Die Nachfrage nach Unterkünften ist sehr hoch.
Bei einem Online-Treffen zwischen der Regierung und den Kommunen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Förderung der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten machte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), gestern zahlreiche Vorschläge zum Sozialwohnungsentwicklungsprogramm sowie Informationen und Empfehlungen zur Unterstützung von Unternehmen und Hauskäufern.
Im Rahmen des oben genannten Programms schlug HoREA außerdem vor, Grundbesitzer bei der Entwicklung von Bauvorhaben zu unterstützen, die den Wohn- und Lebensbedürfnissen der Bevölkerung und der Arbeitnehmer vor Ort gerecht werden.
Der Vorsitzende von HoREA sagte, dass Vermieter einen wichtigen Beitrag zur Lösung des Problems der Bereitstellung von immer qualitativ besserem Wohnraum für Arbeiter, Hilfsarbeiter und Einwanderer leisteten.
Daher wird vorgeschlagen, dieser Gruppe Vorzugskonditionen bei der Kreditförderung beim Eigenbau oder bei der Renovierung und Reparatur von für den jeweiligen Standort geeigneten Mietshäusern zu gewähren.
Für die Mehrheit der in Ho-Chi-Minh-Stadt beschäftigten Arbeiter und Einwohner sind die Voraussetzungen für den Zugang zu gewerblich genutztem Wohnraum unzureichend. Dies führt dazu, dass die Nachfrage nach Unterkünften steigt.
„Der Verband ist sich darüber im Klaren, dass die Nachfrage nach Sozialwohnungen in städtischen Gebieten sehr groß ist, vor allem in zentral verwalteten Städten und Provinzen mit einem hohen Industrialisierungsgrad. Es müssen jedoch sorgfältige Untersuchungen durchgeführt werden, um Sozialwohnungstypen zu entwickeln, die den Bedürfnissen der Menschen vor Ort gerecht werden, und um zu vermeiden, dass Sozialwohnungen ‚unverkauft‘ bleiben, wie es in einigen Gegenden der Fall ist“, sagte Herr Chau.
Laut der Diskussion von HoREA hat die Gewerkschaftsföderation von Ho Chi Minh-Stadt eine soziologische Umfrage und Untersuchung durchgeführt. Die Ergebnisse zeigten, dass etwa 60 % der Wanderarbeiter nur etwa 1,5 Millionen VND/Monat für ein Zimmer mieten müssen und sich nur etwa 20 % ihres Monatseinkommens für die Miete leisten können. Sie wollen nur etwa 10-15 Jahre arbeiten und dann in ihre Heimatstadt zurückkehren.
Während es immer noch einen Mangel an Arbeiterunterkünften und staatlichen oder unternehmenseigenen Wohnheimen gibt, haben etwa 60.470 Einzelpersonen und Haushalte in den Bau von Pensionen mit vielen Mietzimmern oder in Wohngemeinschaften mit insgesamt etwa 560.219 Zimmern investiert.
Einschließlich 38.800 Pensionen mit 357.246 Zimmern und 25.670 Häusern (Wohnungen) zur Miete mit 202.973 Zimmern, die dazu beitragen, den Bedarf an Mietzimmern für mehr als 1,4 Millionen Arbeiter, Hilfsarbeiter, Einwanderer sowie Intellektuelle und Fachleute zu decken.
Ein Arbeiterwohnheim.
HoREA empfiehlt daher eine Ergänzung der Politik der „staatlichen Wohnraumförderung“ für „Vermieter“ beim Bau, der Renovierung und Modernisierung von Häusern. Dabei wird vorgeschlagen, eine Senkung des „Feststeuersatzes“ der Einkommensteuer in Betracht zu ziehen, der derzeit für Vermieter bei 7 %/Einnahmen liegt, was recht hoch und nicht wirklich angemessen ist.
Daher müssen zusätzliche Steueranreize geschaffen werden, um Unternehmen zu ermutigen, in die Schaffung von sozialem Mietwohnungsbau zu investieren. Der vorgeschlagene Einkommensteuersatz beträgt 5 %/Einkommen.
Reduzierte Einnahmen, günstige Mieten bei Zugang zu Kapital
Nach Ansicht einiger Experten verfügt nicht jeder über genügend Potenzial, um Gewerbeimmobilien zu erwerben. Zudem ist das Angebot an Sozialwohnungen begrenzt und die Warteverfahren sind lang. Die unmittelbare Lösung für das seit langem bestehende Wohnungsproblem der Arbeiter in der Stadt sind die Vermieter.
Wenn Vermietern der Zugang zu Krediten gestattet wird, muss der Staat spezifische Regelungen für kreditberechtigte Haushalte schaffen. Wenn Sie beispielsweise Anspruch auf ein Vorzugsdarlehen haben, müssen Sie alle notwendigen Unterlagen und Verfahren wie Eigenkapital des Geschäftsinhabers, Bauort, Bauverfahren, Umfang, Kostenkalkulation usw. vorbereiten und unter strenger Aufsicht der Behörden stehen.
Insbesondere Unternehmer müssen sich beim Leasing dazu verpflichten, die Preise zu reduzieren und entsprechend niedrige Renditen zu kalkulieren, um Zugang zu dieser Kapitalquelle zu haben.
Herr Nguyen Hong Hai (wohnhaft im Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt), der derzeit ein Internat im 7. Bezirk betreibt, sagte: „Ich unterstütze nachdrücklich den Vorschlag, Internatsbesitzern Kredite zu gewähren und die Zinssätze zu senken. Dies wird Internatsbesitzern wie mir helfen, mehr Internatshäuser zu eröffnen, um den Lebensbedarf der Menschen, Arbeiter und Studenten in der Stadt zu decken.“
„Natürlich verstehen wir, dass der Zugang zu günstigen Budgets und Krediten ein schwieriger Prozess sein wird. Wenn der Staat jedoch aufpasst und unterstützt, werden sich Vermieter wie wir engagieren.
Genauer gesagt werden wir einen Plan für den Bau einer Pension vorschlagen, den Umfang, die Baukosten, die Arbeitskosten … Auf der Grundlage des Darlehens werden wir die Tilgung und die Zinsen über einen bestimmten Zeitraum berechnen, auf dieser Grundlage werden wir kalkulieren und uns verpflichten, die Häuser zu einem moderaten Preis an Personen und Arbeiter zu vermieten. Der Pensionsbesitzer wird einen geringen Gewinn erzielen.
Dies zeigt, dass wir den Menschen und Arbeitern in Not auf jeden Fall helfen werden, wenn wir Unterstützung erhalten“, erklärte Herr Hai.
Auch der Vorschlag, Pensionsbetrieben den Zugang zu vergünstigten Krediten für den Bau von Pensionen zu ermöglichen, wird für umsetzbar gehalten. Allerdings müssen die Kreditaufnahme und die Verwendung von Krediten streng reglementiert sein, und nur qualifizierte Personen müssen Zugang zu diesen Krediten haben.
Der 67-jährige Herr Phan Huu Dinh, der ebenfalls über 50 Zimmer in der Stadt Thu Duc (Ho-Chi-Minh-Stadt) zu vermieten hat, sagte: „Ich bin nun schon seit über 20 Jahren im Pensionsgeschäft tätig. Die Pension wurde auf dem Grundstück meiner Familie gebaut und ich habe mir noch mehr Geld von der Bank geliehen, um sie zu bauen und dann zu vermieten.“ Die Kosten für den Betrieb einer Pension sind recht hoch und auch die Erträge sind gering. Bei den Pächtern handelt es sich überwiegend um Arbeiter aus der Umgebung, daher ist der Gewinn zwar nicht hoch, die Einnahmen jedoch stabil.
„Als ich die Nachrichten las, erfuhr ich, dass es einen Vorschlag gibt, gewerblichen Vermietern Zugang zu Vorzugskrediten wie bei der Sozialbank zu gewähren. Wenn dies umgesetzt wird, wäre das großartig. Wir hoffen wirklich, diese Kapitalquelle nutzen zu können, um mehr Pensionen für die Menschen zu bauen. „Selbstverständlich werden wir uns auch dazu verpflichten, nach den richtigen Verfahren zu bauen und die Mietpreise zu senken, um den Wohnbedürfnissen der Menschen besser gerecht zu werden“, erklärte Herr Dinh.
Das Bauministerium arbeitet außerdem an einem Erlass zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen, der Haushalten und Einzelpersonen Vorzugskredite gewähren soll.
Im Verordnungsentwurf wird eindeutig darauf hingewiesen, dass Haushalte und Einzelpersonen, die in den Bau, die Reparatur oder die Renovierung von Mietwohnungen für Begünstigte des sozialen Wohnungsbaus investieren, gemäß den Vorschriften Anspruch auf Vorzugsdarlehen haben, wobei die Zinsbedingungen mit denen der Investoren in Sozialwohnungsprojekte übereinstimmen.
Die maximale Kreditsumme liegt demnach bei 80% der gesamten Projektinvestition, die Mindestkreditlaufzeit beträgt 15 und höchstens 20 Jahre. Der Kreditzinssatz richtet sich nach dem Vorzugszinssatz der Sozialpolitischen Bank oder beträgt höchstens 50 % des durchschnittlichen Kreditzinssatzes der Banken auf dem Markt im gleichen Zeitraum.
Darüber hinaus sieht der Entwurf auch einige Regelungen zu den Bedingungen für die Aufnahme von Fremdkapital vor, wie etwa: Es muss ein Investitionsprojekt für den sozialen Wohnungsbau vorhanden sein, das von den zuständigen Behörden gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes genehmigt wurde; Es liegt ein Beschluss über die Landzuteilung vor oder das Land verfügt über Nutzungsrechte gemäß den Bestimmungen des Bodenrechts und die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten sind abgeschlossen; eine Baugenehmigung erhalten hat, wenn nach den Bestimmungen des Baurechts eine Baugenehmigung erteilt werden muss; Über eine Mindestkapitalausstattung zur Teilnahme am Projekt und am Kreditplan gemäß den Bestimmungen des kreditgebenden Kreditinstituts verfügen; Setzen Sie Kreditbürgschaften und Hypotheken entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen um...
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