Ich möchte eine 2 Milliarden VND teure Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt kaufen

Frau Nguyen Chau, 35 Jahre alt, lebt in Thu Duc City und hat viele Jahre gespart, um eine Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt kaufen zu können. Doch in letzter Zeit sind die Immobilienpreise rapide gestiegen, sodass es für sie äußerst schwierig geworden ist, eine bezahlbare Wohnung zu finden.

Beispielsweise wird ein Apartmentprojekt im Bezirk Long Thanh My der Stadt Thu Duc mit einer Fläche von etwa 54 Quadratmetern für 3,1 Milliarden VND (entspricht 57 Millionen/Quadratmeter) ausgeschrieben. Mittlerweile beträgt das stabile Einkommen ihrer Familie etwa 30 Millionen VND. Wenn sie kauft, muss sie mehr als eine Milliarde Dong leihen.

Schließlich entschied ich mich, noch eine Weile zu mieten. Die wirtschaftliche Lage war schwierig, daher wagte ich es nicht, das Risiko einzugehen. Vor etwa vier Jahren gab meine Freundin nur 1,8 Milliarden VND aus, konnte aber eine Wohnung in der Nähe der Nguyen Xi Straße im Bezirk Binh Thanh kaufen. Heute ist die Wohnung dort fast 3 Milliarden VND wert. Wenn ich damals genug Geld gehabt hätte, hätte ich sie auch gekauft“, sagte sie bedauernd.

Ein Apartmentprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt

Auch der 28-jährige Herr Ngoc Thai, der im Bezirk Binh Thanh lebt, hat Schwierigkeiten, eine bezahlbare Wohnung in der Nähe des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt zu finden. Bei Wohnungen mit einem Preis unter 2 Milliarden VND handelt es sich in der Regel um Altbauprojekte oder sie sind nicht im roten Verzeichnis aufgeführt. Beispielsweise wird eine Wohnung in der Go Dau Street im Bezirk Tan Phu für 1,95 Milliarden VND angeboten, mit einer Fläche von 58 Quadratmetern, was 35 Millionen VND/Quadratmeter entspricht, aber fast 20 Jahre alt ist.

Durch Kontaktaufnahme mit zahlreichen Maklern wurde ihm eine Wohnung in Go Vap vorgestellt, die etwa 2,2 Milliarden VND kostete und eine Fläche von 70 m2 (etwa 34 Millionen VND/m2) hatte. Allerdings handelte es sich auch hier um ein altes Haus.

Aufzeichnungen zufolge gibt es im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt fast keine neuen Apartmentprojekte mehr mit Preisen von 2 Milliarden VND oder weniger. Derzeit schwanken die Preise für neue Apartmentprojekte in Thu Duc City um 35 – 45 Millionen VND/m2, im Bezirk Binh Thanh um 60 – 75 Millionen VND/m2.

Frau Le, eine Immobilienmaklerin in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass Käufer, um eine neue Wohnung im Wert von rund 2 Milliarden VND zu finden, in die Vororte fahren müssten, ziemlich weit von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt. Früher gingen Käufer oft in Orte wie den Bezirk Binh Chanh und den Bezirk 12, um einzukaufen, aber jetzt ist das sehr schwierig.

Laut Herrn Nguyen Tat Thinh, Gründer von Housezy JSC, gibt es in der Nähe des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt noch Wohnungen im Wert von 2 Milliarden VND, diese sind jedoch sehr alt. Neue Projekte gibt es so gut wie nicht. Käufer müssen Kompromisse eingehen und eine Entfernung zum Zentrum in Kauf nehmen.

„Käufer könnten an Projekten wie Ehome S (Bezirk Phu Huu, Stadt Thu Duc) oder 8X Plus (Bezirk Tan Thoi Nhat, Distrikt 12) interessiert sein … Preis etwa 2 Milliarden VND“, schlug Herr Thinh vor.

Laut dem Bericht der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARs) wurden im dritten Quartal 2023 im ganzen Land mehr als 250 Wohnbauprojekte zum Verkauf verzeichnet, bei denen es sich bei den meisten um die nächsten Projektphasen handelte und die dem Markt etwa 20.000 Produkte boten.

Das neue Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf den südlichen Markt (40 % des Landes). Das mittlere Wohnungssegment (25–50 Mio. VND/m²) und das gehobene Wohnungssegment (50–80 Mio. VND/m²) waren auch in diesem Quartal weiterhin führend beim Angebot an neuen Wohnungen und machten 58 % bzw. 26 % des gesamten Angebots an zum Verkauf stehenden Wohnungen aus.

Das Segment der bezahlbaren Wohnungen (unter 25 Millionen/m2) ist weiterhin knapp und kommt nur in geringen Mengen in einigen Provinzen und Städten der Stufe 2 und 3 vor. Das Gesamtangebot an erschwinglichen Wohnungen ist im Vergleich zu 2019 um 98 % gesunken.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm