In der amtlichen Meldung 5333/BXD-QLN an die Regierung, in der über die aktuelle Situation der Immobilienpreise berichtet wurde, schlug das Bauministerium vor, den Besitz vieler Häuser und Grundstücke zu besteuern. Dieser Vorschlag wurde vor dem Hintergrund gemacht, dass die Wohnungs- und Immobilienpreise in städtischen Gebieten, insbesondere in Hanoi, im Jahr 2024 kontinuierlich stark steigen werden.
Block „Land halten und auf den richtigen Zeitpunkt warten“
Um die Situation steigender Wohnungs- und Immobilienpreise zu überwinden, schlug das Bauministerium vor, Vorschriften für Auktionen von Landnutzungsrechten zu untersuchen und zu vervollkommnen, um die Einhaltung praktischer Situationen in Richtung steigender Preise sicherzustellen. Anzahlung, Festlegung des Startpreises Grundstücke zur Versteigerung in der Nähe des eigentlichen Gebiets. Verkürzen Sie gleichzeitig die Zeit bis zur Auszahlung des Höchstgebots und begrenzen Sie die Anzahl der Personen, die zu Spekulationszwecken an der Auktion teilnehmen.
Das Bauministerium empfahl dem Finanzministerium außerdem, Steuerrichtlinien für Zweitwohnungen oder verlassene, ungenutzte Immobilien zu prüfen, vorzuschlagen und dazu zu beraten. Informieren Sie sich über die Steuerpolitik im Hinblick auf den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke, um Spekulationen einzuschränken und durch gewinnbringenden Kauf und Verkauf in kurzer Zeit einen Gewinn zu erzielen.
Der Vorschlag, Zweit- oder Mehrfachbesitz oder den Besitz mehrerer Häuser und Grundstücke zu besteuern, ist keine neue Idee. Zuvor hatte das Finanzministerium diesen Inhalt bereits in den Jahren 2009 bis 2018 bei der Diskussion des Entwurfs zum Grundsteuergesetz erwähnt. Im August 2023 schlugen die Wähler von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem weiterhin vor, Zweitwohnungen zu besteuern und unbebautes Land und Häuser, die keinen Grundstückswert generieren, höher zu besteuern.
Darüber hinaus forderte der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung bei der Diskussion des (geänderten) Bodengesetzes die Regierung auf, dringend Regelungen für höhere Steuersätze für Personen vorzuschlagen, die große Landflächen und viele Häuser nutzen, was zu Grundstücksspekulationen führt.
Kürzlich hat auch die Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) eine Immobiliensteuerpolitik vorgeschlagen, die für zwei Personengruppen gilt: für diejenigen, die ein zweites oder mehr Zuhause kaufen, und für Eigentümer, die Projekte aufgeben. Bei Transaktionen mit einer kurzen Eigentumsdauer des Verkäufers erhöht sich der Steuersatz schrittweise.
VARS sagte, dass in den letzten Jahren die Konzepte „verlassene Häuser“, „verlassene Villen“ und „verlassene Stadtgebiete“ immer bekannter und beliebter geworden seien. Diese Situation kann leicht überall auftreten. Daraus ergibt sich ein ironisches Paradoxon: Auf der einen Seite gibt es „verlassene Grundstücke und Häuser“, auf der anderen Seite die Szenerie von Menschen, die ihr Leben lang arbeiten und sich dennoch kein Stück Land oder ein Haus leisten können.
VARS geht davon aus, dass diese Situation nicht nur zu einer Verschwendung von Landressourcen führt, sondern auch soziale Ungerechtigkeit schafft, da der Großteil des Wohnungsangebots – das zunehmend knapper wird – weiterhin in die Hände der Wohlhabenden „fällt“.
Sie besitzen einige wenige, sogar Dutzende oder Hunderte von Immobilien, lassen diese jedoch verfallen, „halten das Land und warten auf den richtigen Zeitpunkt“, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt und den Menschen den Zugang zu Wohnraum zunehmend erschwert.
Der Vorschlag, die Nutzung mehrerer Immobilien zu besteuern, soll Spekulationen und eine „Aufblähung“ der Immobilienpreise aus Profitgründen verhindern. Foto: HOANG TRIEU
Wie besteuern?
Die Öffentlichkeit ist besorgt darüber, ob dieser Steuervorschlag wirksam umgesetzt wird und ob er dazu beiträgt, Spekulationen vorzubeugen und virtuellen Preissteigerungen entgegenzuwirken.
Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, gibt es im aktuellen Rechtssystem keine Sanktionen, um Spekulationsaktivitäten und Landhortung zur Steigerung der Preise zu kontrollieren und zu verhindern. Mittlerweile sind unkontrollierte Käufe und Verkäufe vielerorts die Hauptursache für das „Landfieber“.
Spekulanten kaufen Land und lassen es brach liegen, während sie darauf warten, dass die Preise steigen oder eine künstliche Knappheit erzeugen. Dies ist üblich, mit dem Ziel, „die Preise in die Höhe zu treiben, um Gewinn zu machen“. „Um den Markt zu regulieren, ist eine Untersuchung der Grundsteuer dringend erforderlich. Ignorieren Sie diese Richtlinie nicht, nur weil sie schwer umzusetzen ist“, sagte Herr Dinh.
Laut VARS muss der Staat neben der Förderung des Angebots an Sozialwohnungen in städtischen Gebieten auch über einen Regulierungsmechanismus verfügen, um spekulative Faktoren einzudämmen und so zu einem langfristigen Gleichgewicht des Immobilienmarktes beizutragen.
Eine wirksame und transparente Immobilienbesteuerung, die auf diejenigen abzielt, die Immobilien zum Wohnen oder für Produktions- und Geschäftszwecke kaufen und nicht auf diejenigen, die diese Immobilien anhäufen und spekulieren, wird sowohl zu höheren Haushaltseinnahmen beitragen als auch zur Regulierung des Immobilienmarktes beitragen. Dies ist auch ein allgemeiner Trend in der Welt.
Aus methodischer Sicht ist VARS der Ansicht, dass die Steuer auf Zweitwohnungen und mehr erhoben werden sollte. Wie in Singapur muss jeder Singapurer, der ein Haus kauft, eine Gebühr von 20 % des Immobilienwertes für das zweite Haus und 30 % für das dritte Haus zahlen... Außerdem kann der Steuersatz mit der Transaktion schrittweise steigen. Immobilien, die der Verkäufer hat eine kurze Haltedauer.
In Singapur fallen beim Verkauf im ersten Jahr 6 % Steuern auf den Immobilienwert an, beim Verkauf im zweiten Jahr sind es 8 % Steuern, im dritten Jahr 4 % und nach dem vierten Jahr fallen keine Steuern oder Gebühren an.
In Korea wird Land, das seit mehr als 2 Jahren verlassen ist oder sich in Landgewinnung befindet, mit 5 % besteuert, seit 5 Jahren mit 8 %, seit 7 Jahren mit 9 % und seit mehr als 10 Jahren mit 10 %. 10 % Steuer In den USA wird auf verlassenes Land eine Steuer von 3 % erhoben …
Herr Nguyen Van Dinh sagte, dass solche Regelungen die Motivation der Menschen zur Spekulation einschränken oder beseitigen und den Anstieg der Immobilienpreise bremsen werden, da der Besitz eines Hauses neben den Zinskosten und anderen Opportunitätskosten die Motivation zur Spekulation verringern oder beseitigen wird. Spekulative Immobilien Immobilienbesitz wird riskanter.
Falls die Leute nach der Einführung der Steuern immer noch spekulieren wollen, werden die Steuereinnahmen aus dem Staatshaushalt für öffentliche Investitionen, den Bau von Schulen, Krankenhäusern, Verkehrsanlagen usw. verwendet.
Aufbau eines transparenten Immobilienmarktes
In Bezug auf den Vorschlag des Bauministeriums sagte Vizeminister Nguyen Duc Chi auf der regulären Pressekonferenz des Finanzministeriums für das dritte Quartal 2024 am Morgen des 27. September, dass das Finanzministerium diesem Vorschlag voll und ganz zustimme. das Ministerium. Bauministerium.
Laut Herrn Nguyen Duc Chi müssen die Maßnahmen jedoch umfassend und ganzheitlich sein, um einen Immobilienmarkt aufzubauen, der immer transparenter wird und sich nachhaltiger entwickelt.
Rechtsanwalt Nguyen Van Dinh , Experte für Immobilienrecht:
Synchronisierte Ausführung
Die Besteuerung von Häusern und Grundstücken ist eine zwingende Lösung, da dies in der Resolution 18-NQ/TW des Zentralen Exekutivkomitees von 2022 zur kontinuierlichen Innovation und Vervollkommnung von Institutionen und Richtlinien sowie zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung klar institutionalisiert wurde. In der Resolution heißt es eindeutig: „Lösen Sie die Situation der verschwenderischen Landnutzung, die dazu führt, dass Land brachliegt, verschmutzt und degradiert wird“, „Schreiben Sie höhere Steuersätze für Menschen vor, die große Flächen Land und viele Häuser nutzen“. , Bodenspekulation, langsame Landnutzung, Land Aufgabe".
Die Besteuerung von Häusern und Grundstücken muss zwischen den Kommunen synchron und gerecht erfolgen. Zudem bedarf es einer Datenbank, um eine korrekte Besteuerung sicherzustellen und die Wirksamkeit der Steuerpolitik zu fördern.
Derzeit hat der Premierminister das Projekt 06 zur Entwicklung von Anwendungen für Bevölkerungsdaten, Identifizierung und elektronische Authentifizierung zur Unterstützung der digitalen Transformation genehmigt. In den neuen Gesetzen über Grundstücke, Wohnungen und Immobiliengeschäfte wird auch die Einrichtung einer nationalen Datenbank über den Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienmarkt erwähnt. Dies sind wichtige Daten für die künftige Umsetzung des Grundsteuergesetzes. nachdem es von der Regierung vorgelegt und von der Nationalversammlung genehmigt wurde.
Rechtsanwalt Tran Dinh Dung, Rechtsanwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt:
Gerechtigkeit für Steuerzahler schaffen
Es bedarf der Vorschläge zur Besteuerung von Zweitwohnungen und Grundstücken sowie der Umsetzung von Lösungen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes. Um Gerechtigkeit für die Steuerzahler zu schaffen, bedarf es jedoch eines einheitlichen Ansatzes. Konkret geht es darum, in quantitativer und qualitativer Hinsicht zu überlegen, wie die Grundstücksfläche in den zentralen und peripheren Lagen berechnet wird. Beispielsweise zahlt eine Person, die ein zweites oder drittes Haus im Stadtzentrum mit einer Gesamtfläche von 200 Quadratmetern und einem Wert von mehr als 50 Milliarden VND besitzt, andere Steuern als eine Person, die ein zweites Haus mit der gleichen Bereich in einem anderen Bereich. Die vernünftige Methode besteht darin, die Fläche, Region, den Wert usw. angemessen und gerecht aufzuteilen.
Wichtig ist zudem, dass der Steuersatz marktnah und an die Leistungsfähigkeit des Steuerpflichtigen angepasst ist. Zum Beispiel beträgt der Wert des zweiten Hauses 100 Milliarden VND, wenn es verkauft wird, steigt es auf 200 Milliarden VND, der Steuersatz muss entsprechend dem Wert des Hauses steigen, aber wenn der Hauswert auf 90 Milliarden VND reduziert wird, wird bekommen sie ihr Geld zurück? Ihren Fähigkeiten entsprechend noch nicht…
V.Duan - S.Nhung aufgezeichnet
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Quelle: https://nld.com.vn/danh-thue-so-huu-nhieu-nha-dat-de-chong-dau-co-19624092820475407.htm
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