Ich möchte eine 2 Milliarden VND teure Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt kaufen

Frau Nguyen Chau, 35 Jahre alt, wohnhaft in Thu Duc City, hat viele Jahre gespart, um eine Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt kaufen zu können. Doch in letzter Zeit sind die Immobilienpreise rasant gestiegen, sodass es für sie äußerst schwierig geworden ist, eine bezahlbare Wohnung zu finden.

Beispielsweise wird ein Apartmentprojekt im Bezirk Long Thanh My der Stadt Thu Duc mit einer Fläche von etwa 54 Quadratmetern für 3,1 Milliarden VND (entspricht 57 Millionen/Quadratmeter) ausgeschrieben. Mittlerweile beträgt das stabile Einkommen ihrer Familie etwa 30 Millionen VND. Wenn sie kauft, muss sie sich mehr als eine Milliarde Dong leihen.

„Schließlich habe ich mich entschieden, noch eine Weile zu mieten. Die wirtschaftliche Lage war schwierig, also habe ich es nicht gewagt, das Risiko einzugehen. Vor etwa vier Jahren hat mein Freund nur 1,8 Milliarden VND ausgegeben, konnte aber eine Wohnung in der Nähe der Nguyen Xi Street im Bezirk Binh Thanh kaufen. Jetzt ist die Wohnung dort fast 3 Milliarden VND wert. Wenn ich damals genug Geld gehabt hätte, hätte ich sie auch gekauft“, sagte sie bedauernd.

Ein Apartment-Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt

Auch der 28-jährige Herr Ngoc Thai, der im Bezirk Binh Thanh lebt, hat Schwierigkeiten, eine bezahlbare Wohnung in der Nähe des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt zu finden. Bei Wohnungen mit einem Preis unter 2 Milliarden VND handelt es sich üblicherweise um Altbauten oder sie stehen nicht auf der roten Liste. Beispielsweise wird eine Wohnung in der Go Dau Street im Bezirk Tan Phu für 1,95 Milliarden VND angeboten. Sie hat eine Fläche von 58 Quadratmetern, was 35 Millionen VND/Quadratmeter entspricht, ist aber fast 20 Jahre alt.

Durch Kontaktaufnahme mit zahlreichen Maklern wurde ihm eine Wohnung in Go Vap vorgestellt, die etwa 2,2 Milliarden VND kostete und eine Fläche von 70 m2 (etwa 34 Millionen VND/m2) hatte. Allerdings handelte es sich auch dabei um ein altes Haus.

Aufzeichnungen zufolge gibt es im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt fast keine neuen Wohnbauprojekte mit Preisen von 2 Milliarden VND oder weniger mehr. Derzeit schwanken die Preise für neue Wohnbauprojekte in Thu Duc City um etwa 35 – 45 Millionen VND/m2, im Bezirk Binh Thanh um etwa 60 – 75 Millionen VND/m2.

Frau Le, eine Immobilienmaklerin in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, um eine neue Wohnung im Wert von rund 2 Milliarden VND zu finden, müssten Käufer in die Vororte gehen, ziemlich weit von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt. Früher gingen Käufer oft in Orte wie den Bezirk Binh Chanh und Bezirk 12, um zu kaufen, aber jetzt ist dies sehr schwierig.

Laut Nguyen Tat Thinh, Gründer von Housezy JSC, gibt es in der Nähe des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt noch Wohnungen im Wert von 2 Milliarden VND, diese sind jedoch sehr alt. Neue Projekte gibt es so gut wie nicht. Käufer müssen Kompromisse eingehen und eine Entfernung zum Zentrum in Kauf nehmen.

„Käufer könnten an Projekten wie Ehome S (Bezirk Phu Huu, Stadt Thu Duc) oder 8X Plus (Bezirk Tan Thoi Nhat, Distrikt 12) interessiert sein … Preis etwa 2 Milliarden VND“, meinte Herr Thinh.

Dem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARs) zufolge wurden im dritten Quartal 2023 im ganzen Land mehr als 250 Wohnbauprojekte zum Verkauf verzeichnet, bei den meisten davon handelt es sich um die nächsten Projektphasen, die dem Markt etwa 20.000 Produkte anbieten.

Das neue Angebot konzentriert sich vor allem auf den südlichen Markt (der 40 % des Landes ausmacht). Das mittlere Wohnungssegment (25–50 Mio. VND/m²) und das gehobene Wohnungssegment (50–80 Mio. VND/m²) waren auch in diesem Quartal weiterhin führend beim Angebot an neuen Wohnungen und machten 58 % bzw. 26 % des gesamten Angebots an zum Verkauf stehenden Wohnungen aus.

Das Segment der bezahlbaren Wohnungen (unter 25 Millionen/m2) ist weiterhin knapp und kommt nur in einigen Provinzen und Städten der Stufe 2 und 3 in geringen Mengen vor. Das Gesamtangebot an bezahlbaren Wohnungen ist im Vergleich zu 2019 um 98 % zurückgegangen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm