Stadt. Hanoi und Stadt. In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es keine bezahlbaren Wohnungen mehr.
Bei der Vorstellung des Berichts sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh – stellvertretender Leiter der Aufsichtsdelegation, dass der Immobilienmarkt im Zeitraum 2015-2023 in Bezug auf Umfang, Art und Menge Fortschritte gemacht habe. , Form des Kapitals Mobilisierung.
Zum Ende des Beobachtungszeitraums waren rund 3.363 gewerbliche Wohnungsbau- und Stadtgebietsentwicklungsprojekte mit einer Flächennutzungsgröße von rund 11.191 Hektar umgesetzt worden bzw. in Umsetzung. Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus wurden etwa 800 Projekte mit einem Umfang von 567.042 Einheiten umgesetzt, davon: 373 Projekte mit einem Umfang von 193.920 Einheiten abgeschlossen; Bei 129 Projekten mit einem Umfang von 114.934 Wohnungen wurde mit dem Bau begonnen; Für Investitionen wurden 298 Projekte mit einem Umfang von 258.188 Wohnungen genehmigt.
Trotz der erzielten Ergebnisse weist der Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt laut Vu Hong Thanh, dem Vorsitzenden des Wirtschaftsausschusses, noch immer viele Mängel und Unzulänglichkeiten auf. Insbesondere ist die Struktur der Immobilienprodukte nicht sinnvoll, es besteht ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, wobei hauptsächlich das High-End-Segment und für Finanzinvestitionszwecke ins Visier genommen werden, während es an Produkten mangelt, die für die Mehrheit der Menschen erschwinglich sind. Die Not der Menschen ist groß.
Laut dem Bericht der Aufsichtsdelegation ging der Immobilienmarkt im Zeitraum 2022-2023 nach den Auswirkungen der COVID-19-Epidemie zurück, und die Geschäftstätigkeit der Immobilienunternehmen war aufgrund bestehender Probleme mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert. Die Einschränkungen des Zeitraums 2015–2021 treten unter dem Druck der COVID-19-Pandemie und der sozioökonomischen Entwicklungen im Land und der Welt deutlicher zutage.
Insbesondere ist das Immobilienangebot stark zurückgegangen, eine große Anzahl von Wohnimmobilienprojekten ist auf Schwierigkeiten gestoßen, wird nur langsam umgesetzt und kommt zum Stillstand, während die investierten Mittel sehr groß sind, was zu einer Verschwendung von Land und Ressourcen führt. Kapital, zunehmend Schwierigkeiten und Kosten, wodurch die Produktpreise steigen.
Berichten zufolge sind viele Stadtgebiete verlassen. Die Immobilienpreise sind im Verhältnis zum Einkommensanstieg der Mehrheit der Bevölkerung in die Höhe geschossen. Im TP. Hanoi und Stadt. In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es kein Wohnungsangebot mehr, dessen Preise dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entsprechen.
„Die Zahl der auf dem Markt angebotenen Sozialwohnungen liegt weit unter der Nachfrage. Die meisten Orte erfüllen die gesetzten Ziele für den sozialen Wohnungsbau nicht. Im Gegenteil, es gibt Orte, die der Nachfrage nicht gerecht werden, was dazu führt, dass es keine Käufer, Mieter gibt. , was zu Ressourcenverschwendung führt, sich negativ auf die makroökonomische Entwicklungslage, die „Gesundheit“ von Immobilienunternehmen sowie Geschäftsbanken auswirkt und die Risiken für den Anleihenmarkt erhöht. „Auf der anderen Seite verursacht es soziale Instabilität, Arbeit, Beschäftigung und Wohnungsbau Sicherheit für die Bevölkerung", sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses.
Die Immobilienpreise müssen wieder auf ihren inneren Wert gebracht werden
Hinsichtlich der Aufgaben und Lösungen für die kommende Zeit schlug die Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung vor, über einen geeigneten Lösungsmechanismus zu verfügen und sich mit Schwierigkeiten und rechtlichen Problemen konfrontierte Immobilienprojekte gründlich zu befassen. Bewerten Sie die Vorteile, Kosten und Durchführbarkeit der Lösung umfassend, um sicherzustellen, dass der Immobilienmarkt die legitimen Rechte der Menschen und Unternehmen zum gemeinsamen und allgemeinen Nutzen wahrt und Ressourcen für den Immobilienmarkt freisetzt, wodurch Impulse für die sozioökonomische Entwicklung geschaffen werden.
„Kriminalisieren Sie keine wirtschaftlichen und zivilen Beziehungen; geben Sie klare Vorgaben für die Nichtlegalisierung von Verstößen vor, um die Wirksamkeit der Gesetzgebung und ihrer Durchsetzung zu verbessern“, schlug die Aufsichtsdelegation vor.
Datenbanken, Informationssysteme zum Wohnungs- und Immobilienmarkt, Grundstücke, Planung vervollständigen, mit anderen relevanten Informationssystemen verknüpfen, den Informationsbedarf des Marktes decken. Immobilien sind öffentlich, transparent und vollständig.
Setzen Sie aktiv Kredite zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus ein und beseitigen Sie Schwierigkeiten und Hindernisse, um das Unterstützungspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND wirksam umzusetzen. Ermutigen Sie die Geschäftsbanken, weiterhin Kosten zu senken, um eine Senkung der Kreditzinsen für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungsprojekten zu erreichen.
Es gibt regulatorische Maßnahmen, um die Produkte für den Immobilienmarkt zu diversifizieren, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen, das Immobilienangebot zu erhöhen, das dem Einkommen der Mehrheit der Menschen entspricht, und den Wohnungsbedarf zu decken. , soziale Sicherheit
Es bedarf grundlegender und nachhaltiger Maßnahmen, um die Immobilienpreise wieder auf ihren inneren Wert zurückzuführen und Manipulationen sowie die Schaffung eines Preisfiebers durch Auktionen von Landnutzungsrechten zu verhindern.
Die Überwachungsdelegation schlug außerdem vor, die Forschungsarbeiten unverzüglich abzuschließen und Änderungen, Ergänzungen und die Verkündung neuer Steuergesetze vorzuschlagen. Für Personen, die große Grundstücke oder viele Häuser nutzen, die Grundstücke nur zögerlich nutzen oder brach liegen lassen, gibt es Regelungen über höhere Steuersätze. Damit wird die Vereinbarkeit mit dem innovativen Gehalt des Bodenrechts sichergestellt.
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Quelle: https://vov.vn/kinh-te/de-nghi-danh-thue-cao-hon-doi-voi-nguoi-su-dung-nhieu-dien-tich-dat-nha-o-post1131442. vov
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