Viele Meinungen besagen, dass die zum Verkauf stehenden Produkte aufgrund der überhöhten Preise nur schwer zu liquidieren seien.
Kürzlich gab die Agribank die Versteigerung eines Hauses in Hang Chieu 19, Bezirk Dong Xuan, Bezirk Hoan Kiem (Hanoi) bekannt. Das Grundstück hat eine Fläche von 160 m2, in Form eines Einfamilienhauses, mit einer langfristigen Nutzungsdauer, Gesamtgrundfläche von 287 m2.
Hang Chieu Straße, Bezirk Hoan Kiem (Hanoi).
Dies ist die Sicherheit für das Darlehen der Dai Viet Construction Trading Company Limited bei der Agribank Ha Thanh Branch im Rahmen des Mitte 2018 unterzeichneten Kreditvertrags. Der Startauktionspreis für dieses Haus beträgt 54 Milliarden VND.
Der oben genannte Startpreis ist 50 % niedriger als beim ersten Verkauf im August 2022. Somit hat die Agribank den Preis von einem Anfangspreis von fast 700 Millionen VND/m2 „stark gesenkt“ auf knapp über 337 Millionen VND/m2.
Zuvor hatte die Agribank auch die Versteigerung von Sicherheiten wie Landnutzungsrechten, Hausbesitzrechten und anderen Vermögenswerten angekündigt, die mit dem Grundstück in 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, Bezirk Hoan Kiem (Hanoi) verbunden sind.
Konkret verfügt das Grundstück über eine Fläche von 100,8 m2 mit der Form der privaten Nutzung, städtisches Wohngrundstück. Haus auf einem Grundstück mit einer Grundfläche von 205,2 m2. Dies ist die Sicherheit für das Darlehen der AJMAL Vietnam Company Limited bei der Agribank-Filiale Ha Thanh.
Der Anfangspreis für die Immobilie beträgt über 30,6 Milliarden VND (ohne Mehrwertsteuer), was etwa 303 Millionen VND/m2 entspricht. Es ist bekannt, dass diese Immobilie von der Agribank schon viele Male verkauft wurde. Im August 2022 beträgt der Anfangspreis dieser Immobilie 60,5 Milliarden VND, was 605 Millionen VND/m2 entspricht. Im Vergleich zur letzten Auktionsankündigung im vergangenen Oktober wurde der Hauspreis um 34 Milliarden VND nach unten korrigiert.
Oder in Quang Nam: Auch die VietinBank hatte vor Kurzem eine Reihe von Luxushotels und Touristenimmobilien in Hoi An zum Verkauf angeboten.
Konkret verkauft diese Bank ein 4-Sterne-Hotel und Landnutzungsrechte mit einer Fläche von mehr als 1.000 m2 für 120 Milliarden VND; Eine weitere Immobilie mit einer Fläche von über 1.700 m2 wird für bis zu 240 Milliarden VND verkauft, um Schulden einzutreiben...
Darüber hinaus hat die Bank etwa 35 hypothekarisch belastete Vermögenswerte im Wert von mehreren zehn bis mehreren hundert Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Dazu gehören Landnutzungsrechte, Villen, Restaurants und 3- bis 4-Sterne-Hotels. In der Stadt Hoi An steht beispielsweise eine 3-Sterne-Villa mit einer Fläche von 686 m2 für 110 Milliarden VND zum Verkauf; Viele andere 3-Sterne-Hotels, Restaurants und Privatunterkünfte in der Stadt Hoi An stehen ebenfalls zum Verkauf, für 33–40 Milliarden VND.
Einer der Gründe dafür, dass sich viele der von den Banken angebotenen Immobilien in letzter Zeit „nur langsam verkaufen“, liegt nach Ansicht vieler Experten darin, dass der Markt in eine Flaute verfällt. Hinzu kommt, dass der Preis dieser Produkte im Vergleich zum ersten Verkaufsangebot zwar um ein Vielfaches gesenkt wurde, ihr Wert jedoch immer noch sehr hoch ist und sogar Hunderte Milliarden VND betragen kann. Daher gibt es nicht viele Kunden, die diese Art von Immobilien besitzen können.
Dies ist auch eine Folge der jahrelangen, im Vergleich zum tatsächlichen Wert überhöhten Immobilienpreise in den Altstadtvierteln. Dementsprechend soll der Wert dieser Immobilien in die Höhe getrieben worden sein, um sie in der Zeit der heißen Marktentwicklung an Banken zu verpfänden.
(Quelle: Tien Phong)
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