Großer Ausverkauf von Häusern in Hanois Altstadt, aber ... sie verkaufen sich nicht

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Viele Meinungen besagen, dass die zum Verkauf stehenden Produkte aufgrund der überhöhten Preise schwer zu liquidieren seien.

Vor Kurzem gab die Agribank die Versteigerung eines Hauses in Hang Chieu 19, Bezirk Dong Xuan, Distrikt Hoan Kiem (Hanoi) bekannt. Das Grundstück hat eine Fläche von 160 m2, in Form eines Einfamilienhauses, mit einer langfristigen Nutzungsdauer, Gesamtgrundfläche von 287 m2.

Hang Chieu Street, Bezirk Hoan Kiem (Hanoi).

Dies ist die Sicherheit für das Darlehen der Dai Viet Construction Trading Company Limited bei der Agribank Ha Thanh Branch im Rahmen des Mitte 2018 unterzeichneten Kreditvertrags. Der Startauktionspreis für dieses Haus beträgt 54 Milliarden VND.

Der oben genannte Startpreis liegt 50 % unter dem ersten Verkauf im August 2022. Somit hat Agribank den Preis von einem Startpreis von fast 700 Millionen VND/m2 „stark gesenkt“ auf knapp über 337 Millionen VND/m2.

Zuvor hatte die Agribank auch die Versteigerung von Sicherheiten wie Landnutzungsrechten, Hausbesitzrechten und anderen Vermögenswerten angekündigt, die mit dem Grundstück in 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, Hoan Kiem District (Hanoi) verbunden sind.

Konkret handelt es sich bei dem Grundstück um ein 100,8 m² großes Grundstück mit der Form der privaten Nutzung, städtisches Wohngrundstück. Haus auf einem Grundstück mit einer Grundfläche von 205,2 m2. Dies ist die Sicherheit für das Darlehen der AJMAL Vietnam Company Limited bei der Agribank-Filiale Ha Thanh.

Der Anfangspreis für die Immobilie beträgt über 30,6 Milliarden VND (ohne Mehrwertsteuer), was etwa 303 Millionen VND/m2 entspricht. Es ist bekannt, dass diese Immobilie von der Agribank bereits viele Male verkauft wurde. Im August 2022 beträgt der Anfangspreis dieser Immobilie 60,5 Milliarden VND, was 605 Millionen VND/m2 entspricht. Im Vergleich zur letzten Auktionsankündigung im vergangenen Oktober wurde der Hauspreis um 34 Milliarden VND nach unten korrigiert.

Oder in Quang Nam: Kurz zuvor hatte die VietinBank ebenfalls eine Reihe von Luxushotels und Touristenimmobilien in Hoi An zum Verkauf angeboten.

Konkret verkauft diese Bank ein 4-Sterne-Hotel und Landnutzungsrechte mit einer Fläche von mehr als 1.000 m2 für 120 Milliarden VND; Eine weitere Immobilie mit einer Fläche von über 1.700 m2 wird für bis zu 240 Milliarden VND verkauft, um Schulden einzutreiben...

Darüber hinaus hat die Bank auch etwa 35 mit Hypotheken belastete Vermögenswerte im Wert von mehreren zehn bis mehreren hundert Milliarden VND zum Verkauf angeboten, darunter Landnutzungsrechte, Villen, Restaurants und 3-4-Sterne-Hotels. In der Stadt Hoi An steht beispielsweise eine 3-Sterne-Villa mit einer Fläche von 686 m2 für 110 Milliarden VND zum Verkauf; Viele andere 3-Sterne-Hotels, Restaurants und Privatunterkünfte in der Stadt Hoi An stehen ebenfalls für 33–40 Milliarden VND zum Verkauf.

Einer der Gründe dafür, dass sich viele von Banken angebotene Immobilien in letzter Zeit nur langsam verkaufen, liegt nach Ansicht vieler Experten darin, dass der Markt in eine Flaute gerät. Hinzu kommt, dass der Preis im Vergleich zum ersten Verkaufsangebot zwar um ein Vielfaches gesenkt wurde, der Wert dieser Produkte jedoch immer noch sehr hoch ist und sogar Hunderte von Milliarden VND betragen kann, sodass der Kundenstamm, der diese Art von Immobilien besitzen kann, nicht sehr groß ist.

Dies ist auch eine Folge der jahrelangen Überteuerung der Immobilienpreise in der Altstadt im Vergleich zum tatsächlichen Wert. Demnach soll der Wert dieser Immobilien in die Höhe getrieben worden sein, um sie während der Phase der starken Marktentwicklung an Banken zu verpfänden.

(Quelle: Tien Phong)

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