Küstenland wird immer noch mit Verlust verkauft, obwohl sich der Markt erholt

Bis zu 50 % Rabatt auf den Originalpreis

Laut dem Marktbericht des Bauministeriums für das dritte Quartal 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Grundstückssegment im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 gestiegen (im dritten Quartal 2023 gab es 91.277 Grundstückstransaktionen, was einem Anstieg von 135,72 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 entspricht). Was den Bestand betrifft, so zeigen die Berichte von 52/63 Ortschaften, dass für diesen Typ noch 7.190 Grundstücke übrig sind (im zweiten Quartal 2023 sind laut den Berichten von 17/63 Provinzen und Städten 7.501 Grundstücke erfasst).

Zudem ist die Suchnachfrage und das Interesse der Investoren an Produkten für Einfamilienhäuser und Grundstücke in Immobilienprojekten im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 gestiegen. Insbesondere die Transaktionspreise im Immobiliensegment der aneinandergrenzenden Villen, Einfamilienhäuser und Projektgrundstücke haben sich im dritten Quartal 2023 in vielen Ortschaften im Vergleich zum Vorquartal hinsichtlich des Preisrückgangs verlangsamt.

Das Transaktionsvolumen für Grundstücke stieg im dritten Quartal 2023 deutlich an.

Allerdings werden Aufzeichnungen einiger Immobilienhandelsplätze in einigen Küstenprovinzen zufolge viele Grundstücke auf dem Sekundärmarkt immer noch mit Verlust verkauft, wobei der Verlustpreis bei bis zu 50 Prozent liegt. Die verlustsenkenden Anzeigen konzentrieren sich auf eine Reihe von Projekten in Küstenprovinzen und Städten wie Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh, Quang Nam ...

In Cam Pha (Quang Ninh) beispielsweise wird ein 108 m² großes Projektgrundstück an der Küstenstraße vom Eigentümer für mehr als 2 Milliarden verkauft, was einem Preis von über 20 Millionen VND/m² entspricht. Der Inserent gab an, dass sich dieses Grundstück in Meeresnähe befindet, für Geschäfte geeignet ist und über eine fertige Infrastruktur verfügt.

Laut einigen für den Verkauf dieses Projekts im Jahr 2021 veröffentlichten Informationen beträgt der vom Investor angegebene Verkaufspreis für ein ähnliches Grundstück mehr als 40 Millionen VND/m2. Somit wurde dieses Grundstück nach nur 2 Jahren vom Grundeigentümer mit einem „Verlustpreis“ von bis zu 50 % gegenüber dem ursprünglichen Preis verkauft.

In einem weiteren Verkaufsposten im Bezirk Lien Chieu (Da Nang) wird ein Projektgrundstück mit Blick auf einen Küstenpark zu einem um etwa 40 % gegenüber dem Originalpreis reduzierten Preis verkauft. Der Verkäufer gab an, dass das 100 m² große Grundstück mit einer Frontlänge von mehr als 10 m² Ende 2021 einen Verkaufspreis von etwa 3 Milliarden hatte. Aufgrund von Geldbedarf reduzierte der Grundbesitzer den Preis für dieses Grundstück jedoch auf knapp über 1,8 Milliarden VND.

Die Preise für Küstengrundstücke fallen im Vergleich zum Höchststand immer noch stark.

Auch der Immobilienmaklerverband in der Stadt Nha Trang hatte zuvor einen Rückgang der Grundstückspreise in einigen Küstenstädten verzeichnet. Insbesondere im Zentrum der Stadt Nha Trang wurden Grundstückstransaktionen im Wert von weniger als 2,5 Milliarden VND/Grundstück verzeichnet, was einem Rückgang von 20–30 % gegenüber dem Anfangspreis entspricht. Gleichzeitig werden landwirtschaftliche Flächen in den Außenbezirken der Stadt Nha Trang schlecht gehandelt; die Preise sind seit dem Höchststand um etwa 20 Prozent gefallen.

Auf dem Sekundärmarkt von Nha Trang wurden zwar Projektgrundstücke und Zweitwohnungen zur „Verlustreduzierung“ angeboten, die Liquidität ist jedoch noch immer gering. Die Investitions- und Handelsaktivitäten sind fast vollständig zum Erliegen gekommen. In anderen Gebieten der Provinz Khanh Hoa soll dieser Diskontsatz jedoch sogar noch niedriger sein.

Viele Orte, die früher aufgrund ihrer Küstenlage besonders begehrt waren, wie beispielsweise Nha Trang, verzeichneten ebenfalls einen Rückgang von 20 bis 30 %.

Nach Aussage einiger Immobilienmakler besteht bei dieser Art von Immobilien, die einst bei vielen Menschen begehrt waren, weiterhin eine Situation der Verlustminimierung, vor allem weil die Anleger einen hohen Fremdkapitalanteil nutzen. Die meisten Anzeigen zur Verlustreduzierung stammen aus alten Projekten, die von Investoren im Zeitraum 2021–2022 gekauft wurden, als der Immobilienmarkt „heiß“ war und die Preise hauptsächlich aufgrund von Spekulationen ziemlich in die Höhe getrieben wurden.

Damals gab es für Käufer keine großen Vorzugskonditionen und keine langfristige Perspektive, da es hauptsächlich um schnelles Kaufen und Verkaufen ging. Viele Anleger vernachlässigen zudem die Risiken, die mit der Nutzung großer Fremdkapitalkosten verbunden sind, da sie überwiegend Bankgelder für Immobilieninvestitionen verwenden. Obwohl der Markt derzeit viele Anzeichen einer Erholung verzeichnet, „ersticken“ noch immer viele Grundstücke, weil sie nach zweijähriger Verschuldung nicht mehr in der Lage sind, Bankkredite zurückzuzahlen.

Darüber hinaus haben viele Anleger aufgrund der allgemeinen Auswirkungen negativer Faktoren auf den Immobilienmarkt für Urlaubsorte und den Tourismusmarkt das Vertrauen und die Geduld verloren, auf eine Erholung zu warten, sodass sie ihre Vermögenswerte weiterhin mit Verlust verkaufen.

Quelle: https://www.congluan.vn/dat-nen-ven-bien-van-dang-bi-rao-ban-cat-lo-du-thi-truong-co-dau-hieu-hoi-phuc-post270728.html