Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt decken den tatsächlichen Wohnungsbedarf und ziehen Investitions-Cashflow an

[Anzeige_1]

Das Wohnungsangebot auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt zum Jahresende wird angesichts der Knappheit neu gestarteter Projekte als Vorteil betrachtet. Insbesondere Projekte, die einen realen Wohnbedarf decken, beweisen zunehmend ihre gute Position am Markt.

Nachfrage kehrt sich weiterhin in Richtung Wohnungen um

Im Vergleich zu Grundstücken oder Stadthäusern – Villen – bleiben Wohnungen das Segment, das dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Monaten des Jahres 2024 Impulse für die Erholung verleiht.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn aus dem dritten Quartal 2024 ist das Angebot aufgrund des schnellen Bevölkerungswachstums in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin knapp, und bis Ende dieses Jahres werden nur sehr wenige Projekte mit dem Bau beginnen, was die Nachfrage nach Eigentumswohnungen steigert.

Da sich der Markt noch nicht vollständig erholt und die Bankzinsen nach wie vor niedrig sind, bietet sich Käufern die Gelegenheit, von Projekten zu profitieren, die Ende des Jahres zu angemessenen Preisen und mit einer guten Verkaufspolitik auf den Markt gebracht wurden. Viele Menschen entscheiden sich daher für den Kauf eines Eigenheims und nutzen die Chance, zu diesem Zeitpunkt einen Gewinn zu erzielen. Sie treffen Vorkehrungen für den Fall, dass die Immobilienpreise nach der Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Inkrafttreten neuer Gesetze schnell steigen könnten.

Es wird darauf hingewiesen, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt, abgesehen von einigen Projekten, die in der nächsten Phase zum Verkauf angeboten werden, am Jahresende nur sehr wenige neue Angebote auf den Markt kommen. Derzeit hat im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt mit dem Bau des umweltfreundlichen Apartmentprojekts Essensia Sky von Phu Long begonnen, einem der seltenen Erstangebote mit standardmäßigen Rechtsdokumenten. Vor dem Hintergrund einer noch nicht wieder anziehenden Markterholung zeigt die Tatsache, dass dieser Investor das Projekt auf den Markt bringen konnte, dessen finanzielles Potenzial und die Erwartung, Ende des Jahres auf der Nachfragewelle mitzureiten. Es wird erwartet, dass dieses Projekt Anfang November 2024 mit einer attraktiven Vertriebspolitik auf den Markt kommt.

Das umweltfreundliche und gesunde Apartmentprojekt Essensia Sky von Phu Long ist ein seltenes Erstangebot mit standardmäßigen Rechtsdokumenten, dessen Bau bereits begonnen hat. Foto: PL

Oder im Osten: Das FIATO Uptown-Projekt der Thang Long Real Group liegt direkt an der To Ngoc Van Street im Thu Duc District (alt, jetzt Thu Duc City) und ist in dieser Gegend ebenfalls ein seltenes Erstangebot mit angemessenen Preisen, das die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich zieht. Das Projekt liegt im 9,2 Hektar großen Wohngebiet Thang Long Home – Hung Phu, das Zertifikat wurde übergeben und 90 % der Bewohner sind eingezogen. Der Vorteil des Projekts liegt in der Nähe der Ringautobahn 2 von Ho-Chi-Minh-Stadt, deren Bau auf einem geschlossenen Abschnitt durch den Osten kurz vor dem Beginn steht, sowie in der Nähe der in der Gegend vorhandenen öffentlichen Einrichtungen. Der Wert des Projekts dürfte nach Fertigstellung der Infrastruktur deutlich steigen.

Laut Herrn Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor von Housing CBRE Vietnam, wird das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt bis zum Jahresende weiterhin begrenzt sein. Der Lichtblick ist jedoch die steigende Nachfrage. Wohnungsbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt im Preisbereich von 50–60 Millionen VND/m2 werden immer seltener. Vor dem Hintergrund einer steigenden realen Nachfrage nach Wohnraum sind diese Projekte im Vorteil.

Diese Person betonte, dass die Möglichkeiten des Wohnungsmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch auf den tatsächlichen Wohnungsbedarf ausgerichtet seien. Investoren neigen inzwischen dazu, Wohnungen zu kaufen, um sie zu vermieten oder auf langfristige Preissteigerungen zu warten. Nach der komplizierten Entwicklung anderer Anlagekanäle suchen Käufer immer noch nach einem stabilen Kanal zur Geldaufbewahrung, und das sind Immobilien.

„Das dritte Quartal 2024 ist das entscheidende Quartal für die neue Phase des Immobilienmarktes. Das vierte Quartal gilt als Markthöhepunkt. Etwa im ersten und zweiten Quartal 2025 dürfte das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt besser sein und nach einer langen Phase der „Kompression“ wieder reger Buchungsverkehr und Projektumsetzung stattfinden. Derzeit kehren Investoren und echte Käufer auf den Markt zurück, und es sind Anzeichen einer Besserung zu erkennen“, betonte Herr Kiet.

Es gibt keinen Grund für sinkende Preise für Erstwohnungen.

Ein Vertreter von CBRE Vietnam analysierte, dass es im Kontext des Angebotsmangels bei neuen Projekten schwieriger sei, rechtliche Probleme zu lösen, da die Investitionskosten, die Kreditmöglichkeiten und die Preisvorstellungen der Investoren insgesamt zunehmen. Daher gibt es keinen Grund, die Preise für Erstwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt zu senken. Vielleicht ist es angesichts eines nicht gerade florierenden Marktes eine Gelegenheit für „schnelle“ Käufer, die Führung zu übernehmen, da die meisten der in dieser Phase angebotenen Projekte an die tatsächliche Marktsituation angepasst sind. In der nächsten Zeit wird sich das Preisniveau sicherlich verändern.

Der Markt zeigt eine „Wellenmentalität“ bei Immobilien in Süd-Saigon mit primären Versorgungsquellen zu angemessenen Preisen und guten Verkaufsrichtlinien zum Jahresende. Foto: PL

Ho-Chi-Minh-Stadt ordnet derzeit dringend die Anpassung der Grundstückspreisliste an und will diese vor dem 20. Oktober bekannt geben. Nach Veröffentlichung der neuen Grundstückspreise und breiter Anwendung der Rundschreiben und Gesetzesanweisungen ist mit einem Anstieg der Grundstückskosten zu rechnen. Dies führt zu einem Anstieg der Immobilienpreise. Insbesondere im Wohnungssegment wird es hinsichtlich gesetzlicher Korridore, anfänglicher Grundstücksbearbeitungskosten und Kapitalmobilisierungskosten stark betroffen sein. Daher steigt der Primärpreis neuer Projekte, was zu einer Erhöhung des Sekundärpreises bereits umgesetzter oder übergebener Projekte führt. Aus diesem Grund können sich die Immobilienpreise ab Anfang 2025 ändern.

Laut Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin für Forschung und Beratung bei CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, gab es auf dem Primärmarkt für Wohnungen noch nie einen Abwärtstrend bei den Preisen. Auf dem Zweitmarkt kommt es zwar zu Preisnachlässen, diese sind jedoch lokal begrenzt und repräsentieren nicht den gesamten Wohnungsmarkt. Einige Projekte, die 2–3 Jahre lang auf Eis lagen, werden mit einem Zugewinn von 10–30 % gegenüber der vorherigen Bewertung auf dem Markt verkauft. Dies zeigt, dass die Erwartungen der Anleger sowie die gestiegenen Inputkosten ein neues Preisniveau für den Markt schaffen.

Die gleiche Ansicht vertritt auch ein Vertreter der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler. Er sagt, dass die Erstverkaufspreise weiterhin steigen, weil das Angebot zwar besser geworden sei, die Nachfrage aber immer noch schwer zu decken sei. Der Großteil des heute auf den Markt kommenden Neubauangebots weist einen hohen Ausbaustandard auf und ist mit hohen Investitionskosten, insbesondere Grundstückskosten, verbunden. Daher werden die Primärimmobilienpreise weiter steigen.

Kommentar (0)