Angrenzende Stadtgebiete dominieren das Reihenhaus- und Villensegment

Aufgrund der hohen Preise und des begrenzten Angebots konkurriert das Segment der Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt mit Projekten in benachbarten Städten um die Nachfrage.

Die Daten von Savills Vietnam für das zweite Quartal 2024 zeigen, dass Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt knapp sind, hohe Preise aufweisen und die Konsumrate sinkt. Mehr als 77 % des gesamten Primärangebots liegen zu einem Preis von über 30 Milliarden VND/Einheit. Darüber hinaus ist die Absorptionsrate mit nur 6 % gering. Die hohen Preise sind für die meisten Menschen unerschwinglich.

Prognosen zufolge wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2026 keine niedrigen Produkte mehr geben, deren Preis unter 5 Milliarden VND/Einheit liegt, und nur 10 % des Primärangebots werden weniger als 10 Milliarden VND/Einheit kosten. Mittlerweile machen Produkte mit diesem Preis 70 – 85 % des Angebots in Long An, Binh Duong und Dong Nai aus.

Frau Giang Huynh, Forschungsleiterin bei S22M Savills Vietnam, sagte, dass Stadthäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt mit erschwinglichen Produkten aus benachbarten Stadtteilen konkurrieren. Aufgrund der hohen Preise drängen Eigenheimkäufer zu Wohn- oder Anlagezwecken in die städtischen Gebiete in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt, wo es geeignetere Alternativen gibt.

Dementsprechend ist Ben Luc – der „erweiterte Bezirk“ an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt, wo sich die Infrastruktur stark entwickelt – eine Wahl, die in letzter Zeit positiv aufgenommen wurde. Einige kürzlich auf den Markt gebrachte Projekte im städtischen Bereich mit Preisen zwischen 3 und 5 Milliarden VND/Einheit und gut geplanten und investierten Einrichtungen haben auf positives Marktinteresse gestoßen.

„Einfach zu erreichen, nah am Zuhause“ – Infrastruktur schafft eine solide Grundlage für städtische Gebiete in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt

In den letzten Jahren erlebten viele städtische Gebiete in Long An dank der Infrastrukturmaßnahmen einen Aufschwung. Zusätzlich zur Verkehrsinfrastruktur, die dazu beigetragen hat, dass das Gebiet näher an das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt gerückt ist, ist in den großen städtischen Gebieten hier der Bedarf an Immobilienkäufen und Investitionen zu einem „Geschmack“ geworden. Darüber hinaus sind angemessene Preise und vielfältige Produkte weiterhin „Pluspunkte“, die eine starke Nachfrageverlagerung aus anderen Regionen nach Long An fördern.

In letzter Zeit wird aktiv in die Hauptstraßen von Long An investiert, was dem Immobilienmarkt Auftrieb verleiht. Der Bau der 58 Kilometer langen Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh, die durch die Provinz Long An, Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai führt, wird beschleunigt. Es wird erwartet, dass im ersten Quartal 2025 der 21 km lange Abschnitt von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Long An für den Verkehr freigegeben wird. Nach der Fertigstellung wird diese Route zusammen mit der Schließung der Ringstraße 3 von Ho-Chi-Minh-Stadt Reisezeit von Long An nach Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai und in die südöstlichen Provinzen verkürzen und so eine komplette regionale dynamische Achse für den Westen schaffen.

Vor Kurzem wurde offiziell mit dem Bau der Ausfallstraße Luong Hoa – Binh Chanh begonnen. Darüber hinaus werden Investitionen und Modernisierungen für eine Reihe regionaler Verbindungsprojekte wie Ringstraße 3, Ringstraße 4, Nationalstraße 50B und Nationalstraße N1 gefördert. All dies schafft einen vollständigen Verbindungspunkt mit zwei Ufern und dient als Grundlage für die an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Stadtgebiete. Insbesondere einige städtische Gebiete in Ben Luc (Long An) profitieren direkt von ihrer Lage zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und der Mekong-Delta-Region.

Offensichtlich ist es den Menschen dank der verbindenden Infrastruktur leicht, sich fortzubewegen, wodurch sich das Konzept des Immobilienbesitzes in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt allmählich geändert hat. Für die heutigen Eigenheimkäufer stellen administrative Grenzen keine psychologische Barriere mehr dar. Der Begriff Zentrum wurde von ihnen neu definiert. Es ist das Zentrum von Satellitenstädten, günstig zum Arbeiten, günstig zum Wohnen und günstig zum Genießen von Annehmlichkeiten, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Der Preis ist erschwinglich und der Besitz einfach.

Entschlossenheit zum „Aufleuchten“ und ökologisches Modell als Trendvorreiter

Das ökologische Stadtmodell ist mit einem vielfältigen Versorgungssystem, vielen Grünflächen und einem umfassenden Wohnerlebnis ausgestattet und trägt zusammen mit dem angrenzenden ökologischen Industriepark dazu bei, den Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt für Immobilien attraktiv zu machen. Dort genießen die Bewohner das Leben in einer grünen Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Arbeitsplätze, Geschäfte und langfristige Investitionen.

Kürzlich erklärte der Vertreter des Investors Prodezi, dass der 400 Hektar große Öko-Industriepark Prodezi gegenüber dem 100 Hektar großen Öko-Stadtgebiet LA Home dringend errichtet werde und 2025 in Betrieb gehen werde. Dies werde ein Magnet sein, der Tausende von gut verdienenden Experten und Ingenieuren sowie Zehntausende von Arbeitern anzieht und den Eigentümern von Häusern bei LA Home die Gewissheit einer nachhaltig profitablen Zukunft geben werde.

Der Beginn des Stadtgebiets LA Home ist die Eröffnung der Unterteilung LA Sol. Die Unterteilung umfasst Produktlinien von Stadthäusern, Stadthäusern mit zwei Fronten und Kanalvillen bis hin zu Geschäftshäusern. Jedes Produkt ist einzigartig gestaltet und mit harmonischen Grünflächen versehen.

Auch das interne Versorgungssystem von La Sol wurde vom Investor Prodezi sorgfältig geplant, um den Wohn- und Erlebnisbedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Zu den Highlights zählen ein modernes, 1 Hektar großes Mehrzweck-Sportzentrum und ein Flohmarkt-Einkaufsbereich. medizinischer Versorgungsbereich; Der interne Park kombiniert Wasserflora und Parksystem entlang natürlicher Kanäle, die sich durch die Unterteilung schlängeln.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html