2025 werden rund 16.500 Milliarden benötigt
Nach Angaben des Bauministeriums soll mit der Resolution Kapital für die Umsetzung des Investitionsprojekts bereitgestellt werden, das im Zeitraum 2021–2030 den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks vorsieht. Schaffung von Bedingungen für eine Unterkunft für alle, Bereitstellung von Wohnunterstützung für Sozialhilfeempfänger, Menschen mit niedrigem Einkommen und arme Menschen mit Wohnungsproblemen, um so zur politischen Stabilität beizutragen und die soziale Sicherheit zu gewährleisten.
Das Bauministerium teilte mit, dass zur Umsetzung des Regierungsprojekts zum Bau von einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 ein Kapital von bis zu 500.000 Milliarden VND erforderlich sei. Aus diesem Grund bereitet das Bauministerium einen Beschluss über die Gewährung von Vorzugskrediten in Höhe von 100.000 Milliarden VND an die Bank für Sozialpolitik vor, um Kredite für den Kauf, Mietkauf, Bau, die Renovierung und Reparatur von Sozialwohnungen zu vergeben.
Vorschlag zur Erweiterung des Kreditpakets für Sozialwohnungen (Foto: Nhu Y).
Der Zinssatz des Vorzugskreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND für den Kauf von Sozialwohnungen entspricht dem Zinssatz für Darlehen für arme Haushalte, der vom Premierminister in jedem Zeitraum neu festgelegt wird. Der Auszahlungszeitraum des Vorzugskreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND dauert bis zur vollständigen Auszahlung dieses Kreditpakets, jedoch nicht länger als bis zum 31. Dezember 2030.
Die Zuteilung und Auszahlung der Vorzugskreditpakete für den sozialen Wohnungsbau wird voraussichtlich wie folgt erfolgen. Im Jahr 2025 werden etwa 16.500 Milliarden VND zugeteilt; 2026 werden etwa 16.500 Milliarden VND bereitgestellt; 2027 werden etwa 16.500 Milliarden VND bereitgestellt; 2028 werden etwa 16.500 Milliarden VND bereitgestellt; 2029 werden etwa 16.500 Milliarden VND bereitgestellt; Bis 2030 werden etwa 17.500 Milliarden VND bereitgestellt.
Zur Umsetzung des Vorzugskreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND schlug das Bauministerium der Regierung vor, das Finanzministerium solle die Möglichkeit der Ausgabe von Staatsanleihen prüfen und sorgfältig und konkret evaluieren, um der Social Policy Bank Kapital für die Kreditvergabe zum Kauf, zur Anmietung, zum Bau, zur Renovierung und zur Reparatur von Häusern bereitzustellen.
Dem Entwurf zufolge ist vorgesehen, dass sich das Ministerium für Planung und Investitionen mit dem Finanzministerium sowie den relevanten Ministerien und Zweigstellen abstimmt, um Staatsanleihenkapital für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen. Im Rahmen der Beurteilung der Investitionspolitik für Infrastrukturprojekte in Industrieparks muss die Zuteilung von Grundstücken für den Bau von Arbeiterwohnungen gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes beurteilt werden.
In Bezug auf die Staatsbank schlug das Bauministerium der Regierung vor, diese Agentur solle in Abstimmung mit der Bank für Sozialpolitik die Schwierigkeiten und Hindernisse prüfen und beseitigen, die einer wirksamen Umsetzung des Darlehensprogramms zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus im Wege stehen.
Die Vietnam Bank for Social Policies entwickelt ein Projekt zur Ausgabe staatlich garantierter Anleihen, sendet einen Garantieantrag an das Finanzministerium, der ihn dem Premierminister zur Genehmigung vorlegt, gewährt der Vietnam Bank for Social Policies eine staatliche Garantie, um die Ausgabe von Staatsanleihen zu organisieren, und verwaltet die Kapitalquellen gemäß den Vorschriften.
Das Finanzministerium und das Ministerium für Planung und Investitionen priorisieren die Zuteilung von 100.000 Milliarden VND für soziale Wohnungsbauprojekte und Eigenheimkäufer.
Die Kommunen müssen über spezifische Mechanismen und Lösungen verfügen, um die Verwaltungsverfahren für Projektgründung, Genehmigung, Grundstückszuteilung, Grundstückspacht, Bauräumung, Bauinvestitionsverfahren usw. zu verkürzen und so Unternehmen bei Investitionen in Bauprojekte zu unterstützen und zu ermutigen, ein Angebot für den Markt zu schaffen und bevorzugte Kapitalquellen für den sozialen Wohnungsbau zu nutzen.
Wie sehen die alten Darlehenspakete für den sozialen Wohnungsbau aus?
Dies ist das erste Mal, dass das Bauministerium vorgeschlagen hat, ein Sozialwohnungspaket durch die Ausgabe von Anleihen umzusetzen. Derzeit werden für den sozialen Wohnungsbau zwei Kapitalquellen genutzt: das 120.000 Milliarden VND umfassende Paket, mit dem die Geschäftsbanken ihr eigenes Kapital ausgleichen, und das von der Policy Bank gemäß Dekret 100 zum sozialen Wohnungsbau aus dem Haushalt bereitgestellte Kapital.
Nach Angaben des Bauministeriums liegt der Zinssatz bei einem Kreditpaket von 120.000 Milliarden VND für Investitionen in und den Kauf von Sozialwohnungen um 1,5 bis 2 Prozent unter dem durchschnittlichen Geschäftszinssatz von vier staatlichen Geschäftsbanken während des Zeitraums. Allerdings weist das Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND auch nach mehr als einem Jahr seiner Umsetzung eine sehr niedrige Auszahlungsrate auf, da die Zinssätze und Kreditbedingungen für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten und Arbeiter in Industrieparks nicht wirklich vorteilhaft sind.
Derzeit beträgt der Zinssatz für dieses Darlehenspaket 7 %/Jahr für Investoren und 6,5 %/Jahr für Eigenheimkäufer. Zum Ende des dritten Quartals dieses Jahres beliefen sich die gesamten ausstehenden Schulden auf 1.783 Milliarden VND. Davon hatten 15 Projekte berechtigter Unternehmenskunden Kreditverträge mit einer Gesamtkreditzusage von 4.200 Milliarden VND unterzeichnet, wobei die ausstehenden Schulden 1.633 Milliarden VND betrugen.
Für 68 Projekte liegen noch keine Kreditverträge für Darlehen im Rahmen des 120.000 Milliarden VND umfassenden Programms vor. 57 dieser Projekte haben Investoren, die kein Fremdkapital benötigen. Sechs Projekte werden von Geschäftsbanken geprüft und fünf Projekte erfüllen die Kreditbedingungen nicht.
Für Eigenheimkäufer: Bis zum Ende des dritten Quartals wurden aus der Kapitalquelle in Höhe von 120.000 Milliarden VND etwa 150 Milliarden VND für 12 Projekte ausgezahlt.
Kredite der Social Policy Bank belaufen sich inzwischen auf 6,6 %/Jahr. Auch dieser Zinssatz wird im Vergleich zur Zahlungsfähigkeit der Menschen als hoch angesehen.
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Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Regierungskonferenz mit Kommunen zum Thema Wirtschaftswachstum](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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