7 %. Der Handelsüberschuss erreichte 14,08 Milliarden US-Dollar. Der durchschnittliche Verbraucherpreisindex (CPI) in den ersten sieben Monaten des Jahres lag bei 4,12 %, was den Cashflow aus Investitionen fördern wird“, erklärte Dr. Dinh The Hien.

Die Auswirkungen auf den Cashflow sind jedoch noch begrenzt. So ist beispielsweise der Druck zur Rückzahlung von Unternehmensanleihen im Jahr 2024 weiterhin groß. Die Banken werden im Jahr 2024 die Zahl der uneinbringlichen Forderungen erhöhen und die Kreditvergabe an Unternehmen, denen es nicht gut geht, einschränken.

Laut Dr. Dinh The Hien beträgt der gesamte ausstehende Kredit zum 30. Juni 2024 14,4 Millionen Milliarden VND, was einem Anstieg von 6 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht. Dabei liegt der Schwerpunkt auf dem Juni mit einem Angebot von über 487 Billionen VND. Es ist ersichtlich, dass die Kreditquellen im Jahr 2024 denen der Vorjahre entsprechen werden. Allerdings stieg die Mobilisierungsrate nur um 1,5 %, was dazu führte, dass das Bankensystem Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung hatte.

Insbesondere im Immobiliensektor erreichte die Kreditsituation in den ersten sechs Monaten des Jahres mehr als 3.083 Billionen VND, was 21,4 % der gesamten ausstehenden Kredite entspricht, ein Anstieg von 6,8 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2023. Gleichzeitig stiegen die ausstehenden Kredite für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 nur um mehr als 20.700 Milliarden VND, ein Anstieg von 1,86 %.

„Im Vergleich zum neu in den Markt fließenden Kapital ist das angesammelte Kapital größtenteils in Großprojekten vergraben. Gleichzeitig ist die Geschäftstätigkeit auf dem Markt weiterhin mit Schwierigkeiten konfrontiert, da die Liquidität sinkt, die Lagerbestände steigen und das Umsatz-Lagerbestands-Verhältnis nur noch etwa 2,3 % beträgt“, sagte Dr. Dinh The Hien.

Dr. Dinh The Hien, Wirtschaftsexperte, hielt auf dem Seminar einen Vortrag.

Dieser Experte fügte hinzu, dass der starke Anstieg der Gold- und US-Dollar-Wechselkurse auch einer der Faktoren sei, die den Geldfluss in Immobilien gestoppt hätten. Dementsprechend wird auch für das dritte Quartal 2024 mit einer weiterhin schwierigen Cashflow-Situation gerechnet.

Unternehmen, denen es nicht gut geht, werden Schwierigkeiten haben, an Bankkapital zu kommen. Der Konsum bleibt begrenzt, da sich die Beschäftigung nicht erholt hat und die Mittelschicht mit Immobilienschulden zu kämpfen hat.

„Der Cashflow wird sich ab dem vierten Quartal 2024 verbessern, wenn die Exporte steigen und der Konsum sich erholt. Unternehmen haben jedoch weiterhin mit Kapital- und Marktproblemen zu kämpfen. Erst 2025 wird sich der Cashflow positiv entwickeln. Die Bankkredite werden ab dem zweiten Quartal 2025 positiv sein, und das Investorenkapital wird ab dem zweiten Quartal 2026 stark sein“, sagte Dr. Hien.

Dr. Su Ngoc Khuong, stellvertretender Direktor des Instituts für Informatik und angewandte Wirtschaftswissenschaften (IIB), kommentierte die Marktaktivitäten mit der Aussage, dass der Fokus bei einer „Aufwärmphase“ des Marktes von jetzt bis Ende 2024 hauptsächlich auf dem Sekundärmarkt liegen werde. Investoren kaufen und verkaufen weiter, aber es gibt fast kein neues Angebot. Wenn dies der Fall ist, stellen diese Transaktionen nicht das gesamte Einkommen der Menschen dar.

Mit Beginn des Jahres 2025 wird der Immobilienmarkt von zahlreichen Makrofaktoren und der Umsetzung neuer Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien abhängen …

„Ich selbst kann derzeit nicht sagen, wie gut der Immobilienmarkt im Jahr 2025 aussehen wird. Das ist sehr schwierig. Was das Image angeht, habe ich jedoch, wie alle anderen auch, Erwartungen für die Zukunft“, sagte Herr Khuong.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-vao-bat-dong-san-van-gap-kho-d223673.html