Vorschlag zur Besteuerung von Immobilienverkäufen auf Grundlage der Haltedauer

(Dan Tri) – Das Finanzministerium hat vorgeschlagen, das persönliche Einkommen aus Immobilienübertragungen auf Grundlage der Besitzdauer zu besteuern, um Spekulationen und Immobilienblasen vorzubeugen.

Das Finanzministerium hat der Regierung vor Kurzem einen Vorschlag zur Ausarbeitung eines Gesetzentwurfs zur Einkommensteuer (Ersatz) vorgelegt, der unter anderem Bestimmungen zu den Steuersätzen für Einkünfte aus Immobilienübertragungen enthält.

Das Ministerium erklärte, dass die derzeitige Einkommensteuerpolitik unseres Landes nicht nach der Haltedauer des Immobilienbesitzers durch den Übertragenden differenziere.

Um die Immobilienspekulation einzuschränken, haben einige Länder der Welt inzwischen Steuerinstrumente wie etwa die Einkommensteuer eingesetzt, um die Kosten des Spekulationsverhaltens zu erhöhen und die Attraktivität der Immobilienspekulation für die Wirtschaft zu verringern.

Darüber hinaus werden mancherorts auch Gewinne aus Immobilientransaktionen besteuert, und zwar abhängig von der Häufigkeit der Transaktionen sowie dem Zeitpunkt des Erwerbs und Weiterverkaufs. Verläuft dieser Zeitraum schneller, ist der Steuersatz höher, verläuft er langsamer, ist der Steuersatz niedriger.

Wie in Singapur wird beim Kauf und Verkauf von Grundstücken im ersten Jahr eine Steuer von 100 % auf die Wertdifferenz zwischen Kauf und Verkauf erhoben. Nach 2 Jahren beträgt der Steuersatz 50 %, nach 3 Jahren 25 %.

In Taiwan unterliegen Immobilientransaktionen, die innerhalb der ersten zwei Jahre nach dem Kauf getätigt werden, einem Steuersatz von 45 %, solche, die innerhalb von zwei bis fünf Jahren getätigt werden, einem Steuersatz von 35 %, solche, die innerhalb von fünf bis zehn Jahren getätigt werden, einem Steuersatz von 20 % und solche, die nach zehn Jahren getätigt werden, einem Steuersatz von 15 %.

Die Umsatzsteuer auf Immobilien kann auf der Grundlage der Besitzdauer erhoben werden (Foto: Manh Quan).

Auf der Grundlage der oben genannten Realität ist das Finanzministerium der Ansicht, dass es möglich sei, die Erhebung einer Steuer auf persönliche Einkünfte aus Immobilienübertragungen entsprechend der Haltedauer zu prüfen, um die in den Beschlüssen enthaltenen Richtlinien und Leitlinien zu institutionalisieren, ein angemessenes Maß an Regulierung zu erreichen und Spekulationen und Immobilienblasen vorzubeugen.

Um die tatsächliche Entwicklung des Immobilienmarktes widerzuspiegeln, müssen konkrete Steuersätze recherchiert und angemessen festgelegt werden. „Die Anwendung der Einkommensteuer auf Grundlage der Haltedauer muss außerdem mit dem Prozess der Vervollkommnung der Politik in Bezug auf Grundstücke, Wohnraum und Informationstechnologie-Infrastruktur synchronisiert werden“, erklärte das Finanzministerium.

Auf der Grundlage der Folgenabschätzung schlägt das Ministerium vor, den progressiven Steuerplan für ansässige Privatpersonen mit Einkünften aus Gehältern und Löhnen zu prüfen und anzupassen, um ihn an die Einkommensänderungen und makroökonomischen Indikatoren der letzten Zeit anzupassen. Zudem schlägt das Ministerium vor, die Steuersätze im vollständigen Steuerplan entsprechend den überarbeiteten Inhalten für Einkünfte aus Kapital- und Immobilienübertragungen zu überprüfen und anzupassen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-nam-giu-20241125233208373.htm