Viele Immobilienunternehmen investieren voll und ganz in Industrieparks (IPs). Prognosen zufolge wird dieses Segment auch in den nächsten ein bis drei Jahren ein Lichtblick sein.
Viele Wohnungsunternehmen „greifen ein“
Ein Vertreter eines großen Immobilienunternehmens teilte Reportern der Zeitung Dau Tu mit, dass das Jahr 2023 ein Albtraum für sie gewesen sei. Das Produktsegment Projektland ist nahezu „eingefroren“.
In diesem Zusammenhang hat sich dieses auf Gewerbe- und Wohnimmobilienprojekte spezialisierte Unternehmen dazu entschlossen, „voll und ganz“ in Industrieparks zu investieren. Das Unternehmen ist sogar dabei, Unterlagen für die Teilnahme am Industrial Real Estate Forum 2024 fertigzustellen, das von Investment Newspaper organisiert wird.
Auch auf der Hauptversammlung 2024 vieler Immobilienunternehmen brachten viele „Amateur“-Einheiten ihre Ambitionen deutlich zum Ausdruck, in das Segment der Industrieimmobilien „einzudringen“.
So begann beispielsweise vor Kurzem die Ha Do Company – der Investor zahlreicher Wohnhäuser – mit der Recherche und Planung von Gewerbepark-Immobilienprojekten in den Provinzen Hung Yen, Thai Binh, Long An, Can Tho und Ninh Thuan.
Auch Taseco Land, ein für seine Wohnbauprojekte bekanntes Unternehmen, hat Schritte unternommen, um den Markt für Industrieimmobilien „anzugreifen“.
Im Mai 2024 lieh sich dieses Unternehmen von der VietinBank und BIDV Kapital in Höhe von insgesamt fast 1.708 Milliarden VND, um das Industrieparkprojekt Dong Van III (Ha Nam) umzusetzen. Dieses Projekt markiert den Beginn von Taseco Land im Bereich Investitionen und Geschäfte im Bereich der Industrieparkinfrastruktur.
Ein weiterer Wohnungsspezialist, Nha Khang Dien, hat ebenfalls seinen Fuß in das Segment der Industrieimmobilien gesetzt. Auf der Jahreshauptversammlung der Aktionäre im Jahr 2024 erklärte der Vorstandsvorsitzende Mai Tran Thanh Trang, dass das Erweiterungsprojekt des Industrieparks Le Minh Xuan (HCMC) die erste Phase der Rechtsverfahren abgeschlossen habe und voraussichtlich ab 2025 Einnahmen generieren werde.
Darüber hinaus kann BCG Land, ein auf Stadtgebiete und Resortprojekte spezialisiertes Unternehmen, die Attraktivität von Industrieimmobilien nicht leugnen. Die Leiter dieser Einheit planen, dass das Unternehmen bis 2028 weitere Partner suchen wird, die sich an Investitionen in diesem Segment beteiligen.
„Hoffnungsstern“ des Immobilienmarktes
Beim Vietnam Financial Advisors Summit (VWAS) 2024, der von Investment Newspaper organisiert wird, zählten Industrieparkimmobilien mit einem Anteil von bis zu 44 % zu den am häufigsten gewählten Branchen, als die Branchen untersucht wurden, denen Investoren vertrauen, sie in ihr Aktienanlageportfolio aufzunehmen. Diese Zahl ist höher als im Einzelhandel (39 %) und im Wohnimmobiliensektor (32 %) und liegt nur über dem Banksektor (62 %). Dies zeigt, dass die Investoren großes Vertrauen in die Entwicklungsaussichten dieses Segments haben.
„Seit Ende 2023 bis heute ist der Immobilienmarkt gerade erst in den Erholungsprozess eingetreten und die Schwierigkeiten sind noch nicht wirklich vorbei. „In diesem düsteren Bild ist das Segment der Industrieimmobilien jedoch immer noch der ‚Hoffnungsträger‘ des Marktes“, sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderung sowie Beratung (Vietnam Association of Realtors – VARS).
Diese Person gab außerdem bekannt, dass VARS auch viele „Amateur“-Immobilienunternehmen dabei unterstützt und vernetzt, auf Industrieimmobilien umzusteigen.
„Sie werden als ‚Amateure‘ bezeichnet, aber tatsächlich haben sie alle im Stillen nach Partnern im Bereich der Industrieimmobilien gesucht. Seit Ende 2022 sind zahlreiche Fusions- und Übernahmegeschäfte (M&A) im Gange und es wird erwartet, dass diese im Jahr 2023 noch aktiver werden“, sagte Frau Mien.
So haben die Verantwortlichen von Taseco Land beispielsweise schon seit zwei Jahren Pläne, verstärkt in Infrastrukturimmobilien für Industrieparks zu investieren. Doch erst auf der Jahreshauptversammlung 2024 gaben die Verantwortlichen der Einheit ihre Absicht bekannt.
Allerdings ist der Markt für Industrieimmobilien nicht für jedes Unternehmen ein „Paradies“. Ein Unternehmensvertreter teilte mit, dass das Unternehmen bei der Umsetzung von ESG-Standards (Umwelt-, Sozial- und Governance-Standards) mit großen Schwierigkeiten konfrontiert sei.
„Bis heute ist uns noch immer nicht klar, welche gemeinsamen Kriterien Unternehmen erfüllen müssen, um ESG umzusetzen. Darüber hinaus sind die Ausgaben für die Modernisierung und den Bau neuer Infrastruktur zur Erfüllung der Kriterien ebenfalls sehr hoch, insbesondere vor dem Hintergrund, dass sich die Unternehmen noch nicht vollständig erholen“, erklärte der Vertreter des oben genannten Unternehmens.
Laut Frau Nguyen Hoai An, Direktorin von CBRE Hanoi, müssen Unternehmen mit Herausforderungen rechnen, wenn sie in diesem Segment investieren möchten. So könnte etwa die Einführung einer weltweiten Mindeststeuer in diesem Jahr Mieter abschrecken. Darüber hinaus werden aufgrund steigender Grundstückspreise und langwierigerer Landerwerbsverfahren auch die Investitionskosten für neue Industrieparks höher ausfallen.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html
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